于豪

摘 要：在市場評估過程中一般較多的應(yīng)用市場法，同時，由于資產(chǎn)的特征、性質(zhì)都不僅相同，所以市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用效果也會不盡相同，所以，市場法在資產(chǎn)評估的應(yīng)用過程存在較大的困難，而且程序相對復(fù)雜，隨著經(jīng)濟的增長和社會的進步，資產(chǎn)評估逐漸成為一個熱門的話題，但是在資產(chǎn)評估過程中，對市場法的應(yīng)用還不夠全面，應(yīng)用效果也不僅如人意，經(jīng)濟全球化推動了資產(chǎn)評估體系的全球化，市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用可以有效的發(fā)揮市場的潛在效用，同時帶動資產(chǎn)評估體系的建立和完善，本文將主要分析市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用，進而促進市場法效用的發(fā)揮，同時帶動資產(chǎn)評估體系的建立和完善。

關(guān)鍵詞：市場法；資產(chǎn)評估；應(yīng)用

資產(chǎn)評估主要就是依據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，并按照法定的程序，由相關(guān)人員或者專門的機構(gòu)選擇適當?shù)膬r值類型，進而達到其預(yù)期制定的目標，在執(zhí)行過程中按照科學(xué)有效的方法對資產(chǎn)進行準確的評估，并發(fā)揮市場法在資產(chǎn)評估中的作用，對資產(chǎn)價值進行評定和估算，市場法在其中的應(yīng)用可以極大的提高資產(chǎn)評估的準確性和有效性，通常來講，資產(chǎn)評估的方法主要有成本法，收益法和市場法，其中市場法是當前應(yīng)用范圍最廣泛的一種方法，同時也是在資產(chǎn)評估過程中運用最多的方法，因此本文將主要分析市場法在資產(chǎn)評估中的作用以及應(yīng)用效果，繼而促進資產(chǎn)評估體系的規(guī)劃化和科學(xué)化。

一、市場法的基本思路

市場法也被稱之為市場比較法，一般來講，市場法就是就將市場上的交易資產(chǎn)與即將被評估的資產(chǎn)相比較，基于此，將類似資產(chǎn)的市場價格進行一定程度上的調(diào)整，并在此基礎(chǔ)上確定被評估資產(chǎn)的市場價值，因為在評估過程中資產(chǎn)的市場價值是不同的，評估結(jié)果應(yīng)該與實際市場中的資產(chǎn)價值相匹配，總而言之，市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用可以有效的提升資產(chǎn)評估的有效性，同時由于市場法操作簡單，同時市場法的操作過程帶有一定的客觀性，進而保障資產(chǎn)評估結(jié)果的客觀性和有效性。

首先，市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用需要一個相對安全的市場環(huán)境為依托，同時，市場法的應(yīng)用需要一個相對完善和活躍的買賣市場，只有這樣，才能找到作為研究依據(jù)的實例，同時對資產(chǎn)的市場價值進行科學(xué)的評定，資產(chǎn)作為一種特殊商品，只有為資產(chǎn)評估提高一個可以比較的依據(jù)，才能很好的發(fā)揮市場法在資產(chǎn)評估中的作用，科學(xué)合理的進行市場評估。

其次，在使用市場法進行資產(chǎn)評估過程中，要確保市場價值與待評估的資產(chǎn)之間具有可比性，當然，參照物一般與被待評估資產(chǎn)之間之間的各要素不會完全相同，但是參照物與待評估資產(chǎn)之間必須有一定能夠的可比性，也就是說其中的待估對象應(yīng)該有一定的類比性，只有這樣才能通過比較實現(xiàn)資產(chǎn)評估體系的建立，不僅如此，參照物與待估對象之間的產(chǎn)異性必須具有可衡量性，其中的具體指標、技術(shù)參數(shù)等都需要有一定的可觀性，進而保障數(shù)據(jù)的真實性和可對比性。

然后，待估對象評估是在交易對象交易價格的基礎(chǔ)上進行調(diào)整的，同時，市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在其中的對比原則，通過將資產(chǎn)的市場價格和待評估資產(chǎn)進行對比和修正，堅持替代的基本原則，選擇一個參照物，通過對比找出其中的具體原則，最終計算出評估資產(chǎn)的準確價格。

二、市場法在不同資產(chǎn)評估中的不同特點

1.市場法的價值評估

一般來講，市場法在房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估中使用的相對廣泛，由于房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，同時其壽命周期相對較長，且房地產(chǎn)之間具有明顯的差異性，即使外觀相同的房地產(chǎn)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)也一定存在某種程度的不同，所以市場法在房地產(chǎn)資產(chǎn)評估中的應(yīng)用較為廣泛，但是市場法評估房地產(chǎn)價值比較復(fù)雜，必須全面到影響房地產(chǎn)價格的各種因素構(gòu)成，同時還要考慮到交易時間和交易交易情況等各種因素，在此基礎(chǔ)上，分別調(diào)整好不同房地產(chǎn)之間的評估值，進而完成資產(chǎn)評估。

2.金融資產(chǎn)價值評估

金融資產(chǎn)是指能夠在市場上進行交易，其中包括股票和債券等，金融資產(chǎn)是具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具，用市場法進行資產(chǎn)評估主要是指對于金融資產(chǎn)進行評估，其中包括對上市債券和上市股票的評估，在評估過程中由于市場上的股票價格與待估股票的價值具有一致性和可比性，所以評估起來相對方便，因為只要直接選定待估對象的市場交易價格就可以直接進行評估，即便如此，由于上市股票與上市債券的價格也會產(chǎn)生一定的變動，而且其波動幅度也相對較大，所以在資產(chǎn)評估過程中，在資產(chǎn)評估過程中，必須選定具體時間段的價格作為固定的評估價，通常情況下，會選取收盤價格最為資產(chǎn)評定的標準，但是在評估過程中會做一些具體的說明，進而幫助人們進行正確的資產(chǎn)評估，并在此基礎(chǔ)上做出正確的決策，但是由于上市金融市場運行過程中存在許多虛假信息，所以在進行資產(chǎn)評定過程中難免會被其誤導(dǎo)，進而導(dǎo)致市場價格與真實價值不相符，所以在進行資產(chǎn)評估過程中，要注意使用范圍，對市場價格進行科學(xué)的判定，進而提高市場法在資產(chǎn)評估中應(yīng)用的有效性。

三、結(jié)語

隨著經(jīng)濟的增長和社會的進步，資產(chǎn)評估逐漸成為一個熱門的話題，通常來講，資產(chǎn)評估的方法主要有成本法，收益法和市場法，其中市場法是當前應(yīng)用范圍最廣泛的一種方法，同時也是在資產(chǎn)評估過程中運用最多的方法，只有不斷提高市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用水平，才能促進資產(chǎn)評估體系的建立和完善，同時提高資產(chǎn)評估的準確性和真實性。

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