□陶然 聶龍

近日，南昌市西湖區(qū)人民法院審結(jié)了一起因購房斷供而引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件。據(jù)悉，95后市民王某于2015年10月與某開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定：王某購買原告開發(fā)的位于南昌市西湖區(qū)朝陽新城某小區(qū)的房屋，合同購房總價1338507元，其中首付408507元，銀行按揭93萬元。因王某不按約定向銀行歸還購房按揭貸款，導致開發(fā)商承擔階段性擔保責任?，F(xiàn)某房地產(chǎn)公司訴請解除合同，并承擔違約責任。

法院審理該案后認為，雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，王某采取按揭貸款方式支付房款93萬元整，后王某、開發(fā)商與貸款人中國建設(shè)銀行簽訂《個人購房擔保借款合同》，從貸款人處貸款93萬元用于向開發(fā)商支付房款，開發(fā)商提供階段性連帶責任保證。后因王某出現(xiàn)逾期情況，銀行從開發(fā)商賬戶中扣劃79343.48元貸款本息。因此，依據(jù)《南昌市商品房買賣合同》的約定，王某的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應承擔相應的違約責任。依據(jù)合同約定，若因王某未能按《個人住房借款合同》規(guī)定按期向銀行償還貸款本金、利息、罰息和相關(guān)費用等原因，導致開發(fā)商承擔保證責任而受到損失時，開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同。故法院判決解除雙方購房合同，被告王某支付原告開發(fā)商違約金133850.7元。

南昌市西湖區(qū)人民法院桃花法庭法官表示：購房貸款時一定要考慮自己的還款能力，未及時繳納房款將構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并向其追討相關(guān)損失。一旦發(fā)生了資金短缺的情況，應積極采取補救措施而不是避而不見，如與銀行協(xié)商要求暫時只返還利息、不還本金或者依照自己每個月可以負擔的金額向銀行申請將房貸期限適當延長等。本案中，王某未按照合同約定行事。王某作為一名95后小伙，沒有足夠的購房還款能力和還款意識，最終導致購房合同被解除，應引起大家注意。