賣方“跳價(jià)”悔約 買房者如何維權(quán)

簽了合同，交完首付款，房主卻因房?jī)r(jià)上漲想要加價(jià)，否則就不辦過戶。哈爾濱市民張女士日前就遇上了這一件糟心事。

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，全國各地有關(guān)房屋買賣糾紛的案件也逐漸增多。購房合同應(yīng)該如何簽訂？簽訂合后，房?jī)r(jià)漲跌，買賣雙方可隨意“反悔”嗎？買房者如何維護(hù)自己的權(quán)益？

房?jī)r(jià)上漲

房主“跳價(jià)”不成玩“失聯(lián)”

據(jù)哈爾濱仲裁委員會(huì)案件部部長(zhǎng)關(guān)克鑫介紹，2015年10月，哈爾濱市民張女士為孩子上學(xué)，預(yù)購了一套學(xué)房，通過網(wǎng)絡(luò)上的房源信息，看中徐先生出售的房屋。

看房后，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，房屋總價(jià)款63萬元，因張女士無法一次性交付全款，但又擔(dān)心湊齊款后該房屋賣給他人，于是雙方約定張女士預(yù)先交付首付款20萬元，2015年12月30日前將剩余房款一次性補(bǔ)齊，某配合張女士辦理過戶手續(xù)。

然而，雙方簽訂合同沒多久，該地段房?jī)r(jià)上漲，徐先生覺得房子價(jià)格賣低了，便找到張女士要求其補(bǔ)交5萬的購房款，否則就不賣給張女士。

張女士稱合同既然簽訂是63萬元就應(yīng)該按照合同來，不同意加價(jià)。但此后，張女士也擔(dān)心拿不到房屋，趕緊集房款，早交錢早安心，12月初，湊齊房款的張女士給徐先生打電話稱要交付房款，徐先生稱本人外出不在本地過一段時(shí)間再說。眼看就到12月30日截止日期了，徐先生卻仍一直推脫不露面，自12月29日起，張女士徹底聯(lián)系上徐先生了。

一周過去，張女士以為遇上了詐騙，正在琢磨是否要報(bào)警。這時(shí)接到徐先生的電話，稱因張女士沒有按時(shí)交剩余房款，構(gòu)成違約，現(xiàn)雙方房屋買賣合同已經(jīng)解除，讓張女士預(yù)留銀行卡號(hào)，把20萬元的首付款歸還張女士。

提起仲裁

買房者訴求獲支持

面對(duì)賣方的這種行為，張女士根據(jù)合同中約定的仲裁條款，向哈爾濱仲裁委員會(huì)提起仲裁。請(qǐng)求裁決徐某繼履行合同，交付房屋。

庭審中，張女士提交了《房屋買賣合同》證明雙方約定房屋價(jià)款63萬元為雙方真實(shí)意思表示；并提供了與徐先生發(fā)送的短信及通話錄音等相關(guān)證據(jù)材料，證明了自己在2015年12月31日前一直積極要求交付房款，而徐先生一直推脫，自己并沒有違約行為。面對(duì)張女士提供的證據(jù)，徐先生均予以承認(rèn)，但他辯稱，房?jī)r(jià)上漲的情況屬于情勢(shì)變遷，再繼續(xù)履行合同顯失公平，應(yīng)當(dāng)解除合同。

仲裁庭經(jīng)過審理認(rèn)為：首先，雙方簽訂房屋買賣合同為買賣雙方真實(shí)的意思表示，該房屋買賣合同合法有效。其次，根據(jù)張女士提供的相關(guān)證據(jù)顯示，其因找不到徐先生而無法交付房款，據(jù)此，張女士并不存在違約行為，不符合解除合同的情形。

最終仲裁庭裁決，徐先生繼續(xù)履行該房屋買賣合同，并在收到張女士剩余購房款后，積極配合辦理房屋更名手續(xù)。

律師提醒

不可輕信口頭承諾

黑龍江大學(xué)法學(xué)院教師、律師楊健表示，二手商品房糾紛的高發(fā)期基本出現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策改變從而影響交易價(jià)格的時(shí)候，二手商品房交易市場(chǎng)出現(xiàn)的一般為賣方違約。

從法律的角度來說，出現(xiàn)一方違約最終如何獲得公正公平的判決，取決于雙方的合同約定、履約情況對(duì)比以及證據(jù)的支持力度。作為買方而言，一旦遭遇賣方違約，需要針對(duì)賣方不同階段的違約情況綜合考慮。

楊健舉例稱，根據(jù)法律規(guī)定“定金的數(shù)額不得超過合同標(biāo)的額的20%”。但在二手商品房買賣合同中，很少有定金的約定達(dá)到了法律前述最高限額，一方面是多數(shù)買方不愿意將定金給的過高，另一方也是涉及交易安全問題以及交易的資金籌備問題?！捌鋵?shí)買方交付較高的定金是一種較好的維權(quán)保證，當(dāng)然前提是買方確保自身不存在違約，否則很容易給賣方?jīng)]收定金”。

此外，購房者不可輕信房地產(chǎn)開發(fā)商（包括二手房買賣的出賣人）的宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾，對(duì)于口頭承諾及重要的內(nèi)容，一定要將其確定在合同中，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。