要類別，一旦出現(xiàn)估價價值偏離問題，不但會影響房地產(chǎn)所有人的經(jīng)濟(jì)收益，還會擾亂市場運營秩序，對估價機(jī)構(gòu)的信譽產(chǎn)生不良影響。為了提升房地產(chǎn)估價質(zhì)量，增強(qiáng)估價數(shù)據(jù)的可靠性，促使房地產(chǎn)估價價值與實際情況具有較高的匹配度，需要立足現(xiàn)狀，為我國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的改革給出新的指引，在人才保障下應(yīng)對估價風(fēng)險，滿足新時代房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)實際需求。二、資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)原則資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價中，常要求估價員按照以下六個原則開展估價工作：第一，合法性，在對房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，需要

00）1 房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀在中華民族源遠(yuǎn)流長的歷史長河中，房地產(chǎn)估價行業(yè)是一個古老又新興的行業(yè)。20 世紀(jì)70 年代末，在改革開放的背景下，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)開始復(fù)興，自1993 年誕生首批房地產(chǎn)估價師開始，伴隨著20 世紀(jì)90 年代中期我國住房制度的改革，房地產(chǎn)估價行業(yè)經(jīng)歷了行業(yè)發(fā)展中的第一個春天。進(jìn)入21 世紀(jì)后，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)逐漸成為投資領(lǐng)域和消費領(lǐng)域越來越重要的商品。與此同時，我國的房地產(chǎn)估價行業(yè)制度不斷完善，且逐漸

6041)房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價委托人托估價機(jī)構(gòu)，對所需估價的房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的估算，再由委托機(jī)構(gòu)為委托人安排專業(yè)的房地產(chǎn)估價師。其估價行為需要遵循相關(guān)估價原則，以特定的估價目的為基礎(chǔ)，遵照專業(yè)、科學(xué)、可靠的估價程序，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，采用適宜的估價方法，對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算，從而提供專業(yè)的估價意見的活動。房地產(chǎn)類型不是單一形式，尤其在如今房地產(chǎn)迅速發(fā)展的時代背景下，房地產(chǎn)的形式具備了多樣性和復(fù)雜化，因此，房地產(chǎn)的估價方法也有所不同。比如同

各界愈發(fā)重視房產(chǎn)估價專業(yè)所具備的應(yīng)用價值，房產(chǎn)估價與諸多行業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)知識都有著緊密的關(guān)聯(lián)，譬如建筑工程領(lǐng)域、政治領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域等等。合理的應(yīng)用測繪技術(shù)，在房產(chǎn)估價方面有著不可忽視的重要意義。鑒于此，本文著重分析了房地產(chǎn)測繪工作本身具備的價值與意義，并對其中如何應(yīng)用測繪技術(shù)的問題進(jìn)行了探究與分析。關(guān)鍵詞：測繪;房產(chǎn);估價;應(yīng)用引言房地產(chǎn)估價，是最近興起并獲得高效發(fā)展的綜合性專業(yè)科目，其本身具備優(yōu)良的創(chuàng)新性以及十分明顯的邊緣性。一般來講，房地產(chǎn)估價是測量事務(wù)

烈變化驅(qū)使房地產(chǎn)估價行業(yè)面臨變革。在激烈的市場競爭下，房地產(chǎn)估價行業(yè)面對的挑戰(zhàn)越來越嚴(yán)峻，房地產(chǎn)估價行業(yè)能否識別新形勢的發(fā)展，行業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)是否能夠抓住大數(shù)據(jù)時代信息化的機(jī)遇，是提升行業(yè)高質(zhì)量服務(wù)，增強(qiáng)各估價機(jī)構(gòu)核心競爭力的關(guān)鍵因素。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價;質(zhì)量管理引言鑒于我國房地產(chǎn)市場火爆化程度的持續(xù)提升，和房地產(chǎn)估價相關(guān)的業(yè)務(wù)需求也出現(xiàn)了飛速增加，其重要價值表現(xiàn)在多個不同的方面，比如，房地產(chǎn)合資、銀行確認(rèn)房產(chǎn)抵押貸款額、國家征稅或者訴訟中確認(rèn)房地產(chǎn)價值等，這就

詞：裝配式建筑;估價;創(chuàng)新評估方法傳統(tǒng)的房地產(chǎn)屬于“建造時代”，而裝配式建筑形式則帶來了“智造時代”，它推動了房地產(chǎn)開發(fā)與數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化相結(jié)合，在縮短建筑工期，提高生產(chǎn)效率;選用性能更佳的特殊材料，延長房屋使用壽命;減少建筑垃圾，節(jié)能環(huán)保等方面有著巨大優(yōu)勢。在對裝配式建筑進(jìn)行價值評估時，我們更需要遵循相關(guān)的評估程序，熟知價值評估的影響因素，合理選擇評估方法，以助于合理價值的評定估算。1 裝配式建筑在世界環(huán)境破壞嚴(yán)重，可用資源和能源日益減少的情況下，

烈變化驅(qū)使房地產(chǎn)估價行業(yè)面臨變革。在激烈的市場競爭下，房地產(chǎn)估價行業(yè)面對的挑戰(zhàn)越來越嚴(yán)峻，房地產(chǎn)估價行業(yè)能否識別新形勢的發(fā)展，行業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)是否能夠抓住大數(shù)據(jù)時代信息化的機(jī)遇，是提升行業(yè)高質(zhì)量服務(wù)，增強(qiáng)各估價機(jī)構(gòu)核心競爭力的關(guān)鍵因素。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價;質(zhì)量管理引言鑒于我國房地產(chǎn)市場火爆化程度的持續(xù)提升，和房地產(chǎn)估價相關(guān)的業(yè)務(wù)需求也出現(xiàn)了飛速增加，其重要價值表現(xiàn)在多個不同的方面，比如，房地產(chǎn)合資、銀行確認(rèn)房產(chǎn)抵押貸款額、國家征稅或者訴訟中確認(rèn)房地產(chǎn)價值等，這就

文一、提升房地產(chǎn)估價質(zhì)量的成本分析一般意義上說，成本是生產(chǎn)經(jīng)營活動中的代價［1］。房地產(chǎn)估價是一項有經(jīng)濟(jì)耗費的經(jīng)濟(jì)活動，必須有經(jīng)濟(jì)投入才可能產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)如果要提升估價業(yè)務(wù)質(zhì)量必然意味著成本的付出。房地產(chǎn)估價質(zhì)量成本是指房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為保證房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量水平和實施全面質(zhì)量管理而支出的費用，以及由于未能達(dá)到質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的損失之總和。房地產(chǎn)估價質(zhì)量成本（表1）主要包括以下幾方面的成本［2］。（一）防范成本防范成本是為了防止出現(xiàn)房地產(chǎn)估價

發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)作為企業(yè)實體必然會追求經(jīng)濟(jì)效益的最大化，估價機(jī)構(gòu)的重大戰(zhàn)略決策與執(zhí)行也都圍繞著能否為其帶來經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在提高收益與降低成本。我國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理問題也可以從成本收益的視角加以分析。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提高估價業(yè)務(wù)質(zhì)量戰(zhàn)略決策可否為估價機(jī)構(gòu)帶來現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)效益，是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)能否提高本機(jī)構(gòu)估價業(yè)務(wù)質(zhì)量的決定因素。一、我國房地產(chǎn)評估發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)估價服務(wù)于房地產(chǎn)交易。這些年來我國房地產(chǎn)業(yè)一直處于快速增長時期。隨著各種房地

張麗娟一、房地產(chǎn)估價的概述房地產(chǎn)估價即為房地產(chǎn)價格評估，主要表現(xiàn)在專業(yè)人員通過合理依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)化制度對房地產(chǎn)價格影響因素展開有效研究，明確影響房地產(chǎn)價格的因素，并在控制各項影響因素條件下，強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)價格控制效果，使得我國各地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)平均價格達(dá)到合理穩(wěn)定狀態(tài)。除此之外，還應(yīng)針對房地產(chǎn)行業(yè)特定權(quán)益展開研究，并依照各項具體要求對特定時間內(nèi)的房地產(chǎn)價格作出有效估計、推測和判斷，了解我國各地區(qū)房地產(chǎn)價格變化趨勢和相關(guān)行業(yè)未來發(fā)展動向，使得房地產(chǎn)市場價格形成過程

| 李光明房地產(chǎn)估價服務(wù)需要估價人員具有專業(yè)的估價經(jīng)驗，通過對社會形勢、經(jīng)濟(jì)形勢以及政治、環(huán)境形式等因素進(jìn)行考慮，并且遵循商品經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會行為學(xué)等基本原則進(jìn)行估價服務(wù)。總的來說，房地產(chǎn)估價服務(wù)具有較高的技術(shù)難度并且要求較高的技術(shù)素養(yǎng)。GIS技術(shù)貫穿了房地產(chǎn)區(qū)域的分配、估價等多個環(huán)節(jié)，并與房地產(chǎn)行業(yè)有著緊密的聯(lián)系，為了更好地做好房地產(chǎn)估價服務(wù)，建立以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)估價系統(tǒng)是非常具有現(xiàn)實意義的。房地產(chǎn)估價中引入GIS技術(shù)的必要性GIS技術(shù)主要是運用了

相期權(quán);殼資源;估價中圖分類號：F23 ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A ? ? ?doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2020.35.0491 殼資源價值1.1 歐美資本市場歐美國家，資本市場發(fā)育完善，但是也存在殼資源（shell）的概念和借殼上市行為。國外把借殼上市叫作Reverse Mergers。同我們的概念相似，都是指企業(yè)兼并一家經(jīng)營不善只剩外殼的上市公司，以此達(dá)到上市目的。不同之處在于，歐美發(fā)達(dá)資本市場，IPO上市相對容易，上市公

/ 文1 房地產(chǎn)估價質(zhì)量管理定義在現(xiàn)有的權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)中，還沒有關(guān)于“房地產(chǎn)估價質(zhì)量管理”的定義，只能通過研究分析“質(zhì)量管理”和“房地產(chǎn)估價”兩個定義，提煉綜合出比較符合常理的“房地產(chǎn)估價質(zhì)量管理”的定義。1.1 質(zhì)量管理定義在《GB/T 19000-2016/ISO 9000∶2015 質(zhì)量管理體系 基礎(chǔ)和術(shù)語》中，“質(zhì)量管理”被定義為“關(guān)于質(zhì)量的管理，包括制定質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)，以及通過質(zhì)量策劃、質(zhì)量保證、質(zhì)量控制和質(zhì)量改進(jìn)實現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)的過程[1]?！痹谶@個

雨萱摘要：房地產(chǎn)估價的概念正式提出于1999年頒布實施的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》并被廣泛沿用至今。且該規(guī)范明確表明了房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?span id="pzxdntl" class="hl">估價程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。關(guān)鍵詞：市場比較法;收益法;成本法;估價1.三種房地產(chǎn)估價各方

停產(chǎn)停業(yè);損失;估價中圖分類號：F293文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1001-9138-（2020）07-0066-69收稿日期：2020-05-07《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號，以下簡稱《房屋征收補償條例》）第23條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償作了原則性規(guī)定，并授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市對其作出具體規(guī)定。各地進(jìn)行了近10年的嘗試和探索，取得了有益的理論和實踐成果，但尚未形成廣泛共識。本文旨在釋明房地產(chǎn)征收中停產(chǎn)停業(yè)損失的幾個基本問題

用來說，能夠保障估價的準(zhǔn)確性，發(fā)揮著積極的作用。若想切實發(fā)揮此方法的優(yōu)勢與作用，要注重方法的完善?，F(xiàn)結(jié)合收益法估價實踐，分析土地資本化率以及土地價值的求取方法，共享給相關(guān)人員參考?！娟P(guān)鍵詞】收益法;估價;土地資本化率近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。部分以房地產(chǎn)為對象的經(jīng)濟(jì)活動，例如房地產(chǎn)抵押和稅收等，均需要進(jìn)行估價。目前來說，估價業(yè)務(wù)不斷增加，房地產(chǎn)價格以及價值也受到人們的廣泛關(guān)注。估價的開展，涉及到多個科學(xué)，不同思路以及理論提出的方法差異，選擇適宜的方法，對

其次闡述了房地產(chǎn)估價中環(huán)境影響評估現(xiàn)狀，最后提出了幾點完善環(huán)境因素對房地產(chǎn)估價影響的對策。關(guān)鍵詞：環(huán)境因素，房地產(chǎn)，估價，影響對于一個國家來說，繁榮發(fā)展的市場經(jīng)濟(jì)能夠帶動整個城市化進(jìn)程，近些年來，隨著城市建設(shè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也在不斷的發(fā)展、壯大，成為國家的支柱產(chǎn)業(yè)。人們的生活水平隨著社會的發(fā)展也在不斷提升，因此生活觀念也發(fā)生了一些變化，在購買房地產(chǎn)的問題上，人們一般會更傾向把房地產(chǎn)所處的位置和周邊環(huán)境放在優(yōu)先位置來考慮，即戶型所在區(qū)域是否臨近交通和商場

，大多數(shù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)還是事業(yè)單位，依賴于隸屬的政府機(jī)構(gòu)。2000年，國務(wù)院提出了經(jīng)濟(jì)鑒證類社會中介機(jī)構(gòu)脫鉤改制的要求，原有的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)經(jīng)過脫鉤改制成為由注冊房地產(chǎn)估價師出資設(shè)立的有限責(zé)任公司或合伙制企業(yè)。在高速增長的房地產(chǎn)業(yè)的帶動下，估價行業(yè)從數(shù)量上、質(zhì)量上、行業(yè)自律上、相應(yīng)法律法規(guī)的配套上,都有了實質(zhì)性的提高。隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增速變緩，行業(yè)競爭日益激烈，要求房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)拓寬市場研究，加強(qiáng)內(nèi)部管理,提升專業(yè)素養(yǎng)?？茖W(xué)化管理有三個方面：一是規(guī)范化

更多的要求。土地估價為土地運用制度改革的重要基礎(chǔ)，其有著顯著的地位及價值，尤其是伴隨市場經(jīng)濟(jì)體制與土地有償制度的落實，土地估價已然成為現(xiàn)階段土地管理工作中的一項關(guān)鍵任務(wù)。但因土地具備多元性，自然性，區(qū)域性以及社會性等諸多特征，致使土地估價工作在開展階段也有著諸多困難，如工作量較大，計算量較多等，所使用的數(shù)據(jù)不但具備非空間數(shù)據(jù)，也具備空間數(shù)據(jù)，運用以往的工作方式劃分兩種數(shù)據(jù)則尤為困難，且工作效率也是非常低。在此情況下，運用地理信息系統(tǒng)就顯得尤為重要，運用地理

10.4款〔變更估價〕約定確定變更估價。試譯：10.3 Variation Procedure10.3.1 Variation Initiated by the EmployerWhen the Employer initiates a variation， he must instruct the variation to the Contractor via the Project Management Unit.The variation instr

的先導(dǎo)，對房地產(chǎn)估價的作用也顯得更加重要。從國內(nèi)外房地產(chǎn)估價理論的形成及制度建立、比較房地產(chǎn)估價常用的估價方法入手，對當(dāng)前的評估方式與策略進(jìn)行研究，顯得比較有意義，也具有實用價值?！娟P(guān)鍵詞】 房地產(chǎn) 估價 研究附著中國整個市場經(jīng)濟(jì)繁榮與發(fā)展，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展成為影響國民經(jīng)濟(jì)鏈條的重要環(huán)節(jié)，成為影響國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條的中心環(huán)節(jié)，不斷受到國家與地方政府部門的關(guān)注。2005年以后，中國地產(chǎn)經(jīng)歷了一個在的發(fā)展變化時期，出現(xiàn)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價格上漲過快的現(xiàn)

動的增多，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的作用也日漸凸顯。而我國的房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展時間尚短，存在的問題也比較多，這就使得我國的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)面臨著比較多的風(fēng)險。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu);防范風(fēng)險策略經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的同時，行業(yè)之間的競爭也是非常激烈。我國房地產(chǎn)估價師實行注冊資格認(rèn)證以來，房地產(chǎn)估價業(yè)經(jīng)歷了十幾年的風(fēng)雨歷程，估價機(jī)構(gòu)及相關(guān)執(zhí)業(yè)人員在社會各層面發(fā)揮了應(yīng)有的職責(zé)，盡到了應(yīng)盡的義務(wù)，并取得了社會各界的廣泛認(rèn)可。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及相關(guān)執(zhí)業(yè)人員在尋

：為了推動不動產(chǎn)估價領(lǐng)域在新時代背景下的可持續(xù)發(fā)展，適應(yīng)新公布的資產(chǎn)評估法的條例，透過對不動產(chǎn)估價領(lǐng)域的狀況實施解析，給出中國不動產(chǎn)估價領(lǐng)域所有的房產(chǎn)估價與土地估價的建議，我國估價領(lǐng)域?qū)２帕魇КF(xiàn)象較為普遍，而且缺少職業(yè)資格晉升途徑、估價公司亂設(shè)立分支公司、估價領(lǐng)域公信度降低，這也讓估價領(lǐng)域難以獲得良好的工作環(huán)境。關(guān)鍵詞：制度變遷;不動產(chǎn);估價;制度改革;研究從當(dāng)前的局面來講，不動產(chǎn)估價領(lǐng)域與資產(chǎn)評估法的需求依然無法完全吻合。單獨作業(yè)、優(yōu)質(zhì)的人才稀缺、缺少職

險首先體現(xiàn)于并購估價環(huán)節(jié)。如果沒有控制好并購估價風(fēng)險，很容易導(dǎo)致并購失敗。為了降低企業(yè)并購風(fēng)險，企業(yè)需要認(rèn)真審計估價風(fēng)險，采用適當(dāng)方法有效規(guī)避風(fēng)險，以確保海外并購獲得成功。本文從被并購企業(yè)和評估機(jī)構(gòu)等角度分析我國制造業(yè)海外并購中面臨的估價風(fēng)險及其成因，建議從組建估價審計團(tuán)隊、掌握充分信息、評價估價方法、復(fù)核估價結(jié)論等方面加強(qiáng)估價審計工作，以有效降低估價風(fēng)險，促成并購成功。一、我國制造業(yè)企業(yè)海外并購中的估價風(fēng)險國內(nèi)外大量成功并購案例表明，制造業(yè)并購估價環(huán)節(jié)是

估，本人從事土地估價工作多年，從對土地估價程序、估價方法的理解和應(yīng)用淺談以下認(rèn)識及建議：1、對土地估價程序的理解和應(yīng)用在實際工作中，土地估價具有一套嚴(yán)格的估價程序，任何估價項目一旦脫離了這個程序，必然會形成估價上的瑕疵，影響估價結(jié)論的有效性、科學(xué)性和合理性，作為一名土地估價師，要把估價工作程序熟記于胸，不但能規(guī)避土地估價風(fēng)險、保證估價結(jié)果的科學(xué)性和合理性，而且能提高工作效率。具體估價的一般程序（1）明確估價基本事項；（2）擬定估價作業(yè)計劃；（3）收集估價所

據(jù)，而我國以傳統(tǒng)估價業(yè)務(wù)為主的估價機(jī)構(gòu)正面臨著利潤空間小、競爭壓力大等一系列的問題。這就要求我國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)要提高自身水平，充分利用大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)估價中的積極作用。將大數(shù)據(jù)應(yīng)用在房地產(chǎn)估價工作當(dāng)中，不僅可以提高估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量，還可以促進(jìn)整個行業(yè)數(shù)據(jù)信息化建設(shè)。同時，大數(shù)據(jù)的應(yīng)用還可以改進(jìn)傳統(tǒng)估價業(yè)務(wù)，拓展業(yè)務(wù)空間，挖掘數(shù)據(jù)潛在的商業(yè)價值，為各行各業(yè)提供準(zhǔn)確的決策信息，帶動數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。各估價機(jī)構(gòu)也認(rèn)識到收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的重要性，但是傳統(tǒng)的數(shù)

開始實施。不動產(chǎn)估價行業(yè)進(jìn)入一個有專門法律可依的新時代，資產(chǎn)評估法對不動產(chǎn)估價行業(yè)的要求主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一是明確了不動產(chǎn)估價相關(guān)各方的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任，加大了對不動產(chǎn)估價估價違法行為的處罰力度，對于規(guī)范不動產(chǎn)估價活動意義重大。二是提高了估價機(jī)構(gòu)設(shè)立要求，資產(chǎn)評估法實施后，估價機(jī)構(gòu)設(shè)立至少需要8名以上注冊估價師，這比之前的3名估價師要求要提高很多。三是降低了評估師考試要求，資產(chǎn)評估法明確規(guī)定：“具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷的公民，可以參加評估師資格全

的快速發(fā)展帶動了估價行業(yè)的發(fā)展，最明顯的表現(xiàn)便是估價行業(yè)業(yè)務(wù)量急劇增加。當(dāng)然，數(shù)量的增加僅僅是表象，更重要的是估價業(yè)務(wù)類型更加多元化，例如除去房地產(chǎn)抵押估價、房地產(chǎn)征收估價等傳統(tǒng)估價類型外，還增加了房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化估價等新興業(yè)務(wù)類型。而這些發(fā)展也就意味著房地產(chǎn)估價結(jié)果對于很多行業(yè)以及估價報告使用者非常重要，近年來，評估機(jī)構(gòu)在其執(zhí)業(yè)的過程中所背負(fù)的風(fēng)險隨著從事領(lǐng)域和范圍的不斷擴(kuò)大而逐步加重，其中因引用報告結(jié)論而導(dǎo)致的責(zé)任糾紛不斷出現(xiàn)，更是給我國的評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

法》以及與房地產(chǎn)估價相關(guān)的法規(guī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價行業(yè)規(guī)范化建設(shè)，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)估價行業(yè)監(jiān)督管理的力度，是當(dāng)前和今后一個時期房地產(chǎn)估價行業(yè)建設(shè)與發(fā)展的重大課題和重點工作。一、房地產(chǎn)估價行政管理部門要全面履行行業(yè)監(jiān)督管理職責(zé)、轉(zhuǎn)變政府職能2016年12月1日正式實施的《資產(chǎn)評估法》，賦予了有關(guān)評估行政管理部門備案權(quán)、檢查權(quán)、調(diào)查權(quán)、處罰權(quán)以及行業(yè)監(jiān)管制度制定權(quán)，要求評估行政管理部門依法加強(qiáng)房地產(chǎn)估價行業(yè)的監(jiān)督管理，監(jiān)督管理的重點從事前監(jiān)管向事中、事后監(jiān)管轉(zhuǎn)變。

度上促進(jìn)了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)數(shù)量的劇增，但因各種因素，房地產(chǎn)估價過程中還會遇到各類風(fēng)險，從而為房地產(chǎn)估價相關(guān)利益主體帶來了較大的經(jīng)濟(jì)損失，本文筆者結(jié)合自身工作經(jīng)驗，就房地產(chǎn)估價的常見風(fēng)險以及防范措施進(jìn)行了簡單探討。房地產(chǎn)估價，主要指的是由專業(yè)的評估人員針對某個房地產(chǎn)特定權(quán)益在特定時間上的價值做出評估。在開展房地產(chǎn)估價時，需要專業(yè)的評估人員對影響房地產(chǎn)的幾個因素以及當(dāng)時的市場供需現(xiàn)狀和變化趨勢進(jìn)行分析。但是，在房地產(chǎn)估價中，常常隱藏著各類風(fēng)險，因此深入分析常見風(fēng)

開發(fā)·房地產(chǎn)基本估價方法的比較分析趙 蕊(東北林業(yè)大學(xué),黑龍江 哈爾濱 150040)介紹了房地產(chǎn)估價的概念與特點，闡述了房地產(chǎn)估價的市場比較法、收益法和成本法的相關(guān)知識，并分析了三種基本估價方法的局限性、差異性及關(guān)聯(lián)性，以便于房地產(chǎn)估價人員選用適當(dāng)?shù)姆椒ㄔu估房地產(chǎn)價值。房地產(chǎn)估價，市場比較法，收益法，成本法隨著社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)估價已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)體系中的一個重要的中介服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)估價在房地產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保、保險以及房地產(chǎn)征用拆遷補償?shù)确矫娑计?/div>

山西建筑 2017年12期2017-04-08

濟(jì)條件下的房地產(chǎn)估價問題固始縣房地產(chǎn)管理中心 閻淳作為房地產(chǎn)工作中的關(guān)鍵性部分，房地產(chǎn)估價對促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展以及和諧發(fā)展具有非常重要的作用。市場經(jīng)濟(jì)日漸發(fā)展使得估價工作人員積極參與到房地產(chǎn)估價工作中，對房地產(chǎn)價格進(jìn)行合理估計，為房地產(chǎn)估價判斷以及推測提供保障。本文對市場經(jīng)濟(jì)條件下的房地產(chǎn)估價存在的問題作了分析，提出了市場經(jīng)濟(jì)條件下的房地產(chǎn)估價對策，為提升房地產(chǎn)估價有效性打下良好的基礎(chǔ)。市場經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn) 估價 問題 對策一、前言市場經(jīng)濟(jì)日漸完善促使房地產(chǎn)市

法》與現(xiàn)行房地產(chǎn)估價的差異探討文/徐峰《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（以下簡稱《資產(chǎn)評估法》）已由全國人民代表大會常務(wù)委員會于2016年7月2日通過，自2016年12月1日起施行。本次通過的《資產(chǎn)評估法》涉及六個專業(yè)，歸屬五個部門管理。按照國務(wù)院現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估行業(yè)在經(jīng)過幾次清理整頓后，劃分形成資產(chǎn)評估、土地估價、房地產(chǎn)估價、礦業(yè)權(quán)評估、舊機(jī)動車鑒定評估和保險公估等六大類評估領(lǐng)域，分別由財政部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、保監(jiān)會五個部門管理。目前

0)?對《房地產(chǎn)估價》課程教學(xué)的思考劉合群(鄭州成功財經(jīng)學(xué)院 商學(xué)系，河南 鄭州 451200)通過對《房地產(chǎn)估價》課程教學(xué)中存在的問題進(jìn)行分析，提出通過建立房地產(chǎn)估價模擬實驗室，加強(qiáng)雙師型教師隊伍建設(shè)，完善課程教學(xué)內(nèi)容，改進(jìn)課程教學(xué)方式，提高學(xué)生的學(xué)習(xí)熱情等措施改進(jìn)《房地產(chǎn)估價》教學(xué)。房地產(chǎn)估價； 教學(xué)改革； 課程《房地產(chǎn)估價》是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的核心課程。因課程知識點多、計算復(fù)雜、應(yīng)用性較強(qiáng)，學(xué)生普遍反映該課程學(xué)習(xí)難度大?；诙嗄甑摹斗康禺a(chǎn)估價》教

斯·諾瑪斯拍賣行估價：未知2.1966款捷豹 XKE跑車阿斯彭斯·諾瑪斯拍賣行估價：19萬美元～22萬美元3.1952款大眾卡曼敞篷阿斯彭斯·諾瑪斯拍賣行估價：13.5萬美元～15萬美元4.2005款法拉利575M超美跑車阿斯彭斯·諾瑪斯拍賣行估價：49萬美元～55萬美元5.1959款菲亞特600維奧蒂阿斯彭斯·諾瑪斯拍賣行估價：未知6.1952款捷豹XK120雙座跑車阿斯彭斯·諾瑪斯拍賣行估價：12.5萬美元～15萬美元7.1990款藍(lán)旗亞德爾塔HF16

程招標(biāo)控制價中暫估價的設(shè)置分析★郭永東(太原市建設(shè)工程預(yù)結(jié)算審核中心，山西太原 030002)分析了建設(shè)工程招標(biāo)控制價中暫估價的價值，針對招標(biāo)控制價中暫估價存在的風(fēng)險，從市場監(jiān)管、暫估價項目設(shè)置、跟蹤審計等方面，提出了招標(biāo)控制價中暫估價的設(shè)置建議，從而真正發(fā)揮出暫估價的實際優(yōu)勢。建設(shè)工程，招標(biāo)控制價，暫估價，工程造價“暫估價”作為專業(yè)術(shù)語首次出現(xiàn)在《工程建設(shè)項目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》(七部委局27號令，2005年)中［1］，隨后《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》《招標(biāo)投標(biāo)法

830052土地估價中市場比較方法的改進(jìn)對策文/殷玉娥 烏魯木齊市國土資源交易中心 新疆烏魯木齊 830052本文中通過詳細(xì)分析了現(xiàn)階段土地估價中應(yīng)用市場比較方法存在比較實例選擇困難、估價修正主觀性較強(qiáng)、結(jié)果確定缺乏科學(xué)性等存在問題，并就此問題提出了建設(shè)實例資料庫、規(guī)范因素修正機(jī)制、提升結(jié)果確定科學(xué)性等改進(jìn)對策。旨在以此提升土地估價的準(zhǔn)確性、科學(xué)性、說服力，并由此為促進(jìn)土地估價行業(yè)良好發(fā)展提供一定的理論技術(shù)助力。土地估價；市場比較；問題；改進(jìn)隨著近年來土地

們的關(guān)注。房地產(chǎn)估價在房地產(chǎn)交易中是非常重要的，研究房地產(chǎn)估價是現(xiàn)今房地產(chǎn)交易中不可缺少的一項專業(yè)性、技術(shù)性工作，能直接反應(yīng)房地產(chǎn)的市場狀態(tài)，得到了國際估價界的統(tǒng)一公認(rèn)。本文針對我國現(xiàn)今房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和問題，對房地產(chǎn)估價中的市場比較法進(jìn)行了研究。[關(guān)鍵字]房地產(chǎn)估價；市場比較；研究文章編號：2095-4085（2015）03-0095-02房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?span id="hdxfnn5" class="hl">估價程序，運用科學(xué)估價方

10023房地產(chǎn)估價行業(yè)中不正當(dāng)競爭行為及對策分析文/鄭曉俐、陳濤 萬向職業(yè)技術(shù)學(xué)院 浙江 杭州 310023為提高房地產(chǎn)估價行業(yè)規(guī)范化程度，在分析房地產(chǎn)估價行業(yè)不正當(dāng)競爭行為表現(xiàn)、產(chǎn)生原因及危害的基礎(chǔ)上，從政府、估價機(jī)構(gòu)及估價人員三個角度出發(fā)提出降低不正當(dāng)競爭行為的對策。房地產(chǎn)估價；不正當(dāng)競爭行為；對策房地產(chǎn)估價行業(yè)是房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要組成部分，在維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序、保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益、防范金融風(fēng)險及促進(jìn)社會和諧等方面發(fā)揮著積極的作用。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

即對上市企業(yè)進(jìn)行估價。新股定價是新股發(fā)行中最為核心的問題，也是投資銀行等證券機(jī)構(gòu)的核心任務(wù)所在，其涉及到新股發(fā)行過程中諸多參與方的利益。與已上市交易的股票價格是由市場所決定的價格形成機(jī)制不同，新股在一級市場的定價需要對二級市場的預(yù)期市場價格進(jìn)行估計，為新股合理定價具有較大的難度，一個好的估價模型顯得尤為重要。由于各國證券市場環(huán)境的不同，將估價模型應(yīng)用到新股定價中會碰到是否適用的問題。據(jù)筆者所知，國內(nèi)缺乏對各種估價模型在我國應(yīng)用的適用性分析，更缺乏將估價模型

00）1 房地產(chǎn)估價1.1 房地產(chǎn)估價的概念房地產(chǎn)估價是指以房地產(chǎn)作為估價對象，由專業(yè)的估價人員，根據(jù)估價原則，以特定的估價目的為出發(fā)點，運用科學(xué)的估價方法，采用正規(guī)的估價流程，分析影響估價對象的價格因素，最后對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行評估和判定[1]。1.2 房地產(chǎn)估價原則房地產(chǎn)的估價原則是指根據(jù)房地產(chǎn)價格的形成和波動的客觀規(guī)律，總結(jié)、提煉出的進(jìn)行房地產(chǎn)估價工作所需遵守的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。 主要包括合法性原則、最高最佳使用原則、替代原則以及估價時點原則。

覃 芳提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量的對策研究廣西建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院覃 芳一、房地產(chǎn)估價報告常見質(zhì)量問題分析(一)估價報告內(nèi)容不完整、格式不規(guī)范。估價報告內(nèi)容缺少估價報告規(guī)范格式所要求的必備內(nèi)容；致估價委托人函內(nèi)容不完整；注冊房地產(chǎn)估價師聲明沒有估價師簽字和蓋章；估價結(jié)果報告和技術(shù)報告內(nèi)容不完整；房地產(chǎn)抵押評估報告缺少估價對象變現(xiàn)能力分析和風(fēng)險提示；房地產(chǎn)抵押評估報告的附件缺少法定優(yōu)先受償款的調(diào)查材料證明，其中在建工程抵押評估，缺少發(fā)包人與承包人出具在估價時點是否存

業(yè)的興起，房地產(chǎn)估價不僅服務(wù)于房地產(chǎn)稅收，而且在房地產(chǎn)抵押貸款、房屋拆遷等業(yè)務(wù)中起到了重要作用，其業(yè)務(wù)范圍甚至已經(jīng)延伸到了拓寬到了企業(yè)并購、公司上市、政府項目決策等更廣的領(lǐng)域。房地產(chǎn)估價服務(wù)拓寬的同時也對房地產(chǎn)估價技能提出了更高的要求。高等職業(yè)院校承擔(dān)著向房地產(chǎn)估價行業(yè)輸送高素質(zhì)的房地產(chǎn)估價后備人才的任務(wù)，應(yīng)基于崗位需求來培養(yǎng)學(xué)生的房地產(chǎn)估價技能，避免學(xué)生學(xué)習(xí)的技能與企業(yè)實際情況脫節(jié)，使學(xué)生成為崗位需要的技能型人才。一、房地產(chǎn)估價技能培養(yǎng)現(xiàn)狀國內(nèi)院校的房地

詳細(xì)記錄其數(shù)量和估價，以后每年亦復(fù)如此?？梢娛秤镁且活愔匾倪M(jìn)出口貨物，其貿(mào)易也無疑是中國近代貿(mào)易的重要組成部分。對中國近代食用菌進(jìn)出口貿(mào)易進(jìn)行定量考察，不僅有利于厘清近代食用菌貿(mào)易狀況本身，還有利于明晰中國本土食用菌之輸出、外國食用菌之輸入，以及二者貿(mào)易額之順差、逆差等情況，進(jìn)而或可探討近代中外大宗出口食用菌的種類，以及中外食用菌栽培技術(shù)和規(guī)模等問題。關(guān)于中國近代食用菌貿(mào)易情況，目前尚無專論問世，而這又是一個十分重要且無法回避的問題。中國舊海關(guān)出版物無

院 熊 斌房地產(chǎn)估價風(fēng)險成因與防范策略九江學(xué)院 熊 斌一、房地產(chǎn)估價風(fēng)險特點（一）客觀性 引發(fā)房地產(chǎn)估價風(fēng)險的因素是客觀存在的，這是由房地產(chǎn)估價的“估”這一專業(yè)判斷特點來決定的，估價人員需利用廣泛的專業(yè)知識、豐富的實踐經(jīng)驗進(jìn)行判斷，而大部分專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗只有通過長期觀察、了解事物的發(fā)展來進(jìn)行積累。估價人員只能通過積累自身經(jīng)驗來采取有效措施降低風(fēng)險發(fā)生的可能性，而不能絕對避免風(fēng)險的發(fā)生。（二）潛伏性 估價工作完成之后，導(dǎo)致房地產(chǎn)估價風(fēng)險的可能性已經(jīng)客觀形

067）《房地產(chǎn)估價》是高職“房地產(chǎn)經(jīng)營與估價”和“物業(yè)管理”兩專業(yè)的主干課程，是一門理論與實踐高度結(jié)合的課程。該課程主要介紹了房地產(chǎn)估價的基本要素、基本原則、幾種估價方法以及估價程序等，其教學(xué)目的在于幫助學(xué)生建立房地產(chǎn)估價的知識體系，拓寬學(xué)生專業(yè)發(fā)展的視野；培養(yǎng)學(xué)生的估價技能，讓學(xué)生掌握估價的原則與方法，具備獨立完成簡單房地產(chǎn)估價報告的能力。該課程理論深、計算多、應(yīng)用性強(qiáng)，是高職學(xué)生學(xué)習(xí)難度較大的一門課程，因此，教學(xué)過程面臨著諸多挑戰(zhàn)。一、課程教學(xué)面臨的

70)新型房地產(chǎn)估價師后備人才培養(yǎng)的思考馬 麗(天津國土資源與房屋職業(yè)學(xué)院,天津市 300270)從目前房地產(chǎn)估價師的現(xiàn)狀分析入手,比較前房地產(chǎn)估價師幾種培養(yǎng)方式的優(yōu)缺點,并從新型估價后備人才業(yè)務(wù)素質(zhì)與能力要求及培養(yǎng)的著力點、重點操作能力培養(yǎng)的取向、水平核定方式等方面論述了新型房地產(chǎn)估價師后備人才的培養(yǎng)。房地產(chǎn)估價師;現(xiàn)狀;培養(yǎng)方式;能力;考核;問題改革開放后,隨著城鎮(zhèn)國有土地有償使用、房屋商品化的推進(jìn)和社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也得到了長足發(fā)展,由此產(chǎn)

0)論提高房地產(chǎn)估價師水平的途徑韓學(xué)團(tuán)(焦作市政源房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司，河南 焦作 454000)采用綜述的方法，從工作的原則性和靈活性、創(chuàng)新意識、政策詮釋水平、報告撰寫能力、國際觀等方面，論述了提高估價師水平的途徑；提出了要提高評估質(zhì)量和評估行業(yè)的整體形象，必須提高估價師自身的綜合素質(zhì)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)評估事業(yè)健康發(fā)展的觀點。估價師；房地產(chǎn)；評估質(zhì)量房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價人員的脫鉤改制，打破了行業(yè)壟斷和地區(qū)市場分割的局面，形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場。經(jīng)