周榮華

【摘要】近年來，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制逐步發(fā)展的過程中，我國逐步加大了在不動產(chǎn)管理工作方面的投入，成立了專門的不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)用了各種先進(jìn)的信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)信息的共享與整合，推動了不動產(chǎn)登記工作的改革。不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中發(fā)揮著不可替代的作用，該系統(tǒng)能夠?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記部門的工作提供可靠的數(shù)據(jù)?；诖耍疚姆治隽瞬粍赢a(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的具體應(yīng)用，對不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪有著重要的實(shí)踐指導(dǎo)價(jià)值。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng);房產(chǎn)測繪;應(yīng)用

近年來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成為國家關(guān)注的重要問題，不動產(chǎn)登記工作中，測繪工程技術(shù)發(fā)揮著重要的作用，應(yīng)用先進(jìn)的測繪技術(shù)所獲得的測繪信息，可以為不動產(chǎn)管理提供可靠的數(shù)據(jù)支撐。因此，測繪技術(shù)的進(jìn)步帶動了不動產(chǎn)管理模式的轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)管理是不動產(chǎn)管理的重要方面，利用不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)，能夠獲得可靠的房產(chǎn)權(quán)籍信息，使得房產(chǎn)測繪的質(zhì)量更高，促進(jìn)房產(chǎn)登記、管理工作的規(guī)范化進(jìn)行。

1、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的概念

不動產(chǎn)權(quán)籍主要包含了不動產(chǎn)測繪檔案與登記檔案信息，不動產(chǎn)權(quán)籍信息往往包含了不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬、自然狀況等信息，測繪檔案內(nèi)包含了不動產(chǎn)的基本測繪數(shù)據(jù)、技術(shù)資料與圖文說明，而登記檔案主要是包含了各種的原始憑證與登記簿。不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)各種測繪數(shù)據(jù)的整合，在該系統(tǒng)內(nèi)，專業(yè)部門可以進(jìn)行各種不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的分析與利用。

因此，不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪工作的開展，可以為不動產(chǎn)登記與管理工作提供重要的數(shù)據(jù)支持，在經(jīng)由不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記以后，這些測繪檔案與登記檔案也就具有了一定的法律約束力。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪工作是不動產(chǎn)登記的技術(shù)基礎(chǔ)，經(jīng)由測繪所獲得的基本信息，可以使得有關(guān)部門與人員充分掌握不動產(chǎn)的權(quán)屬、面積與用途。

2、房產(chǎn)測繪工作流程

房產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)測繪中的重要組成部分，在實(shí)際的測繪工作中，有關(guān)部門與人員必須要根據(jù)房產(chǎn)測繪的具體要求，進(jìn)行測繪任務(wù)的科學(xué)劃分。當(dāng)前，我國的各項(xiàng)技術(shù)逐步進(jìn)步，在一些房產(chǎn)測繪工作中，已經(jīng)逐步引入了自動化技術(shù)，比如，可以應(yīng)用OA辦公軟件來對測繪任務(wù)加以詳細(xì)劃分，該辦公軟件屬于一個(gè)自動化軟件。在該軟件的應(yīng)用過程中，不同人員存在著操作權(quán)限的差異性，每個(gè)人員根據(jù)任務(wù)劃分在該系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行相關(guān)的操作。不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)的實(shí)際應(yīng)用過程中，測繪人員在接收到相應(yīng)的測繪任務(wù)以后，在登錄OA軟件時(shí)，系統(tǒng)會自動提示，將有關(guān)的信息傳輸至手機(jī)中。隨后，進(jìn)入相應(yīng)的任務(wù)界面以后，在該界面上，測繪人員可以直接在該界面中的啟動按鍵進(jìn)入不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)內(nèi)，也就是RESS，在該系統(tǒng)內(nèi)，測繪人員可以進(jìn)行直接選擇進(jìn)入房產(chǎn)界面。當(dāng)測繪任務(wù)結(jié)束以后，在該系統(tǒng)內(nèi)還可以實(shí)現(xiàn)自動審核，將所有的房產(chǎn)測繪信息加以打包處理，上傳至OA系統(tǒng)，因此，不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)的應(yīng)用有效實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的共享。

3、不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的具體應(yīng)用

3.1系統(tǒng)應(yīng)用于測繪工作的實(shí)現(xiàn)方式

不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)下，AutoCAD 2012是基礎(chǔ)平臺，在該平臺內(nèi)，有關(guān)設(shè)計(jì)人員可以功能添加，賦予該系統(tǒng)更多的功能，使得房產(chǎn)測繪人員能夠充分應(yīng)用該系統(tǒng)來進(jìn)行相應(yīng)的測繪操作。在該系統(tǒng)內(nèi)，由于存在著土地與房產(chǎn)屬性的差異性，為了保障相關(guān)測繪工作的順利進(jìn)行，需要在權(quán)籍測繪系統(tǒng)內(nèi)加以區(qū)分，形成土地界面與房產(chǎn)界面，使得有關(guān)人員在應(yīng)用的過程中，能夠根據(jù)自身的需求，選擇界面。此外，土地界面與房產(chǎn)界面之間也需要建立特定的關(guān)系，使得在測繪工作中能夠自由切換。如果在不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)內(nèi)將自然幢定義在相應(yīng)的宗地上，此時(shí)，土地與房產(chǎn)保持一致，可以在定義繪制完成宗地以后，進(jìn)行自然幢屬性信息的定義，經(jīng)由兩個(gè)界面的自由切換，來在房產(chǎn)界面內(nèi)完成自然幢的繪制與計(jì)算任務(wù)。在繪制成果的輸出過程中，自然幢成果會自動保存于宗地文件夾內(nèi)，實(shí)現(xiàn)自動輸出。

3.2土地模式在測繪工作中的具體應(yīng)用

在土地模式下，如果要保障測繪工作的順利開展，有關(guān)人員在登錄到OA軟件系統(tǒng)以后，會自動根據(jù)系統(tǒng)所分配的任務(wù)，直接進(jìn)入相應(yīng)的工作界面，進(jìn)而開始進(jìn)行本市地圖的加載，通過系統(tǒng)的搜索功能，系統(tǒng)能夠自動識別與呈現(xiàn)出最終的任務(wù)地塊，在該地塊內(nèi)，系統(tǒng)會自動進(jìn)行宗地紅線范圍的劃分與自然幢線的劃分。當(dāng)這些宗地紅線、自然幢線繪制無誤以后，系統(tǒng)會自動保存這些操作，隨后，有關(guān)人員要立即啟動工作按鍵，進(jìn)入土地界面，在該界面上，已經(jīng)保存的宗地紅線與自然幢線得以直接呈現(xiàn)，有關(guān)人員可以根據(jù)其呈現(xiàn)效果，應(yīng)用復(fù)合線來對這些宗地、自然幢的屬性加以編輯與更改。在屬性的區(qū)分上，宗地屬性往往包含了權(quán)利人、權(quán)利類型、土地類別、使用期限，而自然幢屬性主要是權(quán)利人、房屋類別、房屋結(jié)構(gòu)等基本房屋信息的定義。

3.3房產(chǎn)模式在測繪工作中的具體應(yīng)用

如果在不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)下，直接進(jìn)入了房產(chǎn)界面，有關(guān)人員需要在進(jìn)入該界面以后直接進(jìn)行各層工作底圖的繪制，隨后在面積菜單下拉欄定義這些工作區(qū)。比如，以某一個(gè)自然幢為例，其自然幢內(nèi)包含了店面、住宅與樓梯間，在測繪工作中，需要首先對這些工作區(qū)加以定義，隨后通過墻體按鍵來進(jìn)行各層工作區(qū)外墻的定義，最后，在該系統(tǒng)內(nèi)，就可以對各工作區(qū)內(nèi)的組成部分實(shí)時(shí)相應(yīng)的操作。在工作區(qū)內(nèi)，包含了公用與非公模塊，可以根據(jù)這些劃分，對各個(gè)工作區(qū)的按鍵固定至工具欄，這種固定能夠?yàn)楹笃诘闹苯硬僮魈峁┍憬荨６鴮τ谝恍┎怀Ｓ玫膶?shí)體，在操作過程中可以通過檢索來實(shí)現(xiàn)。因此，不動產(chǎn)權(quán)籍系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，大大提高了測繪的整體效率與質(zhì)量，為不動產(chǎn)統(tǒng)一工作的順利開展創(chuàng)造了必要的前提。

結(jié)語：

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，我國測繪工程領(lǐng)域與不動產(chǎn)登記都發(fā)生了改變，逐步突破了傳統(tǒng)的測繪技術(shù)、登記管理模式的限制。當(dāng)前，不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)能夠在房產(chǎn)測繪中發(fā)揮其重要的作用，但是在具體的應(yīng)用過程中，需要借助于專業(yè)的操作平臺與軟件，逐步完善不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)的整體功能，提高其應(yīng)用效果。

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