的約400億元預(yù)收款嗎？遠(yuǎn)超百億的收購(gòu)并不能給當(dāng)下的陸家嘴貢獻(xiàn)多少收入或者利潤(rùn)，顯然陸家嘴拿出逾130億元收購(gòu)大股東資產(chǎn)不是為了當(dāng)下，4家公司在上海核心區(qū)的土地儲(chǔ)備才是收購(gòu)的核心看點(diǎn)。溢價(jià)不菲陸家嘴此次計(jì)劃從大股東上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司（下稱“陸家嘴集團(tuán)”）及其控股子公司手中收購(gòu)4家公司，即上海陸家嘴昌邑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“昌邑公司”）100%股權(quán)、上海東袤置業(yè)有限公司（下稱“東袤公司”）30%股權(quán)、上海耀龍投資有限公司（下稱“耀龍公司”）60%

金、項(xiàng)目貸款、預(yù)收款等。其中，預(yù)收款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要資金來(lái)源，能保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中后期建設(shè)順利完成。預(yù)售時(shí)期，商品房未建設(shè)完成，在建產(chǎn)品其所有權(quán)及主要風(fēng)險(xiǎn)仍在開(kāi)發(fā)商手中。此時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售賣商品所收的款項(xiàng)為預(yù)收款。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及稅法相關(guān)規(guī)定，預(yù)收款屬合同負(fù)債，在預(yù)售階段不能確認(rèn)收入。但因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周期長(zhǎng)，涉及金額大，為了保證稅款均衡入庫(kù)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段需預(yù)繳納增值稅、土地增值稅等稅費(fèi)。在會(huì)計(jì)處理方面，根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)

方面，還要通過(guò)預(yù)收款項(xiàng)和合同負(fù)債的變化情況，來(lái)判斷公司轉(zhuǎn)型的進(jìn)展。而白酒行業(yè)受到的影響，是對(duì)經(jīng)銷商返利的處理。有的將其放在其他應(yīng)付款，有的則放在合同負(fù)債，本來(lái)是日常同行對(duì)比的指標(biāo)，但現(xiàn)在反而不具可比性，甚至有美化報(bào)表誤導(dǎo)投資者的嫌疑。合同負(fù)債的錯(cuò)覺(jué)新收入準(zhǔn)則實(shí)施后，資產(chǎn)負(fù)債表新增了一個(gè)項(xiàng)目，叫合同負(fù)債。由于絕大部分財(cái)報(bào)的合同負(fù)債都是承接了原來(lái)預(yù)收款項(xiàng)的內(nèi)容，所以在進(jìn)行財(cái)報(bào)指標(biāo)分析的時(shí)候，通常將合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)視為一體。在大部分行業(yè)，這樣分析都沒(méi)有問(wèn)題，到

要：金融貸款和預(yù)收款是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的重要資金來(lái)源。預(yù)收款是賣方向買方提前收取的定金或者一部分貨款。預(yù)收款保障了房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的后期資金。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于預(yù)收款的會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理是規(guī)范企業(yè)的重要行為，只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和收入確認(rèn)的條件相符合時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)才能確認(rèn)收入預(yù)收款，這樣的做法體現(xiàn)了會(huì)計(jì)制度的穩(wěn)定性和規(guī)范性。向企業(yè)征稅是為了規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，征稅的內(nèi)容包括了企業(yè)生產(chǎn)、管理、銷售等各個(gè)方面，企業(yè)需要對(duì)有納稅義務(wù)的所有環(huán)節(jié)進(jìn)行申報(bào)并且納稅，稅務(wù)部門

提前確認(rèn)收入、預(yù)收款等方式夸大營(yíng)業(yè)收入規(guī)模;招股說(shuō)明書(shū)披露的應(yīng)收帳款數(shù)據(jù)與上市公司客戶所披露的應(yīng)付賬款數(shù)據(jù)存在出入;最近三年的合計(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為凈流出5100余萬(wàn)元，募集資金總額超過(guò)40%為補(bǔ)充流動(dòng)性，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或存在較嚴(yán)重的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)收入人為調(diào)節(jié)現(xiàn)象嚴(yán)重營(yíng)業(yè)收入人為調(diào)節(jié)痕跡嚴(yán)重，或存在通過(guò)提前確認(rèn)收入、預(yù)收款等方式夸大營(yíng)業(yè)收入規(guī)模，從而符合科創(chuàng)板上市屬性，達(dá)到上市標(biāo)準(zhǔn)。在營(yíng)收方面，銷現(xiàn)比指標(biāo)逐年大幅下滑，由2017年的151%大幅下滑至2019

準(zhǔn)則 質(zhì)保金 預(yù)收款 履約成本 取得成本一、新收入準(zhǔn)則變更概述XD集團(tuán)擁有兩個(gè)在境內(nèi)上市的公司，按照準(zhǔn)則要求，境內(nèi)上市公司自2020年1月1日起施行新收入準(zhǔn)則。為了保證會(huì)計(jì)信息的可比性及集團(tuán)會(huì)計(jì)政策的統(tǒng)一性，XD集團(tuán)應(yīng)借助所屬境內(nèi)上市公司執(zhí)行新準(zhǔn)則的契機(jī)，自2020年1月1日起在整個(gè)集團(tuán)內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行新收入準(zhǔn)則。二、新收入準(zhǔn)則對(duì)XD集團(tuán)的整體影響（一）對(duì)收入確認(rèn)的影響新收入準(zhǔn)則將原14號(hào)收入準(zhǔn)則和15號(hào)建造合同兩項(xiàng)準(zhǔn)則納入統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型，以控制權(quán)轉(zhuǎn)移替代風(fēng)

：1.房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；2.房企的凈負(fù)債率不得大于100%；3.房企的“現(xiàn)金短債比”小于1 。同時(shí)，央行將據(jù)此對(duì)房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理。若三項(xiàng)指標(biāo)全部“踩線”，有息負(fù)債不得增加；若指標(biāo)中兩項(xiàng)“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；若只有一項(xiàng)“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。由此看來(lái)，“三道紅線”就是房地產(chǎn)行業(yè)的“緊箍咒”，可以有效地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行

著公司有大量的預(yù)收款，從公司的經(jīng)營(yíng)模式看，這些預(yù)收款主要來(lái)自經(jīng)銷商。如果一家公司經(jīng)營(yíng)模式?jīng)]有太大變化，凈現(xiàn)比（凈利潤(rùn)/經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~）會(huì)基本維持不變。但是，2017年以來(lái)，公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~逐年下降。2018年為1.32億元，2019年為8614萬(wàn)元。和上市時(shí)相比，2019年只剩下了大約三分之一。這說(shuō)明，在業(yè)績(jī)向好的光環(huán)下，公司的營(yíng)收回款質(zhì)量出現(xiàn)了下滑。正常情況下不會(huì)出現(xiàn)這種背離，更大的可能是上市初期的現(xiàn)金流，是經(jīng)銷商配合“做”出來(lái)的。預(yù)收款項(xiàng)里

。第一種是收到預(yù)收款必須預(yù)交增值稅；第二種是正常到工程款發(fā)生增值稅納稅義務(wù)，但異地施工的需要在項(xiàng)目所在地預(yù)交增值稅。同城的不用預(yù)交增值稅。這兩種情況下如何繳稅？如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？這是目前很多建筑企業(yè)會(huì)計(jì)們很糾結(jié)的會(huì)計(jì)處理，下面就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行探討。一、建筑企業(yè)跨區(qū)經(jīng)營(yíng)增值稅預(yù)交問(wèn)題哪幾種跨區(qū)經(jīng)營(yíng)需要預(yù)交增值稅？一是國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第17號(hào)規(guī)定只要建筑業(yè)納稅跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)的，就應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地預(yù)交增值稅。二是（國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第

可向購(gòu)買方收取預(yù)收款項(xiàng)。會(huì)計(jì)上對(duì)預(yù)收款的定義如下：預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨定金或部分貨款[1]。那么對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)收款可以理解為：購(gòu)房者在尚未驗(yàn)收房產(chǎn)前，按合同或協(xié)議約定向開(kāi)發(fā)商分期付款，企業(yè)所預(yù)先收到的款項(xiàng)。預(yù)收款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)后期投入的重要保障，是企業(yè)滾動(dòng)投資必不可少的資金來(lái)源。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向客戶收取的預(yù)收款項(xiàng)，明確了繳納增值稅的義務(wù)以及發(fā)生的時(shí)間，產(chǎn)生了以下兩種情況：房地產(chǎn)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，是否向購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票。在按揭貸

月1日以前收到預(yù)收款并已開(kāi)具不征稅增值稅普通發(fā)票的不動(dòng)產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，在2019年4月1日以后收回不征稅發(fā)票再補(bǔ)開(kāi)全額征稅的增值稅發(fā)票時(shí)也適用了9%的增值稅稅率。甚至有些企業(yè)還以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬未交付之前增值稅納稅義務(wù)尚未發(fā)生為由，拒絕執(zhí)行國(guó)家稅務(wù)總局2019年第14號(hào)公告第二點(diǎn)規(guī)定。為此我僅從遵循稅法的公平性和增值稅法理為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)分時(shí)段增值稅稅率適用做以下解讀。一、根據(jù)2017年11月19日《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行

加這么多是因?yàn)?span id="pp5brvp" class="hl">預(yù)收款大幅增加。所謂預(yù)收款就是在商品還沒(méi)賣出時(shí)，提前從買方收的錢，預(yù)收款越多說(shuō)明產(chǎn)品越好賣——寧德時(shí)代預(yù)收款項(xiàng)為49.94億元，而2017年為2.03億元，增長(zhǎng)24.6倍。日K線破位寧德時(shí)代呈現(xiàn)破位下跌的情況，主要均線呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，短線炒作難度很大，而周K線也不好看，倘若30周線被有效跌破，后續(xù)就有可能出現(xiàn)周線級(jí)別的大幅下跌，那可不妙了。本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，跟本報(bào)無(wú)關(guān)。股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，本文僅作參考，實(shí)際盈虧自負(fù)。

收賬款、現(xiàn)金及預(yù)收款，應(yīng)收賬款是主機(jī)廠為經(jīng)銷商墊款經(jīng)營(yíng)，預(yù)收款是經(jīng)銷商提前支付貨款，不同的結(jié)算方式處理不同的生意重點(diǎn)，本文不詳細(xì)展開(kāi)。經(jīng)銷商競(jìng)爭(zhēng)高產(chǎn)出品牌的代理權(quán)，一定要在資源投入上額外付出，具體到貨款結(jié)算方式，應(yīng)收賬款模式下，賬期會(huì)縮短;預(yù)收款模式下，要提前支付更多貨款。見(jiàn)表四，歐派經(jīng)銷商每月預(yù)付貨款，向工廠下單后主機(jī)廠扣款，期末未結(jié)算訂單金額與預(yù)收賬款比例穩(wěn)定。因此預(yù)收賬款余額受整體結(jié)算周期影響，主機(jī)廠、經(jīng)銷商主動(dòng)調(diào)整空間不大。結(jié)合表五，歐派、金牌預(yù)收

產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到購(gòu)房人的定金視同收到預(yù)收款；收到訂金不視同收到預(yù)收款。其次，在土地增值稅上，按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)取得定金應(yīng)當(dāng)預(yù)繳土地增值稅，房地產(chǎn)

安企業(yè)應(yīng)在收到預(yù)收款及異地（非同一行政區(qū)劃）提供建筑服務(wù)取得收入時(shí)在項(xiàng)目所在地國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅。正確解析：納稅人在同一地級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，不適用《納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第17號(hào)印發(fā)）。因此，納稅人在同一地級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，不需要在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款。納稅人在同一直轄市（北京、上海、天津、重慶）、計(jì)劃單列市（大連、青島、寧波、廈門、深圳）范圍內(nèi)

轉(zhuǎn)讓商品收到的預(yù)收款適用本準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)，不再使用‘預(yù)收賬款’科目。”這一規(guī)定讓人心生疑竇——“預(yù)收賬款”科目從此被廢止了嗎？3 新收入準(zhǔn)則出臺(tái)背景及意義要想把握住“合同負(fù)債”的適用性，就必須明白新收入準(zhǔn)則的出臺(tái)背景及意義。2017年7月19日，財(cái)政部發(fā)布《財(cái)政部會(huì)計(jì)司有關(guān)負(fù)責(zé)人就新收入準(zhǔn)則的修訂完善和發(fā)布實(shí)施答記者問(wèn)》解釋道：“收入準(zhǔn)則規(guī)范企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)和讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的收入……銷售商品收入主要以風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)確認(rèn)……然而，隨著市場(chǎng)

繼續(xù)保持下滑。預(yù)收款收縮 應(yīng)收款擴(kuò)張振威展覽主要收入為舉辦會(huì)展項(xiàng)目向參展商收取的展位費(fèi)，行業(yè)慣例普遍采取預(yù)收款模式。根據(jù)招股書(shū)數(shù)據(jù)，2015-2017年振威展覽預(yù)收款項(xiàng)余額分別為2105.99萬(wàn)元、1691.65萬(wàn)元和1790.61萬(wàn)元，三年來(lái)整體呈下滑趨勢(shì)。公司預(yù)收款占流動(dòng)負(fù)債的比例也大幅下滑，2015年-2017年分別為60.09%、46.40%和34.38%。而預(yù)收款的多少代表了將來(lái)的展會(huì)訂單和業(yè)務(wù)收入情況，公司預(yù)收款規(guī)模的下滑間接反映了未來(lái)公司訂單

房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。預(yù)繳的基數(shù)為實(shí)際收到的全部預(yù)收款。預(yù)收款是指房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際取得的售房款。包括分期取得的預(yù)收款 （首付+按揭+尾款）和全款取得的預(yù)收款（因?yàn)槿钊〉靡惨潞箝_(kāi)票，確認(rèn)應(yīng)稅收入，因此也可以叫做預(yù)收款）。應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%，一般計(jì)稅方法下適用11%的稅率，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下適用5%的征收率。一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國(guó)稅機(jī)

第三章為應(yīng)付及預(yù)收款項(xiàng)，主要規(guī)定了應(yīng)付及預(yù)收款項(xiàng)的概念和類別、各類應(yīng)付及預(yù)收款項(xiàng)的確認(rèn)和計(jì)量。第四章為暫收性負(fù)債，主要規(guī)定了暫收性負(fù)債的概念和類別、各類暫收性負(fù)債的確認(rèn)和計(jì)量。第五章為預(yù)計(jì)負(fù)債，主要規(guī)定了預(yù)計(jì)負(fù)債的概念、確認(rèn)和計(jì)量。第六章為披露，主要規(guī)定了各類政府負(fù)債的披露要求。第七章為附則，規(guī)定了負(fù)債準(zhǔn)則的生效日期。據(jù)了解，負(fù)債準(zhǔn)則所規(guī)范的負(fù)債是會(huì)計(jì)意義上的負(fù)債，具體指各類政府會(huì)計(jì)主體所承擔(dān)的符合會(huì)計(jì)上負(fù)債定義及確認(rèn)條件的負(fù)債，其對(duì)政府會(huì)計(jì)主體的界定與《

式，收取大量的預(yù)收款項(xiàng)。在原稅法規(guī)定下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收房款負(fù)擔(dān)“營(yíng)業(yè)稅”納稅義務(wù)，而全面試行“營(yíng)改增”后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間延后到不動(dòng)產(chǎn)的交付階段，收到預(yù)收款不再作為納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間，但收到預(yù)收款時(shí)需要預(yù)繳增值稅。全面“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅會(huì)計(jì)處理的影響包括預(yù)繳增值稅和差額征稅的會(huì)計(jì)處理兩方面，本文針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人一般計(jì)稅方法、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法和小規(guī)模納稅人進(jìn)行增值稅的預(yù)繳、差額征稅的情況下有關(guān)增值稅的核算進(jìn)行分析，希

機(jī)等貨物，收到預(yù)收款或者書(shū)面合同約定的收款日期當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。6、委托代銷貨物，收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；未收到代銷清單及貨款的，發(fā)出代銷貨物滿180天的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。7、視同銷售貨物視同銷售貨物，貨物移送的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。這里所指的視同銷售有：（1）設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外；（2）將自產(chǎn)或者委托加工

的情況下，萬(wàn)科預(yù)收款項(xiàng)卻大幅下滑99.42%，匯兌損失也超過(guò)8億元，這里面有什么玄機(jī)？預(yù)收款項(xiàng)為何下滑99.42%？2018年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1059.7億元，兩者相差近2000億元。對(duì)于銷售金額和營(yíng)收相差較多的原因，深圳瑞誠(chéng)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司董事長(zhǎng)王大國(guó)對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者解釋說(shuō)：“房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊，大部分實(shí)行的是預(yù)售制，房企拿到購(gòu)房者的預(yù)付款，反映到財(cái)務(wù)指標(biāo)上是預(yù)收款項(xiàng)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額包含著未來(lái)

楊現(xiàn)華預(yù)收款的釋放是茅臺(tái)高增長(zhǎng)的因素之一，供不應(yīng)求局面下茅臺(tái)的產(chǎn)量不增反降。半年報(bào)發(fā)布之后，貴州茅臺(tái)（600519.SH）連跌了3個(gè)交易日，成交量也明顯放大了。與以往財(cái)報(bào)披露后股價(jià)走高，甚至跳空上行不同，2018半年報(bào)公告之后，茅臺(tái)在二級(jí)市場(chǎng)上的表現(xiàn)不理想，即使是公司上半年的收入和歸母凈利潤(rùn)增速都創(chuàng)下了2012年上半年之后的次新高。預(yù)收款的釋放是茅臺(tái)繼續(xù)保持高增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力之一。如果扣除預(yù)收款的影響，貴州茅臺(tái)收入和凈利潤(rùn)的增速將應(yīng)聲下降。不僅如此，在產(chǎn)能

李國(guó)強(qiáng)預(yù)收款項(xiàng)的實(shí)質(zhì)是待入賬的營(yíng)業(yè)收入，是公司盈利能力強(qiáng)勁的表現(xiàn)。但也有例外，需要仔細(xì)分辨。預(yù)收款項(xiàng)作為一種“幸福”的負(fù)債，往往是企業(yè)盈利能力強(qiáng)勁的表現(xiàn)，僅此一項(xiàng)指標(biāo)就可以判斷投資對(duì)象的質(zhì)地。這是因?yàn)?span id="tnljtxp" class="hl">預(yù)收款項(xiàng)雖然是一種賬面負(fù)債，但本質(zhì)上是企業(yè)將在未來(lái)實(shí)現(xiàn)的收入。絕大多數(shù)預(yù)收款項(xiàng)都沒(méi)有“還給”客戶的擔(dān)憂，在開(kāi)具銷售發(fā)票后，這部分預(yù)收款項(xiàng)就變成了營(yíng)業(yè)收入。但是這個(gè)指標(biāo)雖好，仍會(huì)有一少部分特例，需要投資者擦亮眼睛，將這些特殊的預(yù)收款項(xiàng)排除在外，從而遠(yuǎn)離地雷。涪陵

建筑服務(wù)、采用預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等，以及其他按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定應(yīng)預(yù)繳的增值稅額。預(yù)交時(shí)，借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅，貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅。月份終了，將當(dāng)月預(yù)繳的增值稅額自“應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅”科目轉(zhuǎn)入“未交增值稅”科目。但是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)等相關(guān)行業(yè)，“預(yù)交稅款”的期末余額在納稅義務(wù)發(fā)生之前不能結(jié)轉(zhuǎn)入“未交增值稅”，應(yīng)至納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)才可從“應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅”科目結(jié)轉(zhuǎn)至“應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅”科目。二、一般納稅人適用一般計(jì)

費(fèi)義務(wù)繳費(fèi)人及預(yù)收款管理模式，業(yè)務(wù)效率和服務(wù)水平有所提高，有效監(jiān)管得以實(shí)現(xiàn)，政府職能得以完成轉(zhuǎn)變，并取得良好效果?？偨Y(jié)河北海事局義務(wù)繳費(fèi)人及預(yù)收款管理實(shí)踐，提出建議：加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，逐層推進(jìn)實(shí)施；加強(qiáng)溝通宣貫，爭(zhēng)取工作支持；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施；加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提供人才保障?！娟P(guān)鍵詞】 放管服；港口建設(shè)費(fèi)；預(yù)收款0 引 言港口建設(shè)費(fèi)的征收管理工作是國(guó)家賦予海事管理部門的一項(xiàng)重要職責(zé)。隨著我國(guó)“放管服”（簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)）改革理念的不斷深化及“服務(wù)型政

一般納稅人采用預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目、提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)、提供建筑服務(wù)、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)等，以及其他按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定應(yīng)預(yù)繳的增值稅額。新規(guī)的出現(xiàn)，加大了理論與實(shí)務(wù)的難度，本文結(jié)合財(cái)稅[2016]36號(hào)文件與財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)的規(guī)定，重點(diǎn)分析預(yù)交增值稅的核算。預(yù)交增值稅；不動(dòng)產(chǎn)租賃；建筑服務(wù)1 采用預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.1 財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)和財(cái)稅[2016]36號(hào)相關(guān)規(guī)定財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)規(guī)定，企業(yè)預(yù)繳增值稅時(shí)，借

”，龍頭酒企對(duì)預(yù)收款的掌控更加明顯。這對(duì)白酒公司業(yè)績(jī)有著相當(dāng)重要的作用，合理釋放這些手中的“余糧”將對(duì)白酒公司業(yè)績(jī)起到很好的平滑作用，預(yù)收款的釋放是五糧液業(yè)績(jī)保持較快增長(zhǎng)的助推器之一。根據(jù)三季報(bào)，截至三季度末，五糧液的預(yù)收賬款為49.26億元，環(huán)比二季度末的55.11億元下降了10.62%。如果說(shuō)這樣的降幅并不算明顯的話，上一年同期，即2016年三季度五糧液的預(yù)收賬款為67.23億元，而二季度末為44.17億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)了52.21%。這就是說(shuō)，五糧液

供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。通知提出，納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)，以取得的預(yù)收款扣除支付的分包款后的余額，按規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目預(yù)征率為2%，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目預(yù)征率為3%。按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的項(xiàng)目，納稅人收到預(yù)收款時(shí)在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅。按照現(xiàn)行規(guī)定無(wú)需在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的項(xiàng)目，納稅人收到預(yù)收款時(shí)在機(jī)構(gòu)所在地預(yù)繳增值稅。（

供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。三、納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)，以取得的預(yù)收款扣除支付的分包款后的余額，按照本條第三款規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的項(xiàng)目，納稅人收到預(yù)收款時(shí)在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅。按照現(xiàn)行規(guī)定無(wú)需在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的項(xiàng)目，納稅人收到預(yù)收款時(shí)在機(jī)構(gòu)所在地預(yù)繳增值稅。適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目預(yù)征率為2%，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目預(yù)征率為3

售制度，在收到預(yù)收款時(shí)，大部分進(jìn)項(xiàng)稅額尚未取得，如果按規(guī)定在收到預(yù)收款時(shí)，需全額按照11%計(jì)提銷項(xiàng)稅，可能會(huì)發(fā)生進(jìn)項(xiàng)和銷項(xiàng)不匹配的“錯(cuò)配”問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一方面繳納了大量稅款，另一方面大量的留抵稅額得不到抵扣。為了解決這個(gè)問(wèn)題，《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》將銷售不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間后移，收到預(yù)收款的當(dāng)天不再是銷售不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。同時(shí)，為了保證財(cái)政收入的均衡入庫(kù)，文件規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)

是加強(qiáng)兩項(xiàng)基金預(yù)收款的管理，嚴(yán)格按照?？顚Ｓ?、專戶存儲(chǔ)的原則征收和管理，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的情況下，要把預(yù)收款的安全放在第一位，保證返退資金的及時(shí)到位。三是加強(qiáng)對(duì)在建項(xiàng)目的巡查，對(duì)每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)工、驗(yàn)收和返退申請(qǐng)等情況做好臺(tái)賬，主動(dòng)為建設(shè)單位提供服務(wù)。四是開(kāi)展產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的調(diào)研工作，促進(jìn)墻散行業(yè)健康有序發(fā)展。五是抓好內(nèi)部建設(shè)，完善規(guī)章制度，堅(jiān)決執(zhí)行廉潔從政的各項(xiàng)規(guī)定，形成風(fēng)清氣正的工作氛圍。（作者單位：無(wú)錫市墻散辦）

已出現(xiàn)下滑；“預(yù)收款項(xiàng)”連續(xù)兩年大幅下滑也早已預(yù)示行業(yè)窘境，深冷股份盈利前景不容樂(lè)觀。8月23日剛剛登陸創(chuàng)業(yè)板的深冷股份（300540.SZ）就身陷業(yè)績(jī)下滑窘境，其主營(yíng)業(yè)務(wù)為L(zhǎng)NG裝置和液體空分裝置的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。Wind資訊顯示，深冷股份業(yè)績(jī)?cè)鏊龠B續(xù)多年大幅下滑，2015年甚至首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，當(dāng)年其營(yíng)業(yè)收入、歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)分別為4.54億元和6073萬(wàn)元，分別同比下滑了11.15%和13.97%；2013年、2014年其營(yíng)業(yè)收入增幅分別為8

后預(yù)售房屋取得預(yù)收款項(xiàng)、土地成本的確認(rèn)等幾個(gè)重要業(yè)務(wù)從實(shí)務(wù)操作層面進(jìn)行政策性解析和操作分析，以掌握房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”政策和提高征管實(shí)務(wù)操作能力?！盃I(yíng)改增”;預(yù)售房屋;土地成本扣除;土地增值稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“營(yíng)改增”后，由于受該行業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)(如開(kāi)發(fā)的計(jì)劃性、復(fù)雜性、周期性及投資金額較大性等)的影響，“營(yíng)改增”使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在拿地、開(kāi)發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅收問(wèn)題更加復(fù)雜化，為了正確運(yùn)用房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”的政策，提高房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”的納稅遵從度，本文

問(wèn)題解答1．按預(yù)收款繳納的營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅是否允許稅前扣除問(wèn) ：本公司為房地產(chǎn)公司，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，預(yù)售房屋于收到預(yù)收房款的當(dāng)天發(fā)生營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)。但本人在作賬務(wù)處理時(shí)，對(duì)按預(yù)收款繳納的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)未計(jì)入當(dāng)期損益。請(qǐng)問(wèn)：1.公司按預(yù)收款繳納的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)究竟應(yīng)當(dāng)如何會(huì)計(jì)處理？2.公司按預(yù)收款繳納的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)是否于繳納當(dāng)期予以稅前扣除？眾合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 李之文答：根據(jù)“收入成本費(fèi)用配比”的會(huì)計(jì)原則，預(yù)收房款未達(dá)到收入確認(rèn)的條件，所以，即使發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)，但

賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天?！备鶕?jù)上述規(guī)定，建筑安裝企業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅的義務(wù)發(fā)生時(shí)間可以歸納為以下三方面：（一）采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。（二）與發(fā)包方（或建設(shè)方，下同）簽訂了書(shū)面合同，如合同明確規(guī)定付款日期的，按合同規(guī)定的付款日期為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；合同未明確付款日期的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款憑據(jù)（如竣工結(jié)算報(bào)告）的當(dāng)天。（三）與發(fā)包方未簽訂書(shū)面合同，

第一種做法為按預(yù)收款計(jì)征的營(yíng)業(yè)稅金及附加、所得稅、土地增值稅，直接記入“應(yīng)交稅費(fèi)”科目的借方（為便于表述，以下均采用新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的科目名稱）;收入確認(rèn)、辦理結(jié)算或年末時(shí)，確認(rèn)“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加”“所得稅費(fèi)用”，同時(shí)沖銷“應(yīng)交稅費(fèi)”。上述營(yíng)業(yè)稅及附加的會(huì)計(jì)處理方法，是根據(jù)財(cái)政部會(huì)計(jì)司1995年12月編輯出版的 《會(huì)計(jì)制度補(bǔ)充規(guī)定及問(wèn)題解答（第二輯）》第233頁(yè)中解答“按照稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，預(yù)收款時(shí)，借

中的應(yīng)付賬款和預(yù)收款項(xiàng)在一些行業(yè)越來(lái)越具有穩(wěn)固和強(qiáng)大的資本吸納作用時(shí)，其融資功能已經(jīng)顯現(xiàn)。對(duì)于通過(guò)應(yīng)付賬款占用價(jià)值鏈上游供應(yīng)商資金的供應(yīng)商融資模式已被歸結(jié)為類金融模式，并已證明存在于零售業(yè)。而通過(guò)預(yù)收款項(xiàng)占用價(jià)值鏈下游顧客資金的顧客融資模式同樣存在，且以實(shí)行預(yù)售制的房地產(chǎn)行業(yè)為代表。萬(wàn)科作為房企的龍頭，其市場(chǎng)份額和品牌形象為其確立了穩(wěn)步增長(zhǎng)的客戶群，這就使得其顧客融資模式有了可能性。而房企屬于資本密集型企業(yè)，作為向顧客融資的預(yù)收款項(xiàng)相較其他長(zhǎng)期籌資方式風(fēng)險(xiǎn)

改增”后對(duì)不同預(yù)收款項(xiàng)目如何確定納稅時(shí)點(diǎn)問(wèn)：紅林公司2014年10月有兩筆預(yù)收款業(yè)務(wù)：一是為A公司提供企業(yè)管理咨詢服務(wù)，預(yù)收款20萬(wàn)元；二是為B建筑工程公司提供施工機(jī)械的租賃服務(wù)，預(yù)收款30萬(wàn)元，因?yàn)闆](méi)有到約定業(yè)務(wù)開(kāi)始日期，公司會(huì)計(jì)處理為預(yù)收賬款。請(qǐng)問(wèn)，這兩筆業(yè)務(wù)該如何納稅？廣州市天河區(qū)紅林公司 白天強(qiáng)答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2013〕106號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》將增值稅納

房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)視預(yù)收款債務(wù)的主因。過(guò)去十多年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)飛漲，囤地捂房成為房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)突出的現(xiàn)象，其資金主要來(lái)源于負(fù)債，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)負(fù)債率不斷攀升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2003年末，A股房地產(chǎn)上市公司128家，其存貨余額合計(jì)數(shù)由2003年末的953.41億元上升至2013年末的18050.73億元，存貨周轉(zhuǎn)時(shí)間由2003年的1.33年增加至2013年的4.02年。存貨周轉(zhuǎn)時(shí)間以年銷售成本除以期末存貨金額計(jì)算所得，由于銷售成本是已開(kāi)發(fā)商品房成本，而存貨中相當(dāng)一部分是土

動(dòng)，管理層動(dòng)用預(yù)收款，強(qiáng)行將營(yíng)收增長(zhǎng)做到44%。這筆給2012年的錦上添花的收入，卻必須要艱難面對(duì)2013和2014年還賬。假設(shè)公司2012年按照247億元真實(shí)銷售（同比增長(zhǎng)34%）、2013年按照真實(shí)銷售約285億元（同比增長(zhǎng)15%）制作報(bào)表，資本市場(chǎng)將會(huì)喜悅地發(fā)現(xiàn)，貴州茅臺(tái)在市場(chǎng)寒冬中，傲然地帶著超過(guò)70億元預(yù)收款進(jìn)入2014年。那樣，2014年公司要達(dá)到20%-25%的增長(zhǎng)，應(yīng)該容易。管理層的一次樂(lè)觀決定，把2010-2014年的增長(zhǎng)曲線，從持續(xù)成長(zhǎng)

開(kāi)具發(fā)票或收取預(yù)收款的時(shí)間，那么在處理企業(yè)所得稅時(shí)是否也按同一時(shí)間確認(rèn)收入？報(bào)裝安裝調(diào)試是報(bào)裝合同不可缺少的重要組成部分，收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)不需要考慮安裝服務(wù)是否由購(gòu)買方直接與安裝公司簽訂合同，主要是看爐具和報(bào)裝安裝服務(wù)這兩者在經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上是否是關(guān)聯(lián)的，后一合同的履行中的問(wèn)題是否會(huì)影響到前一合同。因此，爐具實(shí)物的交付并不代表商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬發(fā)生轉(zhuǎn)移，不應(yīng)確認(rèn)收入；只有在報(bào)裝安裝完成并驗(yàn)收合格，表明與爐具有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方公司，同時(shí)滿足收入

賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。以及第二十六條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)向勞務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅而自應(yīng)當(dāng)申報(bào)納稅之月起超過(guò)6個(gè)月沒(méi)有申報(bào)納稅的，由其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)征稅款。所以，對(duì)你公司沒(méi)有申報(bào)并且繳納營(yíng)業(yè)稅或僅申報(bào)但未繳納營(yíng)業(yè)稅超過(guò)6個(gè)月的，機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)要求你公司補(bǔ)稅。對(duì)你公司在勞務(wù)發(fā)生地未繳納營(yíng)業(yè)稅，機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定補(bǔ)征營(yíng)業(yè)稅后，可給予或準(zhǔn)予其開(kāi)具發(fā)票。范怡靜

預(yù)收的款項(xiàng)，即預(yù)收款是建立在購(gòu)貨合同基礎(chǔ)上的。在營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間上，《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第540號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》）第十二條規(guī)定：“營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！奔礌I(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生的前置條件是：納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生后才能征營(yíng)業(yè)稅。《

賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。二、建筑營(yíng)業(yè)稅征稅方式分析按稅法規(guī)定，建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅過(guò)程可劃分為三個(gè)環(huán)節(jié)：第一環(huán)節(jié)為工程前期，收到預(yù)付款；第二環(huán)節(jié)為工程建設(shè)期，按合同約定收取工程進(jìn)度款；第三環(huán)節(jié)為工程質(zhì)保期，按合同約定收取工程尾款。因此，稅法是站在“應(yīng)收取工程款項(xiàng)”的角度考慮計(jì)稅，即以“收取的預(yù)收款或工程款”計(jì)稅依據(jù)、以“按合同約定應(yīng)收取工程款的時(shí)間”作為納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間。顯然，也是從“資金角度”去考慮計(jì)稅。如果涉及分

環(huán)境下如何加強(qiáng)預(yù)收款的核算與管理是企業(yè)的一項(xiàng)重要工作，不同的ERP軟件，以及同一個(gè)ERP軟件的不同功能模塊都提供了預(yù)收款的核算與管理功能。只有詳細(xì)了解軟件預(yù)收款的功能才能更好地應(yīng)用發(fā)揮其作用。隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的中小企業(yè)開(kāi)始利用ERP軟件來(lái)加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的核算與管理，其中預(yù)收款的核算與管理成為其中一項(xiàng)重要內(nèi)容。目前的ERP軟件大都提供了靈活多樣的預(yù)收款管理模式，筆者認(rèn)為，只有全面認(rèn)識(shí)了解ERP軟件的功能，才能更好的發(fā)揮信息技術(shù)的作用，使之更

不斷理還亂的“預(yù)收款充利潤(rùn)”問(wèn)題。據(jù)悉，“預(yù)收款充利潤(rùn)”不但讓業(yè)界捉摸不透，對(duì)手也一直不服氣不認(rèn)可。茅臺(tái)酒廠2009年一季度財(cái)報(bào)披露顯示，其有近四成的利潤(rùn)來(lái)自于“預(yù)收賬款確認(rèn)為收入”。如此巨額的預(yù)收款，在令人驚慕不已之余，也再度使人質(zhì)疑茅臺(tái)酒的成長(zhǎng)性。獨(dú)特的預(yù)收款制由于產(chǎn)量受限、產(chǎn)品稀缺，作為國(guó)內(nèi)白酒業(yè)第一個(gè)原產(chǎn)地域保護(hù)產(chǎn)品、奢侈品，茅臺(tái)酒奇貨可囤，市場(chǎng)一直供不應(yīng)求，價(jià)格逐年上漲。長(zhǎng)期以來(lái)，茅臺(tái)通過(guò)經(jīng)銷商打款的數(shù)額來(lái)按計(jì)劃配送產(chǎn)品，即實(shí)行配額制，從而形成了