張方云

【摘要】在我國當前基本國情下，我國經濟實現(xiàn)了可持續(xù)健康的發(fā)展，其中的房地產行業(yè)為我國經濟做出了巨大貢獻。房地產經濟和建筑經濟的新發(fā)展周期始于內部城市化運營的持續(xù)發(fā)展，房地產和建筑行業(yè)都有一套完整的生產和制造過程，在此過程中會涉及復雜的協(xié)調功能和使用不同類型和更多的社會資源，而不是比工作周期更多的設備投資。因此本文從房地產經濟的概念和發(fā)展的重要性以及房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索等方面對本課題進行了分析。

【關鍵詞】房地產經濟;建筑經濟;實踐與探索

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.018

在我國社會經濟飛速發(fā)展的背景下，人們正在逐漸增加對住房的需求，以實現(xiàn)簡單的生產和生活。因此，房地產和建筑業(yè)的迅速發(fā)展，房地產和建筑業(yè)經濟結構的總體擴張為國民經濟的發(fā)展奠定了良好的基礎。

1、房地產經濟的概念和發(fā)展的重要性

房地產經濟主要的研究對象即為房地產。房地產由建筑物和土地組成，它不僅是物理級別的物理形式，而且是不同法律權利（例如房地產，公共權利，租賃，特權等）的集合。房地產之后的所有經濟活動都與經濟、人、房地產聯(lián)系在一起。部分房地產為了進一步提高房地產收入流，囤積房源、變向漲價，已嚴重影響到百姓的日常生活狀態(tài)，有些地方政府為了捉襟見肘的地方財政，對部分開發(fā)商的變向漲價聽之任之，這也嚴重的擾亂了國家的經濟發(fā)展，也為房地產經濟能健康良性發(fā)展產生了很大的障礙。所以有必要建立并優(yōu)化支持房地產和建筑經濟運作的機制，并創(chuàng)建有效和實用的支持環(huán)境。從政府的角度來利用適當?shù)馁Y源，從開發(fā)和運營的角度來有效地管理房地產的項目。從國家的角度來看，有必要提高房地產和建筑業(yè)產業(yè)的規(guī)則和標準，明確發(fā)展目標并制定總體發(fā)展規(guī)劃。

房地產經濟業(yè)務的發(fā)展至關重要。在貨幣化方面，房地產的增長與發(fā)展為國家及其公民帶來了巨大利益?？焖俜录铀僮》靠梢愿纳迫藗兊纳钯|量，房地產行業(yè)的快速發(fā)展為房地產銷售等相關行業(yè)的發(fā)展和成熟做出了貢獻，例如室內設計，家庭裝修等，要使房地產經濟健康的發(fā)展，最大可能改變目前現(xiàn)狀，國家有必要在調控的背景下，動用一切可以動用的資源，來保證房地產經濟在健康軌道上運轉[1]。

2、基于房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索

房地產經濟和建筑經濟之間的關系通過對稱性的比較來解釋。一個在與房地產關聯(lián)的經濟類別中，另一個在建設中，鏡像的原理是兩個相同的對象和一個鏡子，建筑經濟是它們在鏡子外部的真實的對象，而房地產經濟是建筑經濟所創(chuàng)建的圖像。

2.1房地產經濟與建筑經濟的營銷策略與企業(yè)效率

建筑經濟的主要部分及其存在的依據(jù)只有存在建筑公司（建筑公司的一個子公司）的情況下才能起作用。建筑公司的產品由房地產公司出售，這是所出售產品的主要組成部分。因此，房地產公司需要制定有效的營銷計劃和策略以弄清楚如何銷售。整個過程包括項目批準、項目規(guī)劃、項目啟動、建筑公司生產，建筑材料加工后到最終的產品--房地產，必須通過安全有效的建筑生產來保證高質量的產品。房地產企業(yè)提供成功營銷需要的高質量建筑產品，還需要對房地產營銷策略產生影響的宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境進行分析。房地產適銷對路，這樣的建筑經濟也然而然的效益和效率也就提高了。[2]

2.2房地產經濟與建筑經濟相互影響，互相促進

在制定房地產經濟或建筑經濟時，市場經營者必須根據(jù)《社會發(fā)展基本法》有規(guī)定來運作且符必須合我國的國情。房地產業(yè)與建筑業(yè)既相互獨立，又相互影響和促進。建筑業(yè)將建筑產品按標準建設完成后，銷售給房地產企業(yè)?？梢哉f，沒有建筑業(yè)的建筑活動就沒有房地產業(yè)的銷售活動。兩大行構成了國民經濟重要組成部分。

2.3房地產經濟與建筑經濟公司之間的關系

建筑公司和房地產公司的角色都比較復雜。許多大型房地產公司在房地產市場上不僅有機會，而且在建筑行業(yè)中也有獨特的機會。它可以是一個集成的組織，可以有效地匯集各種相關資源或相關財務活動。一方面降低了成本，另一方面又提高了公司的運營效率。其中包括建筑業(yè)企業(yè)和房地產業(yè)的資源。建設項目批準后，我們可以盡快制定銷售規(guī)劃，您所要做的就是與各自的房地產公司合作，獲得適當?shù)慕ㄖ椖?，?zhí)行建筑工作，并通過各工種的工作流程完成房產的建設。并配合公司建設活動的運營和管理，最終完成高質量建筑產品的生產，同時保證了公司的核心運營和生產活動，并在后期的房地產銷售業(yè)務中，建筑企業(yè)生產產品的價值就附加在房地產經濟之中，通過銷售得以實現(xiàn)其價值[3]。

2.4建筑生產形式背景下的房地產行業(yè)發(fā)展

建設項目需要大量資金和用于建筑項目的人力和物力，并且對諸如建筑環(huán)境污染存在不確定性。建設項目應承擔這些風險，并盡可能減少由此帶來的副作用。對于建筑經濟，房地產代表大的部分收入，其轉換為資本收入取決于多方面的影響，并且與房地產的質量和數(shù)量的因素和地理覆蓋密切相關。因此，建筑經濟的制造質量直接影響房地產經濟的發(fā)展，這是提高房地產經濟的未來質量和效率的實用方法。

2.5規(guī)模與產品質量的關系

從相互影響的角度來看，建筑公司的產品質量和房地產公司的規(guī)模具有相互影響，并且它們之間具有直接的影響。房地產公司的規(guī)模很可能取決于建筑公司提供的產品的質量，如果它的質量很好，則可以促進房地產公司進行擴展和開發(fā)。相反，如果建筑公司的產品質量劣質且存在安全隱患，則房地產公司的規(guī)模增長將停滯或停止。同時，建筑公司的存在是基于房地產公司的建設項目的批準，建筑業(yè)的建設與房地產產業(yè)的發(fā)展是相互依存、相互影響且相互聯(lián)系的，沒有好的生產活動，就不會有好的營銷活動[4]。

結語：

本文對房地產經濟的概念和發(fā)展的重要性進行了分析，從營銷策略與企業(yè)效率、相互影響，互相促進、公司之間的關系、建筑生產形式背景下的房地產行業(yè)發(fā)展以及規(guī)模與產品質量的關系等方面對房地產經濟與建筑經濟的實踐進行了探索?？紤]到社會主義經濟的強大全球市場環(huán)境和全球經濟發(fā)展趨勢的無窮可能性，有必要更加清楚地了解使用房地產經濟和建筑經濟對我們國家發(fā)展的重要性，并促進相關產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。必須確定行業(yè)的發(fā)展特點和趨勢，著眼當前疫情期間我國的主要國情實際情況，來解決房地產經濟和建筑經濟的當前實際問題。

參考文獻：

[1]畢桂玲.關于房地產經濟與建筑經濟發(fā)展的幾點思考[J].經濟管理文摘，2019（14）：1-2.

[2]萬澤微.基于房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索[J].城市建設理論研究（電子版），2019（04）：207.

[3]李佳.房地產經濟與建筑經濟的鏡像關系和汲水理論[J].綠色環(huán)保建材，2018（08）：207+210.

[4]樊占軍.房地產經濟與建筑經濟的鏡像關系和汲水理論[J].北方經貿，2015（06）：100-101.