房貸利率
- 四大行存量房貸利率調(diào)整細(xì)則出爐，事關(guān)你我
規(guī)則上將存量房貸利率調(diào)整按貸款發(fā)放時間劃分為三個時間段，也明確了利率調(diào)整的方式、申請時間等。各銀行涉及的人群類型基本一致，第一類為貸款發(fā)放時滿足首套資格的購房家庭，第二類是貸款時為非首套房，但當(dāng)前已符合所在城市首套政策的購房家庭（當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”），包括原購房時無住房但因“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策按二套購房的家庭和原有多套住房，后期通過交易等方式出售后當(dāng)前有唯一成套住房的家庭；第三類是其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。針對第一類原購房時按首
南都周刊 2023年9期2023-10-25
- 還錢為何比借錢難
萬元，當(dāng)時的房貸利率為5.78%，正處于高位，他們每月需要還款7963元。今年初，黃先生和妻子找親戚朋友湊了45 萬元，準(zhǔn)備提前還房貸。但他沒想到，還款之路困難重重，像是要經(jīng)歷“九九八十一難”。黃先生曾通過手機(jī)銀行App 申請?zhí)崆斑€款，但顯示他“未達(dá)到還款條件”。事實上，按照合同約定，還款期數(shù)滿12 個月，提前還款至少3 萬元，并需要提前30 天預(yù)約，經(jīng)銀行審批后可以還款，他已滿足這些條件。線上渠道走不通，他不得已才轉(zhuǎn)到線下渠道。1 月5 日，他到銀行網(wǎng)點(diǎn)
新傳奇 2023年8期2023-04-05
- 房貸利率還會降嗎
分二三線城市房貸利率調(diào)整概率較高，主要包括香河、太原、沈陽、柳州等。房價下行壓力大2022年全年，全國百城新建商品住宅成交均價為19222元/平方米，同比漲幅8.4%，相比2021年10.7%的同比漲幅收窄了2.3個百分點(diǎn)。觀察過去3年房價同比漲幅走勢，年初累計房價同比漲幅曲線總體處于持續(xù)下行態(tài)勢，既說明房價走勢持續(xù)降溫，也說明2022年為過去3年市場最冷的一年。二三四線城市的房價總體上偏弱，尤其是三四線城市，其中二線城市受到“爛尾樓”事件的沖擊，銷售數(shù)據(jù)
理財周刊 2023年3期2023-03-11
- 房貸利率下調(diào)有什么影響
主要針對首套房貸利率，但政策調(diào)整空間仍存，后續(xù)二套房貸利率的下調(diào)還是可以期待的。北京、上海率先調(diào)整二套房貸利率后，預(yù)計未來將會有更多的城市跟進(jìn)。京滬下調(diào)房貸利率日前，北京和上海部分銀行已經(jīng)下調(diào)了房貸利率。5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。其中，1年期LPR保持不變，5年期以上LPR下調(diào)15個基點(diǎn)。據(jù)此，北京、上海部分銀行及時調(diào)整了房貸利
理財周刊 2022年6期2022-06-29
- 央行再降息蓯滋追看利率創(chuàng)新低
央行降低首套房貸利率20個基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，房貸利率將進(jìn)一步下調(diào)。此前首套房貸利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下調(diào)15個基點(diǎn)，首套房貸利率已低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%，樓市有望走出低谷。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。（據(jù)新華網(wǎng) 8.22訊）
文萃報·周二版 2022年34期2022-05-30
- 樓市未來會怎么走
甄愛軍房貸利率下降至下限，疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，從實質(zhì)上提高購房者的購買力，有助于加快市場成交速度。預(yù)計樓市預(yù)期將會有所改善，市場整體成交水平有望由此逐步提升。多地房貸利率調(diào)至下限在全國信貸環(huán)境持續(xù)寬松的背景下，為支持房地產(chǎn)市場合理性住房需求，央行從去年底以來多次下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率，各地銀行也相繼跟進(jìn)。目前廣州首套房貸利率最低可執(zhí)行4.65%，已接近近兩年最低水平。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前廣州整體購房信心尚不足，尤其一些郊區(qū)樓盤去化速度較慢，市場仍處于
理財周刊 2022年7期2022-05-30
- 如何把握近期房貸利率下降的機(jī)會
度以來，關(guān)于房貸利率持續(xù)下行的消息增多，各大銀行也紛紛推出了低利率的貸款服務(wù)。房貸利率下降，能夠直接減少月供的壓力和負(fù)擔(dān)，自然成為很多購房者關(guān)注的內(nèi)容。如何更有效地把握近期貸款利率優(yōu)惠政策，也是一門學(xué)問。房貸利率政策持續(xù)寬松近期房貸利率下降的消息很多，使得大家會覺得類似低利率的貸款是理所當(dāng)然的，其實不然，可以關(guān)注下國際市場上貸款利率的情況，這里舉3個國家的例子。5月3日，澳大利亞把基準(zhǔn)利率從0.1%提高25個基點(diǎn)到0.35%。5月4日，美聯(lián)儲宣布加息50個
理財·市場版 2022年7期2022-05-30
- 現(xiàn)在是購房好時機(jī)嗎？
并未調(diào)整，但房貸利率已在此前連續(xù)多輪調(diào)整中大幅下滑，部分城市甚至“破四進(jìn)三”。石家莊當(dāng)?shù)刂薪楹筒糠謬写笮泄ぷ魅藛T表示，石家莊從10月14日已經(jīng)開始執(zhí)行最新房貸政策，即首套房貸利率從4.1%下降至3.8%。而與此同時，房價也經(jīng)歷了差不多一年時間的調(diào)整，部分城市房價出現(xiàn)下降。那么，在房貸利率和房價同步下降的情況下，購房成本降了多少？接下來，記者選取石家莊來作為考察對象，進(jìn)行測算。為便于計算，先設(shè)定幾個條件。假定所購住宅面積為100平方米緊湊型三房，安居客公布
理財周刊 2022年11期2022-05-30
- LPR雙降，現(xiàn)在是提前還房貸的好時機(jī)嗎？
R還會下降，房貸利率也會下降?！皞€人建議，如果手上有多余的錢，且找不到更好的收益，未來沒有大筆支出，收入也比較穩(wěn)定，提前還貸也不影響生活質(zhì)量。那么，還掉房貸，未嘗不可?！崩钣罴翁貏e提醒，還掉房貸有很多前提條件，特別是那些有娃、又有老人、工作壓力大的人，手上有一筆儲蓄，會安心很多。盡管百萬元級別的房貸壓身，但它是放在20-30年里的，不要把自己繃得那么緊。透視：哪些人準(zhǔn)備提前還款？李先生2019年底在深圳貸款買了一套房子，貸款金額300萬元，貸款利息5.14
南都周刊 2022年8期2022-05-30
- 存量房貸利率高該怎么辦
等待銀行調(diào)低房貸利率水平，這有些不太現(xiàn)實。原因很簡單，當(dāng)初購房者在簽訂按揭貸款合同時，已經(jīng)對加點(diǎn)數(shù)值進(jìn)行了約定。所以，改變這種狀況還得自己主動想辦法，以有效減少利息開支。存量房貸利率比較高有些人在前兩年房貸利率高的時候借了房貸，現(xiàn)在房貸利率大幅下降了，但他們只能享受LPR小幅下跌的好處，因此感覺非常冤。針對這種現(xiàn)象，有網(wǎng)友直言：反差太大了！兩年前，房貸利率最高達(dá)6.4%，今年連續(xù)下調(diào)，房貸利率普遍為4.1%，最低的城市房貸利率為3.7%。這位網(wǎng)友還指出了另
理財周刊 2022年12期2022-02-26
- 買房抓住低利率的機(jī)會
付比例、降低房貸利率等。降低首付比例降低了購房的門檻，降低房貸利率減少了購房成本，它們都會對樓市起到直接的刺激作用。房價仍將下跌2022年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，不少民營房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈問題。全國的住宅成交面積和成交金額都出現(xiàn)了斷崖式下跌，多數(shù)城市出現(xiàn)了房價下跌的情況。6月，受部分房地產(chǎn)商無法按期交房的影響，全國多地一度出現(xiàn)了房貸集中斷供潮。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16190元/平方米，
理財周刊 2022年12期2022-02-26
- 新常態(tài)下從緊的利率政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響研究
準(zhǔn)利率和調(diào)整房貸利率這兩種利率政策，都對房地產(chǎn)市場的調(diào)控起到了重要的作用，本文主要是針對新常態(tài)下從緊的利率政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響進(jìn)行研究。關(guān)鍵詞：基準(zhǔn)利率;房貸利率;房地產(chǎn)泡沫一、前言2014年國家主席習(xí)近平提出了“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”的概念，經(jīng)濟(jì)增長速度從高速放緩到中高速就是“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”這一概念的重要特征。我國的房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)總值始終與過去十幾年一樣保持著超過20%的高速增長速度，和我國大多數(shù)行業(yè)的發(fā)展速度有所放緩的情況相比較，這種情況是不合理的。這種高速增長
商業(yè)2.0-市場與監(jiān)管 2021年12期2021-11-03
- 壓制樓市泡沫 多地房貸收緊
月2日開始對房貸利率進(jìn)行上調(diào)，調(diào)整后首套利率5.9%，二套利率6%，相比此前的首套房利率5.6%和二套房利率5.7%，無論是首套房還是二套房房貸利率均上漲了。此前的5月，深圳部分銀行也對商品房房貸利率進(jìn)行了上調(diào)。截至6月末，全國72城主流房貸利率為5.52%，二套房貸利率為5.77%，均比5月有所上漲。在熱點(diǎn)城市房貸利率上升同時，近期，部分城市相繼爆出銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的消息，部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。有分析稱，銀行貸款額
中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2021年7期2021-09-14
- LPR改革對商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)的影響
響，然后構(gòu)建房貸利率為自變量和商業(yè)銀行個人住房貸款余額為因變量的向量回歸模型進(jìn)行實證分析。針對房貸利率轉(zhuǎn)換的影響，為商業(yè)銀行提出具體的策略建議，以期銀行能更好地面對變革發(fā)展新常態(tài)。關(guān)鍵詞：房貸利率;LPR改革;商業(yè)銀行;回歸模型一、緒論中國正全面深化社會主義市場經(jīng)濟(jì)改革，而政府長期實行的利率管制卻與市場經(jīng)濟(jì)原則相違背。在改革開放初期，因利率管制造成的“金融抑制”，一定程度上為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用。但隨著改革的深入，以及金融與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，此時的“金融抑
中國集體經(jīng)濟(jì) 2021年27期2021-09-09
- 多地銀行上調(diào)房貸利率
圳分行上調(diào)了房貸利率。至此，按照目前LPR計算，五家大行深圳分行首套利率全部提高到5.10%，二套房貸利率提高到5.60%。此外，近期寧波、杭州、蘇州等多個樓市熱點(diǎn)城市也頻頻傳出商業(yè)銀行上調(diào)房貸利率的動作。點(diǎn)評今年以來，各地監(jiān)管部門嚴(yán)厲打擊圍堵經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市。在強(qiáng)監(jiān)管之下，5月全國房貸平均利率出現(xiàn)連續(xù)第4個月環(huán)比上升，有21城的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。一線城市中，北京和上海地區(qū)目前房貸利率還維持在原有水平。上海幾
中國房地產(chǎn)·市場版 2021年5期2021-08-09
- 繼建行之后，深圳地區(qū)又有四大行上調(diào)房貸利率，最高上浮至5.6%！郵儲民生仍舊“按兵不動”
分行均已調(diào)整房貸利率，首套房貸利率上調(diào)15BP（基點(diǎn)）至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟進(jìn)調(diào)整。深圳由此成為廣州之后，第二個房貸全面漲價的一線城市。在深圳之前，廣州今年以來已三次調(diào)整房貸利率。而包括寧波、南昌等，全國多地房貸利率都有上調(diào)。五大國有行房貸利率均上調(diào)，郵儲民生“按兵不動”“工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調(diào)，首套房貸利率上調(diào)15個BP至5.10%（LP
金融理財 2021年6期2021-07-06
- LPR調(diào)整對商業(yè)銀行房貸利率的影響
te改革后對房貸利率的影響，分析LPR在改革前后貸款利率如何被確定以及所產(chǎn)生的影響;以O(shè)LS模型為基礎(chǔ)，構(gòu)建LPR改革前后差異的計量模型，探究以LPR為主要參數(shù)變量對貸款利率及對房價的影響。研究發(fā)現(xiàn)，改革后LPR利率成為貸款利率的主要影響因素，部分宏觀因素也是影響地區(qū)貸款利率的一項重要參照指標(biāo)。政策上需要考慮宏觀與地區(qū)微觀情況，因地制宜，以促進(jìn)完善利率市場化機(jī)制。[關(guān)鍵詞]LPR;房貸利率;宏觀因素[中圖分類號]F832[文獻(xiàn)標(biāo)志碼]A根據(jù)2019年12月
- 房貸族注意，房貸利率有重要調(diào)整
個重要調(diào)整，房貸利率會重新定價，你的選擇會影響以后月供的多少。一、怎么回事？按照央行的要求，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。二、什么意思？簡而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動利率？選擇一，固定利率。選擇固定利率后，房貸維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化
實踐·黨的教育版 2020年3期2020-04-13
- 多個熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào) 釋放什么信號？
后，一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢。記者調(diào)研了解到，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調(diào)控的重要手段，房貸利率上調(diào)意味著什么？未來房貸利率走勢如何？記者從南京多家銀行了解到，今年5月份以來，已經(jīng)連續(xù)3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底調(diào)整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理
營銷界 2019年35期2020-01-02
- 新LPR首秀 央行定調(diào)房貸利率不會降
其他政策。在房貸利率方面，中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)表示：“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降。”劉國強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，一是定位，“房住不炒”的目標(biāo)定位不能偏離。二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把它當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)的手段。金融工作要落實這樣的定位和要求，就得做到房貸增量不擴(kuò)張、房貸利率不下降。這次“利率并軌”改革，房貸利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降。談及新LPR會否影響匯率
營銷界 2019年34期2020-01-02
- 房貸利率“換錨” 你的房貸支出將有啥變化
基準(zhǔn)，那我的房貸利率豈不是能降一些？”近期打算貸款買房的北京市民王先生起初有過這樣的想法，但仔細(xì)研究了新的房貸定價方法，他發(fā)現(xiàn)此次調(diào)整并非此前想得那么簡單。除了定價基準(zhǔn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)換，此次央行明確，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是說，LPR降了，房貸利率不一定降，還要看加點(diǎn)的情況。那么誰來決定加點(diǎn)的多少呢？目前來看，有三個不可忽視的因素。首先是央行的房貸利率底線。此次央行公告明確提出，首套房利率
商業(yè)文化 2019年24期2019-12-13
- 首套房貸利率最高上浮30% 該買房上車還是繼續(xù)溜達(dá)溜達(dá)
出成本之后，房貸利率上升對首套房置業(yè)客群的影響必然很大。因此他指出，房貸利率不宜大幅上升，應(yīng)控制在較基準(zhǔn)利率上下5%左右的范圍?，F(xiàn)在貸款期限在五年以上的商業(yè)貸款，基準(zhǔn)利率為4.9%。受到限貸政策的影響，各地銀行對于首套房貸利率的調(diào)整力度都不同，不能一概而論，但是銀行房貸基準(zhǔn)利率上浮已成常態(tài)。據(jù)最新消息，不少銀行最近宣布上調(diào)首貸利率：中國銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行首套房貸款利率均已上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。與此同時，部分銀行階段性停
投資與理財 2019年9期2019-12-01
- 房貸利率“換錨”開啟
價漲跌之外，房貸利率調(diào)整也一直牽動著他們的心。10月8日起，房貸利率正式“換錨”，這意味著，房貸利率從基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為以LPR（貸款市場報價利率）為基礎(chǔ)進(jìn)行加點(diǎn)形成。這一政策對貸款購房者來說，房貸月供會產(chǎn)生哪些影響？未來房貸利率上升還是下降？后期房價走勢將發(fā)生什么變化？房貸月供漲了嗎？央行8月25日發(fā)布公告，宣告按揭款以“貸款基準(zhǔn)利率”為標(biāo)尺的時代徹底結(jié)束，變?yōu)椤耙宰罱粋€月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成”。今后，首套房貸款利率不得低
齊魯周刊 2019年40期2019-11-27
- 港股地產(chǎn)：估值進(jìn)一步修復(fù)繼續(xù)增配地產(chǎn)
地。變相降息房貸利率存下降可能11月5日上午，央行發(fā)布消息，在4035億元MLF到期基礎(chǔ)上重新投放4000億元1年期MLF，并將利率下調(diào)5bp至3.25%。2016年以來MLF利率保持長期上行趨勢，此次為首次調(diào)降。對地產(chǎn)板塊而言，10月8日起房貸利率基準(zhǔn)正式更換為LPR，而LPR以MLF利率為基準(zhǔn)，1年期LPR11月報價預(yù)計將同步下降。當(dāng)前首套房貸利率規(guī)定為不可低于LPR（一般五年期），二套房貸利率不可低于LPR上浮60bp，五年期LPR不會直接受影響下行
股市動態(tài)分析 2019年44期2019-11-22
- 房貸利率正式“換錨”
月8日，央行房貸利率新政實施，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率，由之前按央行基準(zhǔn)利率上浮一定比例確定,變?yōu)閷⒄召J款市場報價利率（LPR）進(jìn)行定價。商業(yè)性個人住房貸款利率定價方式發(fā)生的上述變化,就是所謂的“房貸利率‘換錨’”?！皳Q錨”后，房貸利率水平如何變化？對購房者和樓市將帶來怎樣的影響？成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。新定價機(jī)制下的利率水平8月25日，中國央行發(fā)布公告調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相
法人 2019年10期2019-10-25
- 房貸定價新機(jī)制旨在調(diào)控地產(chǎn)
”由此可見，房貸利率新政兼顧“房住不炒”與“因城施策”，新定價機(jī)制下房貸利率整體預(yù)計將與當(dāng)前實際執(zhí)行情況保持平穩(wěn)?？傮w來看，此次機(jī)制調(diào)整符合預(yù)期，控利率反映政策調(diào)控思路。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個合
證券市場周刊 2019年34期2019-10-10
- 房貸利率“換擋”
8日起，央行房貸利率新政就要正式實施，這次房貸利率的“換擋”會給購房者帶來哪些變化？8月下旬，央行發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》（以下簡稱公告），公告指出，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報價，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報價加60個基點(diǎn)。8月20日，央行公布的5年期以上LPR為4.85%，相比目前5年以上房貸的基準(zhǔn)利率4.9
理財·市場版 2019年10期2019-09-10
- 房貸利率掛鉤LPR，購房成本是升還是降
60個基點(diǎn)。房貸利率掛鉤LPR政策實施后，房貸利率到底是提高了還是下降了？或者說購房成本是升還是降？專家表示，房貸利率新政兼顧“房住不炒”與“因城施策”，新定價機(jī)制下房貸利率整體預(yù)計將與當(dāng)前實際執(zhí)行情況保持平穩(wěn)。房貸打折時代終結(jié)掛鉤LPR后，房貸利率定價就從“基準(zhǔn)利率×折扣或上浮”變?yōu)椤癓PR+點(diǎn)數(shù)”。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。從此，房貸利率只能加點(diǎn)，再無打折。新的房貸利
理財·市場版 2019年10期2019-09-10
- 最新房貸利率下限出爐
也意味著最新房貸利率下限鎖定。從10月8日起，商業(yè)銀行將據(jù)此敲定各自的房貸利率水平。 新公布的1年期LPR為4.20%，比上期4.25%略有下降，5年期以上LPR為4.85%，與上期持平。按照央行新規(guī)，自2019年10月8日起，商業(yè)銀行新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率就要以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。國慶節(jié)后全國范圍內(nèi)新發(fā)放的5年期以上商貸的利率，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。對準(zhǔn)備申請房貸的居民來說，這只是房貸利率的
文萃報·周五版 2019年39期2019-09-10
- 房貸利率新政是更加市場化的體現(xiàn)
礎(chǔ)上加點(diǎn)確定房貸利率。更加市場化了，商業(yè)銀行定價權(quán)提高，每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。隨著LPR定價機(jī)制進(jìn)一步成熟后，LPR最低利率權(quán)力也會下放給各家商業(yè)銀行，央行根據(jù)各家商業(yè)銀行的LPR給出一個平均的指導(dǎo)價格。借款人也可以貨比三家選擇最適合自己的銀行選擇房貸。由于各家銀行加點(diǎn)幅度不同，就決定了利率不同，給借款人以價格為基礎(chǔ)提供了選
理財·市場版 2019年10期2019-09-10
- 房貸利率年內(nèi)首升下半年調(diào)控趨嚴(yán)炒房“不劃算”
味著今年以來房貸利率連降的趨勢終止，開始回彈。反彈趨勢明顯“現(xiàn)在買房的人大多是有需求的，比如要買首套房的、小房換大房的，這樣的顧客顧慮會比較多。對于房貸，3月份、4月份市場比較好的時候，大家會覺得利率還會下降，但現(xiàn)在并沒有出現(xiàn)這樣的變化，這幾個月我們的帶看量、成交量都下滑不少。”一位房產(chǎn)中介告訴《金融時報》記者。事實上，雖然幅度有限，但上月銀行房貸利率在年內(nèi)首度出現(xiàn)回彈，且房貸利率持平和上漲銀行數(shù)大幅增加。在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市的533家銀
金融周刊 2019年26期2019-09-03
- 沉悶的樓市進(jìn)來了一只鲇魚：10月以來多城房貸利率下調(diào)
貞隨行就市，房貸利率的起伏就像過山車。2018年三季度以來，一二三四線城市房地產(chǎn)市場普遍降溫，不確定性進(jìn)一步增加。作為樓市最重要的支撐工具，信貸對市場影響至深，正如限貸的殺傷力往往高于限購。在市場下行之際，多地傳出利率松動的消息。在深圳，11月26日，招商銀行把首套房貸利率從上浮15%下調(diào)到上浮12%，而金葵花且資產(chǎn)達(dá)標(biāo)的客戶首套上浮10%，部分銀行出現(xiàn)放款提速的跡象。而10月以來，北京、廣州、杭州、南京、武漢等重點(diǎn)一二線城市首套房利率出現(xiàn)不同幅度的下滑。
投資與理財 2019年1期2019-03-04
- 多地房貸參考LPR定價平穩(wěn)落地
今后購房族的房貸利率會同時受到LPR、地區(qū)加點(diǎn)下限以及銀行加點(diǎn)三方面因素共同影響。記者從一線市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前多個熱點(diǎn)城市的個人房貸利率已切換為相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)的形式，但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。新規(guī)切換平穩(wěn)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性
營銷界 2019年42期2019-02-26
- 二線城市漲 一線城市平 房貸利率現(xiàn)局部抬升之勢
多個二線城市房貸利率近期上浮，但一線城市房貸利率較為平穩(wěn)。專家指出，整體上看，樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，房貸規(guī)模料進(jìn)一步收縮，房貸利率有可能局部抬升。一線城市波瀾不驚根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，截至8月13日，二線城市方面，大連、蘇州、杭州、寧波四地上調(diào)了首套房房貸利率。其中，大連郵儲、建行、交行等多家銀行將首套房貸利率由基準(zhǔn)利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸利率由基準(zhǔn)上浮10%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮15%。相比二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從
營銷界 2019年33期2019-02-25
- 多地銀行上調(diào)房貸利率
部分銀行上調(diào)房貸利率是出于貫徹落實房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、防控風(fēng)險等方面考慮。房貸利率上漲，對相應(yīng)的購房需求，尤其是非剛需、非首套購房需求會有所遏制。但對于剛性需求來說，利率不可能無限上漲，將控制在合理水平。今年以來，多地銀行上調(diào)個人房貸利率，引起市場廣泛關(guān)注。根據(jù)融360網(wǎng)站監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)29家銀行中，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%，二套房房貸利率均上浮10%至20%。深圳地區(qū)的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%
金融周刊 2018年30期2018-12-27
- 房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動？想當(dāng)然罷了
的部分銀行，房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，放款的速度也普遍加快。不可否認(rèn)，雖然本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度之大前所未有，但是基于長期形成的慣性思維，市場對于房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性向來不無觀望情緒。這種觀望情緒最明顯的體現(xiàn)，就在于但凡政策或市場趨勢稍有向著所謂“利好”方向的松動，就會勾連出一個似乎永不消沉的疑問：房地產(chǎn)調(diào)控是否又要出現(xiàn)松動？那么，部分城市房貸利率有所下調(diào)，是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控將出現(xiàn)松動呢？答案顯然是否定的，依據(jù)在于：首先，單從房貸政策本身來看，且不說報道中所列舉的部分
中國經(jīng)濟(jì)周刊 2018年47期2018-12-05
- 深圳房貸調(diào)查：樓市調(diào)控持續(xù)收緊 國有行利率不降反升
了首套、二套房貸利率上漲幅度，隨后，上海房貸利率下調(diào)“半日游”，媒體報道，有個別銀行有所松動后，涉事銀行火速辟謠，紛紛稱，“未調(diào)整”。央行釋放流動性，貨幣穩(wěn)健寬松政策持續(xù)，這讓“樓市放水”的傳言顯現(xiàn)，同樣處于房價高地的深圳地區(qū)房貸利率有何變動？《投資者報》記者走訪多家銀行了解到，8月以來，銀行房貸利率不僅未有松動，以中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等為主的國有大行反而上調(diào)了房貸利率?！澳壳稗r(nóng)行首套房利率上調(diào)16%，二套房上調(diào)至21%?！鞭r(nóng)行位于深圳福田區(qū)某營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的信貸
投資者報 2018年33期2018-08-21
- 探究房貸利率影響因素及對經(jīng)濟(jì)的調(diào)控效應(yīng)
摘 要 房貸利率是調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要政策工具，本文針對合肥市房貸利率的情況，分析了貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制對房貸利率的影響途徑，其途徑包括資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整效應(yīng)、信用供給可能性效應(yīng)和預(yù)期效應(yīng)；通過實證分析房貸利率與房地產(chǎn)價格的關(guān)系，即二者存在協(xié)整關(guān)系以及長期穩(wěn)定關(guān)系；最后針對房貸利率存在的可能性風(fēng)險提出對策建議，維持金融市場的穩(wěn)定性。關(guān)鍵詞 房貸利率 房地產(chǎn)價格 經(jīng)濟(jì)調(diào)控 風(fēng)險分析 對策建議房貸利率既是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的一項重要手段，也受到人們的密切關(guān)注，因為房貸利
經(jīng)營者 2017年7期2017-11-14
- 房貸利率與樓市
文/賴勤房貸利率與樓市文/賴勤我國自1998年實行住房制度改革以來，逐步發(fā)展了住房交易市場，房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)在相互支持中得到了迅速發(fā)展，其中，個人住房貸款對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展功不可沒。最近，個人住房貸款市場出現(xiàn)了一些變化，北京、上海、廣州等城市的多家銀行多次出臺收緊房貸政策，據(jù)悉，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。究竟是什么原因?qū)е铝?span id="zrfrbrr" class="hl">房貸利率的上升？是因為銀行響應(yīng)中央號召落實“房子是用來住的，不是用來炒的”，還是因為銀行自身的經(jīng)營需要？業(yè)界普遍
上海房地 2017年9期2017-10-09
- 房貸利率加息倒逼房企“以價換量”
行為什么收緊房貸利率？主要從三方面來分析：一是，從樓市調(diào)控角度來看，控制房貸額度，收緊房貸利率是迎合本輪樓市調(diào)控的需要，并且是調(diào)控信貸環(huán)節(jié)中非常重要的一環(huán)；二是，從銀行的角度來看，銀行也是企業(yè)，是企業(yè)就要盈利，既然自去年10月開始房貸的放貸額度大幅縮水，那么，對沖放貸額度縮水導(dǎo)致的利潤損失的方法也只有提高利率，也就是銀行的房貸盈利由去年10月之前的“薄利多銷”轉(zhuǎn)為“厚利少銷”，這樣保證銀行的利潤不至于降低那么多；三是，從“控風(fēng)險”的角度來看，2015-20
中國房地產(chǎn)·市場版 2017年6期2017-07-06
- 房貸利率持續(xù)上浮將是近期趨勢
高滇（上海）房貸利率持續(xù)上浮將是近期趨勢文/高滇（上海）隨著我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系越來越緊密。受需求和供給以及政策等多方面因素的影響，當(dāng)前我國已經(jīng)進(jìn)入“地產(chǎn)金融化”與“金融地產(chǎn)化”結(jié)合版的金融周期，背后的驅(qū)動機(jī)制就是房地產(chǎn)業(yè)與銀行信用的互相促進(jìn)。當(dāng)然，金融市場的變化也或多或少會對樓市造成一定的影響，例如近期，多個城市的個人住房貸款利率均有不同程度的上漲，通過分析歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不論是房價還是住宅成交面積，都與個人住房貸款利率呈負(fù)相關(guān)關(guān)
上海房地 2017年8期2017-04-11
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農(nóng)行上調(diào)首套房貸利率，農(nóng)行高級經(jīng)濟(jì)師何志誠說銀行擔(dān)當(dāng)了宏觀調(diào)控的風(fēng)險，也是為了降房價，所以需要調(diào)高首套房利益。什么強(qiáng)盜邏輯？有風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁老百姓？還冠個降房價的理由？這次我支持任大炮，這完全是乘火打劫、落井下石！各銀行上調(diào)首套房貸利率后，噓聲一片。不少人貌似站在剛性需求購房者的立場上，對上調(diào)首套房貸利率大加撻伐。反問一句，為什么不能上調(diào)首套房貸利率？銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，不是服務(wù)于經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的政策性銀行，以贏利為主要目標(biāo)……夢入云川我們過著想當(dāng)房奴而不得的生活，因為
浙江經(jīng)濟(jì) 2011年21期2011-09-08