套房產(chǎn)出售，所得房款大部分被轉(zhuǎn)至林某名下，其余部分被取現(xiàn)或者消費(fèi)。對(duì)此，我該如何維權(quán)？答：林某的行為屬于惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你有權(quán)要求適當(dāng)多分得夫妻共有房屋出售款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零九十二條規(guī)定：夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在誠(chéng)實(shí)、互信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。無(wú)論是在離婚訴訟前還是離婚訴訟中，任何一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，侵占另一

一住房，并獲得售房款49萬(wàn)元。最近我因病生活無(wú)法自理，不得不入住養(yǎng)老院，于是要求王某分割售房款。王某則認(rèn)為，該房屋是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是結(jié)婚后才更名為夫妻共有；且房款已經(jīng)花了20余萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)保健品等，剩余錢(qián)款也沒(méi)有我的份。請(qǐng)問(wèn)，法院會(huì)支持我分割售房款的要求嗎？答：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)夫妻共同財(cái)產(chǎn)、偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，及一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患

了，今晚轉(zhuǎn)5萬(wàn)元房款意向金給我，明天我?guī)憧捶?。”滿心歡喜的朱女士立即轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元，可第二天，本應(yīng)帶她看房的江某卻失聯(lián)了……原來(lái)，此時(shí)江某已因沉迷賭博欠下許多外債，鬼迷心竅的他利用中介人員身份，假意幫助被害人買(mǎi)房，博取信任后騙取房款。被害者不止一人。經(jīng)查，2021年3月，被告人江某系某房產(chǎn)中介人員，以幫助被害人朱女士購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)房屋為名，虛構(gòu)認(rèn)識(shí)銷(xiāo)售總監(jiān)“葉總”，以意向金為名騙取被害人朱女士5萬(wàn)元。2021年4月至5月間，被告人江某在為被害人吳女士夫婦辦理購(gòu)房手

人賣(mài)掉唯一住房，房款卻被中介私吞了！近日，廈門(mén)市思明法院審理了這樣一起合同詐騙案。 年近七旬的王大爺退休后獨(dú)自生活，在廈門(mén)其名下有一套唯一住房。因急需資金周轉(zhuǎn)，王大爺委托某房產(chǎn)中介公司經(jīng)理張某出售該套房產(chǎn)。然而，張某卻在王大爺和買(mǎi)家林某不知情的情況下，冒用另外一家房地產(chǎn)公司的名義，與二人簽訂了《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。 簽約過(guò)程中，張某以幫助王大爺償還該房屋設(shè)定的抵押貸款為由，提議將用于接收首付款的銀行卡交給自己，并謊稱銀行卡會(huì)由其所在公司統(tǒng)一保管。 王大爺雖心生

發(fā)企業(yè)處理好預(yù)收房款的相關(guān)信息，保證后續(xù)工作的順利開(kāi)展。一、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀和分析（一）房款誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)的會(huì)計(jì)核算誠(chéng)意金指的是客戶有意向購(gòu)買(mǎi)相關(guān)單位的房產(chǎn)，并且在房產(chǎn)預(yù)售時(shí)期交納一定的費(fèi)用就能在房產(chǎn)正式銷(xiāo)售的時(shí)候得到一定的優(yōu)惠。會(huì)員費(fèi)主要指的就是，消費(fèi)者在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)，加入了房地產(chǎn)企業(yè)成立的俱樂(lè)部，想要成為俱樂(lè)部的會(huì)員，需要向房地產(chǎn)企業(yè)支付一筆入會(huì)費(fèi)用，在支付費(fèi)用之后，自動(dòng)獲得購(gòu)房資格，并且在預(yù)售房正式銷(xiāo)售時(shí)，會(huì)員可以享受優(yōu)惠。在客戶與房

權(quán)要回賣(mài)房所得的房款嗎？答：根據(jù)你的描述，需分兩種情況來(lái)解答。第一種情況，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙l的規(guī)定，你們結(jié)婚后，公公為你們出資購(gòu)置房屋，一般認(rèn)定為是對(duì)你們夫妻雙方的贈(zèng)與，且房產(chǎn)證上寫(xiě)的是你們夫妻雙方的名字，離婚時(shí)，包括房屋增值部分在內(nèi)的房款應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條規(guī)定，你們夫妻雙方可以協(xié)議分割離婚財(cái)產(chǎn)，也可以通過(guò)法院請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)，人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體

王先生可以直接將房款支付至自己的銀行賬戶。最后劉先生說(shuō)：“你先將30萬(wàn)定金直接支付給我用于墊資贖契，之后的房款可以辦理資金存管進(jìn)行支付”。王先生由于對(duì)這套房子以及劉先生開(kāi)出的價(jià)格太滿意了，就答應(yīng)了這個(gè)房款支付方案。之后雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并在簽約當(dāng)日買(mǎi)家王先生直接向賣(mài)家劉先生銀行賬戶支付了30萬(wàn)的定金，用以墊資贖契。過(guò)了幾天之后賣(mài)家劉先生再次聯(lián)系買(mǎi)方王先生，說(shuō)房子可以過(guò)戶了，雙方簽訂了資金存管服務(wù)協(xié)議，買(mǎi)方王先生向服務(wù)協(xié)議約定的存管賬戶支付了房款，

萬(wàn)的交易。交了購(gòu)房款卻遲遲等不到房子，甚至出現(xiàn)黑中介卷款跑路等現(xiàn)象，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是最不愿意看到的結(jié)果。大學(xué)畢業(yè)三年的小貝準(zhǔn)備購(gòu)置自己的第一套房，經(jīng)過(guò)多方的比較，小貝與一家小中介老板鄭某簽訂了購(gòu)房合同，約定小貝將購(gòu)買(mǎi)杭州灣世紀(jì)城夢(mèng)想公寓單身公寓一間。于是小貝拿出自己的積蓄，并通過(guò)中介鄭某向房屋賣(mài)方支付了50萬(wàn)元的首付款。中介表示，等到買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理完過(guò)戶，就會(huì)將首付轉(zhuǎn)賬給賣(mài)方。在小貝看來(lái)，自己東奔西跑的租房生活就要結(jié)束，終于要迎來(lái)自己夢(mèng)寐以求的安穩(wěn)生活

但這筆錢(qián)未計(jì)入總房款，而是被一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收走?！?萬(wàn)抵6萬(wàn)”“5萬(wàn)抵8萬(wàn)”“10萬(wàn)抵15萬(wàn)”……在全國(guó)各地的新房市場(chǎng)，“以錢(qián)抵錢(qián)”的營(yíng)銷(xiāo)方式非常多，名目多為電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。但由于這筆款項(xiàng)流向了第三方中介公司，且不計(jì)入房款中，一直爭(zhēng)議不斷。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂的電商費(fèi)，與茶水費(fèi)沒(méi)有什么區(qū)別，“以錢(qián)抵錢(qián)”多是噱頭，購(gòu)房者不見(jiàn)得能享受到優(yōu)惠。10萬(wàn)電商費(fèi)不計(jì)入總房款2018年8月，郭曉峰認(rèn)購(gòu)了北京市房山區(qū)旭輝城項(xiàng)目的一套兩居室，并當(dāng)場(chǎng)在售樓部交納1

老江于月底前交清房款480萬(wàn)元，售樓部于7月前辦理網(wǎng)簽，如果未能辦理，要向老江退還全部房款并按10%的價(jià)格支付違約金。到期后，老江多番催促，對(duì)方拒不配合辦理手續(xù)。心有疑慮的老江到房產(chǎn)交易中心查詢后發(fā)現(xiàn)該房屋早已辦理了網(wǎng)簽。原來(lái)，售樓部在兩年前就以375萬(wàn)元的價(jià)格出售了這套房屋。老江要求解除合同、返還房款及利息，賠償違約金480萬(wàn)元，均遭到對(duì)方拒絕，一氣之下老江訴至法院。法院判決，解除原告老江與售樓部簽訂的合同，被告返還老江購(gòu)房款480萬(wàn)元及利息，并賠償48

搬家都不急。等把房款全部付清了，再交房都可以。話已說(shuō)到這個(gè)程度，蘭曉琴覺(jué)得如果不答應(yīng)，就顯得有點(diǎn)兒不顧多年的同事情分了。礙于熟人的面子，加之還信得過(guò)韋耀輝的為人，蘭曉琴答應(yīng)了韋耀輝的請(qǐng)求。而出于對(duì)女兒的信任，廖玉萍也沒(méi)有反對(duì)。2016 年4 月初，蘭曉琴以母親廖玉萍的名義，代廖玉萍與韋耀輝簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，收下了20 萬(wàn)元的房款……房子過(guò)戶到韋耀輝名下之后，依照約定，廖玉萍母女倆只要等他付清另外的28 萬(wàn)元，再清理東西交鑰匙就行了。不過(guò)，計(jì)劃總是趕不

日內(nèi)一次性交齊該房款，否則屬違約。合同約定，張利于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日支付67萬(wàn)元整（含定金）作為首付款，剩余尾款150萬(wàn)元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。按照合同約定，在合同存續(xù)期間，張利一方反悔不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或因其一方原因?qū)е逻`約，則劉森一方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利，張利也住了進(jìn)去。然而，8個(gè)月后，張利卻搬了出來(lái)，并把房屋鑰匙歸還了劉森，稱因個(gè)人征信問(wèn)題無(wú)法辦理貸款，因此無(wú)力購(gòu)

取出來(lái)我哪有錢(qián)交房款？”“您可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先交10%的預(yù)定金，再讓一個(gè)有房產(chǎn)的朋友給您作個(gè)擔(dān)保，剩余的房款可以等您的存款到期后再交。這樣，對(duì)您來(lái)說(shuō)就不會(huì)有什么損失了?！薄斑@樣行嗎？”“行的。要不，我這里有他們的聯(lián)系電話，我?guī)湍鷨?wèn)一問(wèn)？”“那真是太感謝了！”男人轉(zhuǎn)憂為喜。汪菲打通了駿景苑開(kāi)發(fā)商的電話，說(shuō)出了自己的想法，開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)就答應(yīng)了。一個(gè)星期之后，汪菲正在工作，銀行經(jīng)理找到她：“你上次是不是幫助一位客戶解決了房款的交付問(wèn)題，還為他減少了一筆利息損失？

約定王某支付首期房款計(jì)人民幣50萬(wàn)元，余款70萬(wàn)元在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后支付。合同簽訂后，王某依約于2017年初支付了首期房款50萬(wàn)元，并實(shí)際占有房屋。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，王某發(fā)現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)被南昌市西湖區(qū)人民法院查封，根本無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，而李某因拖欠巨額債務(wù)下落不明。王某面臨著無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，又無(wú)法讓李某退還房款的兩難境地。2017年2月，王某向法院提起訴訟，訴請(qǐng)解除原被告之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，李某退還已支付的首期房款50萬(wàn)元

按揭貸款方式支付房款93萬(wàn)元整，后王某、開(kāi)發(fā)商與貸款人中國(guó)建設(shè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，從貸款人處貸款93萬(wàn)元用于向開(kāi)發(fā)商支付房款，開(kāi)發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任保證。后因王某出現(xiàn)逾期情況，銀行從開(kāi)發(fā)商賬戶中扣劃79343.48元貸款本息。因此，依據(jù)《南昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，王某的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)合同約定，若因王某未能按《個(gè)人住房借款合同》規(guī)定按期向銀行償還貸款本金、利息、罰息和相關(guān)費(fèi)用等原因，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任

套二手房。因?yàn)榭?span id="c0wu00a" class="hl">房款價(jià)格不高，房主便要求由我來(lái)替她先償還15萬(wàn)元的購(gòu)房貸款，然后從總房款里扣除。房主與銀行約定了解貸日期，我?guī)еy行卡準(zhǔn)時(shí)趕到。手續(xù)不復(fù)雜，只是還款的時(shí)候遇到了問(wèn)題。我的卡是另外一家銀行的，轉(zhuǎn)款得到這家銀行的網(wǎng)點(diǎn)辦理。搜索了最近的銀行網(wǎng)點(diǎn)，大概500米。與房主一同走過(guò)去，卻發(fā)現(xiàn)這里只有自助柜員機(jī)，匯款可以，但需要24小時(shí)后到賬。中介說(shuō)必須實(shí)時(shí)到賬，今天才能解貸。印象中來(lái)的路上看到了這家銀行的網(wǎng)點(diǎn)，也不算遠(yuǎn)，多走一段路而已。穿過(guò)車(chē)流好不容易找

己多年的積蓄付了房款，房產(chǎn)證上寫(xiě)上了我和小姜的名字。不久前，小姜提出要去外地給女兒帶二寶，并且不再回來(lái)了，還要求分割這套房產(chǎn)，這讓我很是傷心。請(qǐng)問(wèn)：小姜有權(quán)分割這套房產(chǎn)嗎？讀者 戚明權(quán)戚明權(quán)讀者：你與小姜沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證而在一起生活，這屬于非婚同居關(guān)系，不具有婚姻的法律效力。我國(guó)《婚姻法》對(duì)非婚同居關(guān)系以及非婚同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)沒(méi)有明確規(guī)定，但相關(guān)司法解釋卻有所涉及。最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條規(guī)

按揭貸款方式支付房款93萬(wàn)元整，后王某、開(kāi)發(fā)商與貸款人中國(guó)建設(shè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，從貸款人處貸款93萬(wàn)元用于向開(kāi)發(fā)商支付房款，開(kāi)發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任保證。后因王某出現(xiàn)逾期情況，銀行從開(kāi)發(fā)商賬戶中扣劃79343.48元貸款本息。因此，依據(jù)《南昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，王某的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)合同約定，若因王某未能按《個(gè)人住房借款合同》規(guī)定按期向銀行償還貸款本金、利息、罰息和相關(guān)費(fèi)用等原因，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任

己多年的積蓄付了房款，房產(chǎn)證上寫(xiě)上了我和小姜的名字。不久前，小姜提出要去外地給女兒帶二寶，并且不再回來(lái)了，還要求分割這套房產(chǎn)，這讓我很是傷心。請(qǐng)問(wèn)：小姜有權(quán)分割這套房產(chǎn)嗎？【律師說(shuō)法】你與小姜沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證而在一起生活，這屬于非婚同居關(guān)系，不具有婚姻的法律效力。我國(guó)《婚姻法》對(duì)非婚同居關(guān)系以及非婚同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)沒(méi)有明確規(guī)定，但相關(guān)司法解釋卻有所涉及。最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條規(guī)定：“同居生

約定王某支付首期房款計(jì)人民幣50萬(wàn)元，余款70萬(wàn)元在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后支付。合同簽訂后，王某依約于2017年初支付了首期房款50萬(wàn)元，并實(shí)際占有房屋。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，王某發(fā)現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)被南昌市西湖區(qū)人民法院查封，根本無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，而李某因拖欠巨額債務(wù)下落不明。王某面臨著無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，又無(wú)法讓李某退還房款的兩難境地。2017年2月，王某向法院提起訴訟，訴請(qǐng)解除原被告之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，李某退還已支付的首期房款50萬(wàn)元

取出來(lái)我哪有錢(qián)交房款？”男人無(wú)助地問(wèn)道。“駿景苑的情況我知道，您可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先交10%的預(yù)定金，再讓一個(gè)有房產(chǎn)的朋友給您做個(gè)擔(dān)保，剩余的房款可以等您的存款到期后再交。這樣，對(duì)您來(lái)說(shuō)就沒(méi)有什么損失了?！薄斑@樣行嗎？”男人有些不相信。“行的，我姑媽上次買(mǎi)房也是錢(qián)不夠，最后是這么解決的。要不，我這里有他們的聯(lián)系電話，我?guī)湍鷨?wèn)一問(wèn)？”“那真是太感謝了！”男人轉(zhuǎn)憂為喜。汪菲打通了駿景苑開(kāi)發(fā)商的電話，說(shuō)出了自己的想法。再加上汪菲的建議并不違反公司的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商就

幫新人支付了首期房款后，同時(shí)與兒子和女方一起簽下“房款投資協(xié)議書(shū)”。一年半后，兒子和兒媳婦又鬧起矛盾，遭遇第二次離婚。在法庭上，談及房產(chǎn)分割問(wèn)題，女方承認(rèn)當(dāng)年公公婆婆出資100萬(wàn)元協(xié)助自己購(gòu)買(mǎi)婚房，表示愿意償還，但不能因?yàn)榉孔釉谶@段時(shí)間升值了，就要按增值的比例支付相關(guān)金額。而葉先生夫婦則認(rèn)為，當(dāng)初簽下的協(xié)議是，那100萬(wàn)元是投資款，所以，應(yīng)該按現(xiàn)樓價(jià)的三分之一償還。之后，法院在判決時(shí)，最終要求葉先生的兒子和兒媳按這套房子現(xiàn)估值的三分之一予以償還，而剩下部分

付了首批10萬(wàn)元房款。后雙方解除購(gòu)房協(xié)議，但王某未返還鄭先生房款。該案經(jīng)湛河區(qū)法院審理判決王某返還鄭先生房款10萬(wàn)元并承擔(dān)相應(yīng)的利息。進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行人員經(jīng)過(guò)對(duì)王某的財(cái)產(chǎn)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)其可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，法官將王某的存款賬戶凍結(jié)，但也沒(méi)有實(shí)質(zhì)的收獲。經(jīng)過(guò)執(zhí)行人員耐心做被執(zhí)行人王某的工作，其履行了部分債務(wù)，并且同意每月想辦法向鄭先生支付2000元，但該款一直未支付，該案件始終不能執(zhí)結(jié)。承辦法官趙毅決心打破這種局面。他反復(fù)給被執(zhí)行人王某分析是否積極履行的利弊得

朋友們借一部分，房款就差不多夠了。按照合同約定，2015年2月，夫妻倆支付了首期房款27萬(wàn)元，隨后一家人高高興興地搬進(jìn)了尚未過(guò)戶的“準(zhǔn)新家”?？粗鴮挸髁恋姆块g，吳云梅有種美夢(mèng)成真的感覺(jué)，只要回家就一刻不閑地打掃衛(wèi)生，林國(guó)磊勸她歇會(huì)，她笑著說(shuō)：“這么好的家，我得把它拾掇得干干凈凈。對(duì)了，按風(fēng)俗，搬家要請(qǐng)客吃飯，要不就這周末吧，咱好好熱鬧熱鬧！”周末，親朋好友聚在一起，對(duì)吳云梅的新房子贊不絕口?？僧?dāng)?shù)弥麄冎两袢晕崔k理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，吳云梅的大姐夫察覺(jué)到了蹊蹺：

朋友們借一部分，房款就差不多夠了。按照合同約定，2015年2月，夫妻倆支付了首期房款27萬(wàn)元，隨后一家人高高興興地搬進(jìn)了尚未過(guò)戶的“準(zhǔn)新家”?？粗鴮挸髁恋姆块g，吳云梅有種美夢(mèng)成真的感覺(jué)，只要回家就一刻不閑地打掃衛(wèi)生，林國(guó)磊勸她歇會(huì)，她笑著說(shuō)：“這么好的家，我得把它拾掇得干干凈凈。對(duì)了，按風(fēng)俗，搬家要請(qǐng)客吃飯，要不就這周末吧，咱好好熱鬧熱鬧！”周末，親朋好友聚在一起，對(duì)吳云梅的新房子贊不絕口?？僧?dāng)?shù)弥麄冎两袢晕崔k理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，吳云梅的大姐夫察覺(jué)到了蹊蹺：

妻買(mǎi)房時(shí)墊付的購(gòu)房款一案二審宣判，針對(duì)此前庭審中，兒媳認(rèn)為該錢(qián)算是贈(zèng)予，婆婆認(rèn)為該錢(qián)屬于借款的爭(zhēng)論，紹興中院最后判決，該房款應(yīng)視為借款。而更深深地戳中了無(wú)數(shù)人淚點(diǎn)的，是判決書(shū)中平易溫暖而又引人深思的話語(yǔ)——敬老慈幼，是為人倫之本，亦為法律所倡導(dǎo)。慈幼之于父母，依法而言即為養(yǎng)育義務(wù)之負(fù)擔(dān)。兒女甫一成年，應(yīng)當(dāng)自立生活，父母續(xù)以關(guān)心關(guān)愛(ài)，兒女受之亦應(yīng)念之，但此事并非父母所應(yīng)負(fù)擔(dān)之法律義務(wù)?！揪顣r(shí)評(píng)】父母生兒育女實(shí)屬不易，作為兒女要對(duì)父母長(zhǎng)存感恩之心。兒女成

。解某支付大部分房款后,某昌公司將涉案房屋交付給解某。但解某一直拖欠房款4萬(wàn)元未付。某昌公司的股東訴至法院,要求王某、解某支付房款4萬(wàn)元及違約金1.2萬(wàn)元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。高新區(qū)法院審理后認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土、房管部門(mén)不會(huì)給予備案。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制的有關(guān)規(guī)定,我國(guó)集體所有的土地在

的義務(wù)，享有收受房款的權(quán)利；另一方負(fù)有給付房款的義務(wù)，享有取得房屋并要求對(duì)方協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。盡管不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權(quán)變動(dòng)效力的標(biāo)志，但不動(dòng)產(chǎn)登記與房款給付、房屋交付并沒(méi)有必然聯(lián)系，也無(wú)法避免延期交付、逾期給付的問(wèn)題。本文以防范交易風(fēng)險(xiǎn)為出發(fā)點(diǎn)，提出幾點(diǎn)看法。一、繼續(xù)做好二手房資金監(jiān)管工作資金監(jiān)管，特別是全額資金監(jiān)管，是降低交易風(fēng)險(xiǎn)的有效措施。在經(jīng)過(guò)房源核驗(yàn)、賣(mài)方資格審查、購(gòu)房人資格審查、購(gòu)房人貸款資格預(yù)審、合同網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)登記、貸款審核、貸款指定賬戶

方簽訂合同、支付房款后順利過(guò)戶。直到孫某要求入住時(shí)，李女士才得知此事。李女士以張先生賣(mài)房未經(jīng)自己同意為由訴至法院，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法院經(jīng)審理，駁回了李女士的訴訟請(qǐng)求。專(zhuān)家提醒：我國(guó)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ访鞔_，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，夫妻一方擅自賣(mài)房符合法定條件的，即為有效，條件包括：①買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)時(shí)是善意的；②價(jià)格合理；③完成過(guò)戶。

付一定比例的首付房款、一定比例的保險(xiǎn)金，剩余房款由購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；通過(guò)保險(xiǎn)運(yùn)作，房屋貸款由基金公司負(fù)責(zé)還款，基金公司無(wú)法還款時(shí)由保險(xiǎn)公司償還。該項(xiàng)目提出“公益資助零月供、保險(xiǎn)兜底”，號(hào)稱半價(jià)買(mǎi)房、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售宣傳中涉及的某保險(xiǎn)公司并未參與合作事宜，有關(guān)涉及保險(xiǎn)公司的宣傳資料均為虛假陳述，涉嫌虛假宣傳、欺詐購(gòu)房者，存在風(fēng)險(xiǎn)。山西保監(jiān)局提醒保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、廣大購(gòu)房者，針對(duì)此類(lèi)以提供保險(xiǎn)名義開(kāi)展的房屋銷(xiāo)售活動(dòng)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)有關(guān)宣傳內(nèi)容，警惕和

嘛！”“可看們的房款還沒(méi)付完呢！再說(shuō)，送花多有情調(diào)啊！”“我不管！人家都有鉆戒就我沒(méi)有，就我可憐沒(méi)人愛(ài)……”于是兩個(gè)人吵了起來(lái)，結(jié)果鬧到要離婚的地步。吵完，兩個(gè)人都糊涂了，彼此問(wèn)道：“我們?yōu)槭裁闯臣?？”“我忘了?！逼拮诱f(shuō)。另一位妻子也想要一枚鉆戒作為生日禮物，她這樣對(duì)丈夫說(shuō)：“親愛(ài)的，今年不要送我生日禮物了，好不好？”“為什么？”丈夫詫異地問(wèn)道?！懊髂暌膊灰土?。”“老婆，是不是我做錯(cuò)了什么？”“沒(méi)有啦！我是想把錢(qián)存起來(lái)，存多一點(diǎn)，然后我希望你買(mǎi)給我一枚鉆

月30日前將剩余房款一次性補(bǔ)齊，某配合張女士辦理過(guò)戶手續(xù)。然而，雙方簽訂合同沒(méi)多久，該地段房?jī)r(jià)上漲，徐先生覺(jué)得房子價(jià)格賣(mài)低了，便找到張女士要求其補(bǔ)交5萬(wàn)的購(gòu)房款，否則就不賣(mài)給張女士。張女士稱合同既然簽訂是63萬(wàn)元就應(yīng)該按照合同來(lái)，不同意加價(jià)。但此后，張女士也擔(dān)心拿不到房屋，趕緊集房款，早交錢(qián)早安心，12月初，湊齊房款的張女士給徐先生打電話稱要交付房款，徐先生稱本人外出不在本地過(guò)一段時(shí)間再說(shuō)。眼看就到12月30日截止日期了，徐先生卻仍一直推脫不露面，自12月

售房屋于收到預(yù)收房款的當(dāng)天發(fā)生營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)。但本人在作賬務(wù)處理時(shí)，對(duì)按預(yù)收款繳納的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)未計(jì)入當(dāng)期損益。請(qǐng)問(wèn)：1.公司按預(yù)收款繳納的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)究竟應(yīng)當(dāng)如何會(huì)計(jì)處理？2.公司按預(yù)收款繳納的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)是否于繳納當(dāng)期予以稅前扣除？眾合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 李之文答：根據(jù)“收入成本費(fèi)用配比”的會(huì)計(jì)原則，預(yù)收房款未達(dá)到收入確認(rèn)的條件，所以，即使發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)，但在會(huì)計(jì)處理上，對(duì)按預(yù)收款繳納的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)不計(jì)入當(dāng)期損益，只有在達(dá)到收入確認(rèn)條件，預(yù)收房款轉(zhuǎn)入收入時(shí)，才能

為開(kāi)發(fā)商發(fā)布預(yù)收房款公告，而且，默許開(kāi)發(fā)商在用于經(jīng)適房的劃撥土地上，建設(shè)對(duì)外出售的地下車(chē)庫(kù)和商業(yè)店鋪，把個(gè)民心工程搞成了民怨工程。兩次預(yù)交房款20萬(wàn)2009手11月13日，《長(zhǎng)治日?qǐng)?bào)》刊登《長(zhǎng)治市房地產(chǎn)管理局關(guān)于申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的公示》，聲明1907個(gè)申請(qǐng)戶沒(méi)有爭(zhēng)議的話全部通過(guò)。3年后的2012年8月30日，《長(zhǎng)治日?qǐng)?bào)》刊登《關(guān)于2012年度保障性住房申報(bào)條件暨2011年前公示對(duì)象進(jìn)行復(fù)核的公告》、《關(guān)于第二批經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)交購(gòu)房款的公告》、《長(zhǎng)治市住房

，要求購(gòu)房者補(bǔ)繳房款該怎么辦？【案情】三年前，王淑芬女士在哈爾濱市一個(gè)在建小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套高層住房，不但簽訂了認(rèn)購(gòu)合同，還付了30%的首付款。由于特殊原因，該小區(qū)直到今年年初才竣工，而此間，該小區(qū)更換了開(kāi)發(fā)商。在入戶通知單上，新開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主王淑芬按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)補(bǔ)繳房款，否則就不派發(fā)房屋鑰匙。面對(duì)這種情況，王淑芬該如何維權(quán)？如果王淑芬退房，是否會(huì)得到賠償？【支招】針對(duì)這一案例，黑龍江建文律師事務(wù)所辛志強(qiáng)律師認(rèn)為：對(duì)購(gòu)房戶而言，購(gòu)房實(shí)際上是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的

、萬(wàn)達(dá)在售項(xiàng)目的房款。其中，消費(fèi)者可以憑消費(fèi)小票抵6.1倍房款，最高可抵1萬(wàn)元。來(lái)自成都萬(wàn)科消息稱，此次聯(lián)合萬(wàn)達(dá)推出“萬(wàn)有引力”活動(dòng)，將對(duì)雙方目前成都市場(chǎng)的在售項(xiàng)目進(jìn)行促銷(xiāo)。包括萬(wàn)科方面的金色樂(lè)府、公園5號(hào)、匯智中心、金色城品、金域名邸、金域緹香、金色城市、五龍山別墅，以及萬(wàn)達(dá)方面的蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目。顯然，如今這一場(chǎng)正式展開(kāi)的聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)亦標(biāo)志著萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)“閃婚”后的首度亮相。

嘛！”“可咱們的房款還沒(méi)付完呢！再說(shuō)，送花多有情調(diào)??！”“我不管！人家都有鉆戒就我沒(méi)有，就我可憐沒(méi)人愛(ài)……”于是兩個(gè)人吵了起來(lái)，結(jié)果鬧到要離婚的地步。吵完，兩個(gè)人都糊涂了，彼此問(wèn)道：“我們?yōu)槭裁闯臣?？”“我忘了?！逼拮诱f(shuō)。另一位妻子也想要一枚鉆戒作為生日禮物，她這樣對(duì)丈夫說(shuō)：“親愛(ài)的，今年不要送我生日禮物了，好不好？”“為什么？”丈夫詫異地問(wèn)道?！懊髂暌膊灰土?。”“老婆，是不是我做錯(cuò)了什么？”“沒(méi)有啦！我是想把錢(qián)存起來(lái)，存多一點(diǎn)，然后我希望你買(mǎi)給我一枚鉆

完成后需立即支付房款（首付款或全款）給開(kāi)發(fā)商不同，本次方興的線上購(gòu)房流程是，購(gòu)房者簽約完成后，將房款凍結(jié)在自己的余額寶當(dāng)中，期間收益全歸購(gòu)房者，直到約定回款期或交房期到時(shí)，才將余額寶凍結(jié)的房款打給開(kāi)發(fā)商。目前余額寶年收益穩(wěn)定在4％～5％之間。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張大偉稱，“方興地產(chǎn)和淘寶是房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中最能實(shí)現(xiàn)深度融合的企業(yè)，方興地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中高端產(chǎn)品線，能首先撬動(dòng)中高端客戶網(wǎng)絡(luò)支付能力，而撬動(dòng)這些客戶買(mǎi)房置業(yè)也是未來(lái)的方向。”

利發(fā)起了“甩肉抵房款”的活動(dòng)，購(gòu)房人減去1公斤肉就能抵1萬(wàn)元房款，這是對(duì)病毒式營(yíng)銷(xiāo)的最好詮釋。減10斤肉才抵5萬(wàn)購(gòu)房款，優(yōu)惠幅度本身不大，到哪個(gè)樓盤(pán)都能獲得5萬(wàn)優(yōu)惠，再說(shuō)，1個(gè)月減10斤肉哪有那么容易，但凡理智的人都會(huì)認(rèn)為不靠譜，但保利此舉賺足了眼球、集聚了人氣。其實(shí)，這不是保利第一次策劃此類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)了，半年前的“茶葉蛋”營(yíng)銷(xiāo)事件（關(guān)注保利房博會(huì)，送茶葉蛋）就是由保利制造的。當(dāng)然，保利也不是第一個(gè)吃螃蟹者，不久前，萬(wàn)科、淘寶強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手推出“淘萬(wàn)行動(dòng)”，吸引眾人關(guān)

成“漲水” 補(bǔ)繳房款或逾千萬(wàn)“根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。也就是說(shuō)誤差率在3%以內(nèi)的，業(yè)主們需要向開(kāi)發(fā)商多退少補(bǔ)”，盈科律師事務(wù)所高級(jí)合伙人歐陽(yáng)建新告訴本刊記者。以萬(wàn)科府前一號(hào)D7棟抽樣樓盤(pán)為例，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積比合同面積增大了0.69%。如果以這位業(yè)主當(dāng)初11429元的買(mǎi)入單價(jià)計(jì)算，意味著他需要向開(kāi)發(fā)商額外支付大約9371元。不過(guò)，這位不愿具名的抽樣業(yè)主向本刊記者表示：“面積超了，按照合

付曹某、郭某二人房款各5.2萬(wàn)元。2012年4月，梁某準(zhǔn)備入住該房時(shí)，卻遭到曹某、郭某家人阻撓，認(rèn)為房屋價(jià)款過(guò)低，不同意出售。多次協(xié)商無(wú)果，梁某到法院起訴曹某、郭某。法院經(jīng)審理認(rèn)為：梁某與曹某、郭某雙方買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)所占土地屬農(nóng)村集體所有土地，而梁某及其家屬不是該村村民。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。法院判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，曹某、郭某分別返還梁某房款

%）部分所對(duì)應(yīng)的房款及利息由出賣(mài)人返還購(gòu)房人，面積誤差比超過(guò)3%部分所對(duì)應(yīng)的房款，由出賣(mài)人雙倍返還購(gòu)房人。你所購(gòu)商品房的面積少了10平方米，誤差比超出了房屋總面積的3%，因此，你既有要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利，也有解除合同的權(quán)利。如果選擇解除合同，那么你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還房款及利息；如果選擇繼續(xù)履行合同，則那10平方米中，占房屋總面積3%以內(nèi)的部分，即4.8平方米所對(duì)應(yīng)的房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按房屋的每平方米售價(jià)折算后返還給你。另外的5.2平方米，也就是超過(guò)3%的部分

地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收房款時(shí)，由于不符合收入的確認(rèn)原則，不確認(rèn)收入，而是作為負(fù)債計(jì)入預(yù)收賬款，待房屋交給購(gòu)買(mǎi)方時(shí)，再確認(rèn)收入。對(duì)于預(yù)售收入，按規(guī)定應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅等，房地產(chǎn)企業(yè)直接在會(huì)計(jì)科目“應(yīng)交稅費(fèi)”的借方反映，銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再將預(yù)繳稅費(fèi)轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)稅金及附加?！狈康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售收入結(jié)轉(zhuǎn)的稅務(wù)處理，根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文第六條“企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)

今，陳東為了籌集房款四處奔波，我若悄悄地將那三十萬(wàn)放到公婆那里，陳東會(huì)不會(huì)多心，覺(jué)得我是在防著他？糾結(jié)再三，我對(duì)大姑姐承諾這三十萬(wàn)會(huì)完全留給小瑞，但她提的要求我不能答應(yīng)。我盡力解釋?zhuān)@么做只是不想讓陳東誤會(huì)。大姑姐黑著臉扭身而去，三天后，她又來(lái)了。“聽(tīng)說(shuō)你們想買(mǎi)房？”我點(diǎn)點(diǎn)頭，蓮花小區(qū)那套房子已經(jīng)定下來(lái)了，兩室兩廳，40萬(wàn)，陳東出20萬(wàn)，剩下的20萬(wàn)我來(lái)，將來(lái)，房產(chǎn)證上寫(xiě)我們兩個(gè)的名字?！拔掖蚵?tīng)了，那個(gè)男人家房子很大，壓根不用置房，他分明是想摳你手里這點(diǎn)錢(qián)

熱，155萬(wàn)的總房款也算筆大單吧，中介費(fèi)按照房款的2%收取，他當(dāng)然不會(huì)輕易錯(cuò)過(guò)。因?yàn)橛兄薪?，各種手續(xù)，包括繳納稅款自然不必我們操心。我們甘心付出三萬(wàn)元的中介費(fèi)也是為了圖省心。噼里啪啦一頓算后，中介小帥哥告訴我們需要繳納六萬(wàn)元左右的稅款。這和我媳婦計(jì)算的差不多，也在我們能承受的心理范圍內(nèi)。在小帥哥的協(xié)助下，我們到房地產(chǎn)大廈辦理流程果然順利，確切地說(shuō)是交稅款很痛快。只是轉(zhuǎn)身剛要走的時(shí)候，工作人員喊住我：“先生，你這個(gè)稅款不對(duì)呀？”“怎么不對(duì)了？”“你這個(gè)房屋交

2．預(yù)收現(xiàn)房房款是否應(yīng)當(dāng)預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利并計(jì)算繳納企業(yè)所得稅問(wèn)：我公司所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)于2012年已完工。2013年12月，公司將開(kāi)發(fā)的商業(yè)門(mén)面房銷(xiāo)售給一家銀行，該家銀行當(dāng)月預(yù)付本公司房款1000萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，預(yù)收現(xiàn)房房款是否應(yīng)當(dāng)預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利并計(jì)算繳納企業(yè)所得稅？順強(qiáng)置業(yè)有限公司 吳軍答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第九條規(guī)定：“企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)

對(duì)于動(dòng)輒上百萬(wàn)的房款來(lái)說(shuō)，這1%可不是小數(shù)字了。比如你的親戚看中了一套房子，那么你就可以化身該樓盤(pán)的售樓經(jīng)理，來(lái)接這單生意。“售樓經(jīng)理”這個(gè)行當(dāng)其實(shí)跟賣(mài)保險(xiǎn)的一樣，入行門(mén)檻幾乎為零，只要你表現(xiàn)出一腔熱情，就肯定能被錄取——反正你賣(mài)不出房的話售樓處也不用給你發(fā)工資，所以他們?cè)阡浻脮r(shí)也不嚴(yán)格，能賣(mài)出去房子就算是好銷(xiāo)售。成功混入目標(biāo)樓盤(pán)之后，一般需要經(jīng)過(guò)短暫的培訓(xùn)才能上崗（多數(shù)只需要一天甚至半天）。在成功簽訂了銷(xiāo)售協(xié)議之后（通常都是1%的提成），就可以大搖大擺地

年起，以后每年付房款為5000元與上一年剩余欠款利息的和，設(shè)剩余欠款的年利率為0.4%.（1）若第x（x≥2）年小明家交付房款y元，求年付款y（元）與x（年）的函數(shù)關(guān)系式；（2）將第三年、第十年應(yīng)付房款填入下列表格中.分析：由于每年付房款為5000元與上一年剩余欠款利息的和，所以要求付房款y（元）與時(shí)間x（年）的關(guān)系式，關(guān)鍵是求出第x年的上一年剩余欠款的利息.解：（1）付房款y（元）與時(shí)間x（年）的關(guān)系式：y=5000+0.4%[120000-30000-

。就在兩人準(zhǔn)備付房款時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋過(guò)戶的稅費(fèi)和土地使用權(quán)費(fèi)是一筆不小的數(shù)目。因事先已談好，各種稅費(fèi)都由阿強(qiáng)夫妻倆承擔(dān)，二人想來(lái)想去，覺(jué)得這錢(qián)花得有點(diǎn)“冤枉”。正煩惱時(shí)，突有“高人”指點(diǎn)夫妻倆：兩人可以先離婚，然后阿嬌和賣(mài)主再結(jié)婚，讓賣(mài)主把房子贈(zèng)與阿嬌。“這樣做，保證花不了幾個(gè)錢(qián)，只是到婚姻登記處交點(diǎn)手續(xù)費(fèi)而已?！狈蚱薅水?dāng)即找到賣(mài)主黃先生，黃先生當(dāng)時(shí)有點(diǎn)犯難，不過(guò)想想自己也沒(méi)啥損失，何不助人為樂(lè)呢？于是，阿強(qiáng)就帶著阿嬌到婚姻登記處辦理了離婚手續(xù)。離婚第二天，

合同的簽署、收取房款等，都讓中介公司代勞，這顯然是不合適的。賣(mài)家一定要列明授權(quán)權(quán)限，比如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、收取房款等關(guān)鍵步驟，還是親自到場(chǎng)為好，至于代辦過(guò)戶手續(xù)、水電煤過(guò)戶等，都可以讓中介來(lái)代為辦理。最后需要明確的是，在授權(quán)委托時(shí)，必須明確授權(quán)期限，而不能給予中介無(wú)限期的權(quán)限。一般情況下，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到最終交房，如貸款、解除抵押、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，僅需要一個(gè)半月左右時(shí)間，因此可據(jù)此來(lái)確定具體時(shí)間。即使是授權(quán)時(shí)間不夠，也不會(huì)對(duì)賣(mài)房造成不便，可以再次授權(quán)

支付了95%的總房款，之后便開(kāi)始了精裝之路，撒下200多萬(wàn)元，完成裝修，入住豪宅。不過(guò)，總房款中剩余的5%始終不見(jiàn)落地，這成了胡小燕內(nèi)心的隱憂，“樓盤(pán)是2006年1月20日竣工驗(yàn)收交房的，此后我多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商要求支付余下的5%房款，辦出房產(chǎn)證，可開(kāi)發(fā)商卻一直沒(méi)給個(gè)明確的說(shuō)法?！笔聦?shí)證明，胡小燕的擔(dān)心并非杞人憂天。2008年10月，帝王花園的開(kāi)發(fā)商三亞鴻凱實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鴻凱公司）向胡小燕發(fā)了一封《關(guān)于領(lǐng)取私人物品的通知函》（以下簡(jiǎn)稱《通知函》），

買(mǎi)房屋并繳納部分房款，婚后取得房產(chǎn)證，雖配偶一方參與清償房款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但在離婚時(shí)應(yīng)考慮房屋增值收益，由一方對(duì)配偶一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。案例：在和黃琦結(jié)婚前，董浩以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，支付了20%的首付款，向銀行辦理了按揭手續(xù)。結(jié)婚后，董浩和黃琦共同償還貸款，后兩人因性格不合產(chǎn)生糾紛，董浩起訴至法院要求離婚并分割上述房屋。“根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系續(xù)存而轉(zhuǎn)化為夫妻

子出售，用所得的房款支付房租，以此改善生活，頤養(yǎng)天年。經(jīng)過(guò)協(xié)商，他最終決定將房子賣(mài)給鐘點(diǎn)工的丈夫周先生。案例回放2005年5月16日，鄭老先生和周先生簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為23萬(wàn)元。事實(shí)上，這個(gè)房?jī)r(jià)在當(dāng)時(shí)低于市場(chǎng)價(jià)格。合同簽訂后，周先生應(yīng)于當(dāng)日支付房?jī)r(jià)款2萬(wàn)元作為定金，半年內(nèi)支付5萬(wàn)元，在鄭老先生搬出之后三日內(nèi)付4.5萬(wàn)元，即達(dá)房款總額的50%；后50%分四次付，每半年一次，即2.8萬(wàn)余元。雙方還約定，鄭老先生在2007年4月30日前