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        父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女,哪一種方式最靠譜?

        2016-10-22 12:36:28李文婷
        投資與理財(cái) 2016年10期
        關(guān)鍵詞:受贈(zèng)人過(guò)戶遺產(chǎn)

        李文婷

        在中國(guó),父母的房子理所應(yīng)當(dāng)是留給子女的。然而,將房產(chǎn)過(guò)戶給子女不是像送給其禮物一樣簡(jiǎn)單,需要一定的法律程序。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)過(guò)戶有繼承、買(mǎi)賣和贈(zèng)與三種方式。這三種方式分別面臨著不同的法律風(fēng)險(xiǎn)和操作流程,并且需要繳納的費(fèi)用也各有差別。究竟哪一種方式最靠譜呢?

        為方便計(jì)算,《投資與理財(cái)》記者以二線城市西安的一套面積90平方米、目前市值135萬(wàn)、房產(chǎn)證滿5年的住房為例為您解答。

        房產(chǎn)不是想送就能送

        自己的房子送給子女還要收費(fèi)嗎?答案是肯定的。采取這種方式首先需要房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間訂立一份房屋贈(zèng)與書(shū)。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證,于房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。最后,到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。直系親屬間的贈(zèng)與只需要繳納公證費(fèi)、契稅和交易服務(wù)費(fèi),提供直系親屬證明可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在此需注意,經(jīng)濟(jì)適用房不能做贈(zèng)與。

        贈(zèng)與過(guò)戶操作起來(lái)比較簡(jiǎn)單,如果房產(chǎn)用于子女自己居住或出租,可以采取這種過(guò)戶方式;但如果今后有出售房屋的打算,贈(zèng)與就不太劃算了,因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。

        繼承也是不錯(cuò)的選擇

        繼承也可以達(dá)到房屋過(guò)戶的效果。一般來(lái)說(shuō),子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,可以免繳契稅,只需支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。一套135萬(wàn)元的住房,子女繼承需繳納34005元的稅費(fèi),比起贈(zèng)與過(guò)戶省下一萬(wàn)多元。

        事實(shí)上,繼承過(guò)戶是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行的,如果遺產(chǎn)人生前未曾留下遺囑,那么則由法律界定。如果繼承人眾多,要過(guò)戶到其中一個(gè)人名下,其他子女必須申明放棄遺產(chǎn)才可執(zhí)行遺產(chǎn)過(guò)戶。而且,父母過(guò)世后辦理繼承房屋比較復(fù)雜,并且再次交易也會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。

        買(mǎi)賣過(guò)戶也可以省下不少

        很多人都難以想象,父母過(guò)戶給子女竟然可以通過(guò)買(mǎi)賣的方式。房子具體的成交價(jià)自行填報(bào)后提請(qǐng)財(cái)政局審批。一般地,人們總是希望交易價(jià)格越低越好,但如果填報(bào)的金額低得離譜,就會(huì)被財(cái)政局駁回。所以只要估價(jià)基本符合市場(chǎng)行情,一般都會(huì)通過(guò)審批的。如此操作的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格可以避免評(píng)估房產(chǎn)這個(gè)環(huán)節(jié),無(wú)須支付數(shù)千元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)了。

        一番計(jì)算下來(lái),父母通過(guò)買(mǎi)賣方式過(guò)戶給子女,雙方需要繳納費(fèi)用共計(jì)34725元,比傳統(tǒng)贈(zèng)與省下不少錢(qián)。此外,房屋再次出售時(shí),子女通過(guò)買(mǎi)賣過(guò)戶的房產(chǎn)無(wú)須繳納20%的個(gè)人所得稅。

        這里需要注意的是,最劃算是指交易費(fèi)用,并未將買(mǎi)房的錢(qián)計(jì)算在內(nèi)。由于中國(guó)父母一般將自己錢(qián)都留給子女,所以在此沒(méi)有將房?jī)r(jià)的成本算入在內(nèi)。嚴(yán)格計(jì)算的話,加上房子的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用,買(mǎi)賣過(guò)戶的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上述兩種方式。

        贈(zèng)與、繼承和買(mǎi)賣三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn),除了考慮交易費(fèi)用,由于再次出售贈(zèng)與和繼承的房產(chǎn)將面臨高達(dá)20%的個(gè)人所得稅,所以房屋日后用途也不能忽略,讀者可以根據(jù)具體家庭情況選擇最適合的過(guò)戶方式。

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