問(wèn)：

我想把房屋過(guò)戶給兒子，請(qǐng)問(wèn)怎樣更省錢(qián)？

答：

以下方式供您參考：

一、繼承過(guò)戶最省錢(qián)：在買(mǎi)賣、贈(zèng)予、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

二、5年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)予子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納公證費(fèi)和契稅即可。但如果買(mǎi)賣過(guò)戶，雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1.房屋購(gòu)買(mǎi)不足5年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2.房屋購(gòu)買(mǎi)不足5年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

三、5年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)5年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)予過(guò)戶少繳納一個(gè)公證的費(fèi)用。

由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里的唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是5年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)予過(guò)戶比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。