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        房屋過(guò)戶給子女,怎樣更省錢(qián)

        2016-07-07 11:48:31
        伴侶 2016年7期
        關(guān)鍵詞:契稅過(guò)戶省錢(qián)

        問(wèn):

        我想把房屋過(guò)戶給兒子,請(qǐng)問(wèn)怎樣更省錢(qián)?

        答:

        以下方式供您參考:

        一、繼承過(guò)戶最省錢(qián):在買(mǎi)賣、贈(zèng)予、繼承三種過(guò)戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

        二、5年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶更省錢(qián):根據(jù)國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)予子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納公證費(fèi)和契稅即可。但如果買(mǎi)賣過(guò)戶,雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):1.房屋購(gòu)買(mǎi)不足5年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2.房屋購(gòu)買(mǎi)不足5年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

        三、5年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)戶更省錢(qián):根據(jù)國(guó)家政策,如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)5年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)予過(guò)戶少繳納一個(gè)公證的費(fèi)用。

        由此可知,選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里的唯一房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是5年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)予過(guò)戶比較省錢(qián),父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén),選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

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