王平

摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)之間具有十分緊密的聯(lián)系，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，因?yàn)槠渑c市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在相互不協(xié)調(diào)的特點(diǎn)，因此造成相互阻礙的作用。所以為了能夠更好的發(fā)展我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，就要加強(qiáng)二者相互協(xié)調(diào)發(fā)展的趨勢(shì)，只有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來了，并且不斷上升，才能推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近幾年的發(fā)展建設(shè)中我們可以發(fā)現(xiàn)其是一門盈利的產(chǎn)業(yè)，但是很多開發(fā)商為了獲得更多的投資與回報(bào)，采取了一些其他手段，雖然能夠獲得一定的收益，但是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)卻帶來了極大的風(fēng)險(xiǎn)，所以為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加健康的發(fā)展，采取一些措施是十分必要的。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；協(xié)調(diào)

在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展的過程中，其對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響是不可忽視的，只有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)才能得到穩(wěn)步的提升，滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的趨勢(shì)，并且還能預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，所以在我國當(dāng)前的建設(shè)過程中，應(yīng)該保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)一致的發(fā)展，二者之間是相互依存以及相互影響的關(guān)系，之所以要加強(qiáng)相互協(xié)調(diào)的發(fā)展，主要是為了能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中充分的發(fā)揮其作用。因此本文重點(diǎn)對(duì)相關(guān)方面的問題展開了探討，希望能夠?qū)窈蟮姆康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到一定的作用，同時(shí)促進(jìn)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中，其主要的發(fā)展意義體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。首先是通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能夠?yàn)槲覈鴩袷杖氲脑鲩L帶來一定的促進(jìn)作用。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中經(jīng)歷了一段較長的歷程，所以在國內(nèi)收入方面呈現(xiàn)出不斷增長的趨勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)體中其作用是無法代替的。其次是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，能夠滿足人們對(duì)住房的需要，并且讓人們的生活質(zhì)量變得更好。第三，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，我國的就業(yè)情況也得到了極大的改善，就業(yè)壓力有所緩解。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展雖然對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了積極的作用，但是因?yàn)榉績r(jià)的關(guān)系，很多居民根本無力承擔(dān)高昂的房價(jià)，所以對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)也產(chǎn)生了一定的阻礙作用。因此我們應(yīng)該從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加以有效的調(diào)控，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)擁有一個(gè)良好的未來。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)問題

在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，主要存在的問題就是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。首先是在價(jià)格上，價(jià)格與價(jià)值背道而馳，因此對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了極大的波動(dòng)。雖然價(jià)格圍繞價(jià)值進(jìn)行上下波動(dòng)是一種十分正常的現(xiàn)象，但是如果這種波動(dòng)較大，就會(huì)與市場(chǎng)的需求相偏離，造成房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，在這種情況下，如果是供不應(yīng)求的，那么就滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)價(jià)格的增長是人為因素帶來的結(jié)果，這對(duì)健康市場(chǎng)的發(fā)展是不相符的。其次是泡沫經(jīng)濟(jì)的影響造成市場(chǎng)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠創(chuàng)造一定的收入，但是在這一過程中卻不能忽視泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象，一旦價(jià)格出現(xiàn)較大的增長，那么就越容易出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。并且在銀行信貸業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)信貸占據(jù)著很大的比重，所以資金鏈出現(xiàn)斷裂的現(xiàn)象必然會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來極大的沖擊，銀行因此也會(huì)面臨嚴(yán)重的損失，進(jìn)而波及其他產(chǎn)業(yè)，要想對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)加以有效的維護(hù)將會(huì)是十分困難的。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

3.1 控制好房地產(chǎn)商品的價(jià)格

加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格的有效控制是重要的手段，采用這一手段可以有效的預(yù)防泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，避免市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)癱瘓的狀態(tài)。在眾多的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)中都能看到這一點(diǎn)，因此有效的對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格進(jìn)行合理的控制是很有必要的，但是并不一定要采取強(qiáng)制性的手段，只要某一產(chǎn)品具有與價(jià)格相符的價(jià)值，就可以按照價(jià)值制定價(jià)格，這樣才能真正的滿足供需平衡的要求。應(yīng)該嚴(yán)格預(yù)防價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重不符現(xiàn)象的出現(xiàn)，這樣最終就會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境之中。我國當(dāng)前發(fā)展過程中的主要矛盾就是房地產(chǎn)價(jià)格過高，因此國家需要采取必要的措施對(duì)這一矛盾進(jìn)行治理。

3.2 做好金融監(jiān)督

無論是哪一行業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護(hù)金融市場(chǎng)秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)出現(xiàn)價(jià)格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實(shí)力，但是通過向銀行借貨等方式進(jìn)行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價(jià)格過高，無人問津，銀行貨款也就無法按時(shí)歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)信息，尤其是償還能力，加強(qiáng)控制力度，并且對(duì)銀行貨款行為進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達(dá)到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對(duì)自身的很多業(yè)務(wù)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新，在改進(jìn)傳統(tǒng)的存貨模式的同時(shí)，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險(xiǎn)貨款的比例，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3 盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟(jì)效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟(jì)原理來對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵(lì)更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會(huì)越來越多，進(jìn)而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，另一方面，政府也可以對(duì)購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實(shí)行優(yōu)惠，進(jìn)而擴(kuò)大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會(huì)促進(jìn)開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進(jìn)而完全的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，也促進(jìn)了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

結(jié)束語

綜上所述，可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來說起著非常大的作用，但是因?yàn)槭袌?chǎng)監(jiān)管等工作并沒有落實(shí)到位，使其越來越偏離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，因?yàn)橄嚓P(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供借鑒。

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