理論，從政府、開發(fā)商、承包商、消費者四類利益相關者層面構建了包含4個一級指標、12個二級指標、48個三級指標的評價體系，探究不同利益相關者對綠色建筑發(fā)展的影響。結果表明，各利益相關者對綠色建筑發(fā)展的影響效用依次為：政府、開發(fā)商、消費者、承包商，并據(jù)此提出推動我國綠色建筑發(fā)展的對策建議。關鍵詞：利益相關者；綠色建筑；影響因素；政府；開發(fā)商；承包商；消費者中圖法分類號：F426；TU201；F224? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標志碼：A綠色建筑是能

們又應該怎樣和開發(fā)商溝通就成為了一個熱點問題。本文則主要就禁止炒房政策下該如何與開發(fā)商溝通這一問題做了闡述。關鍵詞：炒房，開發(fā)商，政策，溝通堅持房地產(chǎn)"住"的基本屬性，完善房地產(chǎn)市場金融管理在加快構建雙循環(huán)新常態(tài)發(fā)展經(jīng)濟格局的推進過程中，必須堅定要始終堅持一個房子應該是直接用來賣和住的、不是直接用來賣和炒的基本定位。"房住不炒"的戰(zhàn)略定位始終扎根于中國房地產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)市場的長期穩(wěn)健健康發(fā)展。房子首先是住所，國家反復強調(diào)“房住不炒”，也是在這個最基本

4).(3)開發(fā)商投資建設普通房的概率為X，開發(fā)商投資建設被動房的概率為1-X；政府激勵無效的概率為Y，政府激勵有效的概率為1-Y。如下表1所示。Figure 2 Example of Regions-of-interest drawn on the post-embolization non-contrast enhanced computed tomographic to determine the phase of renal enhancemen

地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商向購房者要求代為收取稅款的現(xiàn)象越來越常見，一些開發(fā)商甚至以此作為辦理房屋產(chǎn)權證書的前提條件。開發(fā)商是否有權代收稅款？代收稅款行為引發(fā)的糾紛如何解決？如何有效保護購房消費者合法權益？諸多問題亟待解決。關鍵詞：開發(fā)商;代收稅款;糾紛一、 引言商品房購買者依法完稅的行為在交易實踐中會直接影響開發(fā)商售房手續(xù)的完善及后期房屋產(chǎn)權證書的領受，出于對自身利益的考慮，一些開發(fā)商實施了代收稅款行為。二、 代收稅款行為的常見類型房地產(chǎn)銷售實踐中，開發(fā)商向購

土地增值稅時，開發(fā)商會受到很多方面的影響，項目也會涉及到很多的問題。在清算時土地成本的分攤方法會有各種方式，賦稅的差別也比較大，因此房地產(chǎn)企業(yè)在實際的運營中對成本清算會時常產(chǎn)生分歧。在當今的市場土地增值稅計算過程中，影響成本分攤有不同結果的因素會有很多，不管是分攤方法的計算還是公共設施的分攤，其中都存在很多的不確定因素。積極改善這些問題，可以讓企業(yè)高效運行，不僅可以降低企業(yè)的成本，還可以進行合理的成本分攤管理。關鍵詞：土地增值稅;開發(fā)商;房地產(chǎn)企業(yè);公共設

的作用。本文從開發(fā)商的角度論述在施工招投標階段、工程實施階段、竣工結算階段對建安成本進行事前、事中、事后控制，從而達到建安成本控制的目的?！娟P鍵詞】開發(fā)商;建安成本;控制1、施工招投標階段--事前控制在施工招投標階段，項目的決策、立項、初步設計均已完成，整個項目的造價真正進入了通過技術手段來控制的階段，施工招投標階段建安成本的控制空間很大，是整個建安成本控制最重要的環(huán)節(jié)。作為開發(fā)商的造價控制人員要根據(jù)項目的不同特點、投資性質(zhì)、設計進度充分做好籌劃工作，把開

濟;供需關系;開發(fā)商隨著城市居民生活水平的不斷提高，商品房已經(jīng)成為住宅市場中最普遍的住房供應模式，而城市住宅供需則成為普通民眾和政府共同關心的話題。目前，城市住宅市場供需主體的目標矛盾突出，結構性失衡現(xiàn)象嚴重，應針對性地提出對策。1 住宅供給的含義住宅供給，是指由市場向住宅消費者提供其所需的住宅存量與住宅服務流量的過程，而流量供給與住宅改進和住宅維護相關，住宅供給包含存量供給和流量供給，存量供給是指住宅存量的數(shù)量上得到增長，反應的是量的多少;流量供給是令住

程;項目管理;開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)中的項目管理包括了工程項目的進度管理、質(zhì)量管理、安全管理、成本管理等內(nèi)容，具體的管理水準關系了后續(xù)的項目口碑形象與利潤收益。尤其是市場中房地產(chǎn)開發(fā)進入到激烈競爭階段，早期的繁榮受到一定沖擊，當下的發(fā)展更多的需要通過優(yōu)質(zhì)的管理來提升整體項目效益。1、房地產(chǎn)開發(fā)工程中項目管理現(xiàn)狀作為房地產(chǎn)開發(fā)工程而言，受到政府方面的調(diào)控政策影響較大，甚至需要通過進一步的管理優(yōu)化來降低開發(fā)成本，提升整體的效益，由此獲得市場發(fā)展機會。尤其是房地產(chǎn)開發(fā)

ildings開發(fā)商收益包括三個部分：開發(fā)商選擇建設普通房時所享受的收益為A1；政府激勵政策有效，開發(fā)商為提升企業(yè)在政府的形象，響應政府號召，積極建設被動房，此時所額外獲得收益為A2；政府激勵政策有效，促使開發(fā)商建設被動房，此時政府對開發(fā)商的獎勵為A4，包括對開發(fā)商進行財政補貼、減免稅費、貸款優(yōu)惠和土地優(yōu)先轉(zhuǎn)讓等。根據(jù)復制動態(tài)方程，A1的變化對結果沒有影響，因此不研究A1。(by FU Zheng-chao，ZHANG Chao)ABSTRACT：Tais

，然后具體闡述開發(fā)商在進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時所面臨的機遇與挑戰(zhàn)，并結合目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀提出一些建議，希望有利于開發(fā)商在把握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇時合理把控風險，實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。關鍵詞：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；機遇；挑戰(zhàn)；開發(fā)商房地產(chǎn)行業(yè)是社會發(fā)展的基礎與保障產(chǎn)業(yè)，事實上也是我國經(jīng)濟發(fā)展與解決就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)。在當前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)需要清楚了解當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展新形勢，抓住機遇，找準轉(zhuǎn)型升級的方向與突破口，迎接產(chǎn)業(yè)

詞：海外投資;開發(fā)商;配置風險;資產(chǎn)責任一、挖掘海外投資和增長的機遇有關報告表明，若投資者規(guī)模是固定的，其選取的投資地點以及項目十分關鍵。另外，朝著新興市場投資將會占用大量的時間，并且收集新型行業(yè)的信息，進而做出正確的投資決策對于投資人來講存在極大的挑戰(zhàn)。所以，在衡量海外房地產(chǎn)投資機會的過程中，投資者應該偏向于自己相對比較熟的領域，然后根據(jù)自己的感覺去決策，這就造成了投資存在極大的安全隱患，導致投資人失去了良好的隱形機遇，嚴重的住家在項目上產(chǎn)生錯誤的判斷。

發(fā)現(xiàn)的問題，從開發(fā)商和政府兩個方面提出促進養(yǎng)老房地產(chǎn)進一步發(fā)展的建議。關鍵詞：養(yǎng)老房地產(chǎn)；老齡化；開發(fā)商；政府一、引言根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報顯示，我國老齡化進程逐步加快，到2030年，中國65歲以上人口占比將超過日本，成為全球人口老齡化程度最高的國家。養(yǎng)老房地產(chǎn)應運而生，它是高品質(zhì)地產(chǎn)與優(yōu)良服務的有機結合，從日常起居到醫(yī)療保健等各種設備一應俱全。然而，在我國對于養(yǎng)老房地產(chǎn)購買意愿卻不高，為此我們有必要去了解現(xiàn)在老年人的養(yǎng)老現(xiàn)狀以

市場定位不準、開發(fā)商資金不足、開發(fā)商承擔刑事責任無法進行建設、開發(fā)商違規(guī)建設導致停建、政府監(jiān)管不嚴幾個方面。關鍵詞：停建項目；開發(fā)商；政府監(jiān)管；市場定位基金項目：洛陽理工學院2018年挑戰(zhàn)杯項目，立項編號為105從內(nèi)因與外因的關系的角度來看，停建房地產(chǎn)項目形成的原因包括開發(fā)商自身原因和政府監(jiān)管原因。而從影響因素來看，則可以分為資金原因和法律原因。從房地產(chǎn)開發(fā)過程來看，在策劃階段主要是市場定位不準造成融資風險，而在融資階段則會因融資風險造成資金不足。從法律原

域兩個相同類型開發(fā)商的綠色建造決策博弈的建模及分析，歸納總結出區(qū)域市場上可能存在的四種綠色建造博弈情況，并分別求解對應的納什均衡。在此基礎上提出影響業(yè)主進行綠色建造決策的兩個關鍵控制點和一個有效控制手段，并給出針對性的對策建議。Abstract： The article models and analyzes the green construction decision games of two identical types of developers

要：對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，建筑工程設計階段的成本管理非常重要，建筑工程可以分成多個不同的階段，對于成本的控制也可以按照這種分法來劃分，設計階段的成本控制是其之一，加強對設計階段的成本控制可以提高建筑工程的經(jīng)濟效益，并推動建筑工程的高效完成。本文開發(fā)商視角對工程設計階段成本控制的重要性、面臨的問題以及成本控制管理策略等方面進行了全面的分析，望能為開發(fā)商提供一些參考與借鑒。關鍵詞：建筑工程；開發(fā)商；工程設計；成本控制前言：建筑工程的開發(fā)建設是很復雜的，需要考慮

響，在實踐中，開發(fā)商和集體經(jīng)濟組織多通過合作開發(fā)的模式來參與舊村改造項目。但開發(fā)商一方通常在項目前期投入巨大的情況下，還必須再通過公開方式取得項目地塊，否則將面臨被迫退出項目開發(fā)的重大投資風險；在項目施工完成后，還有可能因開發(fā)成果分配問題與集體經(jīng)濟組織發(fā)生糾紛，從而引發(fā)重大法律風險。因此開發(fā)商在與集體經(jīng)濟組織簽署合作開發(fā)房地產(chǎn)合同前，需認真研究相關法律、法規(guī)和法院判例，合理設計合同條款，積極防范和規(guī)避投資和法律風險。筆者通過研究后發(fā)現(xiàn)，法律、法規(guī)和各級法院

主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商對市場定位不準確，項目的可行性得不到確認、房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計圖紙變化太大及房地產(chǎn)開發(fā)項目管理存在著項目工程收尾工作上的難度三個方面。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的出路有三條，一是規(guī)劃好房地產(chǎn)開發(fā)項目的決策階段。二是管理好房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施階段。三是管理好房地產(chǎn)開發(fā)項目的收尾階段。【關鍵詞】房地產(chǎn)；項目管理；難點分析；開發(fā)商一、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的重要性（一）保證項目的按期完成要想保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)范化進程和順利完成，就要對房地產(chǎn)開發(fā)項目進

絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會試水目前的房屋租賃市場，為今后企業(yè)的轉(zhuǎn)型奠定基礎。房企進軍房屋租賃市場，與目前房地產(chǎn)企業(yè)以銷售為主進行市場模式操作的實際情況不同，本文結合成都房地產(chǎn)租賃市場的現(xiàn)狀簡述了開發(fā)商應該如何建立一套適合自己的新生存法則。【關鍵詞】住房租賃 開發(fā)商 經(jīng)營模式 長租公寓一、開發(fā)商住房租賃經(jīng)營的現(xiàn)狀（一）開發(fā)商紛紛進駐長租住宅業(yè)務在成都住房租賃試點工作開展政策的引導下，成都將會建立健全的住房租賃交易平臺；培育具有規(guī)模的住房租賃企業(yè)；推出更多的租賃用

點保護對象，但開發(fā)商的利益也同樣值得關注。在商品房預售過程中，開發(fā)商的法律風險問題，主要是由于其與消費者的信息不協(xié)調(diào)以及相關法律法規(guī)不完善所引起，為此，需在今后對上述問題加以重視。文章對開發(fā)商在商品房預售中的法律風險及防范進行了研究。關鍵詞：開發(fā)商；消費者；商品房預售；法律風險；樓盤中圖分類號：D922.181；D923文獻標識碼：A文章編號：2095-4379-（2017）35-0149-01作者簡介：蔣修賢（1977-），男，湖南邵陽人，碩士，任職于廣

同的性質(zhì)認定及開發(fā)商自行銷售商品房的損失賠償?shù)确矫妗１疚某鯗\的從商品房包銷的概念和特征、法律性質(zhì)及開發(fā)商自行銷售商品房的法律責任等方面研究相關法律問題，并以開發(fā)商的利益保護為視角，從實務角度對包銷合同要點條款的設定進行闡述。關鍵詞 商品房 包銷合同 開發(fā)商 權益作者簡介：陳猛，西安中建投資開發(fā)有限公司，法務，研究方向：房地產(chǎn)法學。中圖分類號：D922.29 文獻標識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.12.280一

]小區(qū)停車位；開發(fā)商；優(yōu)先權；業(yè)主一、小區(qū)停車位的權屬爭議（一）小區(qū)停車位的概念所謂“小區(qū)停車位”，從廣義上理解，即經(jīng)過批準，在住宅小區(qū)內(nèi)部能夠停放業(yè)主車輛的場所。停車位屬于小區(qū)的基礎設施，建設停車位的目的是為了方便業(yè)主的生活，增加入住該小區(qū)的便利性。（二）不同類型停車位的權屬1.獨立車庫獨立車庫常見于比較高檔的小區(qū)，車庫與車庫之間界限與空間分明，獨立性極強，屬于不動產(chǎn)，可以辦理產(chǎn)權登記。通常情況下，業(yè)主在簽訂合同后，應當前往產(chǎn)權登記部門將自己變更為車庫的

，該小區(qū)更換了開發(fā)商。在入戶通知單上，新開發(fā)商要求業(yè)主王女士按現(xiàn)在的房價補繳房款，否則就不派發(fā)房屋鑰匙。面對這種情況，王女士該如何維權？如果王女士退房，是否會得到賠償？說法：針對這一案例，《商品房買賣合同》中的原出賣方（原開發(fā)商）將其合同的權利、義務轉(zhuǎn)讓給他人，原開發(fā)商和新開發(fā)商一般會在合同中約定，轉(zhuǎn)讓方（原開發(fā)商）已簽訂的商品房買賣合同由受讓方（新開發(fā)商）履行，也就是說，合同的權利和義務一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。但是，這個約定不能約束購房人?！逗贤ā芬?guī)定，合同

瀟竹開發(fā)商的肉是怎么來的？如果是通過誠實勞動合法經(jīng)營所得，憑什么要分一碗肉湯給官員？如果開發(fā)商采取不正當?shù)氖侄?，剝奪眾人的勞動成果并據(jù)為己有，這種所得就是非法所得，屬于違法行為，應該受到法律制裁。再說官員，你履行了應該履行的職責，得到了應得的報酬，就不應該看人家吃肉就眼紅。若是不當?shù)美悄銕椭@得的，所以理所當然要分一碗湯，你的行為就屬于玩忽職守，以權謀私，也應該受到法律制裁。官商勾結，共同違法，侵害的是國家和人民的利益，更敗壞了社會風氣，理應嚴懲。（讀2

房地產(chǎn)；預售；開發(fā)商；購房人；風險擔保中圖分類號：F293.3文獻標識碼：A文章編號：2095-4379-（2017）05-0060-02作者簡介：謝輝（1979-），女，漢族，山西晉中人，中國政法大學，碩士，華北理工大學人文法律學院，副教授，研究方向：民商法；商艷冬（1983-），男，漢族，山東聊城人，中國人民大學，博士，華北理工大學人文法律學院，講師，研究方向：民商法?？v覽世界各國，房地產(chǎn)預售制度并非只有我國才有，房地產(chǎn)預售制度幾乎存在于每個房地產(chǎn)市場

房問題。但很多開發(fā)商卻拒絕讓購房人使用公積金貸款。本文對其原因進行了分析，并提出了相應的對策。希望住房公積金能作為一項社會保障制度真正發(fā)揮它的作用，解決中低收入者的住房問題。關鍵詞：開發(fā)商；拒絕；公積金貸款；原因；對策中圖分類號：F293 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）030-000-01一、住房公積金貸款（一）住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工發(fā)放

；車庫、車位；開發(fā)商；業(yè)主；物權法一些建設時間比較早的小區(qū)在建設的過程中，往往沒有充分考慮到小區(qū)業(yè)主未來的停車需求，車庫、車位的數(shù)量較少。在這種情況下，車庫、車位成為稀有資源，時常遭到業(yè)主的爭搶，有些業(yè)主甚至因此大打出手，影響十分惡劣。筆者認為，造成小區(qū)車庫、車位糾紛不斷的根本原因在于當前我國法律法規(guī)的缺位。缺少法律的明確規(guī)定，導致司法實踐中常常出現(xiàn)無法可依的尷尬局面。一、住宅小區(qū)車庫、車位的法律定性車庫、車位屬于小區(qū)的基礎設施，這是毋庸置疑的。有的學者提

響。文章僅站在開發(fā)商的角度，以瀏陽市國際家具城為例，初步分析和探討了規(guī)定性指標對房地產(chǎn)項目的影響，提出了規(guī)定性指標在房地產(chǎn)開發(fā)中的運用策略。[關鍵詞]城市規(guī)劃；規(guī)定性指標；房地產(chǎn)；開發(fā)商[DOI]1013939/jcnkizgsc201643156改革開放以來，隨著城市經(jīng)濟、交通以及科技的發(fā)展，城市規(guī)劃的綜合性越來越強。而房地產(chǎn)開發(fā)對于推動城市化進程起了十分重要的作用。按國家法律法規(guī)要求，房地產(chǎn)開發(fā)必須在城市規(guī)劃規(guī)定性指標的指導下進行，要體現(xiàn)出城市規(guī)劃對房

產(chǎn)項目是房地產(chǎn)開發(fā)商最主要、最核心的一項經(jīng)營活動，隨著市場環(huán)境的不斷變化與國家政策的不斷出臺，在很大程度上對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了影響，隨著國家每次宏觀政策的出臺，均會對部分房地產(chǎn)開發(fā)商造成一定的影響，甚至有的出現(xiàn)破產(chǎn)、經(jīng)營困難的局面。隨著改革開放的不斷深入，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了天翻地覆的變化，面對這種趨勢，在跌宕起伏的市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)企業(yè)該如何準確定位產(chǎn)品，最終實現(xiàn)其經(jīng)營目標，不僅要充分分析內(nèi)外環(huán)境的變化形勢，同時還要加強其內(nèi)部管理，特別是對項目成本的控制

事，有個樓盤的開發(fā)商請他每晚去新房里開電燈，以此造成樓盤熱銷的景象。這活兒聽上去簡單，實則不然。這不，老王還沒干幾天，開發(fā)商就找到老王，說他干活不動腦子。老王不解，開發(fā)商氣鼓鼓地說：“這燈呀，不能逐戶開，要上面亮一戶，下面亮一戶，左邊亮一戶，右邊亮一戶，這樣才更逼真?！崩贤跷×私逃枺斕焱砩暇腿绶ㄅ谥?，一通下來，把老王累得汗流浹背?？蛇^了兩天，開發(fā)商又找到老王，把他罵了個狗血淋頭。老王徹底傻了。我怎么又錯了？開發(fā)商說老王腦筋不打彎，光知道無規(guī)律開燈，不知

事，有個樓盤的開發(fā)商請他每晚去新房里開電燈，以此造成樓盤熱銷的景象。這活兒聽上去簡單，實則不然。這不，老王還沒干幾天，開發(fā)商就找到老王，說他干活不動腦子。老王不解，開發(fā)商氣鼓鼓地說：“這燈呀，不能逐戶開，要上面亮一戶，下面亮一戶，左邊亮一戶，右邊亮一戶，這樣才更逼真?！崩贤跷×私逃枺斕焱砩暇腿绶ㄅ谥疲煌ㄏ聛戆牙贤趵鄣煤沽鳑驯??？蛇^了兩天，開發(fā)商又找到老王，把他罵了個狗血淋頭。老王徹底傻了，我怎么又錯了？開發(fā)商說老王腦筋不打彎，光知道無規(guī)律開燈，不知道

理；難點分析；開發(fā)商一、前言房地產(chǎn)開發(fā)項目管理屬于一門綜合性很強的學科，房地產(chǎn)的開發(fā)和管理過程都非常的復雜，需要對其中的系統(tǒng)工程進行理論和方法的綜合應用，保證實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的全方位管理，從而優(yōu)化房地產(chǎn)生產(chǎn)要素的配置。二、房地產(chǎn)開發(fā)工程項目管理現(xiàn)狀房地產(chǎn)的開發(fā)項目管理也越來越受到人們的重視。業(yè)主經(jīng)過市場的熏陶已經(jīng)對房屋的質(zhì)量、項目的品質(zhì)優(yōu)劣有了一定的判別能力，對項目管理提出了實質(zhì)性的要求。好的項目管理是造出讓業(yè)主滿意、放心的好房子的基礎。目前房地產(chǎn)開發(fā)工程項

今，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商不重視市場調(diào)查與分析，在許多決策上，主觀臆斷的現(xiàn)象十分嚴重，這給今后的發(fā)展經(jīng)營留下了巨大的隱患。在此背景下，筆者對房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析的應用進行了研究，希望借此引起開發(fā)商的重視，盡可能減少損失的發(fā)生。【關鍵詞】房地產(chǎn)；調(diào)查與分析；開發(fā)商一、房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析的應用現(xiàn)狀近些年，中國加速了城市化進程，房地產(chǎn)市場也開始了迅猛發(fā)展。但這飛速發(fā)展的背后，也暴漏出許多嚴重的問題。中國人有一種跟風的心理，在房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)得尤為突出。商品房賣得好，就都

已經(jīng)是一年多來開發(fā)商第7次大修后的結果。詹先生表示，“一年多了，不想再修下去了，我要退房?！庇浾卟稍L開發(fā)商時，開發(fā)商曾口頭答應愿意退房，但在報道見報后的第二天，開發(fā)商竟然“變臉”了。開發(fā)商表示：當時公司有這方面的意愿，但媒體參與報道了，怕更多的業(yè)主要求退房。詹先生認為房屋質(zhì)量有問題，與開發(fā)商多次交涉后，開發(fā)商同意可以換另一套同樣是90m2左右的房子，但也有額外的條件?！?span id="wgqw00i" class="hl">開發(fā)商說要換的房子現(xiàn)在市價約100萬元，我當時買的80多萬，要我補齊差價10萬元左右才肯

讓方式無法滿足開發(fā)商需求不同土地組合的問題，基于機制設計理論以及組合拍賣思路與方法，建立了關聯(lián)價值下的最優(yōu)土地組合拍賣機制設計模型，通過求解該模型得到了具體的最優(yōu)拍賣機制。該機制不僅允許開發(fā)商對不同土地的組合投標，還能激勵開發(fā)商披露其對土地組合的真實估值信號，并在此基礎上實現(xiàn)政府期望收益最大化，從而促進土地的合理配置。算例分析表明，所提出的最優(yōu)組合拍賣機制具有計算簡單、可操作性強等優(yōu)點。關鍵詞：土地出讓；組合拍賣；關聯(lián)價值；機制設計；土地經(jīng)濟；開發(fā)商中國國

銀行評估是否給開發(fā)商貸款，主要看開發(fā)商級別、樓盤規(guī)模、自有資金、證件是否齊全等，一般自有資金達到30%，銀行都會貸款。但銀監(jiān)局對開發(fā)商的支持是有條件的，開發(fā)商取得土地后，銀行會把土地證做質(zhì)押，這是銀行防范風險的一種模式。比較大型的開發(fā)商也會找擔保公司作擔保。雖然有土地證做質(zhì)押，但如果開發(fā)商后續(xù)資金跟不上，造成工程停滯，不但老百姓遭受損失，銀行收益也受到損失，這種情況下一般當?shù)卣赡芙邮?，幫?span id="mge00su" class="hl">開發(fā)商繼續(xù)完工，或者銀行再做后續(xù)資金支持。銀行是否會給予后續(xù)支持

事，有個樓盤的開發(fā)商請他每晚去新房里開電燈，以此造成樓盤熱銷的景象。這活兒聽上去簡單，實則不然。這不，老王還沒干幾天，開發(fā)商就找到老王，說他干活不動腦子。老王不解，開發(fā)商氣鼓鼓地說：“這燈呀，不能逐戶開，要上面亮一戶，下面亮一戶，左邊亮一戶，右邊亮一戶，這樣才更逼真?！崩贤跷×私逃?，當天晚上就如法炮制，一通下來，把老王累得汗流浹背?？蛇^了兩天，開發(fā)商又找到老王，把他罵了個狗血淋頭。老王徹底傻了，我怎么又錯了？開發(fā)商說老王腦筋不打彎，光知道無規(guī)律開燈，不知

今，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商不重視市場調(diào)查與分析，在許多決策上，主觀臆斷的現(xiàn)象十分嚴重，這給今后的發(fā)展經(jīng)營留下了巨大的隱患。在此背景下，筆者對房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析的應用進行了研究，希望借此引起開發(fā)商的重視，盡可能減少損失的發(fā)生?！娟P鍵詞】房地產(chǎn)；調(diào)查與分析；開發(fā)商一、房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析的應用現(xiàn)狀近些年，中國加速了城市化進程，房地產(chǎn)市場也開始了迅猛發(fā)展。但這飛速發(fā)展的背后，也暴漏出許多嚴重的問題。中國人有一種跟風的心理，在房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)得尤為突出。商品房賣得好，就都

金融創(chuàng)新產(chǎn)品對開發(fā)商的價值及風險文/葉海濤摘要：作為國民經(jīng)濟重要組成部分的房地產(chǎn)行業(yè)，一直以來被作為重點調(diào)控對象，受到監(jiān)管部門的嚴控。近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，“互聯(lián)網(wǎng)+”日益興起，房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融創(chuàng)新產(chǎn)品也陸續(xù)發(fā)布。本文將結合當前市場上出現(xiàn)的各種房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融創(chuàng)新產(chǎn)品，總結和分析其對開發(fā)商帶來的價值以及潛在的風險。關鍵詞：房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融；開發(fā)商；價值；風險當前市場上出現(xiàn)的房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融產(chǎn)品，如按對開發(fā)商帶來的價值功能分類，主要分

的加大，房地產(chǎn)開發(fā)商在工程造價方面把關甚嚴，但影響到工程結構管理優(yōu)化的工作。本文就目前房地產(chǎn)開發(fā)商對項目工程的管理現(xiàn)狀，找其中存在的問題，并對問題的原因分析探討，提出相應的解決辦法。關鍵詞：房地產(chǎn);開發(fā)商;工程管理;結構優(yōu)化前 ?言當前房地產(chǎn)開發(fā)商對工程的管理方式，部門制度管理最為普遍，即將各個部門作為貫徹整個工程主線的載體，各施其職，從項目的策劃、設計、決策，到項目的施工、竣工、驗收，都實現(xiàn)流水線的管理，哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都一目了然，落實責任制也不費吹灰之

詞：市政道路；開發(fā)商；設計；管網(wǎng)；道路引言隨著近幾年國家大力推進城鎮(zhèn)化建設，各地樓市也不斷火熱。作為開發(fā)商地產(chǎn)項目中的重要基礎工程系統(tǒng)，道路系統(tǒng)設計在整個項目設計中占據(jù)重要地位。市政道路是開發(fā)小區(qū)建設的必經(jīng)門戶通道，關系著項目建設的工期和居民之間道路交通的便捷性。再者，后期的道路綠化景觀建設也是提升居民居住區(qū)域的美好形象，滿足該區(qū)域居民的日常交通出行。打造提升居住區(qū)域的形象、滿足該片區(qū)居民的交通及出行需求。至此，本文通過具體工程實例，分析地產(chǎn)項目中市政道路

群體性事件； 開發(fā)商； 補償安置中圖分類號S-9文獻標識碼A文章編號0517-6611（2015）07-328-0220世紀90年代以來，隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌、社會轉(zhuǎn)型和社會結構變遷加快，利益格局的不斷調(diào)整與變動成為社會矛盾的主導誘因。特別是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程加快了農(nóng)地非農(nóng)化的趨勢，而土地征收常常成為農(nóng)地非農(nóng)化的唯一合法途徑。土地征用是政府為了公共目的而強制取得非國有土地并給予補償?shù)囊环N行為，是政府的強制購買。我國現(xiàn)行的土地征用實質(zhì)是發(fā)生在國家和農(nóng)民集體之間的所有

，“校長也是‘開發(fā)商——校長就是要做‘開發(fā)的事，開發(fā)學生和教師的潛能！特別是教師?！彼f，“校長重要的不是怎樣去管教師，而是怎樣去引導教師，怎樣去激發(fā)每個教師的潛能。換句話說，校長的工作成效不在于自己做了什么，而在于引領和鼓勵教師去做什么，并成功地做了什么。”我深以為然，歸根結底，學校是要通過教師來實現(xiàn)辦學理念，達成辦學目標，而不是僅靠校長有多么能干。所以，校長要做教師發(fā)展的“開發(fā)商”，要主動出擊，發(fā)展好現(xiàn)有教師。經(jīng)常接待兄弟學校到樹德中學交流和考察，之后

文的開發(fā)地作為開發(fā)商，首先是競拍土地，這個是最基本的準備。語文課程標準提出習作教學“應貼近學生實際，讓學生易動筆，樂于表達”，“要為學生自主寫作提供有利條件和廣闊空間”?！罢Z文的外延是生活的外延?！弊魑牡摹?span id="aw0ckwo" class="hl">開發(fā)商”，在習作訓練中還應引導學生關注生活，走向生活，把學生的視野由狹窄的書本引向豐富多彩的現(xiàn)實生活。1.從社會生活中尋找寫作素材其實生活就是一本永遠也讀不完的書，處處留心皆學問，如果你善讀這本書，就會有所發(fā)現(xiàn)，有所收獲，而且還能得到受用不盡的人生啟示。

智摘要：通過對開發(fā)商中的建筑師與設計院的建筑師的對比分析，引申出在開發(fā)商身上值得建筑師學習的若干優(yōu)勢，引發(fā)建筑師如何自我完善的思考關鍵詞：建筑師 學習 開發(fā)商有人說建筑師分兩類：開發(fā)商的建筑師和設計院的建筑師。更有許多人認為這兩類人是對頭，戲稱開發(fā)商的建筑師是從設計院跑出去的“叛徒”。雖是戲稱，卻透露出設計院的建筑師在與開發(fā)商的建筑師的溝通中的一絲無奈。為了方便區(qū)別，下文中將開發(fā)商的建筑師簡稱“開發(fā)商”，因為他們是代表開發(fā)商利益和想法的化身；將設計院的建筑

看，房價控制對開發(fā)商的經(jīng)營造成了很大的沖擊，房價下調(diào)對開發(fā)商及已經(jīng)購房的業(yè)主造成了巨大的經(jīng)濟損失。面對房價控制政策，房地產(chǎn)開發(fā)活動必須要從理性角度對待，制定一套可持續(xù)性的市場經(jīng)營戰(zhàn)略。本文闡述了房地產(chǎn)開放存在的問題，在此基礎上提出房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)性的策略?！娟P鍵詞】房價控制；開發(fā)商；業(yè)主；持續(xù)性售房、買房問題一直是社會關注的焦點，為了緩解“房價猛漲”經(jīng)濟現(xiàn)象的持續(xù)升級，國家及各地政府積極制定了房價控制措施，以合理引導開發(fā)商限定銷售價格。但從政策執(zhí)行后的情況看

血液”，是要求開發(fā)商承擔起自己的社會責任，而不是一味地朝錢看，只顧自己的利益，甚至為了賺取更多的利潤而見利忘義、蒙騙欺詐、巧取豪奪，喪失最基本的社會道德。從近年來中國的樓市現(xiàn)狀看，大多數(shù)開發(fā)商的血液里，流的并不是“道德的血液”，而是喪失了道德良心的“黑色血液”。在很多開發(fā)商看來，建房子的目的，就是為了賺錢，就是為了盡可能多地賺取利潤，至于這利潤是否干凈，是否道德，早已被拋諸腦后，成為一個被開發(fā)商遺忘的問題。溫家寶總理提醒開發(fā)商要流著“道德的血液”，對于開發(fā)

樓市調(diào)控開發(fā)商資金鏈再臨大考信貸定向緊縮，樓市再臨大考。在市場議論投資客驚慌失措的同時，別忘了開發(fā)商可能是內(nèi)傷最重的一方。從表現(xiàn)上看，在房貸新政接踵而至的時候，上海樓市依然表現(xiàn)出量升價漲的局面，“商品住宅成交價再次突破前期高點，并創(chuàng)出了歷史新高，不過房價高企已經(jīng)引起政府出臺更為嚴厲的調(diào)控政策，開發(fā)商也不再有漲價動力?！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟直言。事實上，一些急于出貨的開發(fā)商已經(jīng)開始試探性地打折促銷。而開發(fā)商最怕的其實是連鎖反應、惡性循環(huán)。嚴厲且?guī)缀?/div>

共產(chǎn)黨員(遼寧) 2010年10期2010-09-06

鍵詞】商品房 開發(fā)商 商品房買賣 合同一、房地產(chǎn)廣告和宣傳資料與開發(fā)商的法律責任在房地產(chǎn)銷售中,廣告和銷售宣傳資料對購房人起著非常重要的作用。在許多情況下,開發(fā)商的商品房銷售廣告承諾的條件較多,而在實際簽訂合同時又借口僅是宣傳而已,并不將廣告中所宣傳的許多條件寫在合同中,以廣告對其不構成約束力為由推脫責任。建設部公布的《商品房銷售管理辦法》第15條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,當事人應當在商品房買賣合

“小陽春”，但開發(fā)商心緒萬千拿地怕跌價。樓市遭遇寒冬，土地市場“冰凍三尺”。2008年全國土地出讓總收入9600多億元，與2007年的近13000萬億元相比減少26％。今年以來的土地市場依然表現(xiàn)出供應放緩、成交回落的低迷狀態(tài)。原因是：無錢的開發(fā)商只能“望地興嘆”，有錢的開發(fā)商想抄底又害怕地價繼續(xù)下跌。漲價怕滯銷。節(jié)后以來，全國樓市出現(xiàn)了交易量普遍上升的“小陽春”狀況。按照過去的經(jīng)驗，人們習慣“追漲殺跌”。然而，此一時彼一時，配合市場“小陽春”的是“量升價跌