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        房子面積縮水,我該如何維權(quán)?

        2014-07-23 00:22:46孔豪
        婚育與健康 2014年3期
        關(guān)鍵詞:房款購(gòu)房人履行合同

        孔豪

        半年前,我買了一套房子。由于是期房,需要等一段時(shí)間才能交房。如今半年過(guò)去了,開發(fā)商通知我收房。我興沖沖地領(lǐng)了鑰匙,開了房門,發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量不錯(cuò),戶型也與宣傳的一模一樣,但左看右看,總覺得不對(duì)勁。找來(lái)驗(yàn)房公司一測(cè)量,才發(fā)現(xiàn)房子的面積,與合同上約定的不符。合同上約定,房子的建筑面積為160平方米,可是實(shí)際上,房子的建筑面積只有150平方米,比約定足足少了10平方米。房子面積縮水了,我該如何維權(quán)?

        常雯雯

        常雯雯朋友:

        商品房面積出現(xiàn)誤差時(shí),如果買賣合同對(duì)處理方式有約定,那么按約定處理,如果沒有約定,就按法律規(guī)定處理。對(duì)于商品房面積誤差,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有專門規(guī)定。根據(jù)該規(guī)定,面積誤差占房子總面積3%以內(nèi)的,房?jī)r(jià)按房子的實(shí)際面積據(jù)實(shí)結(jié)算,購(gòu)房人不能要求解除合同;面積誤差超出3%的,購(gòu)房人可以要求解除合同,也可以要求繼續(xù)履行合同。

        如果購(gòu)房人要求繼續(xù)履行合同,那么房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分所對(duì)應(yīng)的房款及利息由出賣人返還購(gòu)房人,面積誤差比超過(guò)3%部分所對(duì)應(yīng)的房款,由出賣人雙倍返還購(gòu)房人。

        你所購(gòu)商品房的面積少了10平方米,誤差比超出了房屋總面積的3%,因此,你既有要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利,也有解除合同的權(quán)利。如果選擇解除合同,那么你有權(quán)要求開發(fā)商返還房款及利息;如果選擇繼續(xù)履行合同,則那10平方米中,占房屋總面積3%以內(nèi)的部分,即4.8平方米所對(duì)應(yīng)的房款,開發(fā)商應(yīng)按房屋的每平方米售價(jià)折算后返還給你。另外的5.2平方米,也就是超過(guò)3%的部分,開發(fā)商應(yīng)按房屋每平方米售價(jià)的雙倍折算后返還給你。endprint

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