7月初，3月“小陽春”在京購房的小李再度來到建行東四支行房貸業(yè)務中心，但眼前的景象與他之前在此辦貸款時的情形大相徑庭。“那時候人多得都要排隊，是中介提前很久來取的號，銀行員工都忙不過來。怎么也想象不到有銀行員工比客戶多的時候?！毙±钫f。

“靠投資投機房地產(chǎn)來理財?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)其實很不劃算?！鄙显拢袊嗣胥y行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上，再度提示了當前“房住不炒”的格局。

最新數(shù)據(jù)也反映出這一大趨勢。融360大數(shù)據(jù)研究院7月9日最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國首套房貸款平均利率為5.423%，較上月的5.416%略有上漲;二套房貸款平均利率為5.75%，同樣高于上月的5.74%。這意味著今年以來房貸利率連降的趨勢終止，開始回彈。

反彈趨勢明顯

“現(xiàn)在買房的人大多是有需求的，比如要買首套房的、小房換大房的，這樣的顧客顧慮會比較多。對于房貸，3月份、4月份市場比較好的時候，大家會覺得利率還會下降，但現(xiàn)在并沒有出現(xiàn)這樣的變化，這幾個月我們的帶看量、成交量都下滑不少?！币晃环慨a(chǎn)中介告訴《金融時報》記者。

事實上，雖然幅度有限，但上月銀行房貸利率在年內(nèi)首度出現(xiàn)回彈，且房貸利率持平和上漲銀行數(shù)大幅增加。

在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市的533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，有422家銀行首套房貸款利率持平，較上月增加28家，占比79.17%; 66家銀行利率上漲，較上月增加了39家;房貸利率下降的銀行則從上月的108家減少至44家。

值得關(guān)注的是，雖然大連、佛山、武漢等少數(shù)二線城市在6月的房貸利率有所下調(diào)，但多數(shù)二線城市出現(xiàn)房貸利率上調(diào)跡象。

“部分二線城市下調(diào)，多是之前房貸利率較高的銀行跟進調(diào)整，暫未發(fā)現(xiàn)新一波集中下調(diào)的現(xiàn)象?！比?60大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，繼青島、南京、成都之后，天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的房貸利率平均水平均在6月份有所上升，且變化頻率較快，南京已經(jīng)連續(xù)兩個月上調(diào)。另外，寧波、蘇州等地部分銀行還表示，目前房貸額度比較緊張，或暫停放貸，或放款時間不確定。

對于一線城市，李萬賦表示，因為極個別銀行下調(diào)房貸利率，導致北京和上海的首套房貸利率略有下調(diào)，分別從5 39%和4.92%下調(diào)至5.37%和4.91%：深圳維持上月水平?jīng)]有變化;廣州地區(qū)則開始反彈，6家銀行近期調(diào)高了房貸利率水平，光大銀行更是率先將首套房貸款利率調(diào)整至基準利率上浮貓。

各城差異凸顯

“現(xiàn)在，一些城商行對北京的首套房貸可以做到基準利率上浮5%，雖然都只針對商貸，但審批沒外資行那么嚴。”近期準備買房的小趙，一直在打昕銀行房貸利率的消息。

6月份，北京首套、二套房貸利率環(huán)比均略有下降。融360大數(shù)據(jù)研究院在北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分（支）行中，匯豐銀行的首套房貸利率降至基準水平，其他銀行全部執(zhí)行基準上浮lO%;在二套房貸利率方面，主流貸款利率為基準上浮20%，外資銀行稍微有優(yōu)勢，存在最低執(zhí)行基準上浮l0%和15%的情況。而在首付比例方面，此前北京地區(qū)政策房為最低3成，非政策性住房首套最低執(zhí)行3.5成;6月份，招商銀行將非政策性住房的首付比例也下調(diào)至3成。

在房貸利率方面，各個主要城市早已不是“一盤棋”。在體量相當?shù)某鞘兄g，差異也逐漸拉大。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，6月份，天津的首套房貸利率重回5.00%以上，南寧再次成為房貸利率水平最高城市，首套利率為5.95%。

“二線城市哈爾濱和珠海因為利率降低而擠進全國前十，兩地均有部分銀行將首套房貸款利率調(diào)整至基準水平，珠海也有銀行雖然普遍執(zhí)行基準上浮5%，但同時表示VIP客戶可以享受基準利率?！崩钊f賦說。

郭樹清在陸家嘴論壇上表示，房地產(chǎn)市場具有很強的區(qū)域性特征，不同地區(qū)房價有漲有跌很正常。但是，房子是用來住的，不是用來炒的。歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)和維持經(jīng)濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價。

在“因城施策”成為樓市調(diào)控重要思路的當下，各城差異凸顯。例如湖北恩施市房協(xié)在6月份發(fā)出《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場價格預警的通知》，盡管政府部門隨后表示該通知不具有強制效力，但也可以看出，當前部分三四線城市感受到了房價下跌的壓力。

對于大多數(shù)二線城市而言，“降溫”則是主基調(diào)。例如，西安、蘇州等地樓市因短期房價上漲較快，在5月、6月間先后加大調(diào)控力度。在當前穩(wěn)樓市的基調(diào)下，房價的過快上漲和過快下跌都需要引起關(guān)注。

利率上調(diào)或?qū)⒗^續(xù)

251次——這是中原地產(chǎn)研究中心所統(tǒng)計的今年上半年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)，相比去年上半年192次的水平，上漲了31%。

調(diào)控的轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在4月19日。在樓市經(jīng)歷了3月的“小陽春”之后，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調(diào)控次數(shù)分別達到60次、41次、46次。

近期，對樓市的調(diào)控領(lǐng)域也在擴大。為加強房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風險防控，針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務增速，提高風險管控水平。銀保監(jiān)會要求，這些信托公司要增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求。

調(diào)控的趨嚴也反映到房貸利率上?！?月份房貸利率的波動較大，且頻率較快。天津、南寧等城市剛短暫下調(diào)過一個月又將利率調(diào)高，部分銀行在同一個月先是調(diào)高房貸利率，后又表示額度緊張暫時無法放款?！崩钊f賦表示。

對于未來的趨勢，李萬賦認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產(chǎn)調(diào)控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調(diào)的大軍中。