趙希超

【摘 要】我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之快已得到世界公認(rèn)，國(guó)人的物質(zhì)生活水平已經(jīng)處于較高階段，文化水平也不斷提升，在此百業(yè)興旺之際，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也取得突出的成績(jī)，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，起到推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)繁榮進(jìn)步的重要作用，當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定時(shí)期，房地產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)運(yùn)而生，由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題關(guān)系到民生，由此而對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪準(zhǔn)確程度的要求也隨之提高，在這種背景下，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，成為研究的熱點(diǎn)項(xiàng)目。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量；經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)；標(biāo)準(zhǔn)

在房地產(chǎn)工程之中，必須會(huì)面臨測(cè)繪的問(wèn)題，從其作用看體現(xiàn)在房產(chǎn)面積、房產(chǎn)變更、房產(chǎn)平面控制等環(huán)節(jié)上，需要對(duì)這些內(nèi)容所做出的測(cè)量必須要做到準(zhǔn)確無(wú)誤，在確定數(shù)據(jù)準(zhǔn)確后錄入到房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中，這些數(shù)據(jù)將做為房地產(chǎn)交易的依據(jù)。從市場(chǎng)的情況看，房地產(chǎn)的需求量居高不下，從測(cè)繪的角度看，精確度必須要加強(qiáng)，而如何提高測(cè)繪質(zhì)量則成為當(dāng)務(wù)之急。房產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程中，涉及到很多復(fù)雜的指標(biāo)，要保障測(cè)繪達(dá)到質(zhì)量要求，房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范化操作是必不可少的，不同的指標(biāo)的要求不同，要把高科技引入到測(cè)繪之中，使測(cè)繪效率和效率同時(shí)得到有效提升。

1 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

1.1 淺析現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪主要目的和內(nèi)容

在現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)測(cè)繪具有較高的復(fù)雜性，并不僅僅是為了掌握測(cè)繪資料，而是通過(guò)進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的測(cè)繪活動(dòng)后取得相應(yīng)數(shù)據(jù)，把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類(lèi)并納入到房產(chǎn)管理體系之中，以此做為城市房地產(chǎn)信息管理的主要內(nèi)容而行使管理權(quán)限，這對(duì)城市發(fā)展起到重要作用。由于取得準(zhǔn)確的測(cè)繪相關(guān)數(shù)據(jù)，使管理機(jī)構(gòu)可以更好的掌握房產(chǎn)信息，并在現(xiàn)實(shí)管理工作中得以應(yīng)用。由于取得了真實(shí)的資料，在項(xiàng)目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易等活動(dòng)時(shí)，可以提供第一手資料；尤其是在城市發(fā)展和規(guī)劃中，這些測(cè)繪數(shù)據(jù)將做為重要參考資料發(fā)揮作用，以此為基礎(chǔ)研究未來(lái)城市發(fā)展走向；由于房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性已得到廣泛公認(rèn)，目前處于開(kāi)發(fā)和完善時(shí)期，相關(guān)資料和信息在實(shí)際應(yīng)用成為不可缺少的內(nèi)容，這種功能性體現(xiàn)在重建、房產(chǎn)管理協(xié)調(diào)、構(gòu)建房地產(chǎn)管理體系等環(huán)節(jié)中，對(duì)城市發(fā)展與進(jìn)步起到重要作用，測(cè)繪數(shù)據(jù)關(guān)鍵在于精確性，為拆遷管理、交易管理、開(kāi)發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理提供最基礎(chǔ)的資料和數(shù)據(jù)信息服務(wù)。

1.2 進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪基本工作流程分析

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作，對(duì)工作流程的要求較高，測(cè)繪工作從測(cè)量之前就要開(kāi)始，必須對(duì)作業(yè)項(xiàng)目有較深入的了解，準(zhǔn)備必要的測(cè)繪設(shè)備并且保障其功能性，在充分結(jié)合實(shí)際的基礎(chǔ)上制定出切實(shí)可行的測(cè)繪方案。還有一點(diǎn)非常重要，要與申請(qǐng)方進(jìn)行交流，了解掌握相關(guān)人員的情況，在時(shí)間和地方上達(dá)成一致。在進(jìn)行實(shí)際測(cè)量工作時(shí)，專(zhuān)業(yè)設(shè)備必不可少，而且必須保證設(shè)備的功能良好，避免由于設(shè)備問(wèn)題而出現(xiàn)爭(zhēng)議，如果情況需要可進(jìn)行二次測(cè)繪；在測(cè)繪結(jié)束后，把所有相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理后繪制出房產(chǎn)分戶(hù)圖和房產(chǎn)分丘圖，必須保障二圖的準(zhǔn)確性，如果對(duì)面積出現(xiàn)異議，則要做好協(xié)商工作，并明確標(biāo)出計(jì)算所取得的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)；在這些基本工作完成后，把所獲取的資料進(jìn)行保存建檔；在經(jīng)過(guò)上述流程后完成房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，在辦理房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)做為依據(jù)。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的意義

追溯房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展史，與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)，在實(shí)踐應(yīng)用中不斷成長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)作，行成一套規(guī)范性的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，由于測(cè)繪要求和市場(chǎng)處于動(dòng)態(tài)變化之中，測(cè)繪精度必須要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，在社會(huì)和時(shí)代發(fā)展中的作用越來(lái)越重要。

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

在房地產(chǎn)管理體系中，測(cè)繪工作屬于基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，其作用和功能是不可缺少的，在繪制房地產(chǎn)平面圖的過(guò)程中，測(cè)繪數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)和前提條件，只有掌握了詳實(shí)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，才能把房屋的使用和分布情況展示出來(lái)，相關(guān)信息數(shù)據(jù)是房產(chǎn)管理體系中不可缺少的內(nèi)容。

2.2 確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中都屬于支撐產(chǎn)業(yè)，我國(guó)房地產(chǎn)也不例外，由于發(fā)展速度較快，體現(xiàn)在房地產(chǎn)交易上信息復(fù)雜程度不斷提高，為了保障交易的正常有序進(jìn)行，房產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性得以彰顯，使房產(chǎn)信息的可靠性和真實(shí)性得到保障，促進(jìn)房地產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)公平公正交易，同時(shí)也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策出具最有效的參考信息。

2.3 提升國(guó)家的城市規(guī)劃水平

在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，之所以發(fā)展迅速，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功不可沒(méi)，同時(shí)也反應(yīng)出我國(guó)人民物質(zhì)和精神生活水平的提高。正是由于人們的需求性不斷提高，房地產(chǎn)測(cè)繪工作顯得尤為重要。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制要點(diǎn)對(duì)策

3.1 完善房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)制度

房產(chǎn)測(cè)繪屬于技術(shù)含量較高的工作，對(duì)其管理的要體現(xiàn)科學(xué)合理性，一般情況采用的是政企分開(kāi)制度，測(cè)繪人員要有國(guó)家頒布的資格證書(shū)，否則將失去測(cè)繪資格。政府對(duì)測(cè)繪工作起到宏觀調(diào)控作用，這對(duì)測(cè)繪質(zhì)量提出更高的要求，尤其是在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮不可缺少的功效。由此可知測(cè)繪事業(yè)是否能夠進(jìn)入良性發(fā)展軌道，政府的指導(dǎo)和扶持起到?jīng)Q定性作用，在充分考慮到測(cè)繪市場(chǎng)的實(shí)際情況做出詳細(xì)的調(diào)研后，制定出與之適應(yīng)的制度和標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)向著現(xiàn)代化的發(fā)方向發(fā)展，逐漸步入國(guó)際先進(jìn)行列。

3.2 提高房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪事來(lái)來(lái)說(shuō)，質(zhì)量控制是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，可以有效的調(diào)節(jié)市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)建立衣好的競(jìng)爭(zhēng)秩序，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入良性競(jìng)爭(zhēng)軌道，促時(shí)市場(chǎng)價(jià)格體系的建立，同時(shí)質(zhì)量是保障測(cè)繪產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ)，可以保障產(chǎn)品供應(yīng)方的利益。在測(cè)繪活動(dòng)中，供給者受利益的影響對(duì)市場(chǎng)的期望值較高，消費(fèi)者會(huì)針對(duì)測(cè)繪服務(wù)進(jìn)行選擇甄別，這種情況下服務(wù)質(zhì)量、精確度較高的單位則成為首選對(duì)象。測(cè)繪技術(shù)的高低對(duì)市場(chǎng)起到調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)供求關(guān)系平衡穩(wěn)定，促進(jìn)市場(chǎng)配置資源達(dá)到最優(yōu)。

3.3 提高房產(chǎn)測(cè)繪的審核工作

房地產(chǎn)測(cè)繪成果審核驗(yàn)收是極其重要的環(huán)節(jié)，在二級(jí)檢查合格后才能夠進(jìn)行。在驗(yàn)收過(guò)程中，以二級(jí)檢查和驗(yàn)收做為基礎(chǔ)寫(xiě)出檢查依據(jù)，并制定出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，為了使房地產(chǎn)檔案的應(yīng)用價(jià)值得到最大限度的提升，相關(guān)人員要以此為依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)收和審查，在審查無(wú)誤后對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行歸納和統(tǒng)一管理，使房地產(chǎn)檔案的完整性和功能性得到最好的保障，使最初的測(cè)繪圖件與房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果結(jié)合起來(lái)，使房產(chǎn)行政管理部門(mén)在測(cè)繪成果的基礎(chǔ)上，可以及時(shí)掌控房產(chǎn)現(xiàn)狀。從房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀看，改革勢(shì)在必行，測(cè)、管分離制度亟待建立，在對(duì)測(cè)繪工作要加強(qiáng)監(jiān)督和管理的同時(shí)，對(duì)其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不做干涉。

4 結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)上面的論述可以看出，房產(chǎn)測(cè)繪工作不但技術(shù)性較強(qiáng)，同時(shí)也是具有多樣化、復(fù)雜化的工作，隨著著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)測(cè)繪工作的要求也越來(lái)越高，面對(duì)這種情況，必須要加強(qiáng)管理部門(mén)和工作人員的責(zé)任心，強(qiáng)化科技建設(shè)，運(yùn)用高科技設(shè)備，對(duì)復(fù)雜的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納和運(yùn)算取得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，使相關(guān)部門(mén)在工作中有了依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)方興未艾，我們要致力于提高測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，提升測(cè)繪質(zhì)量，使其更好的為社會(huì)服務(wù)。

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[責(zé)任編輯：張濤]