日前，住建部公布《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。該條例將成為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)。據(jù)統(tǒng)計，全國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。但是房屋租賃市場的不健全、黑中介橫行、租客權(quán)益保障不力，損害著租房者的利益。中國青年報發(fā)表評論稱，長期以來，租房者權(quán)益之所以得不到有效保障，根源之一就在于話語權(quán)的失衡。諸如租金支付方式、中介費、租金漲幅等。雖然看似是房東與租房者約定的結(jié)果，實際上，房東往往處于強勢地位，租房者并不具備對等的博弈和議價能力。出臺《住房租賃和銷售管理條例》，約束租賃市場各個參與主體的行為，具有很強的現(xiàn)實針對性，有利于提高租房者的居住安全感和尊嚴(yán)感，減輕租房者的買房焦慮，也有助于房地產(chǎn)市場回歸理性。endprint