【摘 要】不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)的整體發(fā)展一定會(huì)產(chǎn)生影響，從不動(dòng)產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容看，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極的影響，同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是微小的，在新的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整個(gè)經(jīng)濟(jì)要緊密結(jié)合在一起，因此要實(shí)施積極有效的機(jī)制推動(dòng)其健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；關(guān)聯(lián)；影響分析

2015年3月1日，我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，這就意味著我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)入到了具體的執(zhí)行階段。根據(jù)我國(guó)的基本國(guó)情來(lái)分析，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的具體實(shí)施也存在著一些問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)中比較典型的就是房產(chǎn)業(yè)，在不動(dòng)產(chǎn)暫行條例具體實(shí)施以后對(duì)我國(guó)的房產(chǎn)業(yè)有比較直觀的影響。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度和我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間存在的關(guān)聯(lián)

1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)登記指的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)與自身職權(quán)，將不動(dòng)產(chǎn)的自然、權(quán)利等狀況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中進(jìn)行記載并公示。不動(dòng)產(chǎn)包括的項(xiàng)目主要是房屋、草原、樹(shù)林以及土地，在本論文中主要涉及到的是房地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)的最大特點(diǎn)就是固定的不能移動(dòng)的資產(chǎn)，其歸屬人也比較特殊，先要確定產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題才能收到法律的保護(hù)。

2.不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容

降低房?jī)r(jià)水平不是不動(dòng)產(chǎn)登記的最終目的，不動(dòng)產(chǎn)登記和房?jī)r(jià)之間沒(méi)有直接的關(guān)系。房?jī)r(jià)對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)量存在著一定的關(guān)系，主要是購(gòu)買(mǎi)力來(lái)影響房?jī)r(jià)的。征收房產(chǎn)稅不是不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的，房?jī)r(jià)和不動(dòng)產(chǎn)登記之間存在著一定的邏輯關(guān)系，但不動(dòng)產(chǎn)登記的目的并不是單一的房產(chǎn)稅征收。不動(dòng)產(chǎn)登記主要是對(duì)房產(chǎn)稅起到一個(gè)促進(jìn)的作用。不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容主要是下面幾點(diǎn)：基礎(chǔ)——土地登記、核心——權(quán)屬、目的——物權(quán)保護(hù)、表達(dá)形式——空間信息、法律特征——勘驗(yàn)取證、時(shí)態(tài)特點(diǎn)——現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng)、作用——多用途性。

3.不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，首先是保護(hù)產(chǎn)權(quán)歸屬人的合法權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題主要是靠不動(dòng)產(chǎn)的登記來(lái)實(shí)現(xiàn)，主要是對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行法律保護(hù)，還可以維護(hù)房產(chǎn)交易秩序以及安全方面的問(wèn)題。再次對(duì)二手房的交易也有一定的幫助，促進(jìn)房屋的入住率。最后，幫助提振房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，對(duì)政府的立場(chǎng)以及管理有著一定的幫助。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

1.對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的短期影響分析

不動(dòng)產(chǎn)的登記在短時(shí)間內(nèi)是沒(méi)有利益可圖的，在一定形勢(shì)下影響市場(chǎng)的成交，這會(huì)讓人們理解成不動(dòng)產(chǎn)登記后不利于買(mǎi)房。不過(guò)這種影響只會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)，根據(jù)我國(guó)的具體國(guó)情來(lái)分析，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記在經(jīng)過(guò)3—4年的時(shí)間內(nèi)才能得到具體的實(shí)施，才能起到相應(yīng)的作用，在短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)造成影響。出臺(tái)的政策是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有力推動(dòng)，在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中不會(huì)有過(guò)多的政治化干涉。從宏觀上看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)是利好的。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)是利好的。通過(guò)對(duì)技術(shù)革新，可以對(duì)房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部信息交互流通是有利的，可以使房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記的有效實(shí)施，對(duì)實(shí)行房產(chǎn)繳稅制度是非常有幫助的。這個(gè)措施的實(shí)施對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)起到了一個(gè)推動(dòng)作用，有效的促使房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

2.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期影響分析

在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，通過(guò)一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，可以使房產(chǎn)投資者更加理性，可以使房源保持在一個(gè)可控的水平中。歸根結(jié)底，不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)房產(chǎn)行業(yè)起到一個(gè)調(diào)控作用，從樓市的調(diào)控方面來(lái)講，2015年3月1日實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例主要是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)我國(guó)公民的住房擁有量進(jìn)行登記，對(duì)樓市起到一定的調(diào)節(jié)作用，使用有效的手段調(diào)節(jié)房源以及需求之間的關(guān)系，可以有效的使房地產(chǎn)業(yè)有序的健康的持續(xù)發(fā)展。由此可見(jiàn)，實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)登記制度在短時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響是很小的，起不到關(guān)鍵的作用。如果把不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)交稅的征收結(jié)合在一起，可以對(duì)公民的房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行監(jiān)控和管理，有效的促進(jìn)房源的有效性，減少空置房源，這些對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格方面有效比較微小的影響。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房的影響

1.對(duì)二手房的短期影響

房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控并不是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有明顯的影響。對(duì)房產(chǎn)部門(mén)的合作統(tǒng)一才是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的最終目的，建立真實(shí)有效的房產(chǎn)信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，對(duì)房產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)辦理更加的簡(jiǎn)化和方便。在現(xiàn)在的情況下，房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)存量不是不動(dòng)產(chǎn)登記的執(zhí)行對(duì)象，在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的正式運(yùn)行之前購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房是持觀望態(tài)度的，害怕在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記以后對(duì)自身有影響，但是在房產(chǎn)投資者中沒(méi)有出現(xiàn)大量的房產(chǎn)交易狀況。所以，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)的登記制度對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響很小，只是對(duì)房產(chǎn)交易起到一個(gè)促進(jìn)的作用，使房地產(chǎn)業(yè)能夠健康有效的持續(xù)發(fā)展。

2.可以有效的管控二手房源

實(shí)施的房地產(chǎn)登記條例確實(shí)對(duì)二級(jí)市場(chǎng)有一定的影響，并沒(méi)有提及關(guān)于自然人的財(cái)產(chǎn)狀況查詢(xún)的規(guī)定，但可以通過(guò)地址來(lái)衍生財(cái)產(chǎn)持有人，打破傳統(tǒng)房地產(chǎn)信息查詢(xún)的瓶頸，可能導(dǎo)致投資置業(yè)者的拋售，高端二手房的供應(yīng)量可能會(huì)有所增加，要控制二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格。總體來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施將增加二手房房源，但是并不會(huì)對(duì)樓市供應(yīng)產(chǎn)生巨大的“傾向力”。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響

1.對(duì)短期的市場(chǎng)沖擊影響

從短期市場(chǎng)震蕩的方式，對(duì)個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收對(duì)不動(dòng)產(chǎn)稅的征收起到一個(gè)奠定基礎(chǔ)，在一定程度上影響了購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。這樣，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)，在一定程度上增加了房?jī)r(jià)下行的壓力。但房地產(chǎn)登記和房?jī)r(jià)下降，房地產(chǎn)登記的主要目的是明確產(chǎn)權(quán)之間沒(méi)有必然的關(guān)系。房地產(chǎn)登記的居民財(cái)產(chǎn)主要包括兩個(gè)方面：第一，舊房子，繼承的舊房子，有許多問(wèn)題遺留在地產(chǎn)市場(chǎng)上的房源；第二，市場(chǎng)供求變化，一些業(yè)主害怕征收房產(chǎn)稅，這就造成了房地產(chǎn)的拋售情況的出現(xiàn)。但是這些情況比較少，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響是有限的。

2.對(duì)房?jī)r(jià)的影響

從不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析來(lái)看，大眾所關(guān)注的不是不動(dòng)產(chǎn)登記所涉及到的具體內(nèi)容，而是在這一規(guī)定實(shí)施之后對(duì)房?jī)r(jià)的具體影響有多少。其實(shí)這是個(gè)錯(cuò)誤的觀點(diǎn)，影響房?jī)r(jià)的主要因素包括這一地區(qū)的人均收入水平、人口密度、市場(chǎng)需求等。在調(diào)控住房資源的過(guò)程中，對(duì)維持房地產(chǎn)稅收具有十分重要的作用。房地產(chǎn)登記不是房?jī)r(jià)調(diào)控的主要功能，而是為了有效完善產(chǎn)權(quán)制度，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，降低房地產(chǎn)交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)，有效的使房地產(chǎn)業(yè)健康的發(fā)展。

五、結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，首先是保護(hù)產(chǎn)權(quán)歸屬人的合法權(quán)益，通過(guò)一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，可以使房產(chǎn)投資者更加理性，可以使房源保持在一個(gè)可控的水平中。通過(guò)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施，可以有效的幫助提振房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，對(duì)政府的立場(chǎng)以及管理有著一定的幫助。

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作者簡(jiǎn)介：

馬瑗苑（1973—），女，云南景洪人，回族，碩士研究生，工程師，在國(guó)土系統(tǒng)多年從事土地測(cè)繪、土地登記、土地儲(chǔ)備、土地資源管理等工作。