2022年四季度按揭貸款環(huán)比凈減少1100億元，為2008年四季度以來首次環(huán)比減少；2022年末按揭貸款余額同比增長(zhǎng)1.2%，增速創(chuàng)歷史新低。2022年全年按揭貸款余額僅凈增長(zhǎng)0.5萬(wàn)億元，相比2021年3.9萬(wàn)億元下降近90%。中金公司表示，按揭貸款凈增量快速下降或主要由于居民提前還貸規(guī)模上升。估計(jì)2022年全年按揭發(fā)放規(guī)模約6萬(wàn)億元，同比下降約30%；還貸規(guī)模占按揭余額比例14%左右，相比2021年的12%左右有所上升。中金公司認(rèn)為，提前還貸背后的原因

由小劉父母承擔(dān)，按揭貸款70萬(wàn)元以兒媳婦名義辦理，按揭款由小劉夫妻還，產(chǎn)權(quán)登記在兒媳婦名下，目前房屋已經(jīng)升值到350萬(wàn)元。現(xiàn)小夫妻要離婚，小劉妻子說當(dāng)時(shí)是向小劉父母借款，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小劉父母的70萬(wàn)作為夫妻共同債務(wù)，再去除未還按揭款50萬(wàn)元，她應(yīng)當(dāng)?shù)梅靠?15萬(wàn)元。小劉同意離婚，但認(rèn)定房屋應(yīng)當(dāng)屬于四個(gè)人共有，去除未還按揭款50萬(wàn)元，只同意給妻子75萬(wàn)元。該案應(yīng)當(dāng)如何處理？答：購(gòu)房事實(shí)表明，首付款系小劉父母支付，按揭款由小夫妻支付，雖然該房屋以兒媳婦

，宣告不會(huì)再對(duì)其按揭貸款進(jìn)行供款，直至樓盤復(fù)工，此舉引發(fā)市場(chǎng)對(duì)銀行按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，短期對(duì)板塊帶來壓力。涉及按揭貸款規(guī)模較小，整體風(fēng)險(xiǎn)可控。目前已有17家上市銀行（6家國(guó)有大行、9家股份制銀行、2家城商行）公告披露了涉及媒體報(bào)道的“停貸事件”樓盤、可能存在“保交樓 ”風(fēng)險(xiǎn)樓盤的按揭貸款摸排情況，涉及按揭貸款余額規(guī)模較小，占全部按揭貸款的比例大多低于0.1%，整體風(fēng)險(xiǎn)可控。業(yè)主核心訴求在于復(fù)工和交樓，預(yù)計(jì)監(jiān)管將引導(dǎo)穩(wěn)步化解。從部分業(yè)主停貸說明來看，其停貸的

由小劉父母承擔(dān)，按揭貸款70萬(wàn)元以兒媳婦名義辦理，按揭款由小劉夫妻還，產(chǎn)權(quán)登記在兒媳婦名下，目前房屋已經(jīng)升值到350萬(wàn)元。現(xiàn)小夫妻要離婚，小劉妻子說當(dāng)時(shí)是向小劉父母借款，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小劉父母的70萬(wàn)作為夫妻共同債務(wù)，再去除未還按揭款50萬(wàn)元，她應(yīng)當(dāng)?shù)梅靠?15萬(wàn)元。小劉同意離婚，但認(rèn)定房屋應(yīng)當(dāng)屬于四個(gè)人共有，去除未還按揭款50萬(wàn)元，只同意給妻子75萬(wàn)元。該案應(yīng)當(dāng)如何處理？答：購(gòu)房事實(shí)表明，首付款系小劉父母支付，按揭款由小夫妻支付，雖然該房屋以兒媳婦

變化，分析4S店按揭回款缺口會(huì)計(jì)處理策略。本文結(jié)合新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》規(guī)定，根據(jù)4S店按揭結(jié)算的具體會(huì)計(jì)處理實(shí)務(wù)和涉稅影響進(jìn)行分析，以求能夠更好地理解收入準(zhǔn)則，把握新業(yè)務(wù)的本質(zhì)，簡(jiǎn)化收入確認(rèn)方法，提高收入確認(rèn)實(shí)務(wù)的可比性。關(guān)鍵詞：新準(zhǔn)則;4S店;按揭回款;缺口;會(huì)計(jì)處理引言汽車4S店屬于汽車產(chǎn)業(yè)鏈終端，所提供的服務(wù)包括整車銷售、零配件、售后服務(wù)、信息反饋等，隨著時(shí)代的不斷發(fā)展變化，汽車4S店的銷售模式也在革新，售后服務(wù)質(zhì)量得到提升，但是

聽爸爸媽媽提起過按揭貸款吧？“按揭”一詞是英文“mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指一種購(gòu)房或購(gòu)物的貸款方式，即以所購(gòu)房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。按揭貸款一般有兩種還款方式：一種是等額本金還款法，是指貸款人將本金平攤到每個(gè)月月末償還，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的貸款余額的利息;另一種是等額本息還款法，是指把本金和貸款的總利息相加，然后平攤到每一個(gè)月來還款。如果按揭者向金融機(jī)構(gòu)貸款a元，借款時(shí)間為n期（每期為1個(gè)月），期利率為r，那么按照以

人們稱此情形為“按揭”。從法律關(guān)系上來說，整個(gè)按揭流程存在著一束合同，其中最重要的有三個(gè)，一是購(gòu)房人與開發(fā)商之間的商品房買賣合同，二是購(gòu)房人與銀行的個(gè)人房屋按揭借款及擔(dān)保合同，三是開發(fā)商與銀行之間的保證合同。故按揭是一個(gè)集買賣、擔(dān)保、貸款為一體的三方法律關(guān)系。一、商品房按揭中的法律關(guān)系(一)購(gòu)房人和開發(fā)商之間的商品房買賣法律關(guān)系通說認(rèn)為，商品房按揭分為現(xiàn)房按揭和期房按揭。在現(xiàn)房按揭中，購(gòu)房人購(gòu)買的是已建成的商品房，其與開發(fā)商之間的關(guān)系是商品房買賣法律關(guān)系；

摘 要 商品房按揭涉及多種法律關(guān)系，相關(guān)研究不少，但爭(zhēng)議仍多。本文以其中涉及的預(yù)告登記制度為中心展開研究，重點(diǎn)關(guān)注其中的權(quán)利沖突問題。經(jīng)研究本文認(rèn)為：預(yù)告抵押權(quán)人不等于抵押權(quán)人，不享有優(yōu)先受償權(quán)。但為了保障抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，預(yù)告抵押權(quán)人在條件具備時(shí)享有申請(qǐng)將自己登記為抵押權(quán)人、繼而享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利；同時(shí)，預(yù)告抵押權(quán)人有權(quán)因預(yù)告抵押登記的存在，而享有對(duì)抗任何不特定第三人的權(quán)利，任何人不得主張與在先預(yù)告抵押權(quán)相沖突的權(quán)利，不得阻礙或者妨害預(yù)告抵押轉(zhuǎn)換為抵押登記

64005）一、按揭制度的起源與發(fā)展梳理12、13世紀(jì)的英國(guó)，未免受反高利貸法的制裁，時(shí)人在借貸時(shí)通過租賃來設(shè)定 mortgage。最常見的方式就是由借款人將自己的土地出租給貸款人，并由貸款人占有該土地。在占有期間所獲得的土地上的收益要么用來沖抵借款，要么完全作為貸款人的收入，并由借款人另行償還借款（活按揭，死按揭）。無論采取何種方式，一旦借款人到期不能清償，貸款人獲得的承租權(quán)就轉(zhuǎn)化為fee simple（解釋該產(chǎn)權(quán)制度）。換言之，貸款人就獲得了土地的產(chǎn)權(quán)

對(duì)夫妻離婚時(shí)處理按揭房屋的法律問題進(jìn)行探究，以達(dá)到充分發(fā)揮法律制度資源分配調(diào)節(jié)作用，實(shí)現(xiàn)合理合法的夫妻財(cái)產(chǎn)分割的目的。關(guān)鍵詞：按揭；讓與擔(dān)保；抵押；分期付款一、按揭房屋的性質(zhì)及其產(chǎn)權(quán)歸屬國(guó)內(nèi)按揭房屋制度的形成，主要是借鑒西方英美國(guó)家法律中，關(guān)于物權(quán)擔(dān)保處理的相關(guān)內(nèi)容，即通過法系讓與擔(dān)保的方法，實(shí)現(xiàn)債權(quán)人與擔(dān)保人之間債務(wù)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情況。這種房屋擔(dān)保處理方法的運(yùn)用，不僅平衡了房屋債務(wù)人債務(wù)清償期間的相關(guān)權(quán)利，也將為房屋后期所有者債務(wù)問題處理提供了權(quán)利保障。結(jié)合

出建議。關(guān)鍵詞 按揭 預(yù)告登記 優(yōu)先受償權(quán)作者簡(jiǎn)介：徐瓊，上海建緯（杭州）律師事務(wù)所合伙人，法國(guó)馬賽三大（保羅·塞尚大學(xué)）比較法碩士，研究方向：：房地產(chǎn)法、民商法、公司法；王欽，上海建緯（杭州）律師事務(wù)所副主任，西南政法大學(xué)民商法學(xué)碩士，研究方向：建設(shè)工程與房地產(chǎn)法、稅法、公司法；周豐，上海建緯（杭州）律師事務(wù)所律師，華東政法大學(xué)法律碩士，研究方向：房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)。中圖分類號(hào)：D923.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-

摘 要：在按揭貸款發(fā)展過程中，信息不對(duì)稱性貫穿著產(chǎn)品發(fā)展的始終，隨著資產(chǎn)產(chǎn)品的復(fù)雜化，整個(gè)按揭貸款產(chǎn)品的復(fù)雜程度不斷提升，最終使整個(gè)資產(chǎn)業(yè)務(wù)體系的風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)，本文對(duì)以按揭貸款為基礎(chǔ)的銀行資產(chǎn)信息不對(duì)稱性進(jìn)行分析研究，旨在分析整體業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵詞：資產(chǎn)池；衍生產(chǎn)品一、按揭貸款基礎(chǔ)產(chǎn)品的信息不對(duì)稱性按揭貸款市場(chǎng)的信息不對(duì)稱性是市場(chǎng)各方相互博弈的結(jié)構(gòu)。按揭貸款所有的表外業(yè)務(wù)包括證券化其最初的客體都是銀行所持有的按揭貸款債權(quán)。我國(guó)出臺(tái)的《信貸資產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》第2條

妻共同財(cái)產(chǎn)中的“按揭”房屋立法渡過了“從無到有”的歷程。然而，《婚姻法解釋三》所引發(fā)的巨大爭(zhēng)議，讓我們意識(shí)到“按揭”房屋分割的立法依然面臨著如何“從有到優(yōu)”的難題。關(guān)鍵詞：婦女權(quán)利保護(hù)；個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)；共同財(cái)產(chǎn)1“按揭”房屋分割制度的理論分析“商品房擔(dān)保貸款，也就是人們通常所說的商品房按揭”，其法律關(guān)系包括購(gòu)房者與開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系，開發(fā)商與銀行之間的按揭貸款合作關(guān)系，購(gòu)房者與銀行之間的房產(chǎn)抵押關(guān)系等等。然而，這種復(fù)雜的法律關(guān)系在我國(guó)缺乏專門的法

10006)樓花按揭作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)中一種常見的融資擔(dān)?；顒?dòng)，立法對(duì)之卻鮮有規(guī)定，其中涉及的擔(dān)保關(guān)系最富爭(zhēng)議。為了厘清樓花按揭中各方的權(quán)利義務(wù)，避免實(shí)務(wù)中產(chǎn)生糾紛，有必要對(duì)該擔(dān)保關(guān)系進(jìn)行準(zhǔn)確地認(rèn)識(shí)和定位。一、樓花按揭的概念(一)樓花按揭的由來按揭法律制度最早可以追溯至羅馬帝國(guó)，由于貸款人不信任借款人，故要求借款人將其不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)由貸款人持有，如借款人履行了貸款合同中的義務(wù)，貸款人在將所有權(quán)返還借款人。①后該做法傳到英格蘭，成為英美國(guó)家商品房買賣中的通

鍵詞：共同財(cái)產(chǎn)；按揭；法定分割1有關(guān)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)該條第一款規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的”。其中，夫妻一方簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同發(fā)生于婚前，而不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的情形，可能發(fā)生于婚前，也可能發(fā)生于婚后。一般情況下，人們對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)在婚前登記于首付款支付方名下，該不動(dòng)產(chǎn)于婚前屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情形無異議；而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)在婚后登記于首付款支付方名下的情形異議較

我國(guó)，預(yù)售商品房按揭合同中并不事先轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，雖名為按揭合同，實(shí)質(zhì)上仍為抵押貸款合同。預(yù)售商品房按揭糾紛的處理實(shí)質(zhì)上是對(duì)購(gòu)房者、開發(fā)商與抵押貸款提供銀行三方面關(guān)系的處理，是住宅商品金融化的主要表現(xiàn)形式。作為一種新類型的房地產(chǎn)案件，在案件審理的實(shí)體方面給我們帶來許多新的問題，亟待解決。關(guān)鍵詞：按揭；預(yù)售購(gòu)房合同；按揭合同一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個(gè)合同，即商品房買賣合同、按揭貸款合同，通過購(gòu)房人與按揭銀行簽訂

北京）一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個(gè)合同，即商品房買賣合同、按揭貸款合同，通過購(gòu)房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購(gòu)的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同。審理商品房按揭糾紛案件，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。（1）按揭合同不應(yīng)是購(gòu)房合同的從合同。首先，合同目的相對(duì)獨(dú)立。按揭合同的目的是借貸資金，購(gòu)房合同的目的是購(gòu)買房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨(dú)立的。其次，兩

勢(shì)。但隨著商品房按揭形式在房產(chǎn)市場(chǎng)中的滲透及推廣，其強(qiáng)制保險(xiǎn)所存在的相關(guān)問題也逐漸引起的人們的熱議。首先對(duì)購(gòu)房按揭強(qiáng)制保險(xiǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹，隨后對(duì)購(gòu)房強(qiáng)制保險(xiǎn)和存在的問題做詳細(xì)的研究。關(guān)鍵詞：購(gòu)房；按揭；強(qiáng)制保險(xiǎn)；相關(guān)問題中圖分類號(hào)：F840 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2017）15-0060-02引言在一定程度上，購(gòu)房按揭強(qiáng)制保險(xiǎn)的設(shè)立無論是對(duì)于借款人的利益來說還是對(duì)于貸款人利益來說均具有重要的意義。但其在辦理的過程中也存在著諸多問題，

摘 要 在以“按揭”為主要付款方式的商品房買賣中，通常存在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，購(gòu)房人、銀行、開發(fā)商之間簽訂的商品房擔(dān)保貸款合同，這兩個(gè)合同雖然在性質(zhì)上彼此獨(dú)立不存在主從關(guān)系，但是在締約目的以及合同內(nèi)容上卻有著緊密的關(guān)聯(lián)性。實(shí)踐中一旦商品房買賣合同產(chǎn)生糾紛被撤銷、解除，往往導(dǎo)致商品房擔(dān)保貸款合同也隨之被撤銷、解除，從而處于擔(dān)保貸款合同債權(quán)人地位的銀行難以保障其合法權(quán)益。本文旨在通過對(duì)判例與學(xué)說的研究，為解決上述問題提供思路。關(guān)鍵詞 按揭 商品

房?jī)r(jià)的一度升高，按揭購(gòu)房情況應(yīng)運(yùn)而生，所以本文夫妻按揭購(gòu)房現(xiàn)象進(jìn)行分析，探討當(dāng)前我國(guó)相關(guān)的法律制度。關(guān)鍵詞：離婚；按揭；分割一、夫妻按揭購(gòu)房的含義和特點(diǎn)“按揭”一詞起源于香港，在我國(guó)內(nèi)地經(jīng)過不斷的完善和發(fā)展，已經(jīng)差別于最初的含義，并且由于沒有統(tǒng)一的規(guī)范，所以在實(shí)踐中出現(xiàn)了不同的情況。我們熟悉的按揭房屋是指，購(gòu)房者先行支付一定的首付款，再用其所購(gòu)買的房屋作為擔(dān)保從而向銀行取得購(gòu)房貸款，由購(gòu)房者分期向銀行還本付息，期間房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的一種購(gòu)房方式。在

海財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)外逆按揭市場(chǎng)與香港案例分析蕭振熙 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)家于2014年推出逆按揭產(chǎn)品（又名以房養(yǎng)老），而香港特別行政區(qū)在2011年推出逆按揭產(chǎn)品(又名安老按揭),算是中國(guó)境內(nèi)較早推出這類產(chǎn)品的城市。但大眾對(duì)產(chǎn)品認(rèn)識(shí)也許不深。本文特意對(duì)國(guó)外逆按揭市場(chǎng)與香港逆按揭市場(chǎng)加以分析。逆按揭 房地產(chǎn)市場(chǎng) 資產(chǎn)釋放一、前言2011年，香港按揭證券公司正式推出逆按揭。逆按揭是一項(xiàng)貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業(yè)作為抵押品，向參與銀行申請(qǐng)逆按揭貸款。借款人將仍

0?論我國(guó)房地產(chǎn)按揭法律制度李大明河北冀人律師事務(wù)所，河北 石家莊 050000經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展促使了當(dāng)下我國(guó)住房商品化的發(fā)展成型。在此過程中，房地產(chǎn)按揭這一融資購(gòu)房方式也逐漸凸顯其地位。購(gòu)房者、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)都是按揭體系重要參與者。然而，我國(guó)房屋按揭相關(guān)法規(guī)目前并不完善，且按揭過程還存在很多問題，因此本文將對(duì)這些問題進(jìn)行探討，并結(jié)合我國(guó)現(xiàn)狀，給出相應(yīng)的規(guī)則完善建議。房地產(chǎn)按揭；內(nèi)涵；現(xiàn)存問題；規(guī)則完善一、房地產(chǎn)按揭的內(nèi)涵房地產(chǎn)按揭是一外來詞匯，

過介紹我國(guó)商品房按揭的引入和發(fā)展，進(jìn)而深入地從法律角度對(duì)商品房按揭活動(dòng)中各方的法律關(guān)系進(jìn)行剖析，以期為商品房按揭中各方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)提供法律基礎(chǔ)依據(jù)。[關(guān)鍵詞]商品房 按揭 法律關(guān)系[中圖分類號(hào)]D922 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A [文章編號(hào)]1009-5349（2016）16-0020-02近年來商品房按揭業(yè)務(wù)在商品房市場(chǎng)的持續(xù)升溫中蓬勃發(fā)展起來，由于按揭貸款涉及多方當(dāng)事人，其法律關(guān)系比較復(fù)雜，涉及的資金數(shù)量也非常大，各方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)問題尤為緊要。因此應(yīng)當(dāng)

“按揭”對(duì)于時(shí)下都市人來說并不陌生，多數(shù)人認(rèn)為它起源于西方國(guó)家。其實(shí)，“抵押借貸”這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系在中國(guó)早已不是什么新鮮事。古語(yǔ)“借”通“揭”，“揭債”在元代就已通行。元代的《荊釵記》劇本有“錢難揭債、物無借貸”的唱詞，且“揭債”與“借貸”不同，這極可能說明，“揭債”是有抵押借貸的專用名詞。到了明代，抵押借貸已很普遍?！对斝坦浮访鞔_記載生意人之間“借揭?guī)變伞卑足y，然后“按月加利奉還”，這比1990年在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中嶄露頭角的“按揭”早了四五百年。

朋友王某某，幫其按揭購(gòu)買“蘋果6S”手機(jī)。在獲得被害人同意之后，孔某某將被害人帶到手機(jī)的店里，由被害人提供身份證復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)拍照，在“消費(fèi)貸款申請(qǐng)表”等表單上簽字，并關(guān)聯(lián)分期還款的銀行卡。填寫好的表單，由手機(jī)店主也是擔(dān)保公司在本地的銷售代表審核通過，孔某某支付手機(jī)的首付款1800元到2000元不等，擔(dān)保公司放款給手機(jī)店主，孔某某取得手機(jī)。以一只售價(jià)6700元，成本價(jià)6000元的手機(jī)為例，經(jīng)過這樣的一筆交易，手機(jī)店主售出一只手機(jī)，獲利700元；擔(dān)保公司做成了

0)?我國(guó)商品房按揭人權(quán)益保護(hù)的闕如及完善王建川1,陳旭杏2(1.福州大學(xué) 法學(xué)院，福建 福州 350100；2.福建省政和縣人民法院，福建 南平 353600)按揭制度同時(shí)滿足開發(fā)商、按揭人和銀行的不同利益需求，贏得三方主體的青睞。隨著我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，按揭制度凸顯出法律性質(zhì)不明確、銀行條款替代法律法規(guī)以及立法層面缺位等問題。這些問題是商品房買賣糾紛發(fā)生、按揭人權(quán)益遭受損害的主要原因。以法律為視角對(duì)商品房按揭制度進(jìn)行分析，介紹按揭的立法現(xiàn)狀，分析按揭

朋友王某某，幫其按揭購(gòu)買“蘋果6S”手機(jī)。在獲得被害人同意之后，孔某某將被害人帶到手機(jī)的店里，由被害人提供身份證復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)拍照，在“消費(fèi)貸款申請(qǐng)表”等表單上簽字，并關(guān)聯(lián)分期還款的銀行卡。填寫好的表單，由手機(jī)店主也是擔(dān)保公司在本地的銷售代表審核通過，孔某某支付手機(jī)的首付款1800元到2000元不等，擔(dān)保公司放款給手機(jī)店主，孔某某取得手機(jī)。以一只售價(jià)6700元，成本價(jià)6000元的手機(jī)為例，經(jīng)過這樣的一筆交易，手機(jī)店主售出一只手機(jī)，獲利700元；擔(dān)保公司做成了

京）淺談我國(guó)個(gè)人按揭住房的法律問題張芥川（100000 北京市公安局特警總隊(duì) 北京）鑒于行業(yè)理論界的普遍認(rèn)識(shí)，風(fēng)險(xiǎn)定義主要包含以下三種：①風(fēng)險(xiǎn)是未來結(jié)果的不確定性；②風(fēng)險(xiǎn)是未來結(jié)果的波動(dòng)性；③風(fēng)險(xiǎn)是損失的可能性。隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展和住房制度的改革，以按揭方式購(gòu)買商品房已經(jīng)成為我國(guó)城鎮(zhèn)居民普遍采用的一種購(gòu)房形式。目前部分城市房?jī)r(jià)上漲較快，房屋資源分配管理不夠合理。新國(guó)五條的出臺(tái)對(duì)按揭住房也產(chǎn)生了比較重大的影響。文章旨在通過實(shí)際調(diào)查與我國(guó)商品房預(yù)售的實(shí)踐理論分

“按揭”一詞，對(duì)于時(shí)下都市人來說并不陌生，多數(shù)人認(rèn)為它最初起源于西方國(guó)家。本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀(jì)90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。簡(jiǎn)言之，“按揭”是個(gè)舶來品。其實(shí)，“抵押借貸”這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系在中國(guó)早已不是什么新鮮事。古語(yǔ)“借”通“揭”，“揭債”在元代就已通行。元代柯丹邱的《荊釵記》劇本有“錢難揭債、物無借貸”

文/陳杰反向按揭在中國(guó)的推行，始終存在不少制度性障礙，對(duì)該項(xiàng)產(chǎn)品的需求與供給都明顯不足。如果不能對(duì)癥下藥，僅僅靠政府一時(shí)熱心和幾個(gè)名義上鼓勵(lì)但沒有實(shí)質(zhì)扶持政策的文件，反向按揭要在中國(guó)起飛，還十分遙遠(yuǎn)。保監(jiān)會(huì)在2014年6月23日曾發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》（保監(jiān)發(fā)[2014]53號(hào)，下稱《意見》）。隨后，基于住房反向抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱反向按揭）的“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)政策正式在北京、上海、廣州和武漢4個(gè)城市落地。該政策發(fā)布時(shí)，社會(huì)各

措施，進(jìn)一步收緊按揭貸款，以防范樓市熾熱對(duì)銀行體系構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，本港樓價(jià)已與市民的負(fù)擔(dān)能力嚴(yán)重脫節(jié)，美國(guó)一旦加息，市民的供樓負(fù)擔(dān)加重，隨時(shí)出現(xiàn)“斷供”，累及銀行資產(chǎn)質(zhì)素。金管局收緊樓宇按揭尤其是細(xì)價(jià)樓的按揭成數(shù)，是為了確保本港金融體系穩(wěn)定。金管局收緊按揭，也是向市民發(fā)出樓市高危的警號(hào)，提醒置業(yè)者顧及自身負(fù)擔(dān)能力。未來本港樓宇供應(yīng)逐步增加，在現(xiàn)時(shí)樓市風(fēng)高浪急之下，市民勿急于上車，以免招致?lián)p失。 數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)中小型住宅價(jià)格自去年下半年起已上升12%。

31100）一、按揭房的概念“按揭”是起源于西方國(guó)家的舶來詞，出自英語(yǔ)“mortgage”的粵語(yǔ)音譯?！?span id="3hjhhjz" class="hl">按揭”原是英美法系的法律關(guān)系，從香港引入，在深圳建設(shè)銀行首次推行后在大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)傳播開來?！?span id="vt5hfz5" class="hl">按揭”一詞頻頻出現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，其含義逐漸演變?yōu)椤暗盅嘿J款”。目前，在我國(guó)將“按揭”定義為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。中國(guó)的“按揭”和英美法律體系中的“按揭”在含義和內(nèi)容上有很大的不同，“英美法按揭(mortgage)是指以土地或動(dòng)產(chǎn)(chattel)為了擔(dān)保給

，您前兩天是在‘按揭煩惱，何必為明天憂慮，為還沒有發(fā)生的事情而憂慮呢？”母親點(diǎn)點(diǎn)頭說：“我這事真應(yīng)驗(yàn)了那句話：天下本無事，庸人自擾之。平白無故煩了兩天?！蔽业耐吕瞎⑹莻€(gè)樂天派，他很早就按揭買了房，最近又按揭買了車，年近六十歲的老耿經(jīng)常開車去外地旅游。他常常對(duì)我說：“幸福是可以按揭的，煩惱是不可以按揭的。按揭明天的煩惱，只能使今天活得不快樂、不舒暢，快快樂樂過好每個(gè)‘今天，這才是重要的。”老耿的話很有道理，煩惱如落葉一樣，今天掃了，明天還會(huì)再來，所以不要想

值百萬(wàn)？拿人品“按揭”留學(xué)—銀行無抵押信用貸款受熱捧記者_(dá)王楠 編輯_鄧茗文信用貸款解決了很多留學(xué)家庭短期資金周轉(zhuǎn)的難題。銀行的介入曾促使中國(guó)樓市爆發(fā)式增長(zhǎng)，或許信用貸款將促進(jìn)中國(guó)留學(xué)人數(shù)從幾十萬(wàn)躍升為百萬(wàn)體量，改變中國(guó)留學(xué)市場(chǎng)的軌跡。隨著留學(xué)低齡化和大眾化時(shí)代的到來，留學(xué)資金也成為留學(xué)人員及家庭選擇留學(xué)國(guó)家和學(xué)校的主要考慮因素。留學(xué)可否像按揭買房一樣申請(qǐng)貸款？答案是可以，而且還能申請(qǐng)無抵押貸款。如同房貸助推樓市一樣，銀行出國(guó)金融服務(wù)的介入可能將促使留學(xué)成

中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認(rèn)一、中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認(rèn)隨著二三線城市限購(gòu)政策的放開，銀行信貸政策的動(dòng)向成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，有媒體報(bào)道稱，中金日前告知機(jī)構(gòu)用戶，四大行在上海地區(qū)首套房按揭已全面九五折。隨后，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)以購(gòu)房者身份分別向中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行在上海地區(qū)的營(yíng)業(yè)部和信貸部門進(jìn)行求證，得到回復(fù)均為目前上海首套房按揭無優(yōu)惠。根據(jù)報(bào)道，中金透露，四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面九五折?！?/div>

經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作信息 2014年21期2014-04-16

地產(chǎn)；租賃地產(chǎn)；按揭；抵押不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保是英國(guó)財(cái)產(chǎn)法的重要組成部分，了解不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保之歷史沿革對(duì)于了解英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法乃至整個(gè)財(cái)產(chǎn)法具有非常重要的意義。英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保包括自由地產(chǎn)按揭與抵押、租賃地產(chǎn)按揭與抵押以及衡平法不動(dòng)產(chǎn)按揭與抵押。下文將對(duì)英國(guó)上述不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保之歷史進(jìn)行梳理，以求此種歷時(shí)性研究能為我國(guó)學(xué)界呈現(xiàn)出英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的發(fā)展脈絡(luò)。一、自由地產(chǎn)按揭與抵押之歷史沿革12至13世紀(jì)，英國(guó)按揭制度深受反高利貸法之影響。高利貸在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是一種非道義行為和犯罪行為，因

07）預(yù)售商品房按揭法律屬性論析韓繼偉（青海民族大學(xué)法學(xué)院，青海西寧810007）隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，“按揭”日益為人們所熟知，實(shí)際生活中，人們大量采取按揭方式購(gòu)買商品房，由此也產(chǎn)生了諸多糾紛，但是我國(guó)的《物權(quán)法》并沒有規(guī)定按揭制度，應(yīng)如何對(duì)其法律屬性進(jìn)行界定，存在諸多爭(zhēng)議。通過研究中國(guó)預(yù)售商品房按揭的實(shí)際情況，分析比較學(xué)術(shù)界對(duì)預(yù)售商品房按揭法律屬性的不同觀點(diǎn)，提出對(duì)預(yù)售商品房按揭法律屬性的界定。預(yù)售商品房；按揭；法律屬性目前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城

07）預(yù)售商品房按揭法律屬性論析韓繼偉（青海民族大學(xué) 法學(xué)院，青海 西寧 810007）隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，“按揭”日益為人們所熟知，實(shí)際生活中，人們大量采取按揭方式購(gòu)買商品房，由此也產(chǎn)生了諸多糾紛，但是我國(guó)的《物權(quán)法》并沒有規(guī)定按揭制度，應(yīng)如何對(duì)其法律屬性進(jìn)行界定，存在諸多爭(zhēng)議。通過研究中國(guó)預(yù)售商品房按揭的實(shí)際情況，分析比較學(xué)術(shù)界對(duì)預(yù)售商品房按揭法律屬性的不同觀點(diǎn)，提出對(duì)預(yù)售商品房按揭法律屬性的界定。預(yù)售商品房；按揭；法律屬性目前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)

與重慶某醫(yī)院簽下按揭交付手術(shù)費(fèi)協(xié)議。看病“分期付款”這一話題再次引發(fā)廣泛熱議。在當(dāng)前“看病難、看病貴”問題導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)沉重的背景下，看病“分期付款”這一新舉措通過降低就醫(yī)門檻，對(duì)于避免因經(jīng)濟(jì)困難而延誤病情以及分解看病壓力使患者得到及時(shí)治療等方面，都起到了較為積極的作用。然而，目前看病“分期付款”仍僅在個(gè)別省份的一些民營(yíng)醫(yī)院做零星嘗試，在全國(guó)范圍內(nèi)并沒有得到普及。據(jù)某網(wǎng)站調(diào)查顯示，眾多公立醫(yī)院對(duì)“按揭看病”并不認(rèn)同。院方普遍認(rèn)為，在目前社會(huì)缺乏完備的信用

國(guó)農(nóng)村實(shí)行住房倒按揭存在的障礙及應(yīng)對(duì)之策韓秀蘭，闞先學(xué)（中北大學(xué) 人文社會(huì)科學(xué)學(xué)院，山西 太原030051）未來在我國(guó)農(nóng)村實(shí)行倒按揭有利于形成父子間的新型 “代際關(guān)系”，有利于維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，有利于拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但現(xiàn)時(shí)期在我國(guó)農(nóng)村實(shí)施住房倒按揭，受到倫理困局，銀行積極性不高，倒按揭運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)法律制度不規(guī)范等中國(guó)國(guó)情的阻礙。為了使倒按揭業(yè)務(wù)在我國(guó)農(nóng)村順利開展，應(yīng)采取以下主要措施：政府應(yīng)加大對(duì)倒按揭業(yè)務(wù)的宣傳和鼓勵(lì)，培養(yǎng)新型的養(yǎng)老觀念；政府在相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行

100）一、我國(guó)按揭制度的特殊性按揭制度源于英美法系衡平法中物的擔(dān)保制度，是指?jìng)鶆?wù)人（按揭人）將自己財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人以擔(dān)保債務(wù)履行，債務(wù)人同時(shí)繼續(xù)占有該財(cái)產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)履行完畢時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)又轉(zhuǎn)還給債務(wù)人。若債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，則債權(quán)人依據(jù)其對(duì)按揭財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)而支配其交換價(jià)值，從而擔(dān)保債權(quán)受償?shù)囊环N擔(dān)保方式[1]。英美法上的按揭制度與大陸法系的讓與擔(dān)保制度在法律屬性上具有相似性。在我國(guó)，“按揭”一詞是由香港傳入大陸地區(qū)的，但是我國(guó)的按揭制度不同

興誠(chéng)　董曉娟樓花按揭是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的交叉領(lǐng)域,為世界發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。上世紀(jì)90年代初,此方式傳入我國(guó)大陸,隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和住房制度改革的深入,此購(gòu)樓方式備受關(guān)注。從房地產(chǎn)業(yè)的角度看,樓花按揭是一種新型房屋買賣方式;而從金融業(yè)的角度看,樓花按揭是以預(yù)售商品房設(shè)定擔(dān)保的一種貸款方式。從本質(zhì)上,樓花按揭是較其他房地產(chǎn)抵押方式更具靈活性的擔(dān)保措施,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)意義。與此同時(shí),由于作為擔(dān)保標(biāo)的物的樓花所

人們習(xí)慣上稱為“按揭”購(gòu)房。從法律上講,“按揭”的概念是否正確?商品房預(yù)售是“按揭”還是“抵押”?本文從法律的角度對(duì)此進(jìn)行了界定。關(guān)鍵詞按揭 抵押 樓花 中圖分類號(hào):F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1009-0592(2009)05-132-01二十世紀(jì)九十年代,我國(guó)大陸在預(yù)售商品房買賣中引進(jìn)了我國(guó)香港法律“按揭”的概念。但是,“按揭”被引入到我國(guó)大陸,只是稱謂的引入,而非制度的引入?！?span id="55bzjr5" class="hl">按揭”來源于英國(guó)法中的mortgage一詞。在我國(guó)大陸的法律文

風(fēng)險(xiǎn),我們把汽車按揭業(yè)務(wù)分為具有《機(jī)動(dòng)車登記證書》類和不具有《機(jī)動(dòng)車登記證書》兩大類,單分析對(duì)辦理抵押登記的機(jī)關(guān)及有效性之風(fēng)險(xiǎn),重點(diǎn)論述辦理抵押登記后抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)、稅收權(quán)、查封扣押權(quán)、所有權(quán)保留權(quán)等權(quán)利沖突的情形及優(yōu)先受償之風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵詞: 按揭;抵押登記;優(yōu)先權(quán)沖突中圖分類號(hào): X734.21 汽車按揭業(yè)務(wù)的主要法律依據(jù)及其類別2009年3月國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》,明確要促進(jìn)和規(guī)范汽車消費(fèi)信貸,使金融機(jī)構(gòu)能更加有力地支持汽車

文通過借鑒國(guó)外反按揭立法的相關(guān)經(jīng)驗(yàn),探討了反按揭的內(nèi)涵、反按揭立法的可能性和必然性和反按揭立法的法律構(gòu)想,進(jìn)而分析了反按揭立法在我國(guó)的適用性和發(fā)展前景。關(guān)鍵詞按揭 反按揭老齡化社會(huì)中圖分類號(hào):D920.0文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1009-0592(2009)01-183-01一、追本溯源——定義我國(guó)反按揭美國(guó)是反按揭的發(fā)源地,根據(jù)反按揭銀行聯(lián)合會(huì)定義,反按揭指62歲以上的有房老人可以將一部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為免稅現(xiàn)金收入的一種貸款模式。雖然老人把房產(chǎn)抵押給銀行,但

要:在我國(guó)的樓花按揭實(shí)踐中,為擔(dān)保銀行債權(quán)的實(shí)現(xiàn),通常由購(gòu)房人提供擔(dān)保物權(quán),由開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證。首先分析了該擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì),進(jìn)而說明了開發(fā)商保證責(zé)任的非必要性,其存在并沒有給銀行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)提供更多的保障。關(guān)鍵詞:按揭;權(quán)利質(zhì)權(quán);保證中圖分類號(hào):DF521文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1672-3198(2009)23-0243-021樓花按揭概述1.1樓花按揭釋義樓花,又叫期房,與現(xiàn)房相對(duì),系指尚未興建或正在建設(shè)而尚未竣工的商品房。香港的樓花按揭是指,在房

的貸款占整個(gè)個(gè)人按揭貸款的比重太小，但沒有想到次按的證券化會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)際市場(chǎng)產(chǎn)生如此重大的影響，而且這種影響到目前還不能說走出了盡頭。這可能與次按證券化后的金融衍生產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)無限放大有關(guān)。因?yàn)?，從美?guó)按揭貸款的分類來看，美國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)分3個(gè)層次：優(yōu)質(zhì)貸款市場(chǎng)，其貸款對(duì)象為信用評(píng)分為660分以上個(gè)人。這種按揭貸款首付比例通常為20%，月供占收入比例不高于40%，此類貸款占住房按揭貸款80%以上；次優(yōu)級(jí)按揭貸款，其貸款對(duì)象為信用評(píng)分在620-660分之間，