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        過戶給兒子的“學(xué)區(qū)房”,能要回嗎?

        2022-05-30 10:48:04廣西普法
        戀愛婚姻家庭·養(yǎng)生版 2022年8期
        關(guān)鍵詞:學(xué)區(qū)房過戶小李

        廣西普法

        案情回顧:為讓孫子上名校,爺爺過戶學(xué)區(qū)房

        老李有一套位于天河區(qū)的房產(chǎn),位于一所知名小學(xué)的招生地段內(nèi)。為了讓孫子陽陽(化名)能順利入讀該知名小學(xué),老李于2012年將房子以買賣的形式過戶到兒子小李(也即陽陽的爸爸)名下,使小李成了該房的唯一產(chǎn)權(quán)人。

        父子倆雖簽訂了買賣合同,但是小李實際并未支付房款。不久,小李通過變更登記,在涉案房屋上加上了妻子吳女士的名字,將房屋產(chǎn)權(quán)登記變更為夫妻共有,理由是吳女士是老師,對入學(xué)政策更為了解,她認為房子加上自己的名字,能讓陽陽更有把握入讀該“名?!?。

        2018年,老李到法院起訴兒子兒媳,要求確認房子的產(chǎn)權(quán)歸自己所有,并拿出了一份他與兒子小李簽訂的《協(xié)議書》,《協(xié)議書》載明因陽陽讀書入學(xué)需要,老李暫時將房屋更名至小李名下,但小李無權(quán)更改房屋的屬性,無權(quán)對房屋進行處分,房產(chǎn)仍屬老李所有。

        小李對老李提出的主張沒有異議,但其妻子吳女士稱,小李自愿將房子的部分份額贈與她,老李是知情的?,F(xiàn)在,她與小李感情生變擬協(xié)商離婚,老李此時起訴索回房子,實質(zhì)是與小李惡意串通,意在損害其財產(chǎn)權(quán)益。吳女士還提出,當時他們一家三口都住在涉案房屋,戶口也在該房,按照入學(xué)政策,陽陽可以直接報名入學(xué),而且陽陽也不是必須入讀該“名?!?,因此老李提出房屋過戶是為了陽陽入學(xué)而產(chǎn)生的借用關(guān)系這一說法不能成立。

        法院判決:涉案學(xué)區(qū)房是借用,非贈與或買賣

        天河法院審理后認為,本案中,老李雖然將房子以買賣名義過戶給小李,但小李、吳女士實際上并未支付房款,且老李將房子過戶后,仍一直與小李一家共計四口人一起在該房居住生活并繳納相關(guān)費用。

        結(jié)合房子過戶時間、小孩入學(xué)時間及天河區(qū)當時的入學(xué)政策等,可以推定老李將房子過戶給小李,以及小李將房子加上吳女士的名字,是為了解決小孩的入學(xué)讀書問題,是出于借用房子的目的,而非贈與或者買賣。同時,小李與吳女士之間的微信對話記錄可證明,吳女士并未將涉案房產(chǎn)視作夫妻共同財產(chǎn),其知曉房子過戶的實際原因并非基于贈與的意思。因此,老李訴請確認案涉房產(chǎn)歸其所有并要求小李、吳女士將案涉房產(chǎn)過戶至其名下,理據(jù)充分,應(yīng)予以支持。

        最終,天河法院判決確認房子歸老李所有,小李和吳女士配合老李辦理房產(chǎn)所有權(quán)人變更登記手續(xù)。吳女士不服,提起上訴,二審法院認為一審判決并無不當,駁回上訴,維持原判。

        老人們?yōu)榱藢O輩的入學(xué)問題,將“學(xué)區(qū)房”過戶至子女名下,體現(xiàn)了對兒孫的愛。子女應(yīng)感恩父母的無私付出,若雙方有關(guān)于房產(chǎn)過戶性質(zhì)的約定,子女也應(yīng)當謹守約定。老人們在向兒女過戶房產(chǎn)時,要根據(jù)實際目的做好相應(yīng)的風(fēng)險防范。

        1.簽內(nèi)部協(xié)議。說明房子過戶的目的(如為孫輩入學(xué)需要等),兒女只是借用或代持,明確所有權(quán)仍歸老人所有,且老人仍有權(quán)在該房屋居住,并明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回老人的條件和時間等條款。

        2.設(shè)置抵押權(quán)。為防止房子被“悄無聲息”地二次處分,老人可在房產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán),以購房款為債權(quán)標的,抵押權(quán)人為老人,抵押人為兒子、兒媳/女兒、女婿,這樣可使老人的權(quán)益有更充分的保障。

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