王斯慧

摘要：隨著我國城市居民住房市場化轉(zhuǎn)變和住房需求的進一步提高，社會經(jīng)濟體制改革不斷深化，建筑業(yè)突飛猛進般發(fā)展，與房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)日益完善，房產(chǎn)測繪技術(shù)也在得到了蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)測繪工作備受關(guān)注。房屋面積測量的準確與否受到了廣大的關(guān)注，房產(chǎn)測繪的作用和地位也越為顯得突出和重要。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；作用；意義

中圖分類號：P208 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2016）08-166-01

前言

房產(chǎn)測繪作為我國的法定測繪之一，測繪成果需經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后，用于房屋登記后具有法律效力。房產(chǎn)測繪成果正確與否，關(guān)系到房屋產(chǎn)權(quán)的準確性，房產(chǎn)測繪作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著極其重要的意義。房屋面積測量是一種專業(yè)測繪技術(shù)。它給出的房屋使用面積、建筑面積和銷售面積是房屋銷售的依據(jù)，關(guān)系到國家稅收和人民群眾的切身權(quán)益。調(diào)查、測量、計算，內(nèi)容繁多，圖表復雜，是建立城市地理信息系統(tǒng)的基礎資料，也是近年來世界上新興的樓房智能化的數(shù)據(jù)基礎。

1房產(chǎn)測繪的目的

隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也獲得了較大的發(fā)展空間，已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，在這種背景下，住房問題也成為了百姓重點關(guān)注的問題，房產(chǎn)測繪的主要目的是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料，房產(chǎn)測繪采用現(xiàn)代化的測繪技術(shù)對房屋的各種屬性進行測量的過程，包括對房屋的位置、產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、利用現(xiàn)狀等方面進行測量，是一項技術(shù)性比較強的學科。

2房產(chǎn)測繪技術(shù)的應用

2.1GIS技術(shù)的應用

隨著網(wǎng)絡技術(shù)的普及，我國已經(jīng)迎來信息化時代。包括房產(chǎn)測繪在內(nèi)的各行各業(yè)，都逐漸納入信息化管理體系。房產(chǎn)測繪已經(jīng)從傳統(tǒng)的手工操作逐漸向走向計算機技術(shù)管理，這將有利于房產(chǎn)測繪更早的實現(xiàn)現(xiàn)代化管理。因為房產(chǎn)測繪工作的復雜性、細致性，對因此對管理和技術(shù)要求比較高。因此GIS技術(shù)的應用使得這一問題得以解決，因為GIS信息系統(tǒng)中包含了大量的自動化處理技術(shù)，現(xiàn)如今已經(jīng)應用到各行各業(yè)中，同時這也為房產(chǎn)測繪和面積測算提供了一個成熟良好的操作平臺。

2.2全站儀的應用

全站儀是房產(chǎn)測繪中用來測量數(shù)據(jù)的設備，他是具有測量距離和測量角度為一體的測量設備，并且有微處理器對數(shù)據(jù)進行測量、觀察和記錄。全站儀的系統(tǒng)運行程序是全自動化的，它能完成測量和計算，并且還可以借助計算機等外接設備地洞完成對數(shù)據(jù)的儲存和輸出的處理。隨著科技的發(fā)展，現(xiàn)如今全站儀的原理更為高端，它的精度已經(jīng)達到了非常高的程度。同時，全站儀在處理數(shù)據(jù)的工程中可以由儀器自身完成，也可以由人工操作完成。因此全站儀在房產(chǎn)測繪中起著非常重要的作用，并且將會得到更為廣泛的應用。

2.3RTK技術(shù)的應用

RTK技術(shù)實際上是GPS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的拓展和延伸，它是一種信息定位技術(shù)，使用RTK技術(shù)可以在指定的地點實現(xiàn)數(shù)據(jù)的接收和傳輸，主要通過基站接收機完成定位任務。利用RTK技術(shù)進行定位的時候，可以在環(huán)境相對惡劣的戶外實現(xiàn)精確到厘米的測量。其自身擁有的動態(tài)時差分法，能隨時隨地觀測到觀測點的詳細情況，并隨時完成對數(shù)據(jù)的記錄和更新。在定位上，RTK技術(shù)無疑是定位系統(tǒng)的一個突破性的成就，不僅能有效地提高房產(chǎn)測繪的速度、效率和精度，還能結(jié)合GPS技術(shù)得到的信息進行處理，為房產(chǎn)測繪提供可靠的依據(jù)。

3房產(chǎn)測繪的意義

房產(chǎn)測繪作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當下有著重要意義。首先，房產(chǎn)測繪可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護依據(jù)。房產(chǎn)測繪的結(jié)果經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認發(fā)證后具有法律效力，是處理產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)，它直接關(guān)系到購房人的切身利益，房產(chǎn)測量的過程、面積的計算及其測量精度都有著嚴密的科學性，是產(chǎn)權(quán)管理部門為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護的重要依據(jù)，同時也為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的糾紛、審核違章占地提供了可靠的依據(jù)。其次，房產(chǎn)測繪是城市建設、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)。房產(chǎn)測繪按照國家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測繪技術(shù)標準和有關(guān)房屋及其用地的有關(guān)信息和資料，通過對房屋自然情況和權(quán)屬的專業(yè)測量，弄清楚城市房屋和土地占有位置、面積及其使用等狀況，從而為房屋產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎可靠的數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)時核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是房地產(chǎn)檔案的原始資料。

房產(chǎn)測繪隨著房屋價格的上漲而越發(fā)廣受關(guān)注，因此在此意義上對房屋面積測量若干問題進行研究具有重大的意義，房產(chǎn)測繪面積的測繪技術(shù)應做到科學、合理和準確，讓測量工作更好地為工程質(zhì)量管理服務，提高整體的施工質(zhì)量，保障人民群眾的合法權(quán)益。

4結(jié)束語

房地測繪工作是一項集測繪技術(shù)、房產(chǎn)知識及多種社會公共知識與一體的測量工作，要求房產(chǎn)測繪工作者要熟練的掌握房產(chǎn)測繪區(qū)別于其他測量的特點。還需要精通一系列現(xiàn)代化的測繪技術(shù)。現(xiàn)在先進的科學技術(shù)，諸如GPS。GIS等都在房產(chǎn)測繪中得到了廣泛的應用。房產(chǎn)測繪技術(shù)已經(jīng)成為我國房產(chǎn)信息化發(fā)展的主要手段，其相關(guān)的軟件的應用與掌握成為技術(shù)人員的重要任務。

房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎。準確完整的房產(chǎn)測繪結(jié)果是審產(chǎn)、確定產(chǎn)權(quán)面積、保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的主要依據(jù)。其任務就是采用科學的測繪技術(shù)、方和和手段，獲取國家和有關(guān)產(chǎn)權(quán)部門所需的房屋有關(guān)信息和資料，為國民經(jīng)濟建設、城鎮(zhèn)建設、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、房屋拆遷、房產(chǎn)交易、征收稅費、為住房制度改革等工作提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。