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        建筑工程規(guī)劃竣工測量探討

        2014-12-25 01:25:26何永祥
        城市建設(shè)理論研究 2014年37期
        關(guān)鍵詞:綠地率容積率建筑面積

        何永祥

        摘要:本文以大邑縣西嶺名苑住宅小區(qū)為例,闡述了城市建筑工程規(guī)劃竣工測量在建設(shè)項目規(guī)劃驗收中的重要性及其作業(yè)內(nèi)容和實施要求。

        關(guān)鍵詞:竣工測量 基底面積 建筑面積 容積率 建筑密度 綠地率

        中圖分類號:TU198文獻(xiàn)標(biāo)識碼: A

        一、概述

        城市建筑規(guī)劃竣工測量工作是對已竣工建筑工程項目的現(xiàn)狀進(jìn)行的測量,即對建筑物、構(gòu)筑物、道路、停車位、綠化、水溝、水池等進(jìn)行實地測量,測定其特征點的平面位置及高程,并通過內(nèi)業(yè)繪制竣工地形圖,以反映建設(shè)項目竣工后的現(xiàn)狀,并結(jié)合規(guī)劃審批的各項要求、施工規(guī)范等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),為建設(shè)工程規(guī)劃驗收提供依據(jù)。

        大邑縣根據(jù)《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和有關(guān)規(guī)劃竣工測量的技術(shù)規(guī)范要求實施建筑工程規(guī)劃竣工測量,根據(jù)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖、總平面圖、規(guī)劃用地紅線圖,對已竣工建設(shè)項目位置、尺寸、高度、層數(shù)、間距、退讓、綠地、地面和地下停車位進(jìn)行實地測量,并測算總體指標(biāo)。隨著城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展,新增建設(shè)項目不斷出現(xiàn),規(guī)劃竣工測量的任務(wù)越來越艱巨。同時,城市建設(shè)的發(fā)展又對規(guī)劃竣工測量提出了更高的要求,使得城市建筑規(guī)劃竣工測量必須不斷完善和提高。大邑縣規(guī)劃竣工測量在原竣工測量基礎(chǔ)上將房屋分層測量、獲取現(xiàn)場照片等納入到竣工測量工作范疇,確保城市規(guī)劃管理部門獲取更多可靠的規(guī)劃竣工驗收資料,為規(guī)劃竣工驗收的順利進(jìn)行提供有力保障。同時,我們還可利用規(guī)劃竣工測繪圖對縣城甚至縣域原有地形圖進(jìn)行及時更新,使其起到一舉兩得的作用。

        二、作業(yè)內(nèi)容

        城市建筑規(guī)劃竣工測量可分為外業(yè)數(shù)據(jù)采集與內(nèi)業(yè)資料整理兩大工序。隨著城市建設(shè)的發(fā)展,大邑縣的建筑規(guī)劃竣工測量技術(shù)不斷更新完善,測量內(nèi)容已涵蓋了全野外1∶500數(shù)字地形圖測繪、建筑高度測量、建筑面積測量、建筑基底面積測量、綠地面積測量、地面及地下機動車停車位測算、內(nèi)業(yè)繪制規(guī)劃竣工驗收測繪圖等。

        主要作業(yè)內(nèi)容如下:

        1、全野外1∶500數(shù)字地形圖測繪:主要包括圖根控制點布測、地形要素采集、內(nèi)業(yè)編繪成圖等步驟。

        2、建筑高度及間距測量:建筑高度測量分平屋頂和坡屋頂兩種情況,平屋頂建筑高度是指從室外地坪至建筑物頂層屋面的高度,坡屋頂建筑高度是指從室外地坪至坡屋頂一半位置的高度;建筑物之間的間距可通過內(nèi)業(yè)繪制出的建筑物平面圖形在電腦上標(biāo)注出來。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定,建筑物高度誤差不得超過15厘米,而建筑物之間的間距誤差不得超過5厘米,否則視為不符合規(guī)劃要求。

        3、建筑面積測量:外業(yè)測量時,對每一幢建筑物采取分層測量的辦法,測出每一層邊長尺寸,然后通過內(nèi)業(yè)編繪圖表,計算出每幢建筑物分層建筑面積,進(jìn)而計算出每幢建筑物的建筑面積以及所有建筑物的總建筑面積,作為計算容積率的依據(jù)(容積率是指,在規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi),建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值,用%表示。這里的建筑面積指的是參與容積率計算的建筑面積,主要是指地上部分的建筑面積)。

        4、建筑基底面積測量:建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍垂直投影面積,它是計算建筑密度的重要依據(jù)。利用外業(yè)測量采集的數(shù)據(jù),通過內(nèi)業(yè)展繪,將各建筑物底層外墻輪廓繪制成閉合多邊形后,即可利用成圖軟件面積計算功能計算出各多邊形的面積,即為每一幢建筑物的基底面積,最后將所有建筑物基底面積累加得出建筑總基底面積。根據(jù)建筑總基底面積,即可計算出該建設(shè)項目的建筑密度(建筑密度是指,在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi),建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比例,用%表示)

        5、綠地面積測量:外業(yè)測繪綠地邊界,內(nèi)業(yè)提取綠地面積并計算綠地率。按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定,綠化景觀小品內(nèi)的小路、水景觀等一并計入綠地面積。根據(jù)計算出的建設(shè)項目總綠地面積,即可計算出該建設(shè)項目的綠地率(綠地率是指,在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項目用地面積的比率,用%表示)。

        6、機動車停車位測算:外業(yè)測算地面及地下室停車位數(shù)量及面積,地面停車位又分生態(tài)停車位和一般停車位,該兩種停車位應(yīng)分別計算面積。其中生態(tài)停車位面積的20%可計入綠地面積。

        7、外業(yè)拍照:對建筑物立面材質(zhì)、外墻色彩等進(jìn)行現(xiàn)場拍照,為下一步的規(guī)劃核實提供依據(jù)。

        8、繪制規(guī)劃竣工驗收測繪圖:將全站儀及GPS在外業(yè)測量中采集的數(shù)據(jù)輸入電腦,并通過成圖軟件展點、連線、注記各地物及地類符號(如草地、花圃、水塔、亭榭、獨立樹木、水系等)、標(biāo)注建筑物主要特征點坐標(biāo)、相鄰建筑物之間的間距、建筑物高度、地面高程等,并在相應(yīng)圖表內(nèi)填寫建設(shè)項目規(guī)劃凈用地面積、基底面積、綠地面積、建筑面積、地面車位數(shù)量及面積、地下車位數(shù)量及面積等實測指標(biāo)數(shù)據(jù),最后通過圖幅整飾,成為一幅完整的規(guī)劃竣工驗收測繪圖。

        三、實施要求

        1、資料收集

        收集已有的測繪資料及相關(guān)圖件,如土地使用證、規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖、規(guī)劃總平面圖、竣工建筑底層平面圖(若有地下室,還應(yīng)附有地下室平面圖)、建筑放線資料、建筑區(qū)周邊地形圖、控制資料、建筑立面圖等。

        2、竣工地形測量實施要求

        (1)竣工控制測量:規(guī)劃竣工測量起算控制點應(yīng)為城市Ⅰ級導(dǎo)線以上等級的平面控制點,利用支導(dǎo)線引測控制點時,支導(dǎo)線發(fā)展次數(shù)不得大于3次;必須進(jìn)行原有地物點坐標(biāo)檢核測量;角度測量可采用盤左、盤右單測回觀測,距離測量采用往返觀測或單程雙測回觀測。對于某些大型的竣工工程(如大型住宅小區(qū))以及支導(dǎo)線發(fā)展3次仍無法測定的復(fù)雜工程,應(yīng)布設(shè)導(dǎo)線。

        (2)地形圖的實測和修測全野外數(shù)字采集的數(shù)據(jù)包括地物、地貌等要素。地形要素點一般應(yīng)實測坐標(biāo),少量隱蔽建筑物無法實測拐點時,可采用交會法進(jìn)行補充。地形圖修測要先檢查原圖的質(zhì)量,精度符合要求后才進(jìn)行修測。修測工作應(yīng)利用原有的鄰近控制點和測有坐標(biāo)的固定地物點設(shè)站進(jìn)行。當(dāng)?shù)匚镒儎用娣e較大且周圍地物關(guān)系控制不足,或補測新建的住宅樓群或獨立的高層建筑物,或修測丘陵地、山地及高山地的地貌,應(yīng)先布設(shè)圖根控制點再進(jìn)行修測。

        (3)建筑工程地形測量的范圍

        測量范圍除包含規(guī)劃用地許可證核定的范圍外,還需測量與四至位置相關(guān)的地形??⒐そㄖ锱c周邊建筑無間距要求的且周邊建有圍墻的,可測繪至建筑物周邊圍墻結(jié)束為止。未建有圍墻的,無論竣工建筑物與周邊建筑有無間距要求,都應(yīng)測至竣工建筑物主要朝向25 m內(nèi)第一排永久性建筑物結(jié)束為止,次要朝向應(yīng)測至15 m內(nèi)永久性建筑結(jié)束為止。

        竣工建筑與周邊建筑有間距要求或退讓關(guān)系的,應(yīng)測繪至相關(guān)周邊建筑結(jié)束為止??⒐そㄖ苓呉呀ǖ缆?,應(yīng)將本次竣工地形測繪所涉及的圖幅范圍內(nèi)道路測繪完整。

        (4)建設(shè)工程地形測量的內(nèi)容

        按1∶500地形測量要求外,應(yīng)特別注重以下測量內(nèi)容:①每幢竣工建筑至少采集一條長軸線坐標(biāo),坐標(biāo)采集所依據(jù)控制點精度不得低于圖根控制點精度。②小區(qū)內(nèi)交通組織要標(biāo)示清楚(地上停車場范圍、地下停車場范圍及其出入口、完整的內(nèi)部道路邊線);

        (5)建筑物單體尺寸測量竣工建筑物單體尺寸一般應(yīng)使用鋼尺或全站儀測量,量取的數(shù)據(jù)包括建筑物的長寬數(shù)據(jù)。測量不規(guī)則建筑長寬數(shù)據(jù)時可根據(jù)實際情況適當(dāng)取舍,但應(yīng)給出建筑總長度和總寬度,讀記至厘米。

        3、建筑物周邊關(guān)系

        測量竣工建筑物是獨立的,其周邊關(guān)系是指該建筑外圍與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系(一般為與竣工建筑物臨近距離為25 m的范圍內(nèi)相關(guān)地形);竣工建筑是小區(qū)建筑,則是竣工建筑物外圍與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系,以及竣工建筑物與用地紅線、道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線、文物保護(hù)紫線等規(guī)劃控制線的退讓關(guān)系。

        建筑物周邊關(guān)系測量應(yīng)遵循下列原則:

        (1)按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖(規(guī)劃總平面圖作為參考輔助件)外控尺寸部位測量,建筑紅線圖上的標(biāo)注都要進(jìn)行重點測量,核實體現(xiàn)。

        (2)建筑四至退讓及間距按建筑紅線圖標(biāo)注處測量。

        (3)規(guī)劃控制線調(diào)整時的退距表示:按建筑紅線圖標(biāo)注的退距要求標(biāo)注建筑與調(diào)整前后規(guī)劃控制線的退距。

        四、竣工驗收測繪實例(以大邑縣西嶺名苑住宅小區(qū)為例)

        1、外業(yè)數(shù)據(jù)采集

        大邑縣西嶺名苑住宅小區(qū)分為一期、二期進(jìn)行規(guī)劃竣工驗收。我們先用GPS進(jìn)行控制點布設(shè)并用全站儀進(jìn)行控制測量并平差,計算出各控制點坐標(biāo)及高程。然后進(jìn)行碎部測量,測出各幢樓房的平面位置及高程,以及內(nèi)部道路、綠地范圍、地面停車位(分別統(tǒng)計一般停車位和生態(tài)停車位的數(shù)量及面積)、地下停車位,各幢樓房高度等。樓房高度測量可利用全站儀的免棱鏡遠(yuǎn)程高程觀測進(jìn)行測量,此方法的優(yōu)點是簡便、快捷,而且準(zhǔn)確性很高,可大大節(jié)省測量時間。

        2、內(nèi)業(yè)繪圖

        外業(yè)數(shù)據(jù)采集后,接著進(jìn)行竣工驗收地形圖繪制。內(nèi)容包括:展點,連接房屋輪廓線、道路邊線、綠地輪廓線,標(biāo)注房屋幢號、房屋結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋高度、基底面積、房屋拐點的坐標(biāo)、房屋之間的間距,標(biāo)注綠地及其它地類符號等。

        3、整飾及計算

        圖形清繪完成后,即進(jìn)行圖幅整飾和各項實測技術(shù)指標(biāo)的計算和填寫。將圖形配上竣工驗收測繪圖框,填好工程名稱、建設(shè)單位、測繪日期及凈用地面積、基底面積、建筑面積、綠地面積、地面車位數(shù)量及面積、地下車位數(shù)量及面積等。至此,一幅大邑縣西嶺名苑規(guī)劃竣工驗收測繪圖即告完成。

        五、結(jié)語

        本文只針對城市建筑工程規(guī)劃竣工測量的內(nèi)容進(jìn)行了探討,未涉及市政道路和地下管線竣工測量的內(nèi)容。目前國內(nèi)各城市都在實施規(guī)劃竣工測量,在城市建設(shè)過程中為城市規(guī)劃管理部門提供可靠的規(guī)劃竣工驗收資料。隨著社會發(fā)展各類新技術(shù)不斷出現(xiàn),建筑工程規(guī)劃竣工測量應(yīng)結(jié)合測繪技術(shù)作動態(tài)的創(chuàng)新和完善,如條件允許進(jìn)一步進(jìn)行三維規(guī)劃竣工測量,則更為直觀,也為城市信息化應(yīng)用拓展更寬的市場。

        參考文獻(xiàn):

        1、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2014)》 成都市規(guī)劃管理局編制

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