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        多地房貸參考LPR定價(jià)平穩(wěn)落地

        2019-02-26 03:21:19
        營(yíng)銷(xiāo)界 2019年42期
        關(guān)鍵詞:利率

        個(gè)人住房貸款利率昨日正式“換錨”。這意味著,今后購(gòu)房族的房貸利率會(huì)同時(shí)受到LPR、地區(qū)加點(diǎn)下限以及銀行加點(diǎn)三方面因素共同影響。

        記者從一線市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn),目前多個(gè)熱點(diǎn)城市的個(gè)人房貸利率已切換為相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)的形式,但實(shí)際形成的利率與此前的利率相比變化很小。

        新規(guī)切換平穩(wěn)

        央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示,10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

        上海因多銀行房貸利率水平仍低于新規(guī)下限引起市場(chǎng)關(guān)注。記者從接近央行上??偛咳耸刻帿@悉,上海地區(qū)首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn),即不得低于4.65%;二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),即不得低于5.45%。

        上述人士透露,上海地區(qū)之所以首套房房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上減點(diǎn)主要是考慮改革之前的情況。此前,上海地區(qū)首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上95折優(yōu)惠,約為4.6%。而按照9月20日公布的LPR報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)算,全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%,二套房貸款利率不得低于5.45%。

        “我們始終堅(jiān)持‘房住不炒’定位,此次定價(jià)機(jī)制改革后,上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定,是基于‘一城一策,因城施策’的調(diào)控原則,以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)‘量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)’的態(tài)勢(shì)?!痹谏鲜鋈耸靠磥?lái),上海地區(qū)的房貸利率執(zhí)行情況,也是為了更好落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換”。

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