李佳

銀行評估是否給開發(fā)商貸款，主要看開發(fā)商級別、樓盤規(guī)模、自有資金、證件是否齊全等，一般自有資金達(dá)到30%，銀行都會貸款。但銀監(jiān)局對開發(fā)商的支持是有條件的，開發(fā)商取得土地后，銀行會把土地證做質(zhì)押，這是銀行防范風(fēng)險的一種模式。比較大型的開發(fā)商也會找擔(dān)保公司作擔(dān)保。

雖然有土地證做質(zhì)押，但如果開發(fā)商后續(xù)資金跟不上，造成工程停滯，不但老百姓遭受損失，銀行收益也受到損失，這種情況下一般當(dāng)?shù)卣赡芙邮郑瑤椭_發(fā)商繼續(xù)完工，或者銀行再做后續(xù)資金支持。銀行是否會給予后續(xù)支持，要評估項目進行到哪種程度，比如主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，就差外裝修這種收尾工作的情況，銀行可能會注資把資產(chǎn)盤活。

有些樓盤蓋了幾年后爛尾，這種情況即便合同到期銀行起訴，并獲得處置爛尾樓的許可，但需要多長時間才能找到新的接手開發(fā)商，尚是未知數(shù)，因此銀行和買家一樣要無奈地承受損失。

在開發(fā)商向銀行貸款時，銀行一般會收取百分之五的保證金，部分大型知名品牌的開發(fā)商往往不用繳納，中小開發(fā)商則都要繳納保證金。這保證金就是用來防范開發(fā)商“跑路”的。

購房人買房按揭，如果開發(fā)商“跑路”，卷走的也是“銀行的錢”，銀行在評估損失后肯定會有相關(guān)處理措施，所以銀行等于幫著儲戶去共同承擔(dān)開發(fā)商“跑路”帶來的后果。但我建議，與其這樣出事后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商作一個全面的了解。由于目前房地產(chǎn)實行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全的開發(fā)商不能施工。購房者在買房時，一定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證件是否齊全。