匡妙妙

舉債50萬元，對吳云梅一家來說痛并快樂著?？v然沉重的債務壓得他們喘不過氣，但一家老小總算有了一個像樣的家?？删驮谒麄儩M心歡喜搬進新房后，房價一天一個價地暴漲，緊接著，房主毀約，過戶無望，還沒有焐熱的“家”自此與他們再無關系。絕望的吳云梅徹底崩潰了，爭吵、哀求統(tǒng)統(tǒng)無用，她竟當著房東的面從9層高的“家”一躍而下……

房價暴漲房東毀約，高樓一躍釀慘劇

現(xiàn)如今，對于很多適婚年齡的男性來說，沒車沒錢，丈母娘或許還能包容，但沒有房子，卻是不行的。這點吳云梅始終堅信。

眼看兒子快到談婚論嫁的年紀了，吳云梅的臉上愁緒萬千。雖是地地道道的合肥人，可作為一名環(huán)衛(wèi)工人，收入有限， 46歲的她和丈夫林國磊還帶著兒子“蝸居”在38平方米的老房子里。愛子心切的吳云梅迫切想換套大房子供兒子結婚用。

好在2014年底，合肥房價尚趨于平穩(wěn)，可供選擇的房源不少。夫妻倆商量很久，最終決定在合肥南面購買，“那是我從小長大的地方，一來環(huán)境熟悉，親戚朋友都在那兒，二來還方便照顧爸媽?！?/p>

計劃定下來，找房源、看新房成了吳云梅和丈夫每天的頭等大事。夫妻倆白天跟著中介到處看房子，晚上回家就把房源信息羅列在本子上。

經(jīng)過一番比較，夫妻倆終于找到了滿意的房子。“小峰爸，就這里吧！我太喜歡這兒了。”時至今日，妻子第一次看房時興奮的樣子仍會浮現(xiàn)在林國磊的眼前。那是位于包河區(qū)某小區(qū)138平方米的三室現(xiàn)房，南北通透，層高理想，小區(qū)環(huán)境也優(yōu)雅靜謐。

“這么好的房子肯定不便宜?！绷謬谛÷曕止玖艘痪?。林國磊在工地做焊工，好時1天能掙兩三百元，閑時1個星期都出不了一次工。吳云梅1個月也只有2000多元的收入?？紤]到收入有限，林國磊心里直打鼓，可看到妻子期待的眼神，他還是決定和房東好好談談。

終于，協(xié)商許久之后，2015年2月15號，林國磊、吳云梅夫婦與房主劉女士簽訂了購房合同，約定以100萬元的價格購買該房。

100萬元，對于他們來說無疑是一筆巨款。林國磊仔細盤算了一下：把生活了20多年的老房子賣了，差不多能賣30多萬元，加上他們多年的積蓄，能湊50萬元。其余的可以找銀行貸款，再找親戚朋友們借一部分，房款就差不多夠了。

按照合同約定，2015年2月，夫妻倆支付了首期房款27萬元，隨后一家人高高興興地搬進了尚未過戶的“準新家”?？粗鴮挸髁恋姆块g，吳云梅有種美夢成真的感覺，只要回家就一刻不閑地打掃衛(wèi)生，林國磊勸她歇會，她笑著說：“這么好的家，我得把它拾掇得干干凈凈。對了，按風俗，搬家要請客吃飯，要不就這周末吧，咱好好熱鬧熱鬧！”

周末，親朋好友聚在一起，對吳云梅的新房子贊不絕口?？僧?shù)弥麄冎两袢晕崔k理過戶手續(xù)時，吳云梅的大姐夫察覺到了蹊蹺：“按照法律規(guī)定，首付款付了之后就可以辦理過戶手續(xù)，怎么你們還得等一年半的時間，這不正常?！眳窃泼沸πφf：“沒關系，房東是文化人，不會出問題的，再說咱們合同都簽過了，只要我們把剩下的房款湊齊給她就行了。”酒過三巡，微醺的大姐夫也就沒細問。

然而世事難料，大姐夫的擔心居然真的發(fā)生了！2015年底，合肥房價開始飛漲，2016年3月起，二手房房價環(huán)比漲幅全國第一。當時他們用7000元一平方米買的房子已經(jīng)漲到了12000元。就在這時，吳云梅接到房主劉女士的電話，稱其家里有親戚想買這房子，愿意補償他們10萬元，就此終止這次購房交易。

“這哪行，你怎么能說不賣就不賣了？咱們是有合同的！”吳云梅又急又氣?？蓪Ψ絽s也很有底氣，告訴她：“這不能怪我，是你們違約在先，就算告到法院也沒用。”

原來，按照當初合同約定，房款將分3次支付：2015年2月17日前，吳云梅支付首期房款27萬元；2015年3月20號前，支付二期房款63萬元；2016年6月1號前，支付尾款10萬元，并辦理過戶手續(xù)。然而在實際執(zhí)行中，吳云梅支付完27萬元的首期房款后，由于經(jīng)濟困難，向房主劉女士提出部分房款延期支付，并將二期房款改為53萬元，尾款改為20萬元。這在當時得到了劉女士的默許，合同繼續(xù)履行。2015年10月21號，在收到吳云梅的80萬元房款后，劉女士開具了收條。

眼看就要支付尾款了，誰料房主會突然反悔。

面對今非昔比的房價，吳云梅寢食難安。這天林國磊一回家，吳云梅就沖到他面前，舉起手機，上面全是密密麻麻的樓市信息，她失控般不斷念叨：“房價要瘋了！怎么漲得這么厲害！要瘋了！”

看著瀕臨崩潰的妻子，林國磊心疼不已。他強打精神，拿過妻子的手機，安慰道：“沒事，別擔心，終止協(xié)議上我沒簽字，實在不行咱打官司，肯定會有辦法的?！?/p>

“真的嗎？還有辦法？”吳云梅半信半疑。

在一番交涉后，雙方約定于2016年6月19日下午面談具體事宜。當天上午，林國磊工地上還有活，要到傍晚才能回來，看著又一夜沒睡的妻子，他擔心不已。

“我來跟房東談吧，你臉色這么難看，去休息休息。”林國磊拿起手機準備跟工頭請假。

“別了，你不去這200塊錢工錢不就沒了。我叫了一個同事過來幫我說話，沒事的?！甭犝f有同事來幫忙，林國磊稍稍放心了，便匆匆出了門，想早點收工回來看看。誰料，這一去竟是訣別。

下午4點，新“家”里爭吵聲不斷，從開始時的協(xié)商變成歇斯底里的叫喊，火藥味不斷升級。

“你怎樣才能搬出去？我給你10萬元，一口價！”房東劉女士的耐心已經(jīng)磨盡。

“我都搬進來這么久了，這就是我家了。我多給你10萬元，你就把房子過戶給我吧！”吳云梅雙眼通紅地哀求道。

一旁吳云梅的同事也勸得口干舌燥，于是轉身進了廚房想給大家泡點茶，可就在此時，沒有任何征兆，吳云梅突然沖向陽臺，一行人試圖拉住她，但無濟于事，被絕望裹挾的她縱身一躍跳了下去……endprint

“出事之前，我已經(jīng)感覺到她快被這套房子弄得精神失常了，還再三開導過她，沒想到……”悲痛欲絕的林國磊一夜蒼老了很多。

經(jīng)歷此事后，房東劉女士的壓力也非常大，還住進了醫(yī)院。面對鋪天蓋地的輿論風暴，她也覺得很無奈，認為明明是吳云梅未按期支付房款違約在先，自己要求解除合同也無可厚非。

再見，那回不去的“家”

吳云梅的憤然一跳不僅沒能解決問題，反而讓雙方的矛盾達到了頂峰。林國磊一張訴狀將房東劉女士告到合肥市包河區(qū)人民法院，要求其繼續(xù)履行雙方簽訂的《存量房買賣合同》，并協(xié)助自己辦理涉案房屋過戶手續(xù)。

開庭當天，被告人劉女士沒有到場，由代理律師出庭訴訟。庭審結束后，林國磊的家人情緒比較激動。為了能讓雙方放下心中芥蒂，真正解決問題，法院工作人員做了很多努力。

2016年12月22日，在法院牽頭下，雙方終于同意在法院會面，嘗試調(diào)解解決問題。上午9點，林國磊及其代理律師如約而至，這次劉女士依舊沒有現(xiàn)身，由其妹妹代為出席。

辦案法官沒有急于切入正題，反而先從情理說起，告知雙方當事人，這一次的協(xié)商，并非建立在責任區(qū)分的基礎上，而是給大家提供一個協(xié)商的平臺，可以暫時放下各自心中的芥蒂，通過代理律師，從法律、證據(jù)層面，客觀地評析案件，認識到各自的訴訟風險。

沒想到，這一開場白讓原本劍拔弩張的當事人安靜了下來，都與代理律師開始了私下的協(xié)商。幾輪交涉下來，林國磊通過律師主動提出，愿意解除購房合同，歸還房屋，但是雙方對于補償款的數(shù)額爭議較大。

林國磊的主動讓步，讓原本不明朗的局面豁然清晰。從9點到12點，3個小時里，從分歧到讓步再到意見一致，雙方以劉女士一方補償40萬元，林國磊返還涉案房屋達成調(diào)解協(xié)議。

2017年3月初，時隔9個月，這場高房價催生的悲劇就此塵埃落定?？v有再多不甘，林國磊還是搬出了涉案房屋，劉女士也將補償款轉給了林國磊。

拿著妻子用命換來的40萬元，林國磊多希望這只是一場未醒的噩夢……

房主毀約怎么辦？法律教你止損

2015年底，合肥樓市“高燒”，房價暴漲，面對居高不下的漲幅和幾乎可以忽略不計的違約成本，不少賣房者不約而同地選擇毀約。對此，無辜的購房者紛紛表示欲哭無淚。

遇到類似本案中的房產(chǎn)買賣糾紛，買方如何才能維護自己的合法權益？

首先，買方可要求對方繼續(xù)履行并要求支付遲延履行違約金。《合同法》第110條規(guī)定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1.法律上或者事實上不能履行；2.債務的標的不適于強制履行或履行費用過高；3.債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。

根據(jù)《合同法》第114條第三款之規(guī)定：買方在要求對方繼續(xù)履行的同時，可以按照合同對遲延履行違約金之約定要求對方支付相應的違約金。

其次，解除合同，要求雙倍返還定金或支付違約金。根據(jù)法律規(guī)定，定金罰則和違約金條款不能同時適用，但守約方可以選擇對己有利的予以適用。該請求可在定金條款或者違約金條款足以彌補守約方實際損失的情況下，擇一適用。

最后，解除合同，同時要求雙倍返還定金并賠償實際損失。根據(jù)《擔保法》司法解釋第117條規(guī)定，收受定金一方違約導致合同解除的，除雙倍返還定金外，對解除合同后責任的處理，適用《合同法》的規(guī)定。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同解除后，守約方可以主張賠償損失。結合合肥市中級人民法院合中法（2016）第11號《關于妥善審理房價波動后“二手房”買賣合同糾紛案件的通知》的精神，可綜合考慮守約方的成本支出、房價上漲等相關因素確定實際損失。

其他注意事項：立案后及時聯(lián)系案件承辦法官告知辦理財產(chǎn)保全的意向并及時遞交書面申請書；及時與法院聯(lián)系訴訟保全擔保的方式，并確保法院認可該種擔保方式；在標的房屋未被保全前應要求法院暫時不要向對方送達相關訴訟材料，或者告知訴訟事項；在辦理保全前應確保擬被保全房產(chǎn)尚在賣方名下。

（因涉及隱私，本文主人公皆為化名）

（責編/謝玉婉）

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