文/高滇（上海）

房貸利率持續(xù)上浮將是近期趨勢

文/高滇（上海）

隨著我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系越來越緊密。受需求和供給以及政策等多方面因素的影響，當(dāng)前我國已經(jīng)進入“地產(chǎn)金融化”與“金融地產(chǎn)化”結(jié)合版的金融周期，背后的驅(qū)動機制就是房地產(chǎn)業(yè)與銀行信用的互相促進。當(dāng)然，金融市場的變化也或多或少會對樓市造成一定的影響，例如近期，多個城市的個人住房貸款利率均有不同程度的上漲，通過分析歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不論是房價還是住宅成交面積，都與個人住房貸款利率呈負相關(guān)關(guān)系。

今年3月以來，中央政府要求各地因城施策，堅決執(zhí)行新一輪樓市的宏觀調(diào)控，不少城市進一步升級調(diào)控政策為樓市降溫，其中信貸資源也積極配合樓市調(diào)控，許多城市銀行上調(diào)了房貸利率。銀行的目的主要是防止房地產(chǎn)市場泡沫破裂的風(fēng)險，即防止金融系統(tǒng)可能引發(fā)流動性風(fēng)險。在金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互促進的時代，地產(chǎn)泡沫與信用擴張互相促進、相輔相成，一方面帶來房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)不可持續(xù)的高杠桿風(fēng)險，另一方面則導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)過度擴張，對實體經(jīng)濟造成擠壓。

預(yù)計未來半年政府不會放松對樓市的調(diào)控，而且在短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊。國家仍將繼續(xù)整頓金融市場秩序，依然繼續(xù)執(zhí)行金融去杠桿政策。種種跡象表明，今年年底之前，房貸利率仍將上浮。而明年我國存在加息的可能。一方面美聯(lián)儲的多次加息，會逼迫其他國家跟進，另一方面，銀行不加息，將無法合理發(fā)放新增房貸。截至2016年底，全國共有19萬億存量房貸，其中很多是七折、八折、八五折、九折利率的房貸，銀行如果持續(xù)不加息，這些有折扣的存量房貸將出現(xiàn)一定程度的虧損。明年，我國貨幣流動性趨緊的狀況預(yù)計仍可能得不到改善，房貸利率還將上浮。