梁鴻川

摘 要：在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步，社會(huì)需求逐步攀升的背景下，為房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展、進(jìn)步創(chuàng)造了良好契機(jī)，而在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，對(duì)房產(chǎn)的管理和測(cè)繪顯得尤為重要。而傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)已然難以滿足現(xiàn)代房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，于是誕生了GIS（地理信息系統(tǒng)）技術(shù)。文章通過(guò)分析GIS技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪，對(duì)GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的運(yùn)用展開(kāi)探討，旨在如何促進(jìn)GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的有效運(yùn)用研究適用提供一些思路。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房產(chǎn)測(cè)繪；數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

一、引言

伴隨信息技術(shù)的不斷發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)、日常生活的方方面面所受信息技術(shù)影響越來(lái)越顯著，其一方面能夠提升信息獲取、整合及再加工的自動(dòng)化水平和效率，一方面運(yùn)用于房產(chǎn)測(cè)繪中可有效促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪信息與其他一系列信息的整合，推進(jìn)城市測(cè)繪信息化建設(shè)，彌補(bǔ)大部分城市測(cè)繪數(shù)據(jù)精確度不足、生產(chǎn)管理效率不足等弊端，進(jìn)而挖掘出信息資源的有效價(jià)值，積極促進(jìn)房地產(chǎn)的有序健康發(fā)展[1]。

二、GIS技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪

伴隨全球經(jīng)濟(jì)一體化、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步深入，房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪工作面臨著十分廣闊的市場(chǎng)發(fā)展需求。其中房產(chǎn)測(cè)繪工作是國(guó)家規(guī)定的測(cè)繪行為，是開(kāi)展房產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)性工作，其對(duì)開(kāi)展房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)契稅征收、房地產(chǎn)租賃、交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有著重要的作用，房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果成為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要依據(jù)。在城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，房產(chǎn)測(cè)繪可以針對(duì)城市當(dāng)前房屋建筑的實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)量，為城市規(guī)劃各項(xiàng)工作提供了關(guān)鍵參考依據(jù)，同時(shí)也是城市建設(shè)規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要的參考。GIS技術(shù)為房產(chǎn)測(cè)繪帶來(lái)了顛覆傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)管理、圖形整合手段：通過(guò)對(duì)房產(chǎn)信息的原始圖件進(jìn)行繪制，后對(duì)數(shù)據(jù)圖件處理、數(shù)據(jù)庫(kù)管理及一系列屬性展開(kāi)全面管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)復(fù)雜查詢等。GIS空間數(shù)據(jù)務(wù)必要涵蓋指明地物地理空間位置成分、不同地物相互位置關(guān)系等內(nèi)容，而房產(chǎn)測(cè)繪在認(rèn)識(shí)房產(chǎn)信息，了解房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)均屬于具備空間位置的數(shù)據(jù)，滿足GIS技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)的要求[2]。

三、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的運(yùn)用

GIS技術(shù)一方面能夠提升信息獲取、整合及再加工的自動(dòng)化水平和效率，一方面運(yùn)用于房產(chǎn)測(cè)繪中可有效促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪信息與其他一系列信息的整合，推進(jìn)城市測(cè)繪信息化建設(shè)，彌補(bǔ)大部分城市測(cè)繪數(shù)據(jù)精確度不足、生產(chǎn)管理效率不足等弊端，進(jìn)而挖掘出信息資源的有效價(jià)值，積極促進(jìn)房地產(chǎn)的有序健康發(fā)展。房產(chǎn)行業(yè)在時(shí)代發(fā)展新形勢(shì)下，要與時(shí)俱進(jìn)，大力進(jìn)行改革創(chuàng)新，運(yùn)用先進(jìn)的信息技術(shù)不斷優(yōu)化房產(chǎn)測(cè)繪。如何進(jìn)一步促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展可以從以下相關(guān)內(nèi)容展開(kāi)：

（一）建立房產(chǎn)測(cè)繪空間的數(shù)據(jù)模型

房產(chǎn)測(cè)繪管理基礎(chǔ)資料，也就是房產(chǎn)信息大致包括三方面內(nèi)容，分別為房屋所在地理位置、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房屋面積結(jié)構(gòu)相關(guān)的一般信息，因此房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)運(yùn)行是一項(xiàng)十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，運(yùn)用GIS技術(shù)建立房產(chǎn)測(cè)繪空間的數(shù)據(jù)模型，一方面能夠達(dá)成房產(chǎn)測(cè)繪信息的動(dòng)態(tài)特點(diǎn)，一方面與之相關(guān)的地理數(shù)據(jù)模型能夠經(jīng)由達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的符號(hào)展開(kāi)鮮明直觀的呈現(xiàn)，同時(shí)基于此展開(kāi)對(duì)房屋每一樓層、每一戶型的管理索引[3]。在GIS技術(shù)所建立房產(chǎn)測(cè)繪空間的數(shù)據(jù)模型基礎(chǔ)上，經(jīng)由對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位運(yùn)行步驟開(kāi)展分析，能夠獲取房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的工作流程，如圖1所示。

（二）建立房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

現(xiàn)階段使用的房產(chǎn)測(cè)繪軟件大多是以autocad軟件平臺(tái)為基礎(chǔ)的，這使得其測(cè)繪獲取的數(shù)據(jù)通常為文件形式，由此一定程度上加大了數(shù)據(jù)指標(biāo)化及數(shù)據(jù)分離難度，鑒于此，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的實(shí)踐運(yùn)用期間，可對(duì)核心測(cè)繪數(shù)據(jù)好比房產(chǎn)信息、分?jǐn)偯娣e等展開(kāi)專門系統(tǒng)分析，且建立一致的查詢規(guī)范及數(shù)據(jù)生成格式，同時(shí)在結(jié)合數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)、數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)還能夠?qū)y(cè)繪管理數(shù)據(jù)展開(kāi)科學(xué)的屬性編輯，盡可能地縮減房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作后續(xù)工作負(fù)擔(dān)，提升日常數(shù)據(jù)管理的便捷性，經(jīng)由與新階段廣泛推廣的操作系統(tǒng)平臺(tái)開(kāi)展搭建，從而構(gòu)建起各種類型的操作軟件系統(tǒng)[4]。

如圖1所示，就日常房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理而言，應(yīng)當(dāng)提升操作流程管理的規(guī)范性，對(duì)一系列操作性工作展開(kāi)規(guī)范建立，諸如測(cè)繪數(shù)據(jù)配圖說(shuō)明規(guī)范、房產(chǎn)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等，就測(cè)繪數(shù)據(jù)管理軟件操作而言，應(yīng)當(dāng)于數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)共享及數(shù)據(jù)下載等工作流程上開(kāi)展規(guī)范化制定。對(duì)房屋每一樓層、每一戶型房產(chǎn)平面圖開(kāi)展管理屬于系統(tǒng)的核心工作，就傳統(tǒng)數(shù)據(jù)處理手段而言，往往是把全面樓層房產(chǎn)的全面數(shù)據(jù)開(kāi)展關(guān)聯(lián)屬性操作，鑒于此，在開(kāi)展某一樓層房產(chǎn)數(shù)據(jù)查詢過(guò)程中，便需啟動(dòng)全面房產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，顯然這一定程度上對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)查詢效率及數(shù)據(jù)處理速率形成了制約，不過(guò)可結(jié)合現(xiàn)存測(cè)繪數(shù)據(jù)，依據(jù)比例尺原理開(kāi)展縮圖處理，針對(duì)重要數(shù)據(jù)好比房屋地理位置、房屋面積及房屋所有權(quán)信息展開(kāi)專門加載處理，于測(cè)繪數(shù)據(jù)管理軟件中開(kāi)展一次啟動(dòng)時(shí)僅呈現(xiàn)房產(chǎn)縮影圖像、關(guān)鍵詞信息，盡可能縮減數(shù)據(jù)處理工作量[5]。

四、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，建立房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是一項(xiàng)十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其不僅對(duì)管理水平、技術(shù)素質(zhì)提出了嚴(yán)苛要求，還有著技術(shù)性強(qiáng)、投資消耗大及建設(shè)周期長(zhǎng)等特征。鑒于此，相關(guān)人員務(wù)必要不斷鉆研研究、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，清楚認(rèn)識(shí)GIS技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)涵，強(qiáng)化GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的運(yùn)用，積極促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展，以充分發(fā)揮房產(chǎn)測(cè)繪工作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所做出的貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1] 童昊昕.目前GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)中的應(yīng)用探討[J].才智，2013，15（09）：158-159.

[2] 張暘?jiǎng)P，郜琳琳，姬濤，王哲.GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用[J].城市建設(shè)理論研究：電子版，2014，（34）：78-79.

[3] 陳慶春.論目前GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)中的應(yīng)用[J].科技與企業(yè)，2012，13（12）：116-117.

[4] 江陽(yáng)陽(yáng)，唐勇.GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的研討[J].中國(guó)科技投資，2013，20（A33）：248-249.

[5] 熊國(guó)良，袁玲.GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用[J].江西建材，2015，（24）：264，281.