李科成　陳影　余佳佳

摘要：高職院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的學(xué)生在畢業(yè)時(shí)應(yīng)聘進(jìn)入房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，只能初始就業(yè)于房地產(chǎn)估價(jià)員崗位。所以，應(yīng)當(dāng)按照學(xué)生畢業(yè)時(shí)初始就業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)員崗位必備的知識(shí)和技能來(lái)定位房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)課程的教學(xué)目標(biāo)。根據(jù)筆者在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并深入房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)研，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)員崗位必備知識(shí)和技能進(jìn)行分析后，遵循“應(yīng)用為本、實(shí)用為主、夠用為度”的原則，提出了高職院校房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)課程六個(gè)方面的教學(xué)目標(biāo)，作為確定教學(xué)內(nèi)容、進(jìn)行教學(xué)活動(dòng)、檢驗(yàn)教學(xué)效果的標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞：高職院校；房地產(chǎn)估價(jià)；課程；教學(xué)目標(biāo)；研究

中圖分類號(hào)：G712 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1674-9324（2015）26-0281-02

一、引言

高職院校房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)課程是針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)學(xué)生畢業(yè)時(shí)面向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就業(yè)而開設(shè)的核心專業(yè)課程之一。由于高職院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)學(xué)生畢業(yè)時(shí)，面對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)招聘，只能應(yīng)聘房地產(chǎn)估價(jià)員崗位就業(yè)，所以高職院校應(yīng)當(dāng)依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)員崗位的基本知識(shí)和技能標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)定位本課程的教學(xué)目標(biāo)。

在國(guó)家原建設(shè)部與人事部共同制定并施行的房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法中以及原建設(shè)部制定并施行的《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》中，明確體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)師崗位的知識(shí)和技能標(biāo)準(zhǔn)，但是沒(méi)有涉及到房地產(chǎn)估價(jià)員的知識(shí)和技能標(biāo)準(zhǔn)。

各省、自治區(qū)、直轄市等地方人民政府建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)管理部門，似乎并沒(méi)有按照原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》制定房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法，也沒(méi)有實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)員資格認(rèn)證制度。

因此，高職院校需要按照房地產(chǎn)估價(jià)員崗位的知識(shí)和技能標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定位房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)課程教學(xué)目標(biāo)，尚沒(méi)有權(quán)威的依據(jù)，這使得高職院校房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)課程教學(xué)帶有相當(dāng)?shù)拿つ啃?。所以，進(jìn)行基于項(xiàng)目化的高職院校房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)課程教學(xué)目標(biāo)定位研究很有必要，這對(duì)于規(guī)范該門課程的教師授課與學(xué)生學(xué)習(xí)都具有積極的意義。對(duì)于學(xué)生的學(xué)習(xí)也有著積極的影響作用。

我們深入房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)員崗位的知識(shí)和技能進(jìn)行充分調(diào)研，通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)程序分析、房地產(chǎn)估價(jià)員職責(zé)分析以及工作分析、課程教學(xué)目標(biāo)定位等四個(gè)步驟，完成了基于項(xiàng)目化的高職院校房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)課程教學(xué)目標(biāo)定位研究，提出了高職院校房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)課程的六項(xiàng)教學(xué)目標(biāo)。

二、房地產(chǎn)估價(jià)程序分析

根據(jù)國(guó)家法律和政府的規(guī)章制度，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)委托有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托后，指派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者注冊(cè)土地估價(jià)師帶領(lǐng)房地產(chǎn)估價(jià)員，按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-1999）、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508-2001），對(duì)委托所指定的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行“獨(dú)立、客觀、公正”地估價(jià)。

依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，房地產(chǎn)估價(jià)的完整程序包括以下十二個(gè)步驟：

（1）受理估價(jià)委托；（2）明確估價(jià)事項(xiàng)；（3）擬定估價(jià)作業(yè)方案；（4）收集估價(jià)所需資料；（5）實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；（6）分析估價(jià)對(duì)象及房地產(chǎn)市場(chǎng)；（7）選定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；（8）確定估價(jià)結(jié)果；（9）撰寫估價(jià)報(bào)告；（10）內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；（11）出具估價(jià)報(bào)告；（12）估價(jià)資料歸檔[2][3]。

三、房地產(chǎn)估價(jià)員職責(zé)分析

在原建設(shè)部151號(hào)令頒布的《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)過(guò)建設(shè)部和人事部的統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，注冊(cè)后方可從事房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)[4]。國(guó)土資源部2010年修訂的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，通過(guò)全國(guó)土地估價(jià)師資格考試，方可取得土地估價(jià)師資格；取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)通過(guò)實(shí)踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記；經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任[5]。

這兩個(gè)政府部門規(guī)章中均明文規(guī)定，只有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和注冊(cè)土地估價(jià)師（以下統(tǒng)稱注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師）才能獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，承擔(dān)房地產(chǎn)估價(jià)法律責(zé)任。由此推論并且實(shí)際情況也是如此，房地產(chǎn)估價(jià)員是沒(méi)有獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)、簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、承擔(dān)房地產(chǎn)估價(jià)法律責(zé)任的資格的。房地產(chǎn)估價(jià)員只能在注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的指導(dǎo)下，承擔(dān)房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的輔助性工作，協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師完成房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目。

四、房地產(chǎn)估價(jià)員工作分析

當(dāng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)估價(jià)委托后，都是要根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目規(guī)模大小，選派不少于兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，或者不少于兩名的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師以及一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)員組成房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目組，并指定一名資深注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目組長(zhǎng)，領(lǐng)導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目組全體估價(jià)人員團(tuán)結(jié)協(xié)作共同完成房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目。

在房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目組中，房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目組長(zhǎng)的職責(zé)是明確房地產(chǎn)估價(jià)基本事項(xiàng)，擬定房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)方案并進(jìn)行作業(yè)分工，指導(dǎo)全組成員按照分工相互配合完成作業(yè)，最后審批并簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

房地產(chǎn)估價(jià)員的職責(zé)，是在注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師指導(dǎo)下，按照房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)方案，具體承擔(dān)以下輔助性工作：

1.按照注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師指令收集房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬資料、擬定估價(jià)方法所需的基礎(chǔ)性文字資料和基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)資料。

2.在注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師帶領(lǐng)下實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象，拍攝估價(jià)對(duì)象內(nèi)部、外觀、周圍的照片，填寫估價(jià)對(duì)象查勘記錄表，完整記錄估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的實(shí)際狀況。

3.按照注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師選擇的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)和計(jì)算方法測(cè)算房地產(chǎn)估價(jià)參數(shù)，按照注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師選定的估價(jià)參數(shù)和計(jì)算公式計(jì)算房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果。

4.按照注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬定的要點(diǎn)或者擬定的提綱，起草房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告初稿，并按照注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的意見(jiàn)進(jìn)行修改和完善后，交付注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師審定房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告終稿。endprint