黃金

摘要：近些年來，隨著我國社會發(fā)展水平的逐步提高，我國房地產(chǎn)業(yè)也獲得了較大的發(fā)展空間。城市化進程的加快導致了城市建筑數(shù)量的增多，但我國的房價水平一直居高不下。房地產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的具體作用逐漸體現(xiàn)出來。在此基礎(chǔ)上，對基層房地產(chǎn)測繪的相關(guān)問題進行了簡單的研究和分析，探討了如何更好地促進房地產(chǎn)測繪業(yè)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新形勢 ;房產(chǎn)測繪 ;發(fā)展趨勢

就房產(chǎn)測繪而言，其重要目的是對房屋及周圍環(huán)境地質(zhì)進行測量，為后續(xù)的房地產(chǎn)建設(shè)提供科學的指導。隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，給房產(chǎn)測繪技術(shù)提出了更高的要求，傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪技術(shù)顯然已經(jīng)無法適應(yīng)當下的需求，對其進行創(chuàng)新和優(yōu)化顯得十分關(guān)鍵。

一、 房產(chǎn)測繪的重要性

1.1 有利于提升城市規(guī)劃水平

房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，對于提高國民經(jīng)濟水平和人民生活質(zhì)量有著重要的現(xiàn)實意義。而房產(chǎn)測繪水平的高低，同時也制約著城市規(guī)劃力度，通過對房屋進行測繪，為城市規(guī)劃建設(shè)提供有效的數(shù)據(jù)指導。

1.2 有利于提升房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

隨著信息時代的來臨，加之房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，使得房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息變得十分復雜和繁瑣，一旦處理不當，不僅會影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時也會對國民經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

1.3有利于提升房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平

由于房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃中涉及到平面圖的繪制，而房產(chǎn)測繪技術(shù)可以提供平面圖繪制的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，這樣對于房地產(chǎn)管理服務(wù)而言起到重要的指導作用。相關(guān)房地產(chǎn)管理人員只需要掌握相關(guān)的信息操作知識，就可以高效的進行后續(xù)的分析和規(guī)劃，一方面降低了人工勞動力，另一方面也極大地提高了數(shù)據(jù)分析的準確性。

二、 基層房產(chǎn)測繪中常見的技術(shù)

2.1 全站儀

全站儀作為現(xiàn)代房產(chǎn)測繪中使用最廣泛的數(shù)據(jù)采集設(shè)備，可以為后續(xù)的數(shù)據(jù)存儲和處理提供保障。通常情況下，全站儀重要結(jié)合測角裝置和測距裝置進行實際應(yīng)用，通過各設(shè)備之間的密切配合，共同完成區(qū)域房產(chǎn)的自動測量工作，同時全站儀還可以將采集的數(shù)據(jù)信息進行存儲和管理，為后續(xù)的規(guī)劃提供指導。

2.2 GPS 技術(shù)

隨著計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展，GPS 技術(shù)應(yīng)運而生。其作為一種新型的數(shù)字定位技術(shù)，可以實現(xiàn)高精度的定位和測繪工作，同時由于其操作便利、準確性高，所以被廣泛應(yīng)用到房產(chǎn)測繪工作中。目前我國房產(chǎn)工作中主要將 GPS 技術(shù)與 GIS 技術(shù)相結(jié)合進行應(yīng)用，這樣一來就可以更好的對后續(xù)圖形的屬性信息進行分析，繪制出分辨率更高、準確性更佳的房屋平面，以此確保房地產(chǎn)項目的建設(shè)質(zhì)量和效率。

2.3數(shù)字化測圖技術(shù)

數(shù)字化測圖技術(shù)在實際的房產(chǎn)測繪中應(yīng)用十分廣泛，其原理主要是通過相關(guān)技術(shù)和設(shè)備獲取房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，接著將這些數(shù)據(jù)信息傳輸?shù)接嬎銠C系統(tǒng)中，由計算機相關(guān)處理軟件進行處理編輯，最終繪制出準確性高的數(shù)字化平面圖。由于數(shù)字化測圖技術(shù)在圖形繪制中具有眾多優(yōu)勢，所以得到了業(yè)內(nèi)人士的高度認可。相對比傳統(tǒng)的測繪技術(shù)，數(shù)字化測圖技術(shù)的信息承載量更加巨大，同時其操作便利、準確性高、圖形繪制質(zhì)量好，所以成為當下房產(chǎn)平面圖繪制的重要方法和手段。

三、當前基層房產(chǎn)測繪行業(yè)的情況

3.1房產(chǎn)測繪行業(yè)體制問題

全國房產(chǎn)測繪企業(yè)有兩種形式，一類政府部門企業(yè)壟斷，一類完全市場化。政府部門企業(yè)的存在，主要是因為測繪成果轉(zhuǎn)化為登記成果后，相關(guān)責任就由政府部門承擔，一些地方政府部門自己測自己審自己用，產(chǎn)生的后果自己承擔，似乎這樣控制的偏差就會小，承擔的后果就會少。也有一些地方嘗試測繪市場化改革運行后，測繪市場產(chǎn)生了混亂，于是又回到部門控制的局面。

3.2技術(shù)與系統(tǒng)更新慢發(fā)展慢

測繪系統(tǒng)開發(fā)動輒幾百、上千萬元的投入，對于基層部門而言，已屬天文數(shù)字，基層財政支持系統(tǒng)發(fā)展幾乎難以實現(xiàn)，唯有購置市場化系統(tǒng)的使用權(quán)和上級部門的無償提供使用。

3.3房產(chǎn)測繪市場不完善

房產(chǎn)測繪市場的不完善，必然會影響房產(chǎn)測繪結(jié)果的精準性，導致社會監(jiān)督方面難以取得理想的效果。測繪結(jié)果出現(xiàn)后，立即進入市場操作，導致測繪錯誤的發(fā)現(xiàn)具有一定滯后性，不利于測繪機構(gòu)的未來發(fā)展。

四、房產(chǎn)測繪和行業(yè)發(fā)展趨勢

近年來，隨著我國社會發(fā)展水平以及各項經(jīng)濟水平的穩(wěn)固提升，我國的房地產(chǎn)行業(yè)在獲得了較大的發(fā)展空間的同時，也面臨著越來越嚴峻的挑戰(zhàn)。房產(chǎn)測繪目前已經(jīng)成為許多行業(yè)發(fā)展過程中必不可少的一項重要工作，盡管房地產(chǎn)測繪已經(jīng)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進步而逐漸朝著規(guī)范化、明確化方向發(fā)展，但就目前情況來看，房地產(chǎn)測繪的實質(zhì)性作用仍然難以得到充分的發(fā)揮。

其一，有效促進了房地產(chǎn)行業(yè)各項交易內(nèi)容開展的有序進行。新時期房地產(chǎn)行業(yè)的變革逐步加快，各項機制的落實為房地產(chǎn)行業(yè)營造了平穩(wěn)健康的發(fā)展環(huán)境，房地產(chǎn)市場交易內(nèi)容逐步拓展，所涉及的內(nèi)容范圍也越來越廣。產(chǎn)測繪工作的開展，一方面為房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員提供了更為精準的房產(chǎn)測繪信息，另一方面也更有利于房地產(chǎn)交易平臺整體管理水平的提升，除此之外，也可以為房屋的購買者提供有效的房產(chǎn)信息。

其二，更便于房地產(chǎn)行業(yè)進行信息采集。當前我國房產(chǎn)測繪技術(shù)的使用主要是依據(jù)各類圖紙的中記錄的信息來進行相關(guān)數(shù)據(jù)的采集，由此可以看出，信息的采集對于房地產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用水平的提升起到著十分關(guān)鍵的作用。通常情況下，房地產(chǎn)位置信息的繪制大部分都需要依靠繪制數(shù)據(jù)來完善。社會發(fā)展水平以及各類技術(shù)水平的進步，為房產(chǎn)測繪工作指明了新的方向，房產(chǎn)測繪工作在房地產(chǎn)行業(yè)當中發(fā)揮的重要作用也越來越受到人們的關(guān)注?？茖W合理地進行房產(chǎn)測繪，一方面可以房地產(chǎn)行獲取更多的效益，另一方面也可以促進房地產(chǎn)行業(yè)的更好、更優(yōu)發(fā)展。

其三，促進了房產(chǎn)信息系統(tǒng)的更新和完善。當前時代，科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力，房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用也與現(xiàn)代化技術(shù)之間產(chǎn)生了越來越密切的關(guān)系。

五、結(jié)語

綜上所述，在未來的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)測繪必將朝著市場化、社會化、專業(yè)化、智能化、信息化的方向發(fā)展。各種先進的儀器和技術(shù)不僅提高了房地產(chǎn)測量的精度，而且更好地為房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)管理提供了可靠的數(shù)據(jù)支持和保障。

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（作者單位：黑龍江詮維科技有限公司）