買房者不過戶面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)

早在2005年2月，肖先生就與李老伯、陳大媽夫妻二人簽訂了書面的房屋買賣合同，此后，肖先生外出工作多年，一直未留意當(dāng)初所購房屋的過戶情況，直到一次回家整理家人物件時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋仍未辦理過戶手續(xù)，他多次找李老伯配合過戶未果后訴至法院，請求法院判決其與李老伯夫妻二人所簽訂的房屋買賣合同合法有效，并協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同依法成立并有效，應(yīng)當(dāng)按照約定繼續(xù)履行義務(wù)。

律師表示，購房者在購買房產(chǎn)的過程中，無論是何種原因，簽合同交款后，就一定要及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)。不辦理過戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房兩空的困境。

一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導(dǎo)致買方承受賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。

二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認(rèn)為無效，買方將承受合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。

三是買方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會(huì)遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權(quán)益的其他情形。

（《人民法院報(bào)》2016.8.25）