中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認(rèn)

一、中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認(rèn)

隨著二三線城市限購(gòu)政策的放開(kāi)，銀行信貸政策的動(dòng)向成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，有媒體報(bào)道稱，中金日前告知機(jī)構(gòu)用戶，四大行在上海地區(qū)首套房按揭已全面九五折。隨后，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)以購(gòu)房者身份分別向中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行在上海地區(qū)的營(yíng)業(yè)部和信貸部門(mén)進(jìn)行求證，得到回復(fù)均為目前上海首套房按揭無(wú)優(yōu)惠。

根據(jù)報(bào)道，中金透露，四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面九五折?！案鶕?jù)我們掌握的權(quán)威數(shù)據(jù)，四大行近期在上海地區(qū)的新發(fā)放首套房按揭平均定價(jià)在6-6.2%之間，即均在九五折或以內(nèi)，所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文并被媒體報(bào)道?！?/p>

此前，有消息人士稱，農(nóng)行發(fā)布通知，從2014年8月1日起，上海商業(yè)貸款金額200萬(wàn)（含）以上的實(shí)施基準(zhǔn)利率95折。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海滬東支行對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，目前就上海首套房按揭來(lái)說(shuō)，執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，這個(gè)月并沒(méi)有優(yōu)惠。

中國(guó)銀行的客服熱線則回復(fù)稱，中國(guó)銀行在上海地區(qū)執(zhí)行的首套房按揭利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。上海浦東區(qū)某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)則對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮5%。“優(yōu)惠肯定是沒(méi)有的。”對(duì)方表示。

中國(guó)建設(shè)銀行虹口區(qū)某支行信貸經(jīng)理也否認(rèn)了九五折的優(yōu)惠政策，目前執(zhí)行最低為基準(zhǔn)利率，根據(jù)房屋面積、房齡、個(gè)人資信等條件會(huì)有所上浮。

“中國(guó)工商銀行在上海地區(qū)的首套房按揭執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率6.55%，二套房會(huì)上浮10%，其他商業(yè)貸款如消費(fèi)貸款，會(huì)上浮10%-20%，目前沒(méi)有任何折扣。”中國(guó)工商銀行上海分行第二營(yíng)業(yè)部網(wǎng)點(diǎn)信貸部對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示。

二、中金稱四大行上海首套房按揭利率已全面九五折

7月24日消息，中金24日告知機(jī)構(gòu)用戶，四大行在上海地區(qū)首套房按揭已全面九五折，所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文并已被媒體報(bào)道。

中金透露，四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面九五折?！案鶕?jù)我們掌握的權(quán)威數(shù)據(jù)，四大行近期在上海地區(qū)的新發(fā)放首套房按揭平均定價(jià)在6-6.2%之間，即均在九五折或以內(nèi)，所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文并被媒體報(bào)道?！?/p>

對(duì)于按揭是什么時(shí)候放松，中金介紹，是在五月份央行座談會(huì)之后?！皬牧康慕嵌葋?lái)說(shuō)，六月份新增居民中長(zhǎng)期貸款（主要是按揭）1991億元，同比多增78億元，扭轉(zhuǎn)了四、五月份同比少增的局面。從價(jià)的角度來(lái)說(shuō)，包括上海在內(nèi)的二季度不少地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了按揭利率松動(dòng)?！?/p>

對(duì)于按揭會(huì)否繼續(xù)放松的問(wèn)題。中金認(rèn)為，會(huì)加速放松。之前五月份，中金提到了窗口指導(dǎo)、銀行整體信貸額度調(diào)控有所放松、內(nèi)評(píng)高級(jí)法、按揭不良率較低這些因素仍會(huì)繼續(xù)存在，利好按揭投放。

而中金近期和銀行資負(fù)部們的溝通顯示在“定向”的指揮棒下，國(guó)有銀行對(duì)政策支持類貸款，特別是按揭的投放力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)?！拔覀兊牟莞{(diào)研顯示，某國(guó)有銀行六月份額外增加的按揭額度約占當(dāng)月總額度的5%，并預(yù)計(jì)在未來(lái)持續(xù)或加大這一力度，有利于按揭市場(chǎng)供給的增加。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量在今年一季度已經(jīng)出現(xiàn)同比下降，反映到按揭需求上（按揭平均等待周期為3-6個(gè)月），今年下半年的按揭需求將下降。因此，結(jié)合按揭市場(chǎng)的供需狀況，再考慮監(jiān)管部門(mén)的窗口指導(dǎo)因素，我們預(yù)計(jì)，按揭會(huì)加速放松。”

作為在三月末最早看多銀行股的券商，中金認(rèn)為A股板塊還有10-15%的上漲空間，龍頭銀行招行及平安存在15-20%的上漲空間。