編輯同志:
母親早年去世,妹妹出嫁后,我和父親共同居住。2010年,父親親筆書(shū)寫(xiě)遺囑,確認(rèn)其80平方米的房子由我繼承。不久前,父親去世后,我拿著遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料去辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),但因遺囑未經(jīng)公證被房管局拒絕。當(dāng)我申請(qǐng)公證時(shí),公證處又說(shuō)必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議。請(qǐng)問(wèn),遺囑未經(jīng)過(guò)公證,如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?
讀者:侯健生
侯健生讀者:
房管局和公證處的做法都是有根據(jù)的。
司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定,遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證,遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)等證明材料,到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù);處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)??梢?jiàn),涉及房產(chǎn)一類的遺囑,辦理公證是房屋過(guò)戶的前置程序。由于你父親的遺囑未經(jīng)公證,現(xiàn)在你只能與妹妹協(xié)商,簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議,由你妹妹在協(xié)議中聲明放棄房產(chǎn)繼承權(quán),然后再持該協(xié)議書(shū)等材料申請(qǐng)繼承公證,拿到公證書(shū)就可辦過(guò)戶手續(xù)了。如果你妹妹不配合或?qū)z囑有異議,那么你只能持父親的遺囑到法院提起確權(quán)訴訟,取得法院的生效判決書(shū)后,即可辦理過(guò)戶手續(xù)。
這里需要提醒的是,訂立涉及房產(chǎn)的遺囑最好經(jīng)過(guò)公證。雖然未經(jīng)公證的遺囑可以采取上述補(bǔ)救措施,但卻給后人造成不必要的麻煩。而且一旦其他繼承人不予配合或?qū)z囑有異議,就要對(duì)簿公堂,有傷親屬間的感情。尤其現(xiàn)在很多都是獨(dú)生子女,根本沒(méi)有其他繼承人,和誰(shuí)協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議以及到法院起訴誰(shuí),這都成為難題。
律師:潘家永