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        征信不良難貸款 沒了房子還賠錢

        2019-09-10 07:22:44
        華聲文萃 2019年2期
        關(guān)鍵詞:張利王紅房款

        市民張利通過中介看上了一套房子,房主是劉森和王紅,房屋總價款為217萬元。雙方很快簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》,合同約定,雙方在合同簽訂當(dāng)日,張利支付定金兩萬元,而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管,用于辦理后續(xù)手續(xù)。

        此外,雙方同意通過銀行按揭貸款的方式付款,張利一方保證無不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準(zhǔn)備貸款所需材料,如果張利在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無法辦理,應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款,否則屬違約。合同約定,張利于產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日支付67萬元整(含定金)作為首付款,剩余尾款150萬元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。

        按照合同約定,在合同存續(xù)期間,張利一方反悔不購買房產(chǎn)或因其一方原因?qū)е逻`約,則劉森一方有權(quán)單方面解除合同,同時張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。

        劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利,張利也住了進(jìn)去。然而,8個月后,張利卻搬了出來,并把房屋鑰匙歸還了劉森,稱因個人征信問題無法辦理貸款,因此無力購買此房。之后中介機(jī)構(gòu)再次通知雙方到中介機(jī)構(gòu)就解除合同違約等事宜協(xié)商,但張利沒有到場,協(xié)商未果。

        劉森和王紅只好起訴到了法院,他們表示,張利應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金43.4萬元(217萬元×20%)。

        濟(jì)南市市中區(qū)法院審理認(rèn)為,原、被告及中介簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意愿表示,該合同合法有效,合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。按照合同約定兩原告有權(quán)要求解除合同并要求被告承擔(dān)總房款20%的違約金,故兩原告的訴訟請求,事實(shí)清楚,理由正當(dāng),法院予以支持。

        據(jù)此,依照相關(guān)法律規(guī)定,法院判決《房產(chǎn)買賣合同》解除,張利向劉森、王紅支付違約金43.4萬元。

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