樓市出現(xiàn)“小陽春”，但開發(fā)商心緒萬千

拿地怕跌價。樓市遭遇寒冬，土地市場“冰凍三尺”。2008年全國土地出讓總收入9600多億元，與2007年的近13000萬億元相比減少26％。今年以來的土地市場依然表現(xiàn)出供應(yīng)放緩、成交回落的低迷狀態(tài)。原因是：無錢的開發(fā)商只能“望地興嘆”，有錢的開發(fā)商想抄底又害怕地價繼續(xù)下跌。

漲價怕滯銷。節(jié)后以來，全國樓市出現(xiàn)了交易量普遍上升的“小陽春”狀況。按照過去的經(jīng)驗，人們習(xí)慣“追漲殺跌”。然而，此一時彼一時，配合市場“小陽春”的是“量升價跌”，習(xí)慣了“量價齊飛”的開發(fā)商，在經(jīng)歷了2008的打擊之后頗為苦惱：漲價或帶來銷售停滯，不漲價又浪費“小陽春”賺錢機會。

快銷怕回暖?！靶￡柎骸笔归_發(fā)商的臉上露出了久違的微笑，笑得最開心的是那些資金鏈到了懸崖邊緣的開發(fā)商。經(jīng)歷過死里逃生的人最懂得“幸福”的含義，快速銷售并不斷回籠資金是他們最快樂的事情，萬一目前的“小陽春”持續(xù)下去并變成“大陽春”、“真回暖”，那快速出貨的開發(fā)商損失就大了。是快速銷售還是邊走邊看，開發(fā)商拿不準了，他們一陣子猛打廣告、一陣子又停止打廣告。

動工怕寒冬。樓市寒冬使開發(fā)商放棄了“坐地生財”的傳統(tǒng)模式。但“小陽春”能持續(xù)多久?是曇花一現(xiàn)?還是樓市的“回光返照”?專家不知道，開發(fā)商也不知道。若項目現(xiàn)在開始動工，“小陽春”迅速結(jié)束而寒冬立即到來怎么辦?專家不知道，開發(fā)商仍然不知道。

坐等怕耽誤。動工怕寒冬，不如靜等，一位開發(fā)商說：“只要不動工，就相當(dāng)于賺錢”。但有專家說，今年9月樓市將全面回暖。如果結(jié)果是這樣，豈不是讓土地變成荒草園而錯失了賺錢良機，讓白花花的銀子化成了水?

張揚怕招風(fēng)。人怕出名豬怕壯，樹大則招風(fēng)。那些已經(jīng)有了商會會長、政協(xié)委員或人大代表等“名號”的開發(fā)商，現(xiàn)在最怕政府發(fā)出各種節(jié)日“邀請函”及各種政治性經(jīng)濟指標(如不準裁員、不得出現(xiàn)員工上訪和民工鬧事等)。但人在江湖恐怕身不由己。

低調(diào)怕寂寞?！懊笔怯行┤艘簧奈ㄒ蛔非?，就像是人的本能一樣。特別是那些已腰纏萬貫的開發(fā)商，他們更有追求“名號”的需求。似乎這也無可厚非，若把錢埋進地里，直到霉?fàn)€也不會肥土，豈不“傻冒”。因此，許多開發(fā)商大肆捐資“建廟造佛”，借以在頂禮膜拜中打發(fā)默默無聞的寂寞時光。