□沈春梅 馮海明

婚前購房
——離婚后如何處理

□沈春梅 馮海明

近日，鄭州市中院出臺(tái)的《關(guān)于審理房屋糾紛民事案件適用法律問題的若干意見》第十六條規(guī)定，因離婚一方婚前購買房屋并繳納部分房款，婚后取得房產(chǎn)證，雖配偶一方參與清償房款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但在離婚時(shí)應(yīng)考慮房屋增值收益，由一方對(duì)配偶一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

案例：在和黃琦結(jié)婚前，董浩以個(gè)人名義購買了一套商品房，支付了20%的首付款，向銀行辦理了按揭手續(xù)。結(jié)婚后，董浩和黃琦共同償還貸款，后兩人因性格不合產(chǎn)生糾紛，董浩起訴至法院要求離婚并分割上述房屋。

“根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系續(xù)存而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！编嵵菔兄性好穸シü仝w軍勝解釋，如果董浩在婚前取得了房產(chǎn)證，就獲得了房屋的所有權(quán)，婚后董浩用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的行為，不會(huì)使房屋的性質(zhì)發(fā)生變化，首付款以及婚前貸款為董浩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但董浩應(yīng)該將婚后共同還貸中的一半歸還。

同時(shí)，如婚后還貸時(shí)間比較長，董浩還應(yīng)該給黃琦一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（作者單位：東方今報(bào)社）