王志強(qiáng)+李愛(ài)麗+王琦

摘要：我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪工作起步較晚，其發(fā)展還處于規(guī)范化建設(shè)的起步階段。在目前的房產(chǎn)測(cè)繪管理工作中還存在著較多的問(wèn)題，因此有必要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理。本文就主要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理進(jìn)行了分析研究。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；特點(diǎn)；作用

中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）030-000-01

一、測(cè)繪單位質(zhì)量管理的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題

房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于城市的建設(shè)與發(fā)展越來(lái)重要，那么提高測(cè)繪的質(zhì)量，帶來(lái)更加準(zhǔn)確的信息，也是至關(guān)重要的，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越明顯，急于求成的心態(tài)導(dǎo)致很多的質(zhì)量管理出現(xiàn)問(wèn)題，其主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.質(zhì)量管理不具體

測(cè)繪單位對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有合理統(tǒng)一的依據(jù)，總是根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)來(lái)從事，測(cè)繪的質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益脫鉤，質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督不到位，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系不完善，成果的準(zhǔn)確性沒(méi)有依據(jù)可用，這導(dǎo)致了測(cè)繪質(zhì)量很大的程度上具有盲目性。

2.執(zhí)法力度不大

測(cè)繪的管理部位對(duì)測(cè)繪單位沒(méi)有有效地監(jiān)督，對(duì)不合格的質(zhì)量檢測(cè)懲罰力度不夠大，執(zhí)法力度不強(qiáng)，往往是重效益，輕質(zhì)量，對(duì)違反測(cè)繪質(zhì)量的單位沒(méi)有依法追究責(zé)任。

3.質(zhì)檢人員素質(zhì)低

測(cè)繪單位作業(yè)人員大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)教育培訓(xùn)，往往是業(yè)務(wù)能力低下，責(zé)任心不強(qiáng)，作業(yè)意識(shí)淡薄，所以提高測(cè)繪單位作業(yè)人員的素質(zhì)也是重要的方面，加強(qiáng)教育培訓(xùn)，經(jīng)常舉辦活動(dòng)，讓大家交流心得與經(jīng)驗(yàn)。

二、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施

1.對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控

有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪單位為了減少運(yùn)營(yíng)成本而會(huì)在對(duì)有關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪的時(shí)候偷工減料，查看程序大意，許多程序不會(huì)進(jìn)行，這么就讓測(cè)繪效果呈現(xiàn)很大誤差，效果質(zhì)量直線降低。而且房產(chǎn)測(cè)繪的效果只要被認(rèn)可了就具有必定的法令效益，由于房產(chǎn)測(cè)繪的效果與經(jīng)濟(jì)利益密切有關(guān)，因此不少房產(chǎn)測(cè)繪單位都會(huì)使用法令不健全的來(lái)謀取私人經(jīng)濟(jì)利益，可是卻損害了老百姓的利益，持久下來(lái)房產(chǎn)測(cè)繪職業(yè)失去了其真實(shí)的效果，也讓老百姓不信任房產(chǎn)測(cè)繪出具的效果，致使全部職業(yè)開(kāi)展滯后，影響職業(yè)的正常次序。近年來(lái)中國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪才真正開(kāi)始，所以不論是房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)，還是測(cè)繪人員的素質(zhì)距離專業(yè)水準(zhǔn)還有差距。全國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)矩大都相同，還是會(huì)存在一些差異，這就會(huì)致使房產(chǎn)測(cè)繪的終究效果不一樣，而想要進(jìn)步房產(chǎn)測(cè)繪效果的質(zhì)量，一要完善房產(chǎn)測(cè)繪準(zhǔn)則，二要對(duì)有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間訓(xùn)練，具有專業(yè)的常識(shí)與素質(zhì)才可以供給房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確效果。

2.加強(qiáng)對(duì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪程序檢查

中國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪職業(yè)開(kāi)展還對(duì)比短，房產(chǎn)測(cè)繪效果的審閱基本上都是形式性，不會(huì)對(duì)房屋建筑面積中公用面積的分?jǐn)傔M(jìn)行具體測(cè)繪而且進(jìn)行實(shí)地考察的審閱。盡管房產(chǎn)測(cè)繪效果的審閱時(shí)方式性的，但這不是說(shuō)測(cè)繪單位會(huì)在測(cè)繪效果中呈現(xiàn)非常大的造假行為的失誤存在，由于房產(chǎn)測(cè)繪效果是具有法令效力的，測(cè)繪單位要對(duì)其給出的測(cè)繪效果負(fù)法律令責(zé)任。

3.定制測(cè)繪的相關(guān)規(guī)范文件

新推出的《測(cè)繪法》即是擬定測(cè)繪的有關(guān)有用文件，確定了測(cè)繪準(zhǔn)則。測(cè)繪有基礎(chǔ)測(cè)繪與商場(chǎng)測(cè)繪兩種項(xiàng)目，這兩者項(xiàng)目的界定并不是很清晰且還有對(duì)比模糊的地方，所以政府測(cè)繪部隊(duì)對(duì)基礎(chǔ)測(cè)繪進(jìn)行專門效勞，不需求投入到商場(chǎng)競(jìng)賽的環(huán)境中去，可以更會(huì)集在公共效勞的測(cè)繪作業(yè)中，而且可以對(duì)商場(chǎng)測(cè)繪項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)分?jǐn)M定，擬定有關(guān)政策文件，供給商場(chǎng)測(cè)繪信息，而商場(chǎng)測(cè)繪競(jìng)賽添加透明度。使用政務(wù)測(cè)繪組織在保證基礎(chǔ)測(cè)繪的基礎(chǔ)上，推動(dòng)商場(chǎng)測(cè)繪的行進(jìn)。而擬定測(cè)繪有關(guān)規(guī)范性文件可以將社會(huì)經(jīng)濟(jì)利益最大化，才可以推進(jìn)社會(huì)健康開(kāi)展。

4.建立房產(chǎn)測(cè)繪成果公示制度

添加房產(chǎn)測(cè)繪效果公示準(zhǔn)則既能協(xié)助消費(fèi)者了解更多房產(chǎn)有關(guān)信息，添加信息的透明度。房產(chǎn)測(cè)繪信息一般包含房屋稱號(hào)、房地樹(shù)立的地址、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以及房產(chǎn)測(cè)繪單位稱號(hào)，以及房產(chǎn)測(cè)繪效果和效果經(jīng)過(guò)審閱的日期等信息，將這些信息在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行發(fā)布，讓購(gòu)房者可以及時(shí)有用的了解房屋信息，特別是對(duì)房屋是不是進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量。

5.建立自我檢查、完善、改制機(jī)制

樹(shù)立機(jī)制可以對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪效果迅速改善執(zhí)行。首要測(cè)繪單位內(nèi)容要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪效果質(zhì)量的監(jiān)控與審閱，將對(duì)測(cè)繪監(jiān)督質(zhì)量與平?？己藘?nèi)容一同進(jìn)行，為了非常好的實(shí)現(xiàn)工作內(nèi)容，建議樹(shù)立經(jīng)濟(jì)責(zé)任獎(jiǎng)懲準(zhǔn)則，可以起到積極的工作態(tài)度，可以極大地提升測(cè)繪效果質(zhì)量。其次，單位內(nèi)部各人員及時(shí)反饋各種信息，比如測(cè)繪檢驗(yàn)信息的記載、測(cè)繪不合格的記載以及審閱效果，顧客反響信息等來(lái)分析不合格因素，找出因素才可以防止并解決問(wèn)題。以正式文件下發(fā)到各部門，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)辦法準(zhǔn)則，及時(shí)對(duì)不契合要求的商品和質(zhì)量效果進(jìn)行改正與監(jiān)控。構(gòu)成自我查看、完善、改制機(jī)制的有用機(jī)制。

6.建立完善房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)

房產(chǎn)測(cè)繪職業(yè)協(xié)會(huì)是民間創(chuàng)辦的一種社會(huì)組織，它起到的效果有限，雖起不到政府職能的效果，可是在一些特定領(lǐng)域中，房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)作用效果卻很明顯。隨著經(jīng)濟(jì)迅速開(kāi)展，協(xié)會(huì)效果也越加杰出，由于協(xié)會(huì)更契合老百姓的利益，政府更多的是注重測(cè)繪效果，而房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)繪則更多的注重測(cè)繪進(jìn)程，可以迅速有用解決各種問(wèn)題，更高效、成本更低，具有更強(qiáng)的靈活性，及時(shí)性，針對(duì)性。

三、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的重要支柱之一，房產(chǎn)測(cè)繪帶來(lái)的效果也越來(lái)明顯，加強(qiáng)對(duì)專業(yè)技術(shù)人員的訓(xùn)練，積累總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提升房產(chǎn)測(cè)繪的效果質(zhì)量，確保國(guó)內(nèi)房產(chǎn)業(yè)迅速安穩(wěn)的開(kāi)展。

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