唐琳
摘 要 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施以后,林權(quán)登記納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,這對推動(dòng)林權(quán)經(jīng)營流轉(zhuǎn)、加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)起到了積極的促進(jìn)作用。湖南省不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記實(shí)踐還存在一些問題,亟待解決。基于此,本文分析了湖南省不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記中的問題,并提出不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記的優(yōu)化策略,以期為不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記提供借鑒與參考。
關(guān)鍵詞 林權(quán)登記 權(quán)籍調(diào)查 優(yōu)化策略
林權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記工作的重要組成部分,對保護(hù)林農(nóng)合法權(quán)益、促進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要意義。因此,積極探究不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記中的問題及應(yīng)對措施,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
一、湖南省不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記中的問題
(一)邊界不清
根據(jù)《中華人民共和國森林法》有關(guān)規(guī)定,國家、集體及個(gè)人所有的林木和林地的登記確權(quán)工作,由縣級(jí)以上地方政府負(fù)責(zé)?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后,林權(quán)被納入不動(dòng)產(chǎn)范疇,由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)予以登記發(fā)證。從《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《中華人民共和國物權(quán)法》等來看,林木所有權(quán)及林地承包經(jīng)營權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的管轄范圍,而涉及林權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)事項(xiàng)又由林業(yè)管理部門負(fù)責(zé),這樣就導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記中出現(xiàn)邊界不清、職責(zé)交叉等問題。此外,原林權(quán)確權(quán)登記的數(shù)據(jù)精度較差、錯(cuò)誤信息較多,容易引發(fā)林權(quán)糾紛,導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)機(jī)關(guān)不敢使用這些原始登記數(shù)據(jù),給后續(xù)的林業(yè)交易審核帶來了很大的麻煩。
(二)進(jìn)展緩慢
相比于房產(chǎn)登記,林權(quán)登記的工作量較小,且目前免收登記費(fèi)用,有關(guān)部門對該項(xiàng)工作缺乏重視,投入精力有限。湖南省還有部分縣市的自然資源部門至今未和林業(yè)部門完成對接工作,一直將林權(quán)登記等同于農(nóng)村土地承包登記,再加上此次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革中,由林業(yè)劃轉(zhuǎn)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的人員數(shù)量較少,對不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)開展林權(quán)登記工作造成一定影響。此外,在林業(yè)部門前置審核環(huán)節(jié),紙質(zhì)檔案是必不可少的審核材料,而各地暫未形成移交紙質(zhì)檔案的習(xí)慣,雖然電子檔案已實(shí)現(xiàn)全面移交,但并未得到不動(dòng)產(chǎn)機(jī)關(guān)的充分利用,兩者之間的數(shù)據(jù)整合工作進(jìn)展緩慢,久而久之,導(dǎo)致林權(quán)管理與林權(quán)登記形成兩套不同的數(shù)據(jù)體系,由此埋下林權(quán)糾紛的隱患。
(三)業(yè)務(wù)對接難度大
目前,業(yè)務(wù)對接難度大是不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記中存在的突出問題,如湖南省林權(quán)管理系統(tǒng)采用“一市對多縣”的管理模式,由市級(jí)統(tǒng)一開展林權(quán)數(shù)據(jù)庫的建設(shè)工作,各縣(市)區(qū)分別通過林業(yè)專網(wǎng)訪問數(shù)據(jù)庫。而市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)則分為市級(jí)和縣級(jí)兩部分,兩套系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)對接。在這種情況下,只有市級(jí)系統(tǒng)能夠?qū)崟r(shí)共享林業(yè)數(shù)據(jù),而縣級(jí)系統(tǒng)不能共享林業(yè)數(shù)據(jù),這必然會(huì)影響林權(quán)查封等工作的開展。
二、湖南省不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記的優(yōu)化對策
(一)明確登記與管理職責(zé)
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施以后,為解決林業(yè)部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門存在的職責(zé)交叉問題,應(yīng)依法明晰兩個(gè)部門的工作內(nèi)容與范圍。其中,不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記的申請、受理、審核、發(fā)證等工作應(yīng)統(tǒng)一交由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé),而林地征占審批、承包合同管理、林權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理、林權(quán)糾紛調(diào)處等工作則由林業(yè)部門負(fù)責(zé)。
(二)優(yōu)化部門間的配合
各地林業(yè)部門及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)加大配合力度,加強(qiáng)交流及業(yè)務(wù)培訓(xùn),統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作,以服務(wù)群眾為中心,保證不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記工作的有序開展。例如,林業(yè)部門要積極了解林權(quán)登記工作的內(nèi)容,熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí),把本部門負(fù)責(zé)的林地承包經(jīng)營、林權(quán)流轉(zhuǎn)交易等審核確認(rèn)工作同不動(dòng)產(chǎn)登記工作對應(yīng)起來,提高部門協(xié)調(diào)能力,為高效開展不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記工作提供有力支持。
(三)加快資料整理與移交
需移交的資料包括原始登記申請表、登記臺(tái)賬、現(xiàn)場勘驗(yàn)圖表、審核材料、公示材料等,原則上不但要移交電子數(shù)據(jù)資料,還應(yīng)移交紙質(zhì)資料。在實(shí)際移交過程中,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可通過向林業(yè)部門逐宗調(diào)取的形式獲取林權(quán)登記業(yè)務(wù)所需要的資料,林業(yè)部門要確保移交資料的完整準(zhǔn)確并統(tǒng)一數(shù)據(jù)格式。在所有資料移交完成后,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要統(tǒng)一數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范整理資料,并盡快完成林權(quán)數(shù)據(jù)的整合建庫工作。
(四)協(xié)調(diào)開展權(quán)籍調(diào)查
不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記應(yīng)盡可能利用原始登記數(shù)據(jù),并做好數(shù)據(jù)整合工作,對不準(zhǔn)確或整合難度太大的數(shù)據(jù),可重新開展權(quán)籍調(diào)查。權(quán)籍調(diào)查應(yīng)堅(jiān)持誰委托、誰出資的原則,如果權(quán)籍調(diào)查利用了之前的調(diào)查成果,應(yīng)適當(dāng)減免費(fèi)用或免收費(fèi)用。在具體的權(quán)籍調(diào)查過程中,林業(yè)部門可確認(rèn)林權(quán)的權(quán)屬,并將相關(guān)證明材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu);也可由申請人委托資質(zhì)健全的調(diào)查機(jī)構(gòu),或者由具備測繪資質(zhì)的調(diào)查機(jī)構(gòu)在整合原林權(quán)登記數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,復(fù)核宗地界線。
(五)協(xié)調(diào)好林權(quán)糾紛
根據(jù)產(chǎn)生時(shí)間及性質(zhì)的不同,林權(quán)糾紛應(yīng)分別由不同部門負(fù)責(zé)調(diào)處:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革之前形成的歷史糾紛、林權(quán)審批環(huán)節(jié)形成的林權(quán)糾紛以及林權(quán)經(jīng)營流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)形成的合同糾紛,應(yīng)由林業(yè)部門具體負(fù)責(zé);改革之后形成的糾紛,應(yīng)已不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)為主調(diào)處,同時(shí)林業(yè)部門要積極配合。各部門要協(xié)調(diào)做好林權(quán)糾紛的調(diào)處工作,保證不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記工作的順利開展。
三、結(jié)語
本文從林權(quán)登記與管理職責(zé)、檔案資料整理與移交、權(quán)籍調(diào)查、林權(quán)糾紛等方面,詳細(xì)論述了不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記的優(yōu)化策略,旨在促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)林權(quán)登記工作的順利開展。
(作者單位為常寧市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心)
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