建筑面積
- 樹屋 希臘，安提帕羅斯
00 平方米建筑面積：405.00 平方米總建筑面積：476.00 平方米結構：鋼筋混凝土設計單位：犬吠工作室+Dionysis Zacharias 建筑師事務所（駐地建筑師）攝影：OliarosArchitects:Atelier Bow-Wow+Dionysis Zacharias Architects (local architect)Site area:74,437.00 m2Building area:405.00 m2Total floor a
世界建筑導報 2022年3期2022-06-23
- 半島 希臘，安提帕羅斯
00 平方米建筑面積：400.00 平方米總建筑面積：519.00 平方米結構：鋼筋混凝土設計單位：犬吠工作室+斯特凡諾斯·納索普洛斯（駐地建筑師）攝影：犬吠工作室Site area:41600.00 m2Building area:400.00 m2Total floor area:519.00 m2Structure:Reinforced concreteArchitects:Atelier Bow-Wow+Stefanos Nasopoulos (l
世界建筑導報 2022年3期2022-06-23
- 提高房產測繪質量的措施探討
測繪;測量;建筑面積;措施現(xiàn)階段我國房地產行業(yè)面臨比較嚴峻的市場競爭形勢，發(fā)展相對緩慢，人們對于買房的態(tài)度更加是慎重，也因此，使得我國房地產行業(yè)向高質量、高指標的精細化方向發(fā)展。其中房產測繪是一個非常重要的環(huán)節(jié)，直接關系到房產的面積，因此社會大眾對于房產的權益和歸屬更加重視。再這樣一個社會發(fā)展環(huán)境下，如何提高房產測繪的質量，保證房產測繪的精準度，從而更好的維護業(yè)主的權益是房地產需要努力的方向。一、房產測繪采用的方式和內容（一）位置測定房產測繪位置的測定主要
科技信息·學術版 2022年8期2022-02-25
- 因面積計算規(guī)范不同引起的建筑面積計算差異分析
施。關鍵詞 建筑面積 計算差異 改善措施中圖分類號：P258 文獻標識碼：A 文章編號：1007-0745（2021）04-0055-02房地產開發(fā)和房地產交易都是按可出租總面積計算和估價的，隨著房價的不斷上漲，如何準確計算樓面面積已成為開發(fā)商、公眾和政府關注的焦點。如何準確、公正、合理地計算建筑面積，直接關系到開發(fā)商的經濟利益和業(yè)主的切身利益，同時也涉及到政府的市政配套費土地出讓金和稅收等稅收問題。然而，現(xiàn)階段，房地產管理部門和規(guī)劃管理部門核定的房屋總可
科海故事博覽·中旬刊 2021年4期2021-08-09
- 建設項目統(tǒng)一建筑面積計算口徑的思考與實踐
趙榮軍摘要：建筑面積作為一個技術經濟指標廣泛使用于建設工程項目中各個階段，直接關系著各項社會生產活動的順利進行。然而，當前建筑面積的計算執(zhí)行著不同的標準，二者的差異性不僅對不同行政管理部門間的決策造成一定困擾，還容易引起企業(yè)對項目建設理解的矛盾，不利于項目的科學有效管理。因此，統(tǒng)一建筑面積的計算口徑，對于破解建設項目管理中的難題具有重要現(xiàn)實意義。從當前建設項目管理領域涉及的兩套建筑面積計算標準分析出發(fā)，剖析兩套標準對行政審批管理的影響，并結合近年來機構改革
中國房地產·市場版 2021年11期2021-03-27
- 《房產測量規(guī)范》與《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》對比分析
善，就為房屋建筑面積的計算帶來了新的計算要求。新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的實施，其建筑面積計算的條款規(guī)定與房產測量依據(jù)的《房產測量規(guī)范》之間面積計算規(guī)定存在哪些不同之處，是房屋產權人關心的問題。二、目的《房產測量規(guī)范》規(guī)定了城鎮(zhèn)房產測量內容與基本要求，適用于房產測量，主要為房地產產權、產籍管理、開發(fā)利用、交易、稅收服務，是城鎮(zhèn)建設的需要和不動產權證記載房屋建筑面積的計算依據(jù)?！督ㄖこ?span id="fnvdb3j" class="hl">建筑面積計算規(guī)范》是為了滿足工程造價計價工作的需要，適用于工業(yè)與民
魅力中國 2020年1期2020-12-07
- 關于城市房屋動遷過程中被拆遷建筑面積認定的法律思考
房屋動遷 建筑面積 法律思考作者簡介：譚沛，上海杉達學院。中圖分類號：D922.3 文獻標識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.09.142一、案情及背景簡介上海市某街道有一處占地面積845平方米的獨院，院內房屋最早建造于1979年前，原來屬于A裝卸公司（上海縣交通局下屬國有企業(yè)）所有，自1979年起作為裝卸公司子公司B電鍍廠經營用房一直由電鍍廠使用。由于當年房產證登記無法查證，這些信息是從當年該區(qū)裝卸公司和電鍍
法制與社會 2020年26期2020-10-20
- 淺談超高層建筑
;消防電梯;建筑面積;避難層1 引言淺談三點：一對于超高層建筑其平面布置更應簡單、規(guī)則。如平面形狀為L形的一棟55層一類超高層綜合樓，7至55層酒店式公寓，結構總高度199米復雜超限高層建筑，為平面不規(guī)則且頂部縮進的型鋼柱框架剪力墻結構。超限情況：主要屋面高度198.60m，超過B級最大適用高度（140 m）58.60m，屬于高度超B級高層;扭轉不規(guī)則，應進行全國超限高層建筑工程抗震設防專項審查。建設單位申報具體流程為先申請至市建委，再報至省建設廳，后省廳
名城繪 2020年5期2020-10-14
- 論開發(fā)商在商品房套內建筑面積誤差糾紛中的訴訟策略
同》中經常以建筑面積作為計價依據(jù)，而開發(fā)商與購房者容易疏忽于對套內建筑面積誤差處理方式進行約定，或者對于相關約定的認識不一致，因此如套內建筑面積發(fā)生誤差，極其容易引起爭議，繼而觸發(fā)購房者對于開發(fā)商的訴訟?？紤]到，開發(fā)商開發(fā)商品房面向的銷售對象眾多，購房者數(shù)量龐大，且戶型種類較為統(tǒng)一，如遇購房者以套內建筑面積誤差為由提起訴訟，則大概率為群體性訴訟。在這種情況下，開發(fā)商面對訴訟一定要審慎處理，認真應對；否則一旦敗訴，開發(fā)商將進行巨額賠償，會對整個項目的開發(fā)產生
消費導刊 2020年1期2020-07-12
- 房產面積計算與建筑工程建筑面積計算的差異
的建設需要，建筑面積計算為工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，兩種規(guī)范針對各自的需要有不同的計算規(guī)則，本文詳細的介紹了兩種規(guī)范在建筑不同功能區(qū)中面積計算的區(qū)別，并且區(qū)別了兩種規(guī)范在具體工作中面積計算算法和結果之間的相互聯(lián)系，對房產測繪面積計算及工程建筑面積計算有一定的參考意義。關鍵詞：房產面積;建筑面積;計算差異一、概論房屋是人民生產和生活的場所，房屋及其用地是生產和生活的基本物質要素，為準確采集和表述要素信息，必須進過房地產測量，其中房產面積測算
科技風 2020年10期2020-04-10
- 遼寧：到明年底城鎮(zhèn)新建民用建筑中過半為綠色建筑
用建筑中綠色建筑面積比重超過50%，新建裝配式建筑面積占新建總建筑面積比例達到15%。日前，遼寧省住建廳出臺《遼寧省推廣綠色建筑實施意見》，除一些具體指標外，其中還提到將對建筑能耗進行監(jiān)測，實行大型公共建筑能耗（電耗）限額管理制度，推動既有民用建筑按照綠色建筑標準進行改造。《實施意見》明確了近期工作目標，主要涉及綠色建筑、裝配式建筑、新建建筑節(jié)能三方面內容。到2019年底，全省城鎮(zhèn)新建民用建筑中綠色建筑面積比重超過44%;到2020年底，全省城鎮(zhèn)新建民用建
中國建筑金屬結構 2019年10期2019-11-18
- 房產測量與建筑設計計算建筑面積的區(qū)別分析
建筑設計計算建筑面積的區(qū)別，探究建筑面積的分類和作用，討論建筑設計計算建筑面積的基本認定，探討房產測量對建筑設計計算建筑面積的指導，希望能為關注此話題的研究者提供參考意見。關鍵詞：建筑面積;計算標準;控制性指標在目前的房地產市場中，開發(fā)商運用的“偷面積”手段，來源于建筑設計人員對相關規(guī)范的深入理解。但是設計計算面積和實際測量面積之間存在一定差異，往往會引發(fā)出售方和購買方之間的利益糾紛，針對這一問題，相關政策法規(guī)還不夠完善，本文就房產測量與建筑設計計算建筑面
中國房地產業(yè)·中旬 2019年7期2019-09-10
- 陜西商洛市商州區(qū)產業(yè)脫貧示范園建設項目
0平方米，總建筑面積為64000平方米，規(guī)劃規(guī)模為包括：2幢2層高的生產車間，建筑面積5433.2平方米、2幢單層高的物流庫，建筑面積17963.18平方米、1幢6層高的研發(fā)綜合樓，建筑面積6107.91平方米、1幢6層高的公租房，建筑面積8389平方米。管理部門：商州區(qū)產業(yè)脫貧示范園建設管理處聯(lián)系人：張鵬電話： 18700569833地址：中國陜西省商洛市商州區(qū)
中國建筑金屬結構 2019年4期2019-05-15
- 住房面積之爭，亂在哪里
房交易應該以建筑面積計價，還是應該以使用面積計價？贊同后者的認為，這可以解決兩個問題：一是解決建筑面積相同而使用面積不同的問題；二是解決公攤面積不透明的問題，住戶可以自行測量套內面積，實現(xiàn)“所見即所得”。并說此方式與國際接軌云云。新華社此前即多次為此鼓與呼。這類文章很容易讓人以為用建筑面積計價是個大“陷阱”。但一位建筑師發(fā)表自己的看法：《房屋產權證》上同時標明建筑面積、使用面積，住房交易雙方既可按建筑面積計單價，也可將其折合成使用面積的單價，不存在“不透明
城鄉(xiāng)建設 2019年5期2019-03-18
- 綜合性房屋的共用建筑面積分攤計算淺析
合性房屋共用建筑面積分攤運算，主要是把具有多種用途的，且由多個單元構成的房屋根據(jù)共用對象的具體情況，來把它們所具有的共用建筑面積采取分步分攤的方式。也就是把共用建筑面積根據(jù)共用對象，首先攤算給不同功能區(qū)，緊接著攤算到不同功能區(qū)所包括的層，最后再攤算到本層內的各套。1、綜合性房屋的共用建筑面積分攤計算1.1 房屋分部通過房屋的應用情況和運算需求，并根據(jù)具體的用途來把它們細分為幾個單元，然后再根據(jù)每個單元內所采用和運算的情況來劃分層次模塊。1.2 共用部位分類
中國房地產業(yè) 2019年10期2019-01-31
- 2018年中國高校圖書館基本統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析
資源購置費?建筑面積?人力資源?數(shù)字資源?信息資源共享分類號?G258.6DOI?10.16603/j.issn1002-1027.2019.06.0081?文獻資源購置費統(tǒng)計分析2019年，共有1101所高校圖書館（2018年是843所）在“教育部高校圖書館事實數(shù)據(jù)庫”①中提交2018年基本業(yè)務統(tǒng)計數(shù)據(jù)，年總經費平均值②為645.0萬元（2017年是650.4萬元），略有回落，中位值③落在315.1萬元（2017年落在340.8萬元），比2017年減少了
大學圖書館學報 2019年6期2019-01-14
- 基于圖形數(shù)據(jù)的房產面積測算分析研究
1、房產測算建筑面積與設計規(guī)劃中建筑面積的區(qū)別首先，從概念來看，設計規(guī)劃中的建筑面積也被稱作是建筑的展開面積，是建筑物各層面積的總和。房產測算的建筑面積是指房屋的外墻以上各層外圍水平的投影。這里包括陽臺、走廊、地下室和室外的樓梯等。其次，從分類上來看，建筑設計規(guī)劃中的建筑面積包含使用面積、結構面積和輔助面積。使用面積主要是指各層平面布置中，直接為生產或者生活提供使用的凈面積之和；結構面積則主要是指建筑物各層墻體等結構面積總和；輔助面積則指的是各種平面布置中
中國房地產業(yè) 2018年21期2018-11-27
- 淺議預售商品房買賣的面積差異處理
預售商品房；建筑面積；面積差異；處理近年來，我國房地產業(yè)不斷地繁榮發(fā)展，商品房市場交易掀起陣陣狂潮，預售型的商品房因其市場的優(yōu)越性而倍受房地產商和消費者的青睞，而相對于建設完成的現(xiàn)房，預售商品房因其房屋的未完成性更容易產生房屋面積的誤差。在實際交易中，房屋面積常因非專業(yè)資質的測繪且未經審核，或是測繪客觀存在的誤差，以及房屋的建筑施工或是規(guī)劃和設計的變更，均會產生預售商品房買賣合同約定的銷售面積與實測面積的差異。預售商品房的面積產生差異，既有客觀存在的因素，
職工法律天地·下半月 2018年8期2018-09-24
- 安防系統(tǒng)在現(xiàn)代醫(yī)院管理中的應用
；安防系統(tǒng)；建筑面積；紅外防侵入系統(tǒng)；門禁系統(tǒng)醫(yī)院具有人員密集、建筑物多以及建筑面積大等特征，且高科技設備種類較多，因此，安防工作的重要性毋庸置疑。安防系統(tǒng)的科學有效設計，不僅可大幅度提升醫(yī)院的安全性，與此同時，也降低了安全事故的發(fā)生概率，為醫(yī)務人員以及患者的生命安全提供了良好的保障。1現(xiàn)代醫(yī)院管理中安防系統(tǒng)的使用現(xiàn)狀在醫(yī)療行業(yè)中，安防與安保共同組成了安防系統(tǒng)，隨著信息化技術的日益普及，醫(yī)療系統(tǒng)服務水平也取得了較為顯著的提升，與此同時，也對安防系統(tǒng)建設提出
卷宗 2017年36期2018-03-09
- 淺議預售商品房買賣的面積差異處理
本想要的房屋建筑面積而又需承擔不必要的房款，又或是房產開發(fā)商需為之承擔違約責任，由此引發(fā)了大量共用分攤面積不合理，或是房屋面積大縮水的商品房面積差異糾紛，而實踐中又因相關法制的不健全以及多種商品房計價方式的不同，使得房屋面積差異的處理紛繁復雜。因此，在預售商品房的買賣過程中，依據(jù)商品房買賣合同中約定銷售的房屋面積及選擇的商品房計價方式，詳盡而明確地約定房屋面積差異的處理細則，才便于維護自身的合法權益，公平交易，實現(xiàn)消費者與房產商的買賣雙贏。一、商品房面積的
職工法律天地 2018年16期2018-01-23
- 淺談建筑工程的建筑面積（2）
：本文介紹了建筑面積的概念和作用，并對計算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進行了比較。關鍵詞：建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則1建筑面積的概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積
科學與財富 2017年26期2017-09-23
- 淺談建筑工程的建筑面積
：本文介紹了建筑面積的概念和作用，并對計算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進行了比較。關鍵詞：建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則1建筑面積的概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積
科學與財富 2017年26期2017-09-23
- 徐州市區(qū)建設用地項目驗收測量之研究
量；容積率；建筑面積1.建設用地項目驗收內容隨著我市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，建設用地供需矛盾十分突出，不斷提高土地利用率，有效緩解土地供需矛盾，就成了促進節(jié)約集約用地的思考方向。建設用地驗收具體內容主要包括以下四項：是否足額繳納土地出讓金及其他土地規(guī)費；是否存在逾期開工、逾期竣工、土地閑置情況；是否按批準用地范圍使用土地以及依照土地出讓合同、劃撥決定書，需要驗收的其他內容。2.建設用地項目的驗收類型建設用地項目驗收分為分期驗收及竣工驗收。分期驗收：經依法
科學與財富 2017年18期2017-07-09
- 架空走廊建筑面積計算規(guī)則在新舊規(guī)范中的解析與對比
在新舊規(guī)范中建筑面積的差異。這種差異直接影響了建筑物建筑面積、建設規(guī)模、單方消耗指標、建筑平面系數(shù)指標體系、建筑密度指標、建筑面積密度（容積率）指標的確定。新舊規(guī)范無論有無頂蓋，對于既無圍護結構又無圍護措施的架空走廊，均沒有給出相應的計算規(guī)則。關鍵詞：建筑面積；架空走廊；計算規(guī)則；結構層高；新舊規(guī)范 文獻標識碼：A中圖分類號：TU198 文章編號：1009-2374（2017）10-0089-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n
中國高新技術企業(yè) 2017年10期2017-06-22
- 新版建筑工程建筑面積計算規(guī)范應用探討
13建筑工程建筑面積計算規(guī)范于2014年7月1日開始實施，該規(guī)范是在總結原有規(guī)范基礎上進行修訂的。本文就新規(guī)范的技術要點進行分析，以便于技術人員和管理人員正確使用新規(guī)范?！娟P鍵詞】建筑面積；計算要點；細化條款；防止漏算；防止多算或重算新規(guī)范在內容上對舊規(guī)范進行了多項修訂，涉及架空層、永久性頂蓋、凸（飄）窗、陽臺、外墻保溫層、設備管道層、采光井等諸多內容，修訂內容基本可分為三類，第一類是對舊規(guī)范不夠明確的規(guī)定進行了細化，防止出現(xiàn)歧義或不合理內容；第二類是對舊
商情 2017年15期2017-06-15
- 長陽新中醫(yī)院建設項目規(guī)劃建筑設計方案
681㎡，總建筑面積78419㎡（其中地上建筑面積57151㎡，地下建筑面積21268㎡），綜合建筑密度33%，綜合容積率2.41，綠地率32%，機動車停車位750個，床位數(shù)：800床。分兩期實施，其中一期總建筑面積56419㎡（其中地上建筑面積39051㎡，地下建筑面積17368㎡），建筑密度24%，容積率1.65，綠地率42%，機動車停車位570個，床位數(shù)：400床。該項目的詳細內容可在我局規(guī)劃股查閱，公示期限為2014年4月16日至2014年5月16
中國醫(yī)用工程與裝備 2017年1期2017-05-20
- 深圳：裝配式建筑的住宅項目獎勵3%建筑面積正式落地
產業(yè)化）項目建筑面積獎勵實施細則（試行）》出臺，對獎勵措施的操作以及詳細流程進行了說明。這也意味著裝配式建筑領域翹首期盼的“3%建筑面積獎勵措施”在深圳正式落地。作為全國首個住宅產業(yè)化綜合試點城市，深圳早在2014年出臺的《關于加快推進深圳住宅產業(yè)化的指導意見》中便明確，符合條件的項目可申請建筑面積獎勵，“獎勵的建筑面積為采用產業(yè)化方式建筑的規(guī)定住宅建筑面積的3%……計收50%的評估市場地價?！笔聦嵣?，“給予裝配式建筑面積獎勵”措施在目前國內多個城市都得以
中國建筑防水·悅居 2016年9期2016-11-15
- 新舊規(guī)范中雨篷建筑面積計算規(guī)則解析與對比
舊規(guī)范中雨篷建筑面積計算規(guī)則解析與對比鄭秋洪崔秀琴鄭錦仰羅發(fā)松蔣李霞(三明學院建筑工程學院福建三明365004)通過圖例，采用對比法，全面解析12種雨篷在新舊規(guī)范中建筑面積計算結果的差異，這種差異直接影響了單項工程建筑面積，場地平整工程量、建設規(guī)模及工程單方造價經濟指標的確定。出現(xiàn)差異的原因是：2005建筑面積規(guī)范中，不考慮雨篷柱子以及頂蓋的高度對雨篷建筑面積計算的影響，只考慮雨篷挑出寬度是否在2.10m以上；2013建筑面積規(guī)范中，需要考慮雨篷柱子、雨篷
福建建筑 2016年4期2016-09-26
- 淺談建筑工程的建筑面積
要：介紹了建筑面積的概念和作用，并對計算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進行了比較。關鍵詞：建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則1 建筑面積的概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面
科學與財富 2016年5期2016-04-23
- 體形系數(shù)對建筑節(jié)能的影響
層數(shù)；層高；建筑面積0引言建筑能耗占社會總能耗的比重高達40%左右，降低建筑能耗對節(jié)能減排、保持可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。在建筑能耗中，大約20%~50%由外圍護結構傳熱所消耗。建筑節(jié)能的主要措施是增強外圍護結構的保溫隔熱性能，即增大其總傳熱阻。外圍護結構主要指建筑的外墻、屋頂和門窗，地面往往可忽略不計。在工程實踐中，建筑師進行節(jié)能設計主要是靠增大建筑物外墻、屋頂和門窗的傳熱阻，來實現(xiàn)特定的節(jié)能目標。但建筑物的節(jié)能措施除了增大外圍護結構的傳熱阻外，減小
合肥學院學報(綜合版) 2016年1期2016-04-12
- 湖北長陽新中醫(yī)院建設項目規(guī)劃建筑設計方案展示
681㎡，總建筑面積78419㎡（其中地上建筑面積57151㎡，地下建筑面積21268㎡），綜合建筑密度33%，綜合容積率2.41，綠地率32%，機動車停車位750個，床位數(shù)：800床。分兩期實施，其中一期總建筑面積56419㎡（其中地上建筑面積39051㎡，地下建筑面積17368㎡），建筑密度24%，容積率1.65，綠地率42%，機動車停車位570個，床位數(shù)：400床。endprint
中國醫(yī)用工程與裝備 2015年8期2015-11-03
- 通風防排煙系統(tǒng)提升建筑價值設計探討
面積更小，讓建筑面積得到更充分的利用，提升價值。本文結合筆者的實際工作經驗，總結了一些民用建筑通風防排煙系統(tǒng)中減少占用建筑面積，利用低價值的位置解決問題等提升建筑價值的設計方法，希望能拋磚引玉，讓大家做出更好，更合理的設計?！娟P鍵詞】通風防排煙系統(tǒng)；建筑面積；建筑價值；在民用建筑中，其通風防排煙系統(tǒng)必然要設置風井，機房，它們也必然會占用建筑面積，影響建筑價值。本文將從盡量采用自然排煙方式、合理確定風井面積、減少不必要的系統(tǒng)和面積及利用低價值的位置等四個方面
建筑工程技術與設計 2015年8期2015-10-21
- 淺談陽臺建筑面積計量中的爭議問題
13建筑工程建筑面積計算規(guī)范，對小韓安置小區(qū)二期北地塊進行了建筑面積計算與復核，并對規(guī)范中有關主體結構、陽臺【關鍵詞】陽臺建筑；建筑面積；陽臺面積；核算1案例背景小韓安置小區(qū)二期北地塊位于徐州市新城區(qū)，為拆遷安置定銷房，規(guī)劃建設方案批準定銷商品房共計35幢，其中住宅33幢，配建商用房2幢?？?span id="pvr5bfx" class="hl">建筑面積約為289254平方米。（其中：地上住宅建筑面積約為233452平方米，高層地下室建筑面積約為10779平方米，多層半地下室建筑面積約為9171平方米，配建地上
建筑工程技術與設計 2015年30期2015-10-21
- 房產測量面積測算及相關問題探討
的人對房屋的建筑面積有更直觀的認識?！娟P鍵詞】建筑面積；共有建筑面積；測量房產測繪是一項政策性相對較強.技術性相對簡單的法定測繪工作，其成果質量關系到房屋權利人的切身利益。準確而完整的房產測繪成果是審查確認房屋的產權.產籍.產權人等合法權益的重要依據(jù)，也是進行城市建設和管理的必不可少的基礎資料。自 GB/T 17986《房產測量規(guī)范》頒布實施以來，由于《房產測量規(guī)范》還不夠很完善，個別條文解釋不明晰，尤其是現(xiàn)代建筑物已不是單純的火柴盒形式，而《房產測量規(guī)范
建筑工程技術與設計 2015年12期2015-10-21
- 土地市場供需環(huán)比繼續(xù)走高
城市土地成交建筑面積合計6.23億平米（累計同比-31%），出讓金合計7884億元（累計同比-34%），住宅用地成交建筑面積合計2.73億平米（累計同比-37%），住宅用地出讓金合計5425億元（累計同比-33%），單月來看，2015年6月，300城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積9534萬平米（環(huán)比+44%，同比+7%），成交規(guī)劃建筑面積5993萬平米（環(huán)比+38%，同比-6%），成交土地出讓金1508億元，樓面均價2516元/平米，平均溢價率約18%，較5月
華人經濟 2015年6期2015-10-21
- 房產測繪中面積分攤方式探討
中規(guī)定了共有建筑面積的分攤方法。其一，住宅樓共有建筑面積的分攤方法。住宅樓以幢為單元，根據(jù)各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。其二，商住樓共有建筑面積的分攤方法。首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，然后將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共
中國房地產·綜合版 2015年6期2015-05-30
- 芻議合理確定“三舊”改造項目容積率
；規(guī)劃要求；建筑面積中圖分類號：TU984.114 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.07.035隨著市場經濟的進一步發(fā)展，我國城市化進程的加快，城市的發(fā)展步伐越來越快。在城市經濟快速發(fā)展的過程中，城市建設用地緊張，原有的粗放型土地利用模式已經難以適應城市再建設的發(fā)展需求。因此，節(jié)約用電，發(fā)展保障型用地成為目前城市建設與規(guī)劃的重點。下面就從容積率入手，分析如何通過“三舊”改造項目的容積率提高城市土地的利用率。1
科技與創(chuàng)新 2015年7期2015-05-05
- 房屋產權面積計算中公用建筑面積問題的探討
積計算中公用建筑面積問題的探討郭亮（崇邦新基（上海）企業(yè)管理咨詢有限公司上海200072）在計算房屋產權面積時，公用建筑面積是一個重要的計算環(huán)節(jié)。需要按照規(guī)定要求，合理、準確、認真的將分攤公有建筑的面積計算出來。基于此，本文對房屋產權面積計算公式中公用建筑面積問題進行探討。房屋產權；面積計算；公用建筑面積；分攤隨著經濟社會的不斷發(fā)展，房地產行業(yè)的發(fā)展也出現(xiàn)了蒸蒸日上的局面。當前，在房地產中關于商品房銷售中的公用建筑面積的問題引發(fā)了人們的關注，主要表現(xiàn)在以下
建材與裝飾 2015年25期2015-04-16
- 建筑面積計算是工程造價管理的重要環(huán)節(jié)
30050）建筑面積計算是工程造價管理的重要環(huán)節(jié)畢明（甘肅建筑職業(yè)技術學院，蘭州730050）建筑面積是建筑工程計量計價的主要指標，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用?！督ㄖこ?span id="x5hrnp5" class="hl">建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013），從條款設置和規(guī)定內容等方面在原規(guī)范的基礎上作了較大調整，完善并統(tǒng)一了建筑面積的計算范圍和計算方法，計算更科學合理，新“面積計算規(guī)范”對建筑市場發(fā)揮了更大的作用。建筑面積；造價指數(shù)；計算規(guī)范；計算方法畢明（甘肅建筑職業(yè)技術學院
建筑設計管理 2015年9期2015-04-16
- 利用三維激光掃描技術進行異型建筑物竣工測量
計算了建筑物建筑面積;胡章杰等［3］證明了地面三維激光掃描技術完全能夠滿足建設工程規(guī)劃竣工核實的應用需求。本文采用徠卡C10三維激光掃描儀，以連云港市金海置業(yè)廣場為研究對象，詳細介紹建筑物建筑面積獲取的內外業(yè)技術方法，并與常規(guī)竣工測量結果進行了對比分析。二、工程概況與點云數(shù)據(jù)獲取1．工程概況金海置業(yè)廣場位于連云港市朝陽東路和運河路交叉口的西南角，是市區(qū)內具有異型建筑代表性的建筑物之一，底部至頂部面積在減小，形狀也在變化。它由A座、B座及AB座連接部分構成。
測繪通報 2015年11期2015-03-03
- 建筑工程規(guī)劃竣工測量探討
基底面積 建筑面積 容積率 建筑密度 綠地率中圖分類號：TU198文獻標識碼： A一、概述城市建筑規(guī)劃竣工測量工作是對已竣工建筑工程項目的現(xiàn)狀進行的測量，即對建筑物、構筑物、道路、停車位、綠化、水溝、水池等進行實地測量，測定其特征點的平面位置及高程，并通過內業(yè)繪制竣工地形圖，以反映建設項目竣工后的現(xiàn)狀，并結合規(guī)劃審批的各項要求、施工規(guī)范等技術標準，為建設工程規(guī)劃驗收提供依據(jù)。大邑縣根據(jù)《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》和有關規(guī)劃竣工測量的技術規(guī)范要求實施建筑
城市建設理論研究 2014年37期2014-12-25
- 房產測繪面積與建筑工程建筑面積區(qū)別的探討
產測繪面積和建筑面積兩個重要概念，在房產開發(fā)和房產買賣中經常涉及，不過很多人對兩者間的區(qū)別理解不夠清晰因此引發(fā)了一系列問題，給我國的建筑行業(yè)的發(fā)展產生了不利影響。鑒于此本文以房產測繪和建筑面積測量的相關規(guī)范為基礎，對房產測繪面積和建筑面積的區(qū)別進行探討，以期為相關人士提供參考。關鍵詞：房產；測繪；面積；建筑面積；區(qū)別；探討目前，我國計算建筑面積時主要參考《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》兩種規(guī)范，因此，探討測繪面積和建筑面積兩者間的區(qū)別時，應對
建筑遺產 2014年1期2014-10-21
- 廣州與香港地區(qū)公共圖書館事業(yè)比較研究
公共圖書館 建筑面積 廣州 香港分類號 G259.20 引言《國家“十一五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》提出：“堅持公共服務普遍均等原則，兼顧城鄉(xiāng)之間、地區(qū)之間的協(xié)調發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排，形成實用、便捷、高效的公共文化服務網絡?！盵1]《國家“十二五”時期文化改革發(fā)展規(guī)劃》進一步提出“覆蓋城鄉(xiāng)、結構合理、功能健全、實用高效的公共文化服務體系基本建立，各級各類文化設施更加完善，使人民群眾能夠公平、就近、便捷享受公共文化服務，基本文化權益得到更好保障”[2]的建
新世紀圖書館 2014年2期2014-06-13
- 高速公路附屬工程建筑面積與工程造價的關系
遍小于后者。建筑面積和工程造價是建筑工程的兩個重要技術經濟指標，研究二者的關系對建筑工程造價有重要作用。本文以永江高速公路場站房屋建筑工程為樣本，探討高速公路場站房屋建筑面積與單位平方米造價的相關與回歸關系。1)研究樣本概況。永江高速公路全程58.092 km，共有一個管理處、一處服務區(qū)、一處停車區(qū)、一個養(yǎng)護工區(qū)(含收費站)、一處隧道變電所、七個匝道收費站等共計12個主要站點，結構形式主要為框架結構。每個站點工程量小，服務線路長，地域范圍廣，管理難度大。這
山西建筑 2014年15期2014-06-06
- 內蒙古要新改擴建綠色建筑面積1500萬平方米
改、擴建綠色建筑面積1500萬平方米。其中，一星級綠色建筑面積975萬平方米，二星級綠色建筑面積450萬平方米，三星級綠色建筑面積75萬平方米。綠色建筑面積達到新建民用建筑總量的20%，要形成5個綠色生態(tài)城區(qū)。據(jù)了解，內蒙古將通過實施7項舉措，促進綠色建筑發(fā)展；以示范工程為引導，帶動單體建筑逐步向綠色建筑規(guī)?；l(fā)展過渡；創(chuàng)建綠色生態(tài)城區(qū)，推進重點綠色生態(tài)城區(qū)示范建設；鼓勵農民按照綠色建筑標準新建、改建農房；建立鼓勵綠色建筑發(fā)展的激勵補貼政策和綠色建筑項目審
居業(yè) 2014年5期2014-05-12
- 大型復合地塊房產建筑面積預測方案探討
復合地塊房產建筑面積預測方案進行探討，著重介紹復雜樓盤如何進行共有部位、服務范圍的認定，塔樓、群樓分攤方案的確定和整個地塊質保措施落實等，并提出了基于數(shù)據(jù)庫的房產軟件對算和核查方法，對以后的復雜項目的處理有借鑒意義。關鍵詞：建筑面積；產權面積；共有面積；分攤原則；質保措施；房產軟件對算中圖分類號：F293.33文獻標識碼:A前言隨著房地產市場的高速發(fā)展，房價的飆升，各地對房屋產權面積測繪的準確性和合理性要求越來越重視，房產建筑面積測繪維權的案例也逐漸增多，
城市建設理論研究 2014年11期2014-04-21
- 淺析如何提高房產測繪質量的措施
測繪；測量；建筑面積；措施1 房產測繪的主要工作內容房產測繪是一項技術性和政策性較強的專業(yè)測繪。工作具體包括房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等七個方面的工作。其中，房產平面控制測量是房產測繪的第一步，屬于房產基礎測量；房產調查和房產要素測量包括房屋和房屋用地及其相關要素的調查和測量，是進行房屋產權登記和產籍管理的依據(jù)；房產圖繪制主要是指房產分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產分丘平面圖（簡稱分丘圖
建材發(fā)展導向 2014年1期2014-02-24
- 面向房地產市場主體的簡易面積測算方法
測算包括房屋建筑面積、共有共用建筑面積、產權面積、使用面積等。2)房屋的面積。房屋建筑面積:指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影的建筑物面積。建筑物的層高在2.20 m及以上。使用面積:房屋戶內全部可以使用空間面積。房屋的產權面積:指房地產管理部門認定的擁有所有權的建筑面積。房屋共有建筑面積:各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。3)面積測算的要求。各類面積測算必須獨立測算兩處，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺
山西建筑 2013年5期2013-07-16
- 關于建筑工程的建筑面積的探討
要】介紹了建筑面積的概念和作用，并對計算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進行了比較?！娟P鍵詞】建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則1.建筑面積的概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中， 亦稱“居住面積”。輔助面積， 是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。
科技致富向導 2013年7期2013-05-30
- 龍巖地區(qū)商品房共有建筑面積分攤模型的探討
的關注，共有建筑面積的分攤由于牽涉到眾多百姓的利益而更加引人注目。2009年7月，龍巖市房地產管理局出臺龍房綜[2009]32號文件《關于印發(fā)“房屋面積計算和共有建筑面積分攤規(guī)劃補充說明”的通知》，詳細地規(guī)范和統(tǒng)一了龍巖商品房共有建筑面積的分攤。本文根據(jù)《房產測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）[1]及省和市房地產行政管理部門的相關補充規(guī)定，結合筆者實際工作中碰到的問題，對商品房共有建筑面積的分攤模型進行研究，為房產測繪工作者提供借鑒。1 共有建筑面
地理空間信息 2013年3期2013-02-19
- 淺議建筑工程的建筑面積
50000）建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中,可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中,亦稱“居住面積”。輔助面積,是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和,使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風道、附屬煙囪、電梯、管口井等結構所占面積的總和。1 建筑面積指標的作用建筑面積指
河南建材 2012年5期2012-04-10
- 淺談建筑工程的建筑面積的計量與計算
:本文介紹了建筑面積的概念和作用,并對計算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進行了比較。關鍵詞:建筑工程;建筑面積;規(guī)范;規(guī)則Abstract: this paper introduces the conception and function of building area, and the calculated engineering construction area of new "standard" and the old rules are c
城市建設理論研究 2012年4期2012-03-23
- 房產測量面積測算及相關問題探討
對該房地產的建筑面積進行測量、核實。在實地測量計算過程中，共有建筑面積的分攤計算較難把握，本人從事房地產測量工作多年，現(xiàn)就在房地產測量工作中的體會以及對房地產測量方面法規(guī)和政策的理解探討如下：一、房地產測繪的目的房地產測量單位受政府或房屋權利相關當事人的委托從事房地產測量活動。房地產測量主要為委托人或相關人提供所需的圖件、數(shù)據(jù)、資料和相關信息。其目的，第一是為房地產管理包括產權戶籍管理、開發(fā)管理、交易管理和拆遷管理服務，以及為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等
中國新技術新產品 2012年15期2012-03-12
- 房屋共有建筑面積測算與分攤方法探討
三種：一是按建筑面積計價；二是按套內建筑面積計價；三是按套（單元）計價。這三種方法均是合法的。無論以何種方式進行銷售，最終落實到權屬管理產權證發(fā)放中，都是以建筑面積為基準的。確定準房屋分戶的建筑面積，關鍵在于確定房屋中共有面積及其共有共用關系，以及如何對共有共用面積進行合理分攤。下面著重對房屋共有建筑面積測算與分攤方法作出探討：（一）共有共用面積的處理原則1、產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。①分割文件或協(xié)議必須是所有相關權利人達成
中國建設信息化 2011年17期2011-09-06
- 房產測繪中面積測算問題探討
意義，論述了建筑面積的組成來源以及房屋建筑面積的測量計算方法等，使更多的人對房產測繪和房屋的建筑面積有更直觀的認識。房產測量；公攤面積；測量精度房產測繪是利用測繪技術和方法,采集和表述房屋及房屋用地的各種相關信息。房地產測繪成果既是處理各種產權糾紛、恢復產權關系、確定產權的法定基礎資料，也是房地產各種管理的重要依據(jù)。1 房產測繪的重要意義近年來隨著房地產業(yè)的快速發(fā)展,由房屋面積變化出現(xiàn)的糾紛也隨之大量出現(xiàn)。房產測繪作為對房屋面積進行測算的測繪技術手段之一,
河南建材 2011年3期2011-01-20
- 建筑面積計算規(guī)則的差異性研究
燁1 概述建筑面積計算是每個建筑設計項目成果的重要組成部分，也是建筑師在建筑設計過程中的一項主要工作。建筑面積相關數(shù)據(jù)限定了建設用地范圍內要建造的建筑量的大小。建筑師作為建筑前期的策劃者和規(guī)劃者，有義務控制好設計建筑面積數(shù)據(jù)與最終測量師的房產測繪面積的一致性，應當綜合分析研究相關專業(yè)的法規(guī)(規(guī)則)，結合自身行業(yè)規(guī)范，以全方位的標準來控制建筑設計面積，滿足各個相關專業(yè)領域的審查、報建、控制的需求。2 建筑面積計算的主要規(guī)范與規(guī)則1)為完善和統(tǒng)一建筑面積的計
山西建筑 2010年16期2010-04-14