房簡(jiǎn)單

很多家庭都會(huì)面臨父母的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的情況，所以用哪種方式轉(zhuǎn)讓更劃算是非常重要的。

父母的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女有3種方法，一是贈(zèng)與，二是買(mǎi)賣(mài)，三是繼承。直系親屬間贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交增值稅和個(gè)人所得稅，需要交契稅，契稅不能享受優(yōu)惠，無(wú)論房屋面積大小、子女名下房屋套數(shù)，契稅為3%，部分城市贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還需要贈(zèng)與公證書(shū)，需要一些費(fèi)用。繼承過(guò)戶(hù)不需要交納契稅、個(gè)稅和增值稅，部分城市繼承過(guò)戶(hù)需要繼承公證書(shū)，需要一些費(fèi)用。值得大家注意的是，贈(zèng)與和繼承所得的房產(chǎn)，如果子女后期要出售，將會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅或20%差額個(gè)人所得稅，除非房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)了五年，且是子女家庭的唯一住房，才能免交高額的個(gè)人所得稅。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，父母的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是更劃算的。只要房產(chǎn)滿(mǎn)了2年時(shí)間，就能免交增值稅，個(gè)人所得稅為1%，契稅根據(jù)房屋面積大小、子女房屋套數(shù)不同為1%-3%，一般情況下比贈(zèng)與的費(fèi)用還要少一些。之前有人問(wèn)了一個(gè)父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的問(wèn)題，“假如父母的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)，是否可以按照1萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給子女，并以此交稅呢？這樣就能省很多錢(qián)了。”相信很多人都是有這樣類(lèi)似想法的，下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)想法是否可行。

父母的房產(chǎn)是可以按1萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給子女的，甚至可以按1元的價(jià)格賣(mài)給子女都行。在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方還需在房管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)或相關(guān)網(wǎng)站上打印網(wǎng)簽合同，這個(gè)網(wǎng)簽合同是專(zhuān)門(mén)用于過(guò)戶(hù)的，網(wǎng)簽合同上填寫(xiě)的價(jià)格將用于計(jì)算過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

父母的房產(chǎn)賣(mài)給子女按1萬(wàn)元的價(jià)格過(guò)戶(hù)交稅是不可行的。上面說(shuō)了過(guò)戶(hù)需要打網(wǎng)簽合同，并且要填寫(xiě)網(wǎng)簽價(jià)格。雖然網(wǎng)簽價(jià)格同樣可以隨意填寫(xiě)，但是核稅時(shí)需要參考房管部門(mén)內(nèi)部指導(dǎo)價(jià)，如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)，直接按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)稅，如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)，則會(huì)被拒絕核稅，或者直接調(diào)整成近期過(guò)戶(hù)網(wǎng)簽價(jià)。

由于二手房?jī)r(jià)格確實(shí)存在一些差異，相同面積的房子因?yàn)闃菍踊虺虻仍?，房?jī)r(jià)可能會(huì)相差幾萬(wàn)塊、10多萬(wàn)，甚至更多，所以房管部門(mén)的核稅指導(dǎo)價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)。比如市場(chǎng)價(jià)為1萬(wàn)元/平米，核稅指導(dǎo)價(jià)可能為8000元/平米。如果了解樓盤(pán)的大概核稅指導(dǎo)價(jià)，那么以此來(lái)打網(wǎng)簽是可以節(jié)省一些費(fèi)用的。至于想要低價(jià)計(jì)稅的就不用考慮了，是不可行的。

綜上所述，房屋以多少價(jià)格成交都是可以的，但是不能以低于核稅指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格過(guò)戶(hù)。雖然父母的房產(chǎn)不能以低價(jià)賣(mài)給子女，但是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)不用擔(dān)心未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生高額個(gè)人所得稅，所以一般情況下，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)仍是父母房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的最佳方式。