小區(qū)業(yè)主
- 多年難題一朝解
城縣鴻福花園小區(qū)業(yè)主朱女士走進縣不動產(chǎn)登記服務中心，將一面印有“心系百姓服務好 辦事快捷效率高”的錦旗送到工作人員的手里，激動地說道。原來，縣不動產(chǎn)登記服務中心日前接收到南陽市“12345”政務熱線轉交的問題：朱女士反映自己在鴻?；▓@小區(qū)購買的房屋至今未辦理不動產(chǎn)證書。得知群眾訴求后，縣不動產(chǎn)登記服務中心立即成立工作專班，組織專人調查了解情況。經(jīng)過查閱資料和現(xiàn)場走訪，專班工作人員終于明白了事情的全貌：鴻福花園小區(qū)原屬問題樓盤，2021年，方城縣成立問題樓盤
資源導刊 2023年9期2023-10-18
- 福建：整治物業(yè)企業(yè)維護業(yè)主權益
侵占屬于住宅小區(qū)業(yè)主的共用部分、共用設施設備所產(chǎn)生的公共收益；物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專戶（專項維修資金專戶、業(yè)主大會或業(yè)主委員會專戶）、每季度未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示等問題?！斗桨浮方榻B，整治行動主要從規(guī)范公示管理、加大宣傳力度、全面自查自糾、加大核查力度、堅決通報曝光、依法依規(guī)查處、加強協(xié)調化解等7個方面展開。在規(guī)范公示管理方面，物業(yè)服務企業(yè)應在每季度首月的月底前
廣西城鎮(zhèn)建設 2022年6期2023-01-08
- 一次留言讓等待八年的房產(chǎn)證辦好了
記的情況。該小區(qū)業(yè)主有的在不動產(chǎn)登記中心成立以前辦理了房屋產(chǎn)權登記，但是沒有進行土地產(chǎn)權登記；有的在不動產(chǎn)登記中心成立以后進行登記申請，但是因為小區(qū)名下土地被查封，沒有辦法再進行不動產(chǎn)登記；有的是業(yè)主與開發(fā)商簽訂了購房合同，但是開發(fā)商未提供購房發(fā)票；有的業(yè)主材料齊全，因聯(lián)系不到開發(fā)商，申請書上無法蓋開發(fā)商印章，暫時無法辦理不動產(chǎn)權證書。針對這些情況，昌邑市自然資源和規(guī)劃局多次召開會議，集思廣益，研究解決辦法，決定分類施策、依法依規(guī)解決問題。依據(jù)《不動產(chǎn)登記
人民周刊 2022年16期2022-10-20
- 身份認同對老舊小區(qū)業(yè)主參與行為的影響關系研究
當前我國老舊小區(qū)業(yè)主參與及其身份認同的現(xiàn)實狀況，探究老舊小區(qū)業(yè)主的身份認同對其參與行為有何特殊影響，可為發(fā)展合理的業(yè)主參與水平提供一些新思路。1 老舊小區(qū)管理中的業(yè)主參與度據(jù)統(tǒng)計，陜西省2000年以前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共計9351個，其中西安市約3831個，占比達全省的40.96%，建筑面積共計6075萬m2[5]。研究數(shù)據(jù)來自2021年6月對西安市老舊小區(qū)業(yè)主所做抽樣調查。為獲取更廣范圍的信息，實地及網(wǎng)絡調查同步展開，合計回收有效問卷合計424份。1.1
四川水泥 2022年9期2022-09-24
- 會飛的蛙
些蛙與綠庭居小區(qū)業(yè)主及保安的戰(zhàn)爭一觸即發(fā)。大家本不該兵戎相見，走到這一步，都是被逼的。幾個月前，爸爸帶著我和弟弟妹妹在鵝城郊外的星空營地覓食。五弟忽然被一個大胡子男人捉住。男人的兒子看五弟蹬著四條腿，鼓著下巴“哞”，覺得好玩，非要帶回家養(yǎng)起來。就這樣，五弟就被大胡子男人和他兒子帶走了。爸爸媽媽哀嚎了一夜，毅然帶領一家老小十幾只牛蛙去尋找五弟。我們嗅著五弟一路上留下的微弱氣息，進城來到一個叫綠庭居的小區(qū)。我們在小區(qū)放聲喊五弟，在一棟高樓后隱約聽到回應，細聽，
小小說月刊 2022年16期2022-08-23
- 物業(yè)公司能否隨意提高小區(qū)停車位租金？
足業(yè)主需求，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務公司就小區(qū)停車位租金的矛盾日益突出。一方面小區(qū)業(yè)主對于物業(yè)服務公司調整車位租金較為敏感；另一方面物業(yè)服務公司人力成本增加，必然需要通過提高停車位租金來增加利潤。而停車位租金定價權往往又掌握在物業(yè)服務公司一方，矛盾因此常常容易爆發(fā)。插圖/小宜■故事聚焦合肥市高新區(qū)某小區(qū)物業(yè)服務公司準備對小區(qū)停車位的租金進行大幅調價，所有停車位月租金由原來的80 元調整為160 元，漲幅100%。小區(qū)業(yè)主得知消息后紛紛自發(fā)抵制，多次向各級住建部門
江淮法治 2022年6期2022-04-28
- 不被允許安裝的充電樁
是否需要征得小區(qū)業(yè)主同意，是本案第二個爭議焦點。針對第一個焦點問題，《廣州市物業(yè)管理條例》第六十五條第四項規(guī)定：“物業(yè)服務人應當配合業(yè)主和相關單位做好新能源充電樁相關設施設備的安裝、維修、養(yǎng)護和改造工作”，同時國家發(fā)展改革委、國家能源局、工業(yè)和信息化部、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于加快居民區(qū)電動汽車充電基礎設施建設的通知》第六條規(guī)定：“在居民區(qū)充電基礎設施安裝過程中，物業(yè)服務企業(yè)應配合業(yè)主或其委托的建設單位，及時提供相關圖紙資料，積極配合并協(xié)助現(xiàn)場勘查、施工
人民之聲 2022年2期2022-04-14
- 《民法典》背景下小區(qū)業(yè)主自治和物業(yè)服務漫談
清物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主的權利義務關系二、“后 《民法典》”時代,關于小區(qū)業(yè)主自治與物業(yè)服務關系問題幾點思考(一)大力發(fā)展社工組織,走小區(qū)業(yè)主自治規(guī)范化的專業(yè)道路(二)建立健全物業(yè)服務質量評價體系,有效避免物業(yè)服務糾紛三、結語隨著我國市場經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展,特別是現(xiàn)代城鎮(zhèn)化的腳步不斷加快,城鎮(zhèn)商品房住宅小區(qū)逐漸成為大部分城鎮(zhèn)居民的聚集性居住方式。由于住宅小區(qū)的房屋是以對外公開售賣的商品經(jīng)濟方式?jīng)Q定其歸屬,住宅小區(qū)業(yè)主往往彼此間并不具有特定的社會聯(lián)系,其內(nèi)部成員結構
湘江法律評論 2022年0期2022-02-26
- 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造多元主體行為演化博弈研究
小區(qū)改造中，小區(qū)業(yè)主與其他利益相關主體間的關系是同時發(fā)生的。因此，筆者運用動態(tài)演化博弈方法探討城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過程中利益相關者之間的博弈過程，得出多方演化博弈的演化穩(wěn)定策略，同時基于系統(tǒng)動力學進行仿真分析，并根據(jù)仿真結果提出相應的對策建議。一、多元主體行為演化博弈模型構建（一）基本條件假設假設1：博弈過程中將政府、小區(qū)業(yè)主、第三方企業(yè)形成的整體作為一個完整的系統(tǒng)，假設三方主體均是有限理性的，且都是處于博弈初始階段。假設2：本研究假設該演化博弈模型中“監(jiān)管”
合作經(jīng)濟與科技 2022年6期2022-02-24
- 在微信群罵人是否侵犯名譽權
小區(qū)的業(yè)主。小區(qū)業(yè)主代表們?yōu)榉奖阈^(qū)居民溝通，建立了一個由29名成員組成的微信群。阿萍公公曾任該小區(qū)業(yè)主委員會主任。2021年2月5日，阿萍公公提出辭去小區(qū)業(yè)主委員會主任一職。阿秀看到辭職信息后，在小區(qū)微信群里發(fā)信息稱阿萍公公素質低，阿萍因不滿阿秀對其公公的評價，便在群里用“要講到素質，沒有人比得上你了吧……敗壞小區(qū)風氣，也敗壞社會道德風氣……有誰不知道你的風光史啊……”等帶有侮辱性的言語回復阿秀。3月5日，阿秀向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求阿萍消除影響、在
湖南農(nóng)業(yè) 2021年11期2021-12-09
- 明確住宅區(qū)建筑物區(qū)分所有權，維護業(yè)主合法權益
129）住宅小區(qū)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權是一種復合型權利，包括共有部分所有權、專有部分所有權和成員權。為了維護住宅小區(qū)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權，我國《民法典》第六章以專門的章節(jié)對業(yè)主建筑物區(qū)分所有權進行了規(guī)范。然而，該部分內(nèi)容僅僅對于權屬問題做了綱領性的規(guī)范，具體的實施細節(jié)沒有體現(xiàn)，加上住宅小區(qū)各方主體的趨利行為，造成大量的權屬沖突。一、住宅小區(qū)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權行使過程中的權屬沖突雖然我國出臺了《民法典》，用來規(guī)范住宅小區(qū)建筑物區(qū)分所有權的正確行使，然而在權力
法制博覽 2021年19期2021-11-24
- 業(yè)主群成為互助群
進街道萬科城小區(qū)業(yè)主群里的日常聊天內(nèi)容。自該小區(qū)因疫情實施封閉管控以來，業(yè)主群成了互助群?！斑h親不如近鄰”，在這段特殊時期，鄰里之間雖然見不到面，但彼此的心卻貼得更近了。小區(qū)業(yè)主鄭湘寧主動報名做了志愿者，他是樓長，同時負責這棟樓的物資配送工作，以及為業(yè)主們的日常生活服務。他說，自小區(qū)封閉管理開始，每棟樓都有專人負責，為方便服務大家，也方便居民們交流，每棟樓都組建了新的業(yè)主群。特殊時期，生活物資統(tǒng)一發(fā)放配送，但有時難免誰家會缺少應急的東西，在這個群里，大家都
文萃報·周二版 2021年3期2021-04-01
- 城市小區(qū)業(yè)主自治的法律困境及對策研究
值導向的城市小區(qū)業(yè)主自治立法忽略了主體客觀差異，在權利、義務和責任的分配上追求“形式平等”。這一立法導向不僅強化了主體間因客觀差異而導致的能力差異，更無力在業(yè)主自治權利失衡、利益失衡時及時予以“糾偏”。為切實將城市小區(qū)業(yè)主自治權益落到實處，推動城市小區(qū)業(yè)主真正走向自治，構建共建共享共治的小區(qū)治理格局，城市小區(qū)業(yè)主自治立法亟需從形式正義走向實質正義。一、形式正義：城市小區(qū)業(yè)主自治立法的價值導向正義是社會制度的首要價值[2]，其目標在于滿足個人的合理需要和主張
湖北警官學院學報 2021年3期2021-01-16
- 淺議物業(yè)管理行業(yè)的誠信建設
的信譽，促使小區(qū)業(yè)主能夠滿意其工作，達成彼此之間和諧共處的良好局面。第二，誠信是物業(yè)管理行業(yè)生存發(fā)展的重要保障。現(xiàn)如今，在商業(yè)化的現(xiàn)代社會中，針對物業(yè)管理行業(yè)來講，誠信屬于一個“金字招牌”，是其生存發(fā)展的生命線與基礎[1]。只有在誠信的基礎上實現(xiàn)業(yè)主的認同感，才能夠確保物業(yè)管理行業(yè)的長期受益。第三，誠信是物業(yè)管理行業(yè)參與市場競爭的“有利武器”。現(xiàn)如今，各住宅小區(qū)在建設完工后，會采取招標的形式來選取優(yōu)質的物業(yè)公司。而物業(yè)公司只有擁有良好的市場信譽，才能夠爭取
大眾投資指南 2020年24期2020-11-27
- 聚焦民法典之小區(qū)業(yè)主表決權
權益。此前，小區(qū)業(yè)主的權利主要集中于我國在2007年頒布實施的《中華人民共和國物權法》(以下簡稱“物權法”)。民法典為了解決一些常見的社會矛盾，在物權法的基礎上編纂形成民法典物權編。其中與小區(qū)業(yè)主最密切相關就是第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”。里面分別針對業(yè)主公共維修資金使用難、業(yè)主大會、業(yè)委會成立難等社區(qū)生活問題進行了改進，也是本次民法典物權篇編纂的亮點之一。◆ 背景雜談小區(qū)是城市里被圍起的部落，是我們每一個人最核心的生活圈，這里的人們形形色色，這里的糾
江淮法治 2020年18期2020-11-27
- 探親回來
手機便被所在小區(qū)業(yè)主微信群里的各種消息刷屏了。“你從哪回來？怎么在隔離??？”對門的鄰居小陳關切地問?！拔一睾崩霞姨接H，回的那趟車上聽說有發(fā)熱旅客，現(xiàn)在家自行隔離?！薄皩ρ?，重點地區(qū)得重點保護。好好休息，提高免疫力，需要什么，在群里說一聲，到時我們可以幫你們放到電梯門口……”樓下的李阿姨、張大爺紛紛說。過了幾天，小區(qū)業(yè)主群里突然傳來許多業(yè)主買不到口罩的緊急求助信息。阿蔡看到這里，立刻掏出手機，給社區(qū)老趙打電話，大聲說道：“趙主任，我雖然被隔離了，但我是做醫(yī)
小小說大世界 2020年3期2020-11-25
- 小區(qū)停車糾紛多，民法典怎么說
了千家萬戶，小區(qū)業(yè)主對停車位的需求也大幅增長，停車難，車位難找，因車位問題發(fā)生的糾紛屢見不鮮。將于2021年1月1日起全面施行的民法典，其中就包含了對解決停車糾紛問題的相關規(guī)定。業(yè)主停車，是否有優(yōu)先權？張先生是某小區(qū)的業(yè)主，但未購買小區(qū)車位。小區(qū)物業(yè)為增加收入，未經(jīng)業(yè)主委員會的同意擅自將小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的公共車位對外出租，致使張先生不得不到小區(qū)外自行解決停車問題。張先生能否要求物業(yè)收回出租的車位，優(yōu)先解決業(yè)主的停車問題？小區(qū)物業(yè)主動創(chuàng)收的行為或許情有可原，但
北京支部生活 2020年11期2020-11-16
- 停水以后
了，說收到了小區(qū)業(yè)主群的通知，已經(jīng)知道停水的事情，她微微一笑說：“我準備了一些水，做飯沒有問題，我們今天就來個最簡單的吧——涼拌黃瓜！”我連連對媽媽豎起大拇指。媽媽說：“大約40分鐘后會來水，不要著急。”于是我頂著一身臭汗，扳著指頭開始算時間。10分鐘過去了，半個小時過去了，一個小時過去了，仿佛經(jīng)過了一個世紀，我終于體會到了什么叫度日如年。全身熱癢難耐的我像孫悟空一樣，抓耳撓腮地上躥下跳。媽媽又看了看業(yè)主群，說：“物業(yè)告知水房里的一個零件壞了，師傅正在加班
快樂作文（3.4年級） 2020年9期2020-11-06
- 江蘇警方破獲販賣公民信息的犯罪團伙
買賣無錫多個小區(qū)業(yè)主的個人信息，交易信息量達1萬余條。專案組對李某所在裝潢公司進行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)李某電腦和手機內(nèi)存放了大量無錫住宅小區(qū)業(yè)主的信息。李某供述，這些房屋業(yè)主信息來自于同樣從事裝潢行業(yè)的林某、郁某。林某、郁某落網(wǎng)后承認，他們多次通過網(wǎng)上互換的方式非法獲取大量小區(qū)業(yè)主信息用于招攬生意，并將上述信息非法提供給他人。經(jīng)進一步調查，兩人有一個共同的上線周某。隨即，專案組將周某抓獲歸案。辦案民警在嫌疑人周某手機內(nèi)發(fā)現(xiàn)無錫各小區(qū)業(yè)主信息50余萬條。周某長期從
中國防偽報道 2020年5期2020-08-28
- “封”出好鄰居
了，車是對面小區(qū)業(yè)主的親戚，確實是從武漢來的，人已在別處被隔離，暫時把車停在我們樓下。我懸著的心這才放下，便與她寒暄了幾句，她卻高興地自薦：“我在超市上班，你有需要買的，我可以幫你帶回來?！蔽译S口“嗯”了一下。第三天早上，婆婆突然想吃湯圓，我便想到了她，抱著試試看的心理，發(fā)了條信息，午后都沒收到回信，我很是失望，于是覺得她先前說的可能都是客氣話，自己不該當真。下午5點，有人敲門，門外沒人，地上卻多了兩袋湯圓，同時收到她的微信，我驚喜又感動。打那后，每隔一天
當代工人 2020年9期2020-08-03
- 陜西省西安市公安局未央分局譚家派出所：打造“楓橋式小區(qū)”，讓安全和諧更近一步
拎著購物袋的小區(qū)業(yè)主蔡大媽站在門禁系統(tǒng)前，不到一秒系統(tǒng)識別成功，大門應聲而開，蔡大媽連連稱贊：“刷臉”現(xiàn)在是我們小區(qū)最洋火的“智能裝備”！以前提著東西還要翻鑰匙，現(xiàn)在“刷個臉”就行，太方便了！疫情防控期間，因為這種方式無接觸，“刷臉”更是受到了小區(qū)業(yè)主的一致認可。除了“刷臉”回家，小區(qū)居民們的手機里還藏著一個“智慧武器”——“愛慧家”小程序，這個小程序匯集了針對小區(qū)居民的定制化便民服務。打開手機，小區(qū)的通知、服務信息都能看到。居民的繳費、報修、快遞代收等生
派出所工作 2020年6期2020-07-14
- 工作靠“推”，當心挨罵
拷問社區(qū)：“小區(qū)業(yè)主在‘自救時，你們在哪里？”“要不是省市發(fā)文要求社區(qū)管我們，你們還不得管。”這段“漢罵”走紅后，社區(qū)書記出面稱，已在努力改進工作方式。無獨有偶，我一個北方的朋友也遇上了不作為的社區(qū)。近段時間，韓國疫情形勢嚴峻，對于從境外疫情高發(fā)地區(qū)的歸國人士，當?shù)卣仓贫讼鄳恼?，可有的地方在?zhí)行時卻走了樣。朋友小區(qū)有一名從韓國回來的業(yè)主，當該業(yè)主航班還未落地時，得知其行程的一名同小區(qū)業(yè)主咨詢社區(qū)防控措施是否到位，得到的答復是“按規(guī)定執(zhí)行”?？删唧w
廉政瞭望 2020年3期2020-05-26
- 淺析經(jīng)濟發(fā)展引發(fā)的小區(qū)車位、車庫法律歸屬問題
盾的擴大使得小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾糾紛越來越大。當前，小區(qū)的停車位歸屬問題已有定論，爭議不大，《物權法》第74條第三款對此進行了規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主所有”；此外，停車位作為小區(qū)業(yè)主的公攤面積，在買房時已計入購房的價格，所以停車位理應屬于小區(qū)業(yè)主共有的部分；但是小區(qū)車庫就不一樣了，小區(qū)車庫由開發(fā)商在小區(qū)業(yè)主非共有部分上修建的，其歸屬問題一直模糊不清，有部分學者認為其屬于開發(fā)商所有，因為購房時，開發(fā)商已經(jīng)與購房人
廣西質量監(jiān)督導報 2020年1期2020-03-12
- 曝光臺
影響到作息，小區(qū)業(yè)主都不敢開窗戶。業(yè)主希望有關部門嚴格管控，到現(xiàn)場了解并要求整改，還小區(qū)業(yè)主一個健康的生活環(huán)境。家住廉江市安鋪鎮(zhèn)附近村民投訴稱，附近一家造紙廠，白天不排放濃煙，但在每天黃昏前后及凌晨，煙囪開始排放大量濃煙，滾滾濃煙順著風向，前往港頭、下潮、下插、白面港等村莊，濃煙有著濃濃的塑料味，對周邊群眾身體造成嚴重傷害。村民懇請相關部門對該廠責令嚴查，還村民健康生活環(huán)境。近日，中國綠發(fā)會志愿者在清遠市銀盞嘉福工業(yè)園后面，發(fā)現(xiàn)一條工業(yè)廢水直排的水溝，惡臭
環(huán)境 2019年8期2019-08-22
- 開發(fā)商處分地下停車位的法律限制
規(guī)定將其歸為小區(qū)業(yè)主共同共有部分。實際上，這些停車位由業(yè)主委員會委托給物業(yè)公司管理。收益歸屬于所有業(yè)主。該區(qū)的業(yè)主可以支付一定的價格，獲得使用停車位的專有權利，以滿足自己的停車需求。第三，建筑物首層架空型停車位和頂層平臺車位。在中國南部，由于氣候潮濕，為了防水防潮，許多住宅樓將第一層架空作為停車之用，近年來，首層架空型停車位已經(jīng)在北方普及。屋頂平臺停車位主要位于商業(yè)建筑中，在住宅區(qū)十分罕見。由于首層架空層和屋頂平臺的建筑面積不參加商品房容積率的計算，所以此
廣州廣播電視大學學報 2019年1期2019-03-18
- 用小區(qū)自治緩解“人狗矛盾”
過市場選擇或小區(qū)業(yè)主自主的方式，區(qū)分出“有狗社區(qū)”與“無狗社區(qū)”，可大大緩解人狗矛盾、人狗沖突。美國的公寓，有些是允許養(yǎng)狗的，有些則禁止養(yǎng)狗，在招租廣告中會列明。這樣，喜歡養(yǎng)狗與反對養(yǎng)狗的人可以各得其所，自行其是。萬一不喜歡狗的入住了有狗公寓只能選擇默默忍受，想養(yǎng)狗的入住了無狗公寓也只能忍痛割愛。公寓產(chǎn)權所有人或管理人，有權在產(chǎn)權范圍內(nèi)制定并執(zhí)行各種規(guī)則，其他人只能選擇接受或不接受，但沒有改變這些規(guī)則的權利。中國的情況比較特殊。高密度的電梯高層小區(qū)是主流的
南方周末 2019-02-282019-02-28
- 基層民主自治在四川藏區(qū)的實踐與思考
個依法成立的小區(qū)業(yè)主主委員會。宜賓市第五批援雅工作隊在選舉小區(qū)業(yè)主委員會的工作和相關的籌備環(huán)節(jié)中，也發(fā)揮了巨大的作用，并且在整個選舉的過程中也充分的遵循了相關的法律法規(guī)，落實了政府的指導方針。主體四川藏區(qū)在進行實際建設的過程中，在今年3月份的下旬，雅江縣的木雅廣場的小區(qū)，由于發(fā)生了停電的事件，全體小區(qū)的業(yè)主聯(lián)名向當?shù)氐目h政府提出了多項訴求和要求，并且其中一項最重要的要求就是要成立一個正規(guī)并且具有辦事能力的小區(qū)業(yè)主委員會。這件事情得到了雅江縣政府的高度重視，
魅力中國 2019年33期2019-01-12
- 城市新型住宅小區(qū)物業(yè)管理服務滿意度研究
——以哈爾濱市為例
量，以此測量小區(qū)業(yè)主滿意度水平，同樣采取李克特五級量表測量，從1到5表示業(yè)主的滿意程度由弱到強（1表示非常不滿意，5表示非常滿意）。1.3 問卷的發(fā)放與收集采取現(xiàn)場抽樣和深度訪談相結合的方法對住宅小區(qū)業(yè)主進行問卷調查。本研究數(shù)據(jù)收集時間集中在2017年10月至2017年11月。問卷的設計多次詢問專家意見，首先進行預調研。預調研發(fā)放問卷30份，全部回收，回收率100%。對預調研數(shù)據(jù)進行信度和效度分析，并對個別題目進行修正，形成正式問卷。正式調研問卷實際發(fā)放1
中國林業(yè)經(jīng)濟 2018年5期2018-10-19
- 普法
否可以出租給小區(qū)業(yè)主以外的人？編輯同志：我是北京市朝陽區(qū)某小區(qū)業(yè)主，入住該小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的車位被物業(yè)公司劃為固定車位越來越多，然而好多停在固定車位上的車輛不是本小區(qū)業(yè)主的.因為外來車輛太多，導致本小區(qū)很多沒有租固定車位的業(yè)主經(jīng)常沒有地方停車，業(yè)主的車只能停在小區(qū)路邊的小河邊，經(jīng)常出現(xiàn)被剮蹭的情況。請問：物業(yè)公司是否有權將小區(qū)的車位出租給本小區(qū)業(yè)主以外的人？北京 王燕妮王燕妮讀者：《北京市物業(yè)管理辦法》第三十二條規(guī)定，建設單位出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放
民主與法制 2018年3期2018-05-14
- 共有部分土地上停車位歸全體業(yè)主
車位出租，與小區(qū)業(yè)主委員會協(xié)商未果，遂訴至法院。2015年12月10日，法院作出一審判決，駁回豪運公司的全部訴訟請求。豪運公司之后向重慶市高級人民法院提起上訴。最高人民法院認為，根據(jù)《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第一款關于“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登
新傳奇 2018年2期2018-05-14
- 從《物權法》角度討論小區(qū)業(yè)主自治
長沙）一、小區(qū)業(yè)主自治的含義概述所謂小區(qū)業(yè)主自治是指，在小區(qū)公共設施維護管理、環(huán)境建設、權益保護、物權劃分等事務上充分發(fā)揮業(yè)主的主體能力，保障小區(qū)業(yè)主的合法權益，引導業(yè)主更多地參與到小區(qū)管理工作之中?？偠灾?span id="ie0ggs0" class="hl">小區(qū)業(yè)主自治是撕破小區(qū)物業(yè)管理獨裁者面具的有利武器，是引導小區(qū)業(yè)主依法進行權利維護及參與到小區(qū)維護、發(fā)展與建設事業(yè)上的驅動力量。二、當前業(yè)主糾紛的主要表現(xiàn)形式正如上文所言，物權法對于小區(qū)業(yè)主自治具有推動性作用。在利用物權法發(fā)展小區(qū)業(yè)主自主道路之前，
職工法律天地 2018年4期2018-01-22
- 論建筑物區(qū)分所有權之共有權問題
的管理規(guī)定和小區(qū)業(yè)主大會的協(xié)商約定，對建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分以外的共有部分享有的占有、使用及收益的權利。關于共有權的性質，學術界紛爭不斷，眾說紛紜。目前主要有共同共有說、按份共有說、總有說等幾種觀點。而建筑物區(qū)分所有權之共有權應當以共有權的擁有份額為基礎，是介于按份共有、共同共有、總有之間的一種新型共有。建筑物區(qū)分所有權之共有權作為一種新型的權利，它所呈現(xiàn)出的性質并不能完全歸屬于其中任何一種學說，因而表現(xiàn)出了獨有的特征。如主體的多重性、內(nèi)容的復合性、客體的多樣
法制博覽 2018年28期2018-01-22
- 小區(qū)物業(yè)管理與業(yè)主自治
從根本上提高小區(qū)業(yè)主的生活質量，優(yōu)化小區(qū)生活環(huán)境。一、業(yè)主自治中存在的主要問題（一）小區(qū)業(yè)主對業(yè)主自治的參與度不高小區(qū)業(yè)主對于小區(qū)成立業(yè)主委員等相關業(yè)主自治機構的關注度不高，大部分的小區(qū)沒有成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。而成立了業(yè)主委員會的小區(qū)，在管理和運作方面也存在許多漏洞，大多數(shù)小區(qū)業(yè)主沒有參加過小區(qū)里組織的業(yè)主集體行動，并且對小區(qū)物業(yè)管理公司的管理和運營不是十分了解。業(yè)主自治效果不佳。例如，我國黑龍江省綏芬河市青云路的青云小區(qū)，小區(qū)多數(shù)業(yè)主對業(yè)主自治不是
城鄉(xiāng)建設 2017年19期2017-10-12
- 誰可決定小區(qū)會所的使用
的開發(fā)商，B小區(qū)業(yè)主與A房地產(chǎn)公司簽訂的《上海市商品房預售合同》約定該小區(qū)的二樓一層全部用于住戶會所，開設健身房、咖啡吧等休閑娛樂設施供業(yè)主使用。兩年后，B小區(qū)會所因虧損嚴重，開發(fā)商欲將其租賃給C公司開設精品酒店。B小區(qū)業(yè)主認為，小區(qū)會所應當為小區(qū)業(yè)主服務，其經(jīng)營范圍的變更也應當經(jīng)過小區(qū)業(yè)主的同意；而A公司認為，自己系該會所的實際產(chǎn)權人，對會所處分理所當然，無需經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意。律師分析一、 首先應當在原始規(guī)劃中明確小區(qū)會所的建造目的。對于如何理解上述爭議，
上海房地 2016年11期2016-12-06
- 小區(qū)公共用地與車位購買的物權法分析
——以XX房地產(chǎn)公司小區(qū)車位產(chǎn)權歸屬案為例
地產(chǎn)商所有，小區(qū)業(yè)主可以通過租賃和購買的方式獲得小區(qū)車位使用權”，并且采取口頭協(xié)議的方式規(guī)定了租賃和購買的相關價格。兩年后，小區(qū)業(yè)主拿到房子入住，房地產(chǎn)商以物價上漲為由，要求變更合同，提高車位租賃和購買的價格，并要求已經(jīng)簽訂合同的業(yè)主補足協(xié)議價格差額，理由是當初簽訂的合同中明確規(guī)定了“小區(qū)車位是歸房地產(chǎn)商所有，房地產(chǎn)商有權決定車位的租賃和購買價格”。這樣一來，小區(qū)業(yè)主在已經(jīng)入住該小區(qū)的情況下，房地產(chǎn)商單方面要求變更合同，受到了所有業(yè)主的不滿，引起了激勵的紛
小品文選刊 2016年14期2016-11-26
- 創(chuàng)新溝通交流渠道 提升業(yè)主滿意程度
業(yè)服務企業(yè)與小區(qū)業(yè)主的共同意愿與追求。為了給業(yè)主們創(chuàng)造一個溫馨、文明的居住環(huán)境，物業(yè)服務企業(yè)絞盡腦汁、費盡心機，努力使物業(yè)服務工作做得更好。在做好小區(qū)物業(yè)服務的基礎上，一些物業(yè)服務企業(yè)雖花費了大量的精力，但小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務的認可度卻不高。仔細推究其原因，是因為物業(yè)服務企業(yè)不理解小區(qū)業(yè)主的心理，不注重與小區(qū)業(yè)主的溝通與交流，沒有對溝通交流進行創(chuàng)新性改進，造成小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間信息的不對稱，最終導致雙方之間產(chǎn)生誤會與隔閡，甚至產(chǎn)生對立情緒。作為小區(qū)的
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年6期2016-07-07
- 住宅小區(qū)停車位的權屬問題
以及開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主之間的利益沖突問題。解決停車位權屬糾紛問題，要從法律規(guī)范層面上完善“首先滿足業(yè)主需要”的規(guī)定、細化約定歸屬的內(nèi)容、明確對共有部分的界定，還應完善小區(qū)專有停車位所有權登記制度，保障所有人的權屬利益，以及加強行政部門的監(jiān)管力度，嚴格監(jiān)督停車位的售賣價格和相應的管理事項。從各個層面進一步完善和協(xié)調，以期實現(xiàn)開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主雙方利益均衡、解決停車位權屬的糾紛。權屬；所有權；業(yè)主共有一、引言現(xiàn)如今，我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展帶動人民生活水平的提高，隨之而
福建開放大學學報 2016年3期2016-04-16
- 從物權法角度分析打開封閉小區(qū)的可行性
第七十三條，小區(qū)業(yè)主對小區(qū)建筑物的共有部分的共有權無疑是正當?shù)?，任何人都不得隨意侵犯，在無正當理由的情況下，國家當然也應該受此法律的約束。而中央下發(fā)的《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》(下簡稱《意見》)指出：新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)；已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。這一政策似乎與《物權法》平等保護物權的基本精神相悖離的。一部分人據(jù)此認為打開封閉小區(qū)必然損害小區(qū)業(yè)主利益，是對公眾私
法制博覽 2016年35期2016-02-02
- 住宅小區(qū)停車位權屬問題及立法建議
司空見慣，給小區(qū)業(yè)主出行帶來了諸多不便。同時小區(qū)車位歸屬權糾紛也屢見不鮮，解決小區(qū)停車問題也成了備受人們關注的社會問題和法律問題。本文通過對停車難現(xiàn)狀分析，就怎樣解決目前存在的停車難問題提出了幾點建議，希望能為解決現(xiàn)實糾紛提供思路停車位；現(xiàn)狀；問題；所有權一、車位的定義和分類對于車位的定義，采用我國學者的通說“所謂車位，是指在住宅小區(qū)內(nèi)設置的，以停放機動車輛為目的的開放式空間的場所?！敝饕幸幌聨追N：(一)地面車位地面停車位是指直接設置在小區(qū)道路兩邊閑置地
法制博覽 2016年28期2016-02-02
- 業(yè)主委員會可選聘物業(yè)公司
8日，該住宅小區(qū)業(yè)主委員會在轄區(qū)物業(yè)管理辦公室備案。2014年3月29日，業(yè)主委員會召開第一次會議，對選聘物業(yè)服務企業(yè)條件及程序達成共識。4月20日，召開“公開選聘物業(yè)服務企業(yè)大會”，由業(yè)主委員會成員和業(yè)主代表投票并進行公證。4月21日，業(yè)主委員會向全體業(yè)主公告某物業(yè)服務有限責任公司中標。4月22日，業(yè)主委員會與中標物業(yè)公司簽訂《試用期物業(yè)服務合同》，7月28日，簽訂《物業(yè)服務合同》。但原物業(yè)公司拒不退出住宅小區(qū)物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以
實踐·黨的教育版 2015年7期2015-10-27
- 小區(qū)車庫應當歸誰所有？
發(fā)商。這也是小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司關于停車費用糾紛不斷的根源。我們知道，法律沒有對土地使用權的行使范圍作出一般界定。但是，常識告訴人們，土地使用權即對依法取得的土地按照規(guī)定用途自主地進行開發(fā)、利用和受益的權利。這一權利必須是完整的，而不是殘缺的，即開發(fā)、利用、受益的范圍，既包括地表之上，也包括地表以下。這就像一個國家的領土主權范圍，既包括地表之上的天空，也包括地表之下的土層。土地使用權范圍的限制只能是，出于公共利益的需要而依法制定的國土管理和市政建設規(guī)劃。否則
南方周末 2015-09-242015-09-24
- 支個妙招
都不歡而散。小區(qū)業(yè)主委員會不得不召集受害住戶，大家一起商討對策。這天，小區(qū)搬來一個小伙子，小伙子每晚上夜班，白天休息，絲毫不受廣場舞影響。但是小區(qū)業(yè)主委員會為了集思廣益，還是把小伙子拉來了，問他有沒有什么好主意。小伙子想了想，說：“我倒有一個辦法，今天晚上，我就試驗一下，看看管不管用！”小區(qū)的人拭目以待。到了晚上，大媽們早早地吃過晚飯，一個個精神抖擻地來到小區(qū)門前的空地上，一按音響開關，就整齊劃一地跳了起來。在眾人的注視下，小伙子捂著耳朵走到一位大媽跟前，
故事會 2014年13期2014-05-14
- 開發(fā)商合法銷售車位和業(yè)主購買車位原來的租用業(yè)主依法不得干涉
時，如果受到小區(qū)業(yè)主的阻止，這會不會對業(yè)主使用其購買的車位造成影響？碰到類似的情況，購買了車位的業(yè)主應該如何保護自己的合法權益？根據(jù)我國《物權法》第七十四條的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈，或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路，或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定》第三條的規(guī)定：住宅物業(yè)
新民周刊 2014年4期2014-02-10
- 小區(qū)業(yè)主黨支部唱響“雙維雙創(chuàng)”主題歌
為試點，建立小區(qū)業(yè)主黨支部，開展“雙維雙創(chuàng)”活動，推進“小區(qū)黨支部領導業(yè)主委員會，組織黨員服務群眾，引領業(yè)主自治”的探索與嘗試?！半p維”——維護小區(qū)業(yè)主黨支部在業(yè)主自治中的核心領導地位，維護小區(qū)業(yè)主的合法權益。2012年4月，東港市委組織部指導街道黨委和社區(qū)黨委在新建居民住宅小區(qū)黨員中，推薦德高望重、熱心公益活動的退休黨員干部作為書記、委員人選，先行建立業(yè)主黨支部，然后，由民政部門和社區(qū)居委會參與，小區(qū)業(yè)主黨支部組織協(xié)調，選舉產(chǎn)生小區(qū)業(yè)主委員會，并實現(xiàn)業(yè)主
共產(chǎn)黨員(遼寧) 2013年24期2013-08-15
- 從《物權法》第74條看小區(qū)車位、車庫的權屬
不協(xié)調,導致小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商之間各種矛盾與沖突頻發(fā)。2007年,我國《物權法》正式頒布實施,其中第74條明確規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?！痹摲l對小區(qū)車位、車庫權屬作了規(guī)制,但尚不足以解決小區(qū)車位不足和權屬不明的問題,仍然存在繼續(xù)探究的必要。本文探究的車位,是指
重慶開放大學學報 2011年5期2011-08-15