動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。周三晚上小李打電話告訴小明，他突發(fā)疾病需要做手術(shù)，只能等病情痊愈后再一起去辦理房屋的過戶登記。事后，小明分析后認(rèn)為該套學(xué)區(qū)房十分緊俏，懷疑小李假借生病，想把房子賣給其他出價(jià)更高的買家。請(qǐng)問，小明可以采取什么方法保護(hù)自己的權(quán)益？法條《民法典》法條 預(yù)告登記第221 條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不

房市場(chǎng)逐漸升溫，過戶等手續(xù)辦理成為購買者關(guān)注的熱點(diǎn)。像二手房電表更名過戶，如不及時(shí)辦理，可能與原戶主產(chǎn)生電費(fèi)糾紛，造成不必要的麻煩。據(jù)了解，過去辦理二手房過戶登記、電表過戶需要跑不動(dòng)產(chǎn)窗口、供電窗口等部門重復(fù)提交材料。但如今，二手房買家感受到了便捷的服務(wù)體驗(yàn)。3 月17 日，購買了南寧市青秀區(qū)某小區(qū)二手房的黃先生來到南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，領(lǐng)取二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。讓他意外的是，該房屋的用電賬戶信息已經(jīng)自動(dòng)變更到自己名下?！?幾年前，我朋友買二手房，要跑房產(chǎn)局、

甄愛軍“帶押過戶”制度下，交易者在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接?！皫а?span id="fbdnzt5" class="hl">過戶”全面推廣日前，自然資源部聯(lián)合中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。何謂“帶押過

地方推出的“帶押過戶”政策向全國推廣。3月30日，上述兩部門發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（下稱《通知》），要求各地在已有工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)亍皫а?span id="7ltnp5n" class="hl">過戶”推行情況、模式及配套措施情況，以點(diǎn)帶面做好“帶押過戶”，具體為：要推動(dòng)省會(huì)城市、計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；要推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；要推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展。實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)

推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，要求探索推廣二手房“帶押過戶”模式，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。據(jù)了解，二手房“帶押過戶”模式，是存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）的交易模式。

推出二手房“帶押過戶”政策。9月17日，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》，其中提到“探索對(duì)未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展‘帶押過戶’登記試點(diǎn)”。此前，濟(jì)南、南京、蘇州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金華等地也已紛紛推出二手房“帶押過戶”。據(jù)媒體報(bào)道，19日無錫也加入了這一行列。今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，給中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)帶來了巨大壓力，消費(fèi)者購房意愿和對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)預(yù)期均偏弱。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份，70個(gè)

孫子上名校，爺爺過戶學(xué)區(qū)房老李有一套位于天河區(qū)的房產(chǎn)，位于一所知名小學(xué)的招生地段內(nèi)。為了讓孫子陽陽（化名）能順利入讀該知名小學(xué)，老李于2012年將房子以買賣的形式過戶到兒子小李（也即陽陽的爸爸）名下，使小李成了該房的唯一產(chǎn)權(quán)人。父子倆雖簽訂了買賣合同，但是小李實(shí)際并未支付房款。不久，小李通過變更登記，在涉案房屋上加上了妻子吳女士的名字，將房屋產(chǎn)權(quán)登記變更為夫妻共有，理由是吳女士是老師，對(duì)入學(xué)政策更為了解，她認(rèn)為房子加上自己的名字，能讓陽陽更有把握入讀該“名

易新政——“帶押過戶”。對(duì)此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，“帶押過戶”是對(duì)二手房交易流程的重大優(yōu)化，對(duì)提振市場(chǎng)有一定積極作用，也是對(duì)中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要實(shí)踐，可以更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，是善政，未來值得推廣。他表示，“帶押過戶”政策能夠大幅縮短交易周期、降低交易成本、保障交易安全。傳統(tǒng)交易模式下，贖樓需要通過擔(dān)保公司提供短期大額資金，擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)、資金利息，因此最終交易成本較高。而“帶押

甄愛軍何謂“帶押過戶”？通俗來講，就是指尚未還清貸款而存在抵押的房產(chǎn)，不必提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并在重新抵押之后發(fā)放新的貸款。多地推行“帶押過戶”9月下旬，有媒體報(bào)道稱，中國人民銀行廣州分行已于近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)印發(fā)了《關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知》（下稱《通知》），其目的在于支持剛性和改善性住房需求。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，人民銀行廣州分行的做法“實(shí)際上是一次抵押過戶操作模式的推廣”，充分體現(xiàn)了廣

孫子上名校，爺爺過戶學(xué)區(qū)房老李有一套位于天河區(qū)的房產(chǎn)，位于一所知名小學(xué)的招生地段內(nèi)。為了讓孫子陽陽（化名）能順利入讀該知名小學(xué)，老李于2012年將房子以買賣的形式過戶到兒子小李（也即陽陽的爸爸）名下，使小李成了該房的唯一產(chǎn)權(quán)人。父子倆雖簽訂了買賣合同，但是小李實(shí)際并未支付房款。不久，小李通過變更登記，在涉案房屋上加上了妻子吳女士的名字，將房屋產(chǎn)權(quán)登記變更為夫妻共有，理由是吳女士是老師，對(duì)入學(xué)政策更為了解，她認(rèn)為房子加上自己的名字，能讓陽陽更有把握入讀該“名

辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，用實(shí)際案例回復(fù)了老百姓普遍關(guān)心的這個(gè)問題。筆者通過對(duì)所辦理的案例進(jìn)行總結(jié)，將“帶押過戶”登記在實(shí)務(wù)操作層面做初步探析?！皫а?span id="zh5rphp" class="hl">過戶”的概念所謂“帶押過戶”，是指對(duì)于存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需要上市交易的，賣方無需先歸還原來的房貸就可以完成過戶，買方可同步獲取金融貸款。買方的貸款機(jī)構(gòu)和賣方的貸款機(jī)構(gòu)，可以是同一金融機(jī)構(gòu)，也可以是不同的金融機(jī)構(gòu)?！睹穹ǖ洹奉C布之前抵押狀態(tài)下的登記辦理模式《民法典》頒布之前，《物權(quán)法》采取的是禁止抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

對(duì)夫妻辦理車牌照過戶業(yè)務(wù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)對(duì)方出示的證件有點(diǎn)不對(duì)，疑似是假證。自稱是夫妻的兩個(gè)人，女方姓姜，男方姓蔣，工作人員上網(wǎng)一查，發(fā)現(xiàn)這兩人居然都各自有家。 七臺(tái)河市公安局金沙分局刑偵大隊(duì)偵查員于忠滿表示，他們的關(guān)系也非常有意思，他們是純親屬關(guān)系，屬于堂姐弟。這兩人真是夠奇葩，先不說兩人各自有家庭，按照《中華人民共和國婚姻法》，直系血親和三代以內(nèi)的旁系血親禁止結(jié)婚，姜某和蔣某根本不可能領(lǐng)取到結(jié)婚證，所以，他們手里的一定是假證。于忠滿透露，蔣某名下有一個(gè)尾號(hào)99

人申請(qǐng)查封，最終過戶失敗。購房者提起訴訟主張解除查封并確認(rèn)所有權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定需要同時(shí)滿足四個(gè)條件，爭(zhēng)議最大的是購房者是否滿足對(duì)于未辦理過戶不存在過錯(cuò)這個(gè)條件。當(dāng)下購買房屋仍是大部分家庭的頭等大事，萬一遇到上述案件的情況，如何認(rèn)定購房者無過錯(cuò)就顯得非常重要，否則購房者有可能面臨巨額損失。一、非因買受人未辦理過戶登記的法律適用根據(jù)法律規(guī)定，排除強(qiáng)制執(zhí)行需要同時(shí)滿足四個(gè)條件，其中第四個(gè)條件即非因買受人自身原因未辦理過戶登記。[1]在實(shí)務(wù)中，上述第四個(gè)條件的法律

我和前夫辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)在孩子18歲了，我要求前夫配合我辦理房屋過戶手續(xù)，但是前夫一直推脫，后來更是直接不同意辦理過戶手續(xù)了。請(qǐng)問，我能起訴前夫讓他配合我辦理房屋過戶手續(xù)嗎？答：民法典規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。最高人民法院《關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條第二款規(guī)定：當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂

女士想把這套房屋過戶給外孫，該如何辦理？答：首先，黃女士要取得丈夫的所有繼承人（包括丈夫的父母、子女）的放棄繼承聲明，聲明所有的繼承份額由黃女士繼承。該聲明以及相關(guān)材料需要到公證處辦理繼承公證，憑公證書及相關(guān)材料向該房屋所在地房管部門辦理房屋過戶登記。除了公證這種方式，黃女士也可以通過向人民法院提起訴訟的方式來確認(rèn)繼承的份額，如黃女士與其他繼承人對(duì)繼承份額無異議，則人民法院會(huì)通過調(diào)解書的方式對(duì)繼承份額進(jìn)行確認(rèn)，黃女士憑生效的調(diào)解書或判決書及相關(guān)材料向房屋所

股票捐贈(zèng)需要完成過戶才算真正完成。那么，遠(yuǎn)比資金捐贈(zèng)復(fù)雜的股票捐贈(zèng)究竟應(yīng)該如何操作 呢？2020年4月30日，《證券非交易過戶業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則（適用于繼承、捐贈(zèng)等情形）》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）發(fā)布。2011年發(fā)布實(shí)施的舊規(guī)同時(shí)廢止。Q：什么是證券過戶？去哪兒過戶？A：要完成股票捐贈(zèng)，必須把股票的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移。那么，如何體現(xiàn)誰是股票的所有人以及所有人的變更呢？中國結(jié)算的證券登記服務(wù)正是解決這一問題的方式。中國結(jié)算是經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，依據(jù)《公司法》和《證券法》

段，專門幫助他人過戶京牌小客車指標(biāo)的違法犯罪近來高發(fā)。北京警方11月9日通報(bào)稱，警方近日開展“平安3號(hào)行動(dòng)”重拳打擊，短短8天時(shí)間共抓獲犯罪嫌疑人166人，124人被刑拘。他們都是以“結(jié)婚”為手段，專門騙取、買賣北京市小客車指標(biāo)，涉嫌買賣國家機(jī)關(guān)公文罪被刑拘。其中，一名37歲女子兩年內(nèi)為過戶京牌結(jié)離婚28次，變更過戶車輛23輛。還有另一女子也是結(jié)離婚17次，變更過戶車輛15輛，嚴(yán)重破壞了社會(huì)管理秩序。（據(jù)中新社11.10訊）

從評(píng)估到拍賣再到過戶和騰房的處置全部流程，并通過作者實(shí)習(xí)中的具體案例思考執(zhí)行的新技巧和方式。關(guān)鍵詞：執(zhí)行;房產(chǎn)評(píng)估;拍賣;過戶;騰房2019年12月我成為洛陽市澗西區(qū)人民法院執(zhí)行局的一名實(shí)習(xí)生。在實(shí)習(xí)的半年中我收獲良多，下面我重點(diǎn)談?wù)勎覍?shí)習(xí)過程中學(xué)習(xí)的重點(diǎn)——執(zhí)行案件中的房產(chǎn)處置。當(dāng)查詢《不動(dòng)產(chǎn)登記記載表》（簡(jiǎn)稱查檔證明），本院是首封時(shí)，就擁有了房產(chǎn)處置權(quán)，可以啟動(dòng)處置程序。當(dāng)我們是輪候查封法院時(shí)，也一定要及時(shí)續(xù)查封，避免在本可以變成首封法院的情況下變成輪

。直系親屬間贈(zèng)與過戶免交增值稅和個(gè)人所得稅，需要交契稅，契稅不能享受優(yōu)惠，無論房屋面積大小、子女名下房屋套數(shù)，契稅為3%，部分城市贈(zèng)與過戶還需要贈(zèng)與公證書，需要一些費(fèi)用。繼承過戶不需要交納契稅、個(gè)稅和增值稅，部分城市繼承過戶需要繼承公證書，需要一些費(fèi)用。值得大家注意的是，贈(zèng)與和繼承所得的房產(chǎn)，如果子女后期要出售，將會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅或20%差額個(gè)人所得稅，除非房屋產(chǎn)權(quán)滿了五年，且是子女家庭的唯一住房，才能免交高額的個(gè)人所得稅。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，父母的房產(chǎn)轉(zhuǎn)

無條件協(xié)助我辦理過戶手續(xù)。事后，我?guī)状我笏卉嚥?span id="ftfplpj" class="hl">過戶，可前夫以我尚未考取駕駛證為由一直拖延辦理過戶手續(xù)。一年后，我再次要求前夫協(xié)助辦理過戶時(shí)，已經(jīng)再婚的前夫以未交付、可以反悔為由拒絕辦理車輛過戶手續(xù)。請(qǐng)問我前夫的反悔有法律依據(jù)嗎？答：你前夫拒絕給付的理由沒有法律依據(jù)。本案雙方是在《離婚協(xié)議書》中約定，共有的轎車歸你，并非是你丈夫?qū)⒌怯浽谧约好碌摹€(gè)人所有的轎車贈(zèng)與你（贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)未交付前，原則上有反悔權(quán)）?！蹲罡呷嗣穹ㄔ哼m用解釋（二）》第九條規(guī)定：男女雙方

正忠摘要：客戶在過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子除了銀行按揭外，還被業(yè)主進(jìn)行二次抵押根本無法過戶，中介該不該擔(dān)責(zé)？法院認(rèn)為：中介應(yīng)當(dāng)在其過錯(cuò)責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。關(guān)鍵詞：二次抵押;過戶;中介;責(zé)任中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：C文章編號(hào)：1001-9138-（2020）03-0061-63 收稿日期：2020-02-01二手房交易糾紛往往涉及中介機(jī)構(gòu)，這類糾紛中介可能要承擔(dān)什么責(zé)任，面臨什么樣的風(fēng)險(xiǎn)，如何防范等？就成為了中介不得不重視的法律風(fēng)險(xiǎn)之一。1 導(dǎo)入案例——買到抵

哥哥死亡，弟弟想過戶手機(jī)號(hào)，卻遭營業(yè)廳以需雙方本人到場(chǎng)為由屢次拒絕”的視頻在網(wǎng)上引發(fā)熱議。黃有年在去營業(yè)廳辦理哥哥手機(jī)號(hào)碼過戶手續(xù)前，先打了客服電話咨詢。當(dāng)時(shí)客服告訴他說這種情況是可以辦理的，還表示這屬于特殊情況，特殊對(duì)待。沒想到，到了營業(yè)廳之后，工作人員卻告訴他過不了戶。工作人員堅(jiān)稱：過戶需要雙方本人到場(chǎng)，死亡證明是過不了戶的?！?span id="px5rrh5" class="hl">過戶必須要雙方本人持本人身份證?！北本┦泻铺煨藕吐蓭熓聞?wù)所上海分所文淳光律師表示，這個(gè)事情本身存在很大爭(zhēng)議，營業(yè)廳的做法不能說

構(gòu)的原因未能及時(shí)過戶而被法院查封或者被抵押，被查封或抵押的房屋就會(huì)面臨被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)，這種情況下買受人的合法權(quán)益如何維護(hù)？本文將引入案例進(jìn)行分析。關(guān)鍵詞：商品房買賣，過戶，查封，抵押，執(zhí)行異議，執(zhí)行異議之訴一、案情介紹2019年5月22日，劉某與甲公司簽訂了商品房買賣合同，雙方約定劉某購買甲公司開發(fā)的商業(yè)用房一套，合同總價(jià)款為300萬元。甲公司給劉某出具了購房款收據(jù)。合同簽訂后甲公司向劉某交付了該房產(chǎn)，劉某接收房產(chǎn)后將房產(chǎn)出租，一直使用至今。房屋交付后，劉某

原則，商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記在商品房交易中具有顯而易見的重要意義，這也是商品房交易糾紛中的熱點(diǎn)問題。關(guān)鍵詞：商品房;過戶;交易一、目前商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記的基本情況包括以下幾個(gè)方面（1）實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記是一種行政行為，所體現(xiàn)的是國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的干預(yù)，干預(yù)的目的在于明晰各種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利。物權(quán)法第10條第2款規(guī)定，“國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！钡?4條規(guī)定

水、電、氣一窗式過戶的便民服務(wù)。秉承“不動(dòng)產(chǎn)+人+互聯(lián)網(wǎng)”的服務(wù)理念，易家服務(wù)實(shí)現(xiàn)了辦事群眾“只進(jìn)一個(gè)窗，少跑三個(gè)廳”，即通過一個(gè)窗口完成水、電、氣三個(gè)事項(xiàng)的過戶，大大節(jié)約了辦事時(shí)間;“部門協(xié)同辦，數(shù)據(jù)網(wǎng)上行”，易家服務(wù)采用前臺(tái)面簽電子合同、后臺(tái)部門協(xié)同辦理的方式，進(jìn)一步縮短了各部門辦事時(shí)限;“全程無紙化，過程可查詢”使辦事群眾可通過網(wǎng)絡(luò)對(duì)辦理進(jìn)度實(shí)時(shí)查詢與監(jiān)督，切實(shí)提升了群眾的辦事體驗(yàn)。以群眾的需求為導(dǎo)向，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為根本，易家服務(wù)不斷完善服務(wù)內(nèi)容、拓

原有辦事群眾房產(chǎn)過戶后水、電、氣、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等“五通”手續(xù)多次跑，資料重復(fù)提交，表格反復(fù)填寫這一現(xiàn)象，經(jīng)前期調(diào)研、事項(xiàng)梳理、部門對(duì)接、平臺(tái)建設(shè)，決定依托“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)”在全區(qū)范圍內(nèi)推行不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上聯(lián)動(dòng)辦理“一路通”模式。自3月18日試行“不動(dòng)產(chǎn)+電力”網(wǎng)上聯(lián)動(dòng)辦理取得成功后，寧波市奉化區(qū)于4月11日在全省率先推行不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上聯(lián)動(dòng)辦理，即市民在辦理房產(chǎn)過戶的同時(shí)水、電、氣、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等五大民生服務(wù)事項(xiàng)同步過戶，實(shí)現(xiàn)一窗通辦、一表通用、一網(wǎng)流轉(zhuǎn)，“

想把父母的一套房過戶在其名下，其他子女都不同意，若大哥拿著父母的房產(chǎn)證和戶口簿去過戶，可以過到他的名下嗎？若過戶成功，其他子女有沒有權(quán)利走法律程序要到自己的那份房產(chǎn)？答： 能否過戶要分情況討論，如果已經(jīng)過戶成功，其他子女沒有權(quán)利要得房產(chǎn)。 你大哥想把父母的一套房過戶到自己名下，也就是想讓老人把那套房贈(zèng)予自己。即使其他子女不同意，但如果老人同意，也是可以贈(zèng)予過戶的，畢竟是老人在處置自己的財(cái)產(chǎn)。原則上來講過戶時(shí)需要老人親自到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，并且還需提供雙方就此

通過不動(dòng)產(chǎn)二手房過戶與電力過戶聯(lián)動(dòng)辦理，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑一次”服務(wù)方式，精簡(jiǎn)電表過戶手續(xù)環(huán)節(jié)，縮短用戶審批時(shí)間，降低客戶時(shí)間成本，全面提升服務(wù)質(zhì)量和效率，實(shí)現(xiàn)常用業(yè)務(wù)可以線上辦電，達(dá)到“一次都不跑”，一般業(yè)務(wù)“最多跑一次”等，打造以客戶為中心的現(xiàn)代服務(wù)體系的具體表現(xiàn)，不斷改善電力營商環(huán)境，全面惠及辦事老百姓。整合窗口，讓群眾少跑腿“想不到現(xiàn)在行政中心還能辦理電表過戶業(yè)務(wù)，這可讓我少跑了不少路！”今年8月22日，剛在桃城鎮(zhèn)桃溪社區(qū)臨江經(jīng)典小區(qū)買下一房屋

協(xié)助辦理房屋更名過戶手續(xù)。但許母卻以我欠10萬元未給付為由予以拒絕。請(qǐng)問：如果我起訴主張過戶，法律會(huì)支持嗎？答：你與許某離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，實(shí)質(zhì)是一個(gè)互負(fù)義務(wù)的附條件協(xié)議，即你給付許某30萬元，許某名下房屋過戶至你名下。根據(jù)法律規(guī)定，互負(fù)合同義務(wù)未約定履行次序的，相互間應(yīng)同時(shí)履行，即你（在已經(jīng)給付20萬元的情況下）給付范玉珍10萬元，范玉珍配合你辦理房屋過戶手續(xù)。當(dāng)然，你若起訴主張范玉珍配合你辦理房屋過戶手續(xù)，法院審理時(shí)會(huì)向范玉珍釋明，是否對(duì)你尚欠的10

屋評(píng)估費(fèi)用及房產(chǎn)過戶費(fèi)用等。繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)2%來收取，最低不低于200元。業(yè)內(nèi)人士解釋說，父母名下房產(chǎn)的價(jià)值自己說了不算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估而定。房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)0.01%～0.5%不等的階梯式收費(fèi)，評(píng)估價(jià)格越高部分，收取標(biāo)準(zhǔn)越低。此外，繼承過戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi)，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.05%的合同印花稅，同時(shí)還收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極低，可忽略不計(jì)。以一套總價(jià)為2

了這些大陸買家的過戶。臺(tái)灣聯(lián)合新聞網(wǎng)17日?qǐng)?bào)道稱，由大陸地產(chǎn)商馮侖投資、位于新北淡水小坪頂?shù)暮勒ò浮叭f通2011”，2014年底完工交屋，但因2015年臺(tái)“內(nèi)政部”制定新規(guī)“同小區(qū)陸資買方僅能占總戶數(shù)10%”，小區(qū)內(nèi)四成大陸買家中，僅29名完成過戶，無法過戶的大陸買家中有44名以“不應(yīng)溯及既往”為由，向“行政院”提出訴愿。臺(tái)“內(nèi)政部”此前多次召開審查會(huì)議，還曾正式行文拒絕過戶，近日卻出現(xiàn)大翻盤，同意過戶。小區(qū)內(nèi)有四成大陸買家，此前被認(rèn)定有“群聚國安疑慮”

卡房買二手房，過戶是最關(guān)鍵一步。只有完成過戶，房子才是你的；房子過戶前，還算是賣房人的。那么，為了防止房子過不了戶的情況發(fā)生，大家要警惕出現(xiàn)以下五種情況。No.1違法亂建張先生在北京有一套老房子，他私自搭出一個(gè)小房間儲(chǔ)存東西。去年，他通過中介出售這套房子，經(jīng)紀(jì)人表示這套房子存在違法亂建的情況，無法完成過戶。分析：房產(chǎn)知識(shí)專家指出：“有一些老房子，被賣房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人

買房者不過戶面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)早在2005年2月，肖先生就與李老伯、陳大媽夫妻二人簽訂了書面的房屋買賣合同，此后，肖先生外出工作多年，一直未留意當(dāng)初所購房屋的過戶情況，直到一次回家整理家人物件時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋仍未辦理過戶手續(xù)，他多次找李老伯配合過戶未果后訴至法院，請(qǐng)求法院判決其與李老伯夫妻二人所簽訂的房屋買賣合同合法有效，并協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同依法成立并有效，應(yīng)當(dāng)按照約定繼續(xù)履行義務(wù)。律師表示，購房者在購買房產(chǎn)的過程中，無論

，需結(jié)清尾款方可過戶。賣方同時(shí)表示，若要取消交易，則定金不退。由于賣方事前沒有明確告知真實(shí)的車輛信息，事后又以逼迫手段強(qiáng)制買方簽訂合同，買方可以向法院提出訴訟，要求判處合同無效或撤銷。而對(duì)二手車交易平臺(tái)，按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，消費(fèi)者通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)購買商品或者接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償。至于平臺(tái)是否擔(dān)責(zé)，要視情形而定。目前市場(chǎng)上有不少從事民間借貸的公司，均是車輛抵押即可辦理貸款，這樣的抵押信息并不作正規(guī)登記，第三方平

的。然而，將房產(chǎn)過戶給子女不是像送給其禮物一樣簡(jiǎn)單，需要一定的法律程序。一般來說，房產(chǎn)過戶有繼承、買賣和贈(zèng)與三種方式。這三種方式分別面臨著不同的法律風(fēng)險(xiǎn)和操作流程，并且需要繳納的費(fèi)用也各有差別。究竟哪一種方式最靠譜呢？為方便計(jì)算，《投資與理財(cái)》記者以二線城市西安的一套面積90平方米、目前市值135萬、房產(chǎn)證滿5年的住房為例為您解答。房產(chǎn)不是想送就能送自己的房子送給子女還要收費(fèi)嗎？答案是肯定的。采取這種方式首先需要房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間訂立一份房屋贈(zèng)與書。

我們雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)，該房一直由我管理并對(duì)外出租。今年5月，因性格不合，我向趙某提出離婚。趙某同意離婚，但要求分割我贈(zèng)予的共有房屋，并要求我協(xié)助辦理過戶手續(xù)。我認(rèn)為，該房產(chǎn)并未辦理過戶手續(xù)，我有權(quán)反悔撤銷。請(qǐng)問我能得到法律支持嗎？答：《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)予?！薄睹穹ㄍ▌t意見》第一百二十八條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)予關(guān)系的成立，以贈(zèng)予物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)予房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予關(guān)系

問：我想把房屋過戶給兒子，請(qǐng)問怎樣更省錢？答：以下方式供您參考：一、繼承過戶最省錢：在買賣、贈(zèng)予、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。二、5年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)予過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)予子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納公證費(fèi)和契稅

的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)）過戶到我名下。今后袁某不得再有婚外情，我不得主動(dòng)提出離婚，雙方不得反悔。去年3月，我雖未發(fā)現(xiàn)袁某再有婚外情，但因雙方感情裂痕，我提出離婚。袁某同意離婚，但認(rèn)為是我主動(dòng)提出的，應(yīng)退還其所贈(zèng)予的房產(chǎn)。我以袁先生是因之前的過錯(cuò)行為自愿贈(zèng)予房屋，且已經(jīng)過戶在我名下，想反悔晚了為由予以拒絕。請(qǐng)問我的想法對(duì)嗎？答：無論袁先生是否是基于婚外情之過錯(cuò)贈(zèng)予，都因該贈(zèng)予不為法律所禁止而具有法律效力。但即便如此，你也不能主張?jiān)摲慨a(chǎn)全部歸你所有?！痘橐龇ā返谑藯l

就在準(zhǔn)備辦理房子過戶時(shí)，意想不到的事情發(fā)生了。劉女士風(fēng)風(fēng)火火，看上去身體很健康，而就在辦理過戶手續(xù)的過程中，劉女士竟然突發(fā)重病——腦溢血，接下來是意識(shí)不清，被緊急送往醫(yī)院住院治療。張世宇這下傻眼了，下一步怎么辦？按照房產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定，辦理過戶手續(xù)時(shí)，必須由原房主親自簽字，也就是劉女士得親筆簽字。這個(gè)關(guān)鍵時(shí)候，如果催人家辦理過戶，顯然不合人情。不辦吧，這樣的病情，拖到什么時(shí)間才能辦呢？思考再三，張世宇通過中介傳話，督促事情的進(jìn)程。好在劉女士的丈夫謝先生是個(gè)

證等材料去辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，但因遺囑未經(jīng)公證被房管局拒絕。當(dāng)我申請(qǐng)公證時(shí)，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議。請(qǐng)問，遺囑未經(jīng)過公證，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？讀者：侯健生侯健生讀者：房管局和公證處的做法都是有根據(jù)的。司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書等證明材料，到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)；處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證

物權(quán)法房屋買賣不過戶的法律后果與對(duì)策分析滕祥梅（014060包頭市九原區(qū)住房保障和房屋管理服務(wù)中心內(nèi)蒙古 包頭）物權(quán)法中對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶內(nèi)容作了明確的規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)交易過程中，只有依法過戶登記才能夠有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)?；谝陨?，本文以物權(quán)法為基礎(chǔ)，結(jié)合具體實(shí)例探討了房屋買賣過程中不過戶的法律后果，并針對(duì)性的提出了應(yīng)對(duì)策略。物權(quán)法；房屋買賣；過戶；法律后果；對(duì)策0　前言房地產(chǎn)交易市場(chǎng)異?；馃?，在眾多房產(chǎn)交易中，許多買賣雙方?jīng)]有按照規(guī)定及時(shí)辦理房屋過戶

囑未辦公證 房產(chǎn)過戶如何辦理吳律師：我家是兄妹二人，母親早年去世，妹妹出嫁后，我和父親共同居住。2010年，父親親筆書寫遺囑，確認(rèn)其80平方米的房子由我繼承。不久前，父親去世后，我拿著遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料去辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，但因遺囑未經(jīng)公證被房管局拒絕。當(dāng)我申請(qǐng)公證時(shí)，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議。請(qǐng)問：遺囑未經(jīng)過公證，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？讀者：侯健生侯健生讀者：房管局和公證處的做法都是有根據(jù)的。司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公

非常誠信地將房屋過戶到我名下。可婚后不久，張先生發(fā)現(xiàn)我與大學(xué)同學(xué)趙某來往密切，為此經(jīng)常與我爭(zhēng)吵，感情裂痕立現(xiàn)。最終雙方同意離婚。張先生認(rèn)為，是我的過錯(cuò)導(dǎo)致雙方離婚，我應(yīng)退還自己被贈(zèng)予的房產(chǎn)。而我并不承認(rèn)自己有過錯(cuò)，同時(shí)認(rèn)為，誰的過錯(cuò)導(dǎo)致離婚，與婚前贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)無關(guān)聯(lián)，且贈(zèng)予的房產(chǎn)早已過戶到自己名下，應(yīng)屬于自己的財(cái)產(chǎn)，張先生無權(quán)要求返還。請(qǐng)問：他能反悔嗎？答： 盡管張先生已經(jīng)將房屋過戶到你名下，但張先生可按夫妻共有財(cái)產(chǎn)主張分得二分之一房產(chǎn)。若張先生贈(zèng)予你房產(chǎn)時(shí)未

管中心將房屋成功過戶至他們名下。老兩口發(fā)現(xiàn)后訴至法院，要求確認(rèn)該房屋歸他們所有。目前北京市通州區(qū)法院已受理此案。據(jù)王某夫婦稱，2007年8月1日，二人在通州區(qū)購買了一處樓房并居住至今，沒想到兒子偽造一份公證書，編造父親于2012年12月24日因病去世，其名下房產(chǎn)的一半所有權(quán)由其繼承等虛假事實(shí)。去年4月15日，兒子又偽造一份公證書和一份房產(chǎn)委托書，再次編造其母將涉案房屋的另一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與他。此后，兒子憑借兩份偽造的公證書于去年4月18日通過通州區(qū)房管中心將房屋

以要求母親將房屋過戶至自己名下？?jī)鹤泳邆湓V權(quán)，可以起訴母親要求過戶，但在訴訟過程中，韓女士可以主張撤回贈(zèng)與，不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由于贈(zèng)與行為不成立亦未生效，故兒子直接起訴母親要求過戶，有較大訴訟風(fēng)險(xiǎn)，勝訴權(quán)亦不確定。2. 若房屋并未出售，胡先生該如何為兒子的利益維權(quán)？當(dāng)時(shí)胡先生沒有售房時(shí)，韓女士又不配合辦理過戶，則胡先生可以將韓女士作為被告，兒子作為第三人，向法院提起履行離婚協(xié)議之訴，要求韓女士履行雙方的離婚協(xié)議，將房屋過戶至受益人即協(xié)議外第三人兒子的

機(jī)靚號(hào)遭非常手段過戶，運(yùn)營商是否有義務(wù)為機(jī)主追回？一起因手機(jī)靚號(hào)被盜引發(fā)的新類型“奪號(hào)”大戰(zhàn)將如何收?qǐng)?？一位老總使用了多年的超?jí)吉祥手機(jī)靚號(hào)，卻莫名其妙變成了別人的號(hào)碼，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)系電信運(yùn)營商在其不知情的情況下過戶給他人。他要求電信運(yùn)營商為其追回，不料遭到運(yùn)營商的斷然拒絕，遂將電信運(yùn)營商及號(hào)碼新用戶一同告上了法庭。2012年11月26日，江蘇省無錫市濱湖區(qū)人民法院對(duì)此案作了判決，從司法層面對(duì)吉祥手機(jī)靚號(hào)流轉(zhuǎn)進(jìn)行了規(guī)范。手機(jī)靚號(hào)遭他人覬覦現(xiàn)年39歲的段俊杰，

政策下二手車交易過戶流程比原有的增加了6項(xiàng)，尤其拆裝牌照、申請(qǐng)牌照、選擇號(hào)牌這三項(xiàng)政策對(duì)二手車市場(chǎng)的影響頗深。北京市舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)部總監(jiān)王萌表示，新政策的實(shí)施促進(jìn)了二手車市場(chǎng)的發(fā)展，車輛牌照號(hào)碼已經(jīng)失去了商業(yè)價(jià)值，二手車的價(jià)格趨向正常，炒作牌照不再成為可能，市場(chǎng)運(yùn)作會(huì)更規(guī)范化。到底新政策對(duì)消費(fèi)者和二手車商有何影響?記者帶著疑問來到了北京舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)。車商稱每輛換牌車成本至少增115元去往北京舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)的途中，記者順道走訪了位于西四環(huán)四季青橋東北