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        中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認

        2014-04-16 20:48:40
        關(guān)鍵詞:四大行五月份上海地區(qū)

        中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認

        一、中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認

        隨著二三線城市限購政策的放開,銀行信貸政策的動向成為市場關(guān)注的焦點。近日,有媒體報道稱,中金日前告知機構(gòu)用戶,四大行在上海地區(qū)首套房按揭已全面九五折。隨后,網(wǎng)易財經(jīng)以購房者身份分別向中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行在上海地區(qū)的營業(yè)部和信貸部門進行求證,得到回復(fù)均為目前上海首套房按揭無優(yōu)惠。

        根據(jù)報道,中金透露,四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面九五折?!案鶕?jù)我們掌握的權(quán)威數(shù)據(jù),四大行近期在上海地區(qū)的新發(fā)放首套房按揭平均定價在6-6.2%之間,即均在九五折或以內(nèi),所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文并被媒體報道?!?/p>

        此前,有消息人士稱,農(nóng)行發(fā)布通知,從2014年8月1日起,上海商業(yè)貸款金額200萬(含)以上的實施基準利率95折。

        中國農(nóng)業(yè)銀行上海滬東支行對網(wǎng)易財經(jīng)表示,目前就上海首套房按揭來說,執(zhí)行的是基準利率,這個月并沒有優(yōu)惠。

        中國銀行的客服熱線則回復(fù)稱,中國銀行在上海地區(qū)執(zhí)行的首套房按揭利率為基準利率上浮10%。上海浦東區(qū)某營業(yè)網(wǎng)點則對網(wǎng)易財經(jīng)表示,目前執(zhí)行的是基準利率上浮5%?!皟?yōu)惠肯定是沒有的?!睂Ψ奖硎?。

        中國建設(shè)銀行虹口區(qū)某支行信貸經(jīng)理也否認了九五折的優(yōu)惠政策,目前執(zhí)行最低為基準利率,根據(jù)房屋面積、房齡、個人資信等條件會有所上浮。

        “中國工商銀行在上海地區(qū)的首套房按揭執(zhí)行的是基準利率6.55%,二套房會上浮10%,其他商業(yè)貸款如消費貸款,會上浮10%-20%,目前沒有任何折扣。”中國工商銀行上海分行第二營業(yè)部網(wǎng)點信貸部對網(wǎng)易財經(jīng)表示。

        二、中金稱四大行上海首套房按揭利率已全面九五折

        7月24日消息,中金24日告知機構(gòu)用戶,四大行在上海地區(qū)首套房按揭已全面九五折,所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文并已被媒體報道。

        中金透露,四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面九五折。“根據(jù)我們掌握的權(quán)威數(shù)據(jù),四大行近期在上海地區(qū)的新發(fā)放首套房按揭平均定價在6-6.2%之間,即均在九五折或以內(nèi),所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文并被媒體報道。”

        對于按揭是什么時候放松,中金介紹,是在五月份央行座談會之后?!皬牧康慕嵌葋碚f,六月份新增居民中長期貸款(主要是按揭)1991億元,同比多增78億元,扭轉(zhuǎn)了四、五月份同比少增的局面。從價的角度來說,包括上海在內(nèi)的二季度不少地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了按揭利率松動?!?/p>

        對于按揭會否繼續(xù)放松的問題。中金認為,會加速放松。之前五月份,中金提到了窗口指導、銀行整體信貸額度調(diào)控有所放松、內(nèi)評高級法、按揭不良率較低這些因素仍會繼續(xù)存在,利好按揭投放。

        而中金近期和銀行資負部們的溝通顯示在“定向”的指揮棒下,國有銀行對政策支持類貸款,特別是按揭的投放力度有望進一步加強。“我們的草根調(diào)研顯示,某國有銀行六月份額外增加的按揭額度約占當月總額度的5%,并預(yù)計在未來持續(xù)或加大這一力度,有利于按揭市場供給的增加。同時,房地產(chǎn)市場的成交量在今年一季度已經(jīng)出現(xiàn)同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3-6個月),今年下半年的按揭需求將下降。因此,結(jié)合按揭市場的供需狀況,再考慮監(jiān)管部門的窗口指導因素,我們預(yù)計,按揭會加速放松。”

        作為在三月末最早看多銀行股的券商,中金認為A股板塊還有10-15%的上漲空間,龍頭銀行招行及平安存在15-20%的上漲空間。

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