田建華

【摘要】改革開放以來(lái)，綜合國(guó)力不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了良好的發(fā)展前景，如今已經(jīng)取得了非常好的經(jīng)濟(jì)效益。結(jié)合實(shí)際情況可以了解到，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于支出型產(chǎn)業(yè)，與人們的日常工作與生活有著非常密切的聯(lián)系，同時(shí)對(duì)于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也起到了非常重要的促進(jìn)作用。但是，因?yàn)殚L(zhǎng)期受到各方面因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理工作中還存在著一定的問(wèn)題，而這些問(wèn)題的存在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)了嚴(yán)重的負(fù)面影響。針對(duì)這種現(xiàn)象，一定要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題的研究工作，從而對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)管理方式進(jìn)行不斷創(chuàng)新，只有這樣才能保證房地產(chǎn)行業(yè)滿足現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。本文主要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行了深入分析，并結(jié)合實(shí)際情況提出了一些有效的創(chuàng)新發(fā)展策略，希望能為相關(guān)人員提供合理的參考依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;現(xiàn)狀;思考

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展使得我國(guó)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，房地產(chǎn)企業(yè)要想保存自己的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，就需要不斷重視企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理。當(dāng)前社會(huì)存在很多房產(chǎn)投資現(xiàn)象，促進(jìn)房?jī)r(jià)的不斷上漲，導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫化現(xiàn)象嚴(yán)重。這主要是由于企業(yè)沒(méi)有成熟的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)，管理制度不健全。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)從根本上提高管理人員的認(rèn)知程度，不斷總結(jié)歷史發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新發(fā)展方案，立足具體實(shí)際制定最為科學(xué)合理的管理模式，不斷穩(wěn)定企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的基本原則

鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較為重要的支撐作用，其保持良性發(fā)展勢(shì)頭直接影響我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，故需遵循一定的原則保障房地產(chǎn)行業(yè)處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理首先必須遵守土地使用權(quán)、土地所有權(quán)以及土地經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離的規(guī)則。國(guó)家在持有土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，有權(quán)使用土地并獲取收益，國(guó)家代表人民群眾持有土地所有權(quán)。只有在國(guó)家持有土地所有權(quán)的情況下，才能夠避免不合法倒賣土地行為，同時(shí)還可貫徹落實(shí)土地利用規(guī)劃并控制建筑量。其次必須堅(jiān)持結(jié)合房屋所有權(quán)與土地利用權(quán)的原則。根據(jù)法律規(guī)定，房屋屬于土地上承載物，轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)或是房屋所有權(quán)，單獨(dú)進(jìn)行屬于違法行為，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)必須一同轉(zhuǎn)賣，必須遵守房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)結(jié)合的原則來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀

2.1失業(yè)率增加，房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)下降

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)具有支柱性地位的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了諸多就業(yè)就會(huì)和工作崗位，對(duì)于保障國(guó)計(jì)民生而言，意義顯著。金融危機(jī)的沖擊，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)以大量裁員的方式來(lái)在金融危機(jī)沖擊下得以存活，這顯然也極其不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。與此同時(shí)，由于失業(yè)率的急速上漲，總體房產(chǎn)購(gòu)買力下降，進(jìn)而導(dǎo)致房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)下降。由于許多房地產(chǎn)企業(yè)處于經(jīng)濟(jì)利益而忽略市場(chǎng)規(guī)律，盲目做出哄抬房?jī)r(jià)的行為，這進(jìn)一步加劇了房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的下滑。

2.2經(jīng)濟(jì)管理體制不完善

隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理制度也在不斷地進(jìn)步，但是政府的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)部門依然很難有效地控制房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題，這個(gè)難以解決的問(wèn)題漸漸地步入了大眾的視野，隨著財(cái)經(jīng)新聞的不斷報(bào)道，引起了國(guó)家的高度重視。因此國(guó)家頒布了更加詳盡的經(jīng)濟(jì)管理政策，也出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控方案，但是并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果。現(xiàn)代的中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)正在處于一個(gè)改革階段，房地產(chǎn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益是很多地方政府的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的制度不夠健全需要引起政府相關(guān)部門的重視。

3、我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀的對(duì)策

3.1提高信貸管理工作的力度

在我國(guó)銀行貸款之中，房地產(chǎn)信貸占據(jù)了很高的比重。信貸風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高往往是導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的原因，因此要想通過(guò)經(jīng)濟(jì)管理手段使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠有效地應(yīng)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)沖擊，就必須提高對(duì)于房地產(chǎn)信貸的管理力度。具體而言，首先作為主要的銀行管理部門，央行與銀監(jiān)會(huì)需制定與相應(yīng)的規(guī)范銀行房地產(chǎn)的政策與法律法規(guī)，以此合理控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，避免因信貸活動(dòng)不規(guī)范而加劇金融風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員也應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，不斷增強(qiáng)自身對(duì)于房地產(chǎn)信貸的科學(xué)管理能力，以此充分保證房地產(chǎn)信貸的規(guī)范性與有序性。

3.2進(jìn)一步健全相關(guān)的法律法規(guī)體制

法律法規(guī)體制的建立是需要一定的時(shí)間來(lái)累積經(jīng)驗(yàn)的，從初步的探索，到實(shí)施階段發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，再進(jìn)一步提出問(wèn)題，然后形成下一個(gè)改良后的法律法規(guī)體制，如此反復(fù)，逐步完善具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的法律法規(guī)體制，真正的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3.3在金融管理與房地產(chǎn)價(jià)格管理方面進(jìn)行創(chuàng)新

在金融管理工作開展中，應(yīng)該對(duì)綠色金融引起高度重視，鼓勵(lì)更多的銀行等金融機(jī)構(gòu)面向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放綠色貸款。另外，在房地產(chǎn)價(jià)格管理工作中，應(yīng)該采取措施對(duì)以往房地產(chǎn)建筑價(jià)格進(jìn)行合理控制，可以根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)綠色建筑價(jià)格進(jìn)行上調(diào)。通過(guò)對(duì)價(jià)格方式的合理應(yīng)用，可以提升房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目建造的積極性與主動(dòng)性。

3.4適當(dāng)權(quán)衡利益關(guān)系

我國(guó)GDP的增長(zhǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，我們應(yīng)當(dāng)制定合適的引導(dǎo)措施，幫助企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。政府應(yīng)當(dāng)對(duì)不合理的開發(fā)商生產(chǎn)行為做出規(guī)定和管控，使其滿足市場(chǎng)發(fā)展。房地產(chǎn)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加大企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的改革力度，在房地產(chǎn)行業(yè)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為企業(yè)創(chuàng)造有利條件。此外，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自身的品牌建設(shè)，提高在政府及有關(guān)部門中的可信度，將自己打造成負(fù)責(zé)任的優(yōu)秀企業(yè)?？偠灾?，無(wú)論是政府還是企業(yè)應(yīng)當(dāng)監(jiān)管影響市場(chǎng)穩(wěn)定的行為，加大懲處力度，在管理理念中引入集體主義價(jià)值觀，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)氣。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了非常重要的促進(jìn)作用。因此，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，一定要對(duì)目前行業(yè)發(fā)展規(guī)律進(jìn)行深入研究與了解，在此基礎(chǔ)上制定出合理的經(jīng)濟(jì)管理措施，從而實(shí)施嚴(yán)格的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。如今，隨著社會(huì)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的高度重視，對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，要想在更大程度上滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，就必須加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)管理方式的創(chuàng)新工作，將更多先進(jìn)的管理方式引入其中，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型，這對(duì)于實(shí)現(xiàn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展有著非常重要的作用。

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