潘興民

摘 要：隨著我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的不斷發(fā)展，推動了城市的不斷進步，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查系統(tǒng)中，采用權(quán)籍測量技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)良好的統(tǒng)一登記效果，因此權(quán)籍測量技術(shù)是目前不動產(chǎn)統(tǒng)一冬季調(diào)查系統(tǒng)中不可缺少的一項技術(shù)。本文針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查系統(tǒng)進行分析，探討不動產(chǎn)登記的相關(guān)內(nèi)容以及作用，并重點研究權(quán)籍測量技術(shù)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查中發(fā)揮出怎樣的價值，并提出權(quán)籍測量技術(shù)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查系統(tǒng)中的應(yīng)用策略，促進不動產(chǎn)登記的效率和質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn);統(tǒng)一登記調(diào)查;權(quán)籍測量技術(shù);應(yīng)用策略

引 言

目前，房地產(chǎn)領(lǐng)域中，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查工作十分重要，不僅能夠掌握房地產(chǎn)所有權(quán)的信息，同時也能夠完善信息的準(zhǔn)確性與時效性。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查具備一定的法律效益，因此，為了更好的解決不動產(chǎn)權(quán)限糾紛，實現(xiàn)良好的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查工作，是解決和避免不動產(chǎn)差異問題的重要途徑，切實的保護人們 合法權(quán)益，促進我國經(jīng)濟體系的改革。目前，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查系統(tǒng)中，權(quán)籍測量技術(shù)具有良好的應(yīng)用價值，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查工作提供了便利，同時也提高了不動產(chǎn)統(tǒng)一調(diào)查登記的效率，促進了我國穩(wěn)定的發(fā)展。

一、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查系統(tǒng)

（一）不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查的意義

目前，在我國相關(guān)不動產(chǎn)的法律制約下，突顯了房地產(chǎn)登記調(diào)查工作的安全性與可靠性，同時也維護了不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。為此，不動產(chǎn)登記調(diào)查工作還應(yīng)該滿足一下幾點內(nèi)容：首先，不動產(chǎn)登記調(diào)查滿足房地產(chǎn)綜合注冊的實際需求與發(fā)展趨勢，全面發(fā)揮不動產(chǎn)所有者的權(quán)益保護作用。其次，不動產(chǎn)登記調(diào)查工作應(yīng)該具備記錄與登記不動產(chǎn)相關(guān)信息，真是的反映出不動產(chǎn)的權(quán)利、條件等信息，為不動產(chǎn)的買賣、交易、轉(zhuǎn)移等操作提供可靠的依據(jù)。此外，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查的內(nèi)容包括不動產(chǎn)本身的自然狀態(tài)以及權(quán)限狀態(tài)，對房地產(chǎn)的登記形勢主要采用紙質(zhì)文件和電子兩種形式，登記機構(gòu)是合法的房產(chǎn)機構(gòu)，并具備唯一性，完善房地產(chǎn)登記制度，從而實現(xiàn)注冊機構(gòu)的信息統(tǒng)一化管理。

（二）不動產(chǎn)登記調(diào)查工作內(nèi)容

不動產(chǎn)登記調(diào)查系統(tǒng)的工作內(nèi)容具備一定的統(tǒng)一性，不動產(chǎn)登記調(diào)查的內(nèi)容通常包括不動產(chǎn)的區(qū)域、位置以及空間信息等內(nèi)容，對于土地來說，可以結(jié)合地形進行測量，從而獲取準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，且確保每個區(qū)域的分配統(tǒng)一性。

（三）不動產(chǎn)登記調(diào)查的作用

對于我國不動產(chǎn)登記調(diào)查工作來說，其主要的作用是來確定物權(quán)歸屬問題，準(zhǔn)確的確定物權(quán)歸屬作用，并實現(xiàn)保護和管理的作用。具體來說，不動產(chǎn)登記調(diào)查能夠確定不動產(chǎn)的歸屬者，通過準(zhǔn)確的調(diào)查與登記，在法律上承認(rèn)不動產(chǎn)的所有人以及應(yīng)該享有的政策。其次不動產(chǎn)登記調(diào)查可以發(fā)揮良好的保護作用，對不動產(chǎn)的權(quán)利人進行應(yīng)有的法律保護，依法享有相應(yīng)的權(quán)益。此外，不動產(chǎn)登記調(diào)查也能夠起到有效的管理作用，為不動產(chǎn)建立完善的產(chǎn)籍檔案，同時對其稅收和規(guī)劃提供支持，發(fā)揮審查監(jiān)督工作，還能夠有效維護不動產(chǎn)交易市場的良好秩序。

二、不動產(chǎn)登記調(diào)查系統(tǒng)中權(quán)籍測量技術(shù)的應(yīng)用策略

（一）完善不動產(chǎn)登記調(diào)查體系，明確相關(guān)責(zé)任

為了更好的發(fā)揮出不動產(chǎn)登記調(diào)查效果，相關(guān)部門應(yīng)該明確不動產(chǎn)行政主管部門的責(zé)任，測繪地理信息系統(tǒng)，與相關(guān)調(diào)查按機構(gòu)的關(guān)系。不動產(chǎn)行政部門應(yīng)該堅決將登記工作移交給不動產(chǎn)登記部門，理順房地產(chǎn)登記機構(gòu)的體制，并建立明確的責(zé)任制度，建立完善的調(diào)查、文件簽署、委托以及審查體系，并且明確規(guī)定其法律澤仁嗯，加強地理信息測繪部門的交流，建立聯(lián)合監(jiān)督體系，從而充分發(fā)揮調(diào)查機構(gòu)的作用，加強不動產(chǎn)登記調(diào)查的質(zhì)量，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記調(diào)查的程序統(tǒng)一化。

（二）提高不動產(chǎn)歸屬調(diào)查地位以及登記人員水平

為了更好的應(yīng)用權(quán)籍測量技術(shù)，發(fā)揮不動產(chǎn)登記調(diào)查的效果，還應(yīng)該注重相關(guān)部門的不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查工作，并積極指導(dǎo)相關(guān)的基礎(chǔ)調(diào)查按工作，實現(xiàn)房地產(chǎn)的統(tǒng)一登記。此外，還應(yīng)該積極提升登記人員的專業(yè)水平，加強登記調(diào)查人員的培訓(xùn)工作，要求不動產(chǎn)調(diào)查人員持證上崗。

（三）制定權(quán)籍測量技術(shù)的相關(guān)過程和方案

為了更深入的開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查工作，應(yīng)該制定完善的權(quán)籍測量技術(shù)調(diào)查方案，解決目前不動產(chǎn)統(tǒng)一調(diào)查中存在的問題，并積極制動滿足當(dāng)?shù)靥厣膶嵤┓桨福岣卟粍赢a(chǎn)地登記調(diào)查的時效性，并注重權(quán)籍測量技術(shù)細(xì)節(jié)的實施，逐步探索和完善后續(xù)工作。對于一套普通的商品房來說，可以強調(diào)其建筑面積，忽略房屋的所有權(quán)的邊界。

三、結(jié)束語

綜上所述，權(quán)籍測量技術(shù)是房地產(chǎn)登記調(diào)查的基礎(chǔ)，同時，非財產(chǎn)調(diào)查制度的建設(shè)時一項涉及多個部門和多個國家的長期人物，在現(xiàn)行管理體制下，不可能一蹴而就，所以，不動產(chǎn)登記人員應(yīng)該積極開展學(xué)習(xí)，不斷探索和實踐全新的不動產(chǎn)登記調(diào)查除了，積極開展有效的調(diào)查工作。

參考文獻

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