個(gè)人住房貸款利率昨日正式“換錨”。這意味著，今后購(gòu)房族的房貸利率會(huì)同時(shí)受到LPR、地區(qū)加點(diǎn)下限以及銀行加點(diǎn)三方面因素共同影響。

記者從一線市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前多個(gè)熱點(diǎn)城市的個(gè)人房貸利率已切換為相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)的形式，但實(shí)際形成的利率與此前的利率相比變化很小。

新規(guī)切換平穩(wěn)

央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

上海因多銀行房貸利率水平仍低于新規(guī)下限引起市場(chǎng)關(guān)注。記者從接近央行上?？偛咳耸刻帿@悉，上海地區(qū)首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，即不得低于4.65%；二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，即不得低于5.45%。

上述人士透露，上海地區(qū)之所以首套房房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上減點(diǎn)主要是考慮改革之前的情況。此前，上海地區(qū)首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上95折優(yōu)惠，約為4.6%。而按照9月20日公布的LPR報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)算，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。

“我們始終堅(jiān)持‘房住不炒’定位，此次定價(jià)機(jī)制改革后，上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，是基于‘一城一策，因城施策’的調(diào)控原則，以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)‘量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)’的態(tài)勢(shì)?！痹谏鲜鋈耸靠磥?lái)，上海地區(qū)的房貸利率執(zhí)行情況，也是為了更好落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換”。