文 徐 嵩

隨著國家倡導(dǎo)節(jié)約能源、綠色出行，越來越多的人在家庭交通工具上選擇新能源汽車。為了持續(xù)、穩(wěn)定地為新能源汽車?yán)m(xù)航，許多車主傾向于選擇在自家車位上安裝充電樁，以做到出行充電兩不誤。然而，有的業(yè)主在自家車位申請(qǐng)安裝充電樁卻遭到了物業(yè)公司的拒絕，今天我們通過案件解析，以期幫助大家厘清業(yè)主與物業(yè)公司在安裝新能源汽車充電樁方面的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)也希望大家在遇到類似情況時(shí)能夠合理維權(quán)。

案情簡(jiǎn)介

游某為了方便給自己購買的新能源汽車充電，計(jì)劃在自家車位上安裝充電樁，并為此向其小區(qū)所在區(qū)域的供電局申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)。供電局現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)后口頭答復(fù)，游某的車位具備安裝充電樁的條件，要求游某提供車位使用證明、身份證明以及物業(yè)證明等個(gè)人充電樁報(bào)裝所需證明文件。

物業(yè)公司要求游某提供供電局的書面承諾，充電樁使用過程中如發(fā)生安全問題由供電局承擔(dān)全部責(zé)任，否則拒絕出具物業(yè)證明。游某無權(quán)要求供電局作出此類承諾，只得向物業(yè)公司保證充電設(shè)施的安全隱患及安全責(zé)任由自己承擔(dān)。物業(yè)公司以安裝充電樁存在安全隱患為由，拒絕為游某出具證明文件。

游某遂將物業(yè)公司訴至法院，要求物業(yè)公司出具同意其安裝充電樁的物業(yè)證明。

審理過程及判決結(jié)果

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，為游某安裝新能源汽車充電樁出具物業(yè)證明，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)盡的義務(wù)。至于安裝充電樁是否會(huì)造成小區(qū)用電負(fù)荷增加及其他安全用電隱患，不應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司主觀判斷，而應(yīng)交由電力部門勘察和把關(guān)。故而，法院判決物業(yè)公司應(yīng)向游某出具同意安裝充電樁的證明。

（漫畫/趙曉蘇）

案件分析

為業(yè)主提供新能源汽車充電樁安裝所需物業(yè)證明是否是物業(yè)公司的義務(wù)，是本案的第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)；加裝充電設(shè)施是否需要征得小區(qū)業(yè)主同意，是本案第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

針對(duì)第一個(gè)焦點(diǎn)問題，《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條第四項(xiàng)規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主和相關(guān)單位做好新能源充電樁相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝、維修、養(yǎng)護(hù)和改造工作”，同時(shí)國家發(fā)展改革委、國家能源局、工業(yè)和信息化部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于加快居民區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》第六條規(guī)定：“在居民區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主或其委托的建設(shè)單位，及時(shí)提供相關(guān)圖紙資料，積極配合并協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘查、施工”，因此配合小區(qū)業(yè)主安裝新能源汽車充電樁并出具相關(guān)證明是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作范疇和義務(wù)。

針對(duì)第二個(gè)焦點(diǎn)問題，民法典第二百七十三條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)……”以及第九百四十二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全……”游某作為小區(qū)業(yè)主基于合理需求有權(quán)合理利用小區(qū)建筑物的共有部分，在其行為未違反法律法規(guī)、管理規(guī)約或者損害他人合法權(quán)益的前提下，不應(yīng)當(dāng)以未征得小區(qū)業(yè)主同意為由拒絕其安裝充電樁的申請(qǐng)。

隨著科技的日益更新，物業(yè)公司除了做好基礎(chǔ)服務(wù)工作以外，也要認(rèn)真考慮小區(qū)業(yè)主因時(shí)代發(fā)展所產(chǎn)生的新需求。新能源汽車因其清潔性和高性價(jià)比，越來越受到消費(fèi)者青睞，同時(shí)國家也鼓勵(lì)和倡導(dǎo)綠色環(huán)保，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法履行義務(wù)、配合業(yè)主盡可能發(fā)揮新能源汽車的使用價(jià)值。如果擔(dān)心用電隱患，物業(yè)公司更應(yīng)當(dāng)在日常工作中做好消防安全巡查檢查、合理聽取供電部門的專業(yè)意見，切不可因噎廢食。