【摘 要】不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)的整體發(fā)展一定會產(chǎn)生影響，從不動產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容看，對整個房地產(chǎn)健康發(fā)展會產(chǎn)生積極的影響，同時對房價的影響也是微小的，在新的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整個經(jīng)濟要緊密結合在一起，因此要實施積極有效的機制推動其健康發(fā)展。

【關鍵詞】不動產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)濟；關聯(lián)；影響分析

2015年3月1日，我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施，這就意味著我國的不動產(chǎn)登記進入到了具體的執(zhí)行階段。根據(jù)我國的基本國情來分析，不動產(chǎn)登記暫行條例的具體實施也存在著一些問題，不動產(chǎn)中比較典型的就是房產(chǎn)業(yè)，在不動產(chǎn)暫行條例具體實施以后對我國的房產(chǎn)業(yè)有比較直觀的影響。

一、不動產(chǎn)登記制度和我國房地產(chǎn)經(jīng)濟之間存在的關聯(lián)

1.簡述不動產(chǎn)

不動產(chǎn)登記指的是不動產(chǎn)登記機構依據(jù)當事人的申請與自身職權，將不動產(chǎn)的自然、權利等狀況在不動產(chǎn)登記簿中進行記載并公示。不動產(chǎn)包括的項目主要是房屋、草原、樹林以及土地，在本論文中主要涉及到的是房地產(chǎn)。不動產(chǎn)的最大特點就是固定的不能移動的資產(chǎn)，其歸屬人也比較特殊，先要確定產(chǎn)權歸屬問題才能收到法律的保護。

2.不動產(chǎn)登記的內(nèi)容

降低房價水平不是不動產(chǎn)登記的最終目的，不動產(chǎn)登記和房價之間沒有直接的關系。房價對房產(chǎn)銷量存在著一定的關系，主要是購買力來影響房價的。征收房產(chǎn)稅不是不動產(chǎn)登記的主要目的，房價和不動產(chǎn)登記之間存在著一定的邏輯關系，但不動產(chǎn)登記的目的并不是單一的房產(chǎn)稅征收。不動產(chǎn)登記主要是對房產(chǎn)稅起到一個促進的作用。不動產(chǎn)登記的內(nèi)容主要是下面幾點：基礎——土地登記、核心——權屬、目的——物權保護、表達形式——空間信息、法律特征——勘驗取證、時態(tài)特點——現(xiàn)勢性強、作用——多用途性。

3.不動產(chǎn)登記的作用

不動產(chǎn)登記的實施，首先是保護產(chǎn)權歸屬人的合法權益。不動產(chǎn)的歸屬問題主要是靠不動產(chǎn)的登記來實現(xiàn)，主要是對產(chǎn)權人進行法律保護，還可以維護房產(chǎn)交易秩序以及安全方面的問題。再次對二手房的交易也有一定的幫助，促進房屋的入住率。最后，幫助提振房地產(chǎn)經(jīng)濟的復蘇，對政府的立場以及管理有著一定的幫助。

二、不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

1.對房產(chǎn)經(jīng)濟的短期影響分析

不動產(chǎn)的登記在短時間內(nèi)是沒有利益可圖的，在一定形勢下影響市場的成交，這會讓人們理解成不動產(chǎn)登記后不利于買房。不過這種影響只會在短時間內(nèi)出現(xiàn)，根據(jù)我國的具體國情來分析，我國的不動產(chǎn)登記在經(jīng)過3—4年的時間內(nèi)才能得到具體的實施，才能起到相應的作用，在短期內(nèi)不會對房產(chǎn)市場造成影響。出臺的政策是對房地產(chǎn)行業(yè)的有力推動，在整個房產(chǎn)市場運行中不會有過多的政治化干涉。從宏觀上看，不動產(chǎn)登記對整個房產(chǎn)行業(yè)是利好的。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來講，不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)行業(yè)是利好的。通過對技術革新，可以對房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部信息交互流通是有利的，可以使房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。此外，不動產(chǎn)登記的有效實施，對實行房產(chǎn)繳稅制度是非常有幫助的。這個措施的實施對整個房地產(chǎn)行業(yè)起到了一個推動作用，有效的促使房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

2.對房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期影響分析

在不動產(chǎn)登記實施后，通過一個長期的過程，可以使房產(chǎn)投資者更加理性，可以使房源保持在一個可控的水平中。歸根結底，不動產(chǎn)登記是對房產(chǎn)行業(yè)起到一個調(diào)控作用，從樓市的調(diào)控方面來講，2015年3月1日實行的不動產(chǎn)登記暫行條例主要是通過網(wǎng)絡實現(xiàn)個人的不動產(chǎn)登記，對我國公民的住房擁有量進行登記，對樓市起到一定的調(diào)節(jié)作用，使用有效的手段調(diào)節(jié)房源以及需求之間的關系，可以有效的使房地產(chǎn)業(yè)有序的健康的持續(xù)發(fā)展。由此可見，實施的不動產(chǎn)登記制度在短時間內(nèi)對房產(chǎn)價格的影響是很小的，起不到關鍵的作用。如果把不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)交稅的征收結合在一起，可以對公民的房產(chǎn)數(shù)量進行監(jiān)控和管理，有效的促進房源的有效性，減少空置房源，這些對房產(chǎn)的價格方面有效比較微小的影響。

三、不動產(chǎn)登記對二手房的影響

1.對二手房的短期影響

房產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控并不是實施不動產(chǎn)登記的主要目的，對房地產(chǎn)經(jīng)濟在短時間內(nèi)沒有明顯的影響。對房產(chǎn)部門的合作統(tǒng)一才是實施不動產(chǎn)登記的最終目的，建立真實有效的房產(chǎn)信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺，對房產(chǎn)方面的業(yè)務辦理更加的簡化和方便。在現(xiàn)在的情況下，房地產(chǎn)的現(xiàn)實存量不是不動產(chǎn)登記的執(zhí)行對象，在實施不動產(chǎn)登記的正式運行之前購房者對購房是持觀望態(tài)度的，害怕在實施不動產(chǎn)登記以后對自身有影響，但是在房產(chǎn)投資者中沒有出現(xiàn)大量的房產(chǎn)交易狀況。所以，實施不動產(chǎn)的登記制度對房產(chǎn)價格的影響很小，只是對房產(chǎn)交易起到一個促進的作用，使房地產(chǎn)業(yè)能夠健康有效的持續(xù)發(fā)展。

2.可以有效的管控二手房源

實施的房地產(chǎn)登記條例確實對二級市場有一定的影響，并沒有提及關于自然人的財產(chǎn)狀況查詢的規(guī)定，但可以通過地址來衍生財產(chǎn)持有人，打破傳統(tǒng)房地產(chǎn)信息查詢的瓶頸，可能導致投資置業(yè)者的拋售，高端二手房的供應量可能會有所增加，要控制二級市場價格?？傮w來講，不動產(chǎn)登記對于房價過快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動產(chǎn)登記條例的實施將增加二手房房源，但是并不會對樓市供應產(chǎn)生巨大的“傾向力”。

四、不動產(chǎn)登記對房價的影響

1.對短期的市場沖擊影響

從短期市場震蕩的方式，對個人住房房產(chǎn)稅征收對不動產(chǎn)稅的征收起到一個奠定基礎，在一定程度上影響了購房者的市場預期。這樣，不動產(chǎn)登記條例的出臺，在一定程度上增加了房價下行的壓力。但房地產(chǎn)登記和房價下降，房地產(chǎn)登記的主要目的是明確產(chǎn)權之間沒有必然的關系。房地產(chǎn)登記的居民財產(chǎn)主要包括兩個方面：第一，舊房子，繼承的舊房子，有許多問題遺留在地產(chǎn)市場上的房源；第二，市場供求變化，一些業(yè)主害怕征收房產(chǎn)稅，這就造成了房地產(chǎn)的拋售情況的出現(xiàn)。但是這些情況比較少，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響是有限的。

2.對房價的影響

從不動產(chǎn)登記對房價的影響分析來看，大眾所關注的不是不動產(chǎn)登記所涉及到的具體內(nèi)容，而是在這一規(guī)定實施之后對房價的具體影響有多少。其實這是個錯誤的觀點，影響房價的主要因素包括這一地區(qū)的人均收入水平、人口密度、市場需求等。在調(diào)控住房資源的過程中，對維持房地產(chǎn)稅收具有十分重要的作用。房地產(chǎn)登記不是房價調(diào)控的主要功能，而是為了有效完善產(chǎn)權制度，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，降低房地產(chǎn)交易雙方的風險，有效的使房地產(chǎn)業(yè)健康的發(fā)展。

五、結語

不動產(chǎn)登記的實施，首先是保護產(chǎn)權歸屬人的合法權益，通過一個長期的過程，可以使房產(chǎn)投資者更加理性，可以使房源保持在一個可控的水平中。通過統(tǒng)一登記制度的實施，可以有效的幫助提振房地產(chǎn)經(jīng)濟的復蘇，對政府的立場以及管理有著一定的幫助。

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作者簡介：

馬瑗苑（1973—），女，云南景洪人，回族，碩士研究生，工程師，在國土系統(tǒng)多年從事土地測繪、土地登記、土地儲備、土地資源管理等工作。