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        淺談房產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量控制要點(diǎn)與體會(huì)

        2016-10-17 19:21:38趙希超
        科技視界 2016年21期
        關(guān)鍵詞:標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量

        趙希超

        【摘 要】我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之快已得到世界公認(rèn),國(guó)人的物質(zhì)生活水平已經(jīng)處于較高階段,文化水平也不斷提升,在此百業(yè)興旺之際,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也取得突出的成績(jī),已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),起到推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)繁榮進(jìn)步的重要作用,當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定時(shí)期,房地產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)運(yùn)而生,由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題關(guān)系到民生,由此而對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪準(zhǔn)確程度的要求也隨之提高,在這種背景下,對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量的要求也越來(lái)越高,成為研究的熱點(diǎn)項(xiàng)目。

        【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪;質(zhì)量;經(jīng)濟(jì);市場(chǎng);標(biāo)準(zhǔn)

        在房地產(chǎn)工程之中,必須會(huì)面臨測(cè)繪的問(wèn)題,從其作用看體現(xiàn)在房產(chǎn)面積、房產(chǎn)變更、房產(chǎn)平面控制等環(huán)節(jié)上,需要對(duì)這些內(nèi)容所做出的測(cè)量必須要做到準(zhǔn)確無(wú)誤,在確定數(shù)據(jù)準(zhǔn)確后錄入到房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中,這些數(shù)據(jù)將做為房地產(chǎn)交易的依據(jù)。從市場(chǎng)的情況看,房地產(chǎn)的需求量居高不下,從測(cè)繪的角度看,精確度必須要加強(qiáng),而如何提高測(cè)繪質(zhì)量則成為當(dāng)務(wù)之急。房產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程中,涉及到很多復(fù)雜的指標(biāo),要保障測(cè)繪達(dá)到質(zhì)量要求,房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范化操作是必不可少的,不同的指標(biāo)的要求不同,要把高科技引入到測(cè)繪之中,使測(cè)繪效率和效率同時(shí)得到有效提升。

        1 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

        1.1 淺析現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪主要目的和內(nèi)容

        在現(xiàn)實(shí)生活中,房產(chǎn)測(cè)繪具有較高的復(fù)雜性,并不僅僅是為了掌握測(cè)繪資料,而是通過(guò)進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的測(cè)繪活動(dòng)后取得相應(yīng)數(shù)據(jù),把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類(lèi)并納入到房產(chǎn)管理體系之中,以此做為城市房地產(chǎn)信息管理的主要內(nèi)容而行使管理權(quán)限,這對(duì)城市發(fā)展起到重要作用。由于取得準(zhǔn)確的測(cè)繪相關(guān)數(shù)據(jù),使管理機(jī)構(gòu)可以更好的掌握房產(chǎn)信息,并在現(xiàn)實(shí)管理工作中得以應(yīng)用。由于取得了真實(shí)的資料,在項(xiàng)目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易等活動(dòng)時(shí),可以提供第一手資料;尤其是在城市發(fā)展和規(guī)劃中,這些測(cè)繪數(shù)據(jù)將做為重要參考資料發(fā)揮作用,以此為基礎(chǔ)研究未來(lái)城市發(fā)展走向;由于房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性已得到廣泛公認(rèn),目前處于開(kāi)發(fā)和完善時(shí)期,相關(guān)資料和信息在實(shí)際應(yīng)用成為不可缺少的內(nèi)容,這種功能性體現(xiàn)在重建、房產(chǎn)管理協(xié)調(diào)、構(gòu)建房地產(chǎn)管理體系等環(huán)節(jié)中,對(duì)城市發(fā)展與進(jìn)步起到重要作用,測(cè)繪數(shù)據(jù)關(guān)鍵在于精確性,為拆遷管理、交易管理、開(kāi)發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理提供最基礎(chǔ)的資料和數(shù)據(jù)信息服務(wù)。

        1.2 進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪基本工作流程分析

        房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作,對(duì)工作流程的要求較高,測(cè)繪工作從測(cè)量之前就要開(kāi)始,必須對(duì)作業(yè)項(xiàng)目有較深入的了解,準(zhǔn)備必要的測(cè)繪設(shè)備并且保障其功能性,在充分結(jié)合實(shí)際的基礎(chǔ)上制定出切實(shí)可行的測(cè)繪方案。還有一點(diǎn)非常重要,要與申請(qǐng)方進(jìn)行交流,了解掌握相關(guān)人員的情況,在時(shí)間和地方上達(dá)成一致。在進(jìn)行實(shí)際測(cè)量工作時(shí),專(zhuān)業(yè)設(shè)備必不可少,而且必須保證設(shè)備的功能良好,避免由于設(shè)備問(wèn)題而出現(xiàn)爭(zhēng)議,如果情況需要可進(jìn)行二次測(cè)繪;在測(cè)繪結(jié)束后,把所有相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理后繪制出房產(chǎn)分戶(hù)圖和房產(chǎn)分丘圖,必須保障二圖的準(zhǔn)確性,如果對(duì)面積出現(xiàn)異議,則要做好協(xié)商工作,并明確標(biāo)出計(jì)算所取得的準(zhǔn)確數(shù)據(jù);在這些基本工作完成后,把所獲取的資料進(jìn)行保存建檔;在經(jīng)過(guò)上述流程后完成房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告,在辦理房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)做為依據(jù)。

        2 房產(chǎn)測(cè)繪的意義

        追溯房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展史,與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān),在實(shí)踐應(yīng)用中不斷成長(zhǎng),經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)作,行成一套規(guī)范性的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn),由于測(cè)繪要求和市場(chǎng)處于動(dòng)態(tài)變化之中,測(cè)繪精度必須要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn),在社會(huì)和時(shí)代發(fā)展中的作用越來(lái)越重要。

        2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

        在房地產(chǎn)管理體系中,測(cè)繪工作屬于基礎(chǔ)環(huán)節(jié),其作用和功能是不可缺少的,在繪制房地產(chǎn)平面圖的過(guò)程中,測(cè)繪數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)和前提條件,只有掌握了詳實(shí)的測(cè)繪數(shù)據(jù),才能把房屋的使用和分布情況展示出來(lái),相關(guān)信息數(shù)據(jù)是房產(chǎn)管理體系中不可缺少的內(nèi)容。

        2.2 確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

        任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中都屬于支撐產(chǎn)業(yè),我國(guó)房地產(chǎn)也不例外,由于發(fā)展速度較快,體現(xiàn)在房地產(chǎn)交易上信息復(fù)雜程度不斷提高,為了保障交易的正常有序進(jìn)行,房產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性得以彰顯,使房產(chǎn)信息的可靠性和真實(shí)性得到保障,促進(jìn)房地產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)公平公正交易,同時(shí)也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策出具最有效的參考信息。

        2.3 提升國(guó)家的城市規(guī)劃水平

        在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中,之所以發(fā)展迅速,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功不可沒(méi),同時(shí)也反應(yīng)出我國(guó)人民物質(zhì)和精神生活水平的提高。正是由于人們的需求性不斷提高,房地產(chǎn)測(cè)繪工作顯得尤為重要。

        3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制要點(diǎn)對(duì)策

        3.1 完善房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)制度

        房產(chǎn)測(cè)繪屬于技術(shù)含量較高的工作,對(duì)其管理的要體現(xiàn)科學(xué)合理性,一般情況采用的是政企分開(kāi)制度,測(cè)繪人員要有國(guó)家頒布的資格證書(shū),否則將失去測(cè)繪資格。政府對(duì)測(cè)繪工作起到宏觀調(diào)控作用,這對(duì)測(cè)繪質(zhì)量提出更高的要求,尤其是在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮不可缺少的功效。由此可知測(cè)繪事業(yè)是否能夠進(jìn)入良性發(fā)展軌道,政府的指導(dǎo)和扶持起到?jīng)Q定性作用,在充分考慮到測(cè)繪市場(chǎng)的實(shí)際情況做出詳細(xì)的調(diào)研后,制定出與之適應(yīng)的制度和標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)向著現(xiàn)代化的發(fā)方向發(fā)展,逐漸步入國(guó)際先進(jìn)行列。

        3.2 提高房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

        對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪事來(lái)來(lái)說(shuō),質(zhì)量控制是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié),可以有效的調(diào)節(jié)市場(chǎng),引導(dǎo)市場(chǎng)建立衣好的競(jìng)爭(zhēng)秩序,促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入良性競(jìng)爭(zhēng)軌道,促時(shí)市場(chǎng)價(jià)格體系的建立,同時(shí)質(zhì)量是保障測(cè)繪產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ),可以保障產(chǎn)品供應(yīng)方的利益。在測(cè)繪活動(dòng)中,供給者受利益的影響對(duì)市場(chǎng)的期望值較高,消費(fèi)者會(huì)針對(duì)測(cè)繪服務(wù)進(jìn)行選擇甄別,這種情況下服務(wù)質(zhì)量、精確度較高的單位則成為首選對(duì)象。測(cè)繪技術(shù)的高低對(duì)市場(chǎng)起到調(diào)節(jié)作用,促進(jìn)供求關(guān)系平衡穩(wěn)定,促進(jìn)市場(chǎng)配置資源達(dá)到最優(yōu)。

        3.3 提高房產(chǎn)測(cè)繪的審核工作

        房地產(chǎn)測(cè)繪成果審核驗(yàn)收是極其重要的環(huán)節(jié),在二級(jí)檢查合格后才能夠進(jìn)行。在驗(yàn)收過(guò)程中,以二級(jí)檢查和驗(yàn)收做為基礎(chǔ)寫(xiě)出檢查依據(jù),并制定出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,為了使房地產(chǎn)檔案的應(yīng)用價(jià)值得到最大限度的提升,相關(guān)人員要以此為依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)收和審查,在審查無(wú)誤后對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行歸納和統(tǒng)一管理,使房地產(chǎn)檔案的完整性和功能性得到最好的保障,使最初的測(cè)繪圖件與房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果結(jié)合起來(lái),使房產(chǎn)行政管理部門(mén)在測(cè)繪成果的基礎(chǔ)上,可以及時(shí)掌控房產(chǎn)現(xiàn)狀。從房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀看,改革勢(shì)在必行,測(cè)、管分離制度亟待建立,在對(duì)測(cè)繪工作要加強(qiáng)監(jiān)督和管理的同時(shí),對(duì)其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不做干涉。

        4 結(jié)束語(yǔ)

        通過(guò)上面的論述可以看出,房產(chǎn)測(cè)繪工作不但技術(shù)性較強(qiáng),同時(shí)也是具有多樣化、復(fù)雜化的工作,隨著著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,對(duì)測(cè)繪工作的要求也越來(lái)越高,面對(duì)這種情況,必須要加強(qiáng)管理部門(mén)和工作人員的責(zé)任心,強(qiáng)化科技建設(shè),運(yùn)用高科技設(shè)備,對(duì)復(fù)雜的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納和運(yùn)算取得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息,使相關(guān)部門(mén)在工作中有了依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)方興未艾,我們要致力于提高測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展,提升測(cè)繪質(zhì)量,使其更好的為社會(huì)服務(wù)。

        【參考文獻(xiàn)】

        [1]鞠志強(qiáng),趙亞男.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制[J].科技傳播,2013.37(9):62-63.

        [2]顧曙紅.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制研究[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2014(9):285.

        [3]吳鵬.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制策略研究[J].科技與企業(yè),2014(10):272.

        [責(zé)任編輯:張濤]

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