王波

摘要：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對于商場的要求越會越來越多，這就使得商業(yè)房地產(chǎn)建筑在設(shè)計方面要有更多的意義和內(nèi)涵。作為一個商業(yè)房地產(chǎn)的設(shè)計人員來說，當下更應(yīng)該對商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計要點進行深入的了解，結(jié)合國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨向，做好商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計工作，給未來商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展貢獻自己的力量。

關(guān)鍵詞：商業(yè)；房地產(chǎn)建筑設(shè)計；設(shè)計原則

1.商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計原則

一個好的商業(yè)地點的建筑設(shè)計，就必要要有方便的交通，良好的環(huán)境，優(yōu)越的地勢，正所謂天時地利人和。商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)劃要做到如下：

1.1城市規(guī)劃的要求

城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，都根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要

1.2客流規(guī)劃

商業(yè)中心是消費中心，從經(jīng)濟效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客；從成本效益上講同，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。所以，城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。

1.3交通狀況

城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個重要因素。商業(yè)活動的經(jīng)濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達性最佳的地點。

1.4商業(yè)環(huán)境

選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點附近的商店的規(guī)模和數(shù)量，如果在同一地區(qū)內(nèi)已有過多的同行業(yè)商店，勢必影響商店的經(jīng)營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。

1.5地形特點

選擇店址還要分析地形特點，主要選擇能見度高的地點，如選擇在兩面臨街的地點能見度就最高，并且可以擴充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設(shè)址地點。

2.商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計要點

2.1平面布局設(shè)計

對商業(yè)街平面布局設(shè)計中較難處理的方面進行必要的處理，采用棋盤式結(jié)構(gòu)布置平面，對于平面進行棋盤條塊式的分割，需要處理的關(guān)鍵點有以下幾方面：確定柱點來作為自然分界點，便于實施縱向以及橫向的分割；確定電梯的口作為中心，來進行通道排列，保證人流及時分散；當兩條縱橫線發(fā)生交叉時，如果空間太狹小，也需要進行交叉，這樣處理對縱橫道路的視野很有益處；當兩條縱橫通道發(fā)生交叉時候，如果空間太過于大，可對其進行采用環(huán)形或者敞開式為主的處理方式，以保證分割和統(tǒng)一規(guī)范的鋪位，其面積保證相差不多；對于邊線設(shè)計，盡力采用直線形式為主，要保證兩邊同時具有攤位，禁止一側(cè)有，一側(cè)無情況發(fā)生；在設(shè)計邊線中，存在不規(guī)則的，要盡力拉直處理，盡管可能避免攤位面積發(fā)生不均勻現(xiàn)象，道路還會比較齊整，方便人流貫通；在設(shè)計衛(wèi)生間以及設(shè)計消防梯時，在道路邊線不能有攤位，邊線要貼靠衛(wèi)生間的門面，如果其間距離太長，考慮可放置攤位，寬度為半米，以墻面作為貨架處理；當主通道和輔道發(fā)生差距時，主通道要設(shè)為2.4m以上，如果要在電梯口的主通道要留有三米左右的駐留空間，并且要在電梯的上下口處，設(shè)有直角式交錯道路，把它設(shè)為主要的縱橫線，或者形成主通道。

2.2商業(yè)功能設(shè)計

（1）剖面設(shè)計。主要是指中庭層高。在設(shè)計中首先要對中庭空間的交流和造型進行分析，并且根據(jù)市場的實際形態(tài)進行判定。在實際的室內(nèi)設(shè)計中，對中庭的要求應(yīng)該和地域文化結(jié)合在一起，力求經(jīng)濟和風(fēng)格的結(jié)合。其次，引入人流時應(yīng)該注重不同的層面，并且考慮豎向交通的易達性，從而增加商鋪的價值。遇到高差的坡地地段時，應(yīng)根據(jù)不同的平面高度設(shè)計入口。

（2）垂直交通設(shè)計

由于中庭空間是有限的，所以扶梯應(yīng)該層層疊加，從而激發(fā)購物者的欲望。扶梯本身就是商業(yè)人流的中心，且擁有平衡和引導(dǎo)人流走向的作用。所以，扶梯應(yīng)該盡量設(shè)定在比較險要的位置，并在周圍留下一定的駐留空間，特別注意不要在那里設(shè)定空調(diào)機房等類似房間。

（3）卸貨區(qū)設(shè)計，卸貨區(qū)要優(yōu)先設(shè)置在地下室里，還要同首層商業(yè)購物的人流主入口不能互相干擾。貨車可在地下一層進行卸貨，設(shè)置貨梯把商品運往各個樓層，辦公人員也可開車直接進入一層停車庫房，再經(jīng)過客梯直接導(dǎo)入辦公區(qū)，減少辦公人流和貨流干擾購物人流。

（4）照明設(shè)計。要對公共照明實施領(lǐng)先設(shè)計。如有條件，需要設(shè)計兩路公共照明。在有日光的白天自然光開一組；在夜晚、陰雨天以及霧天，再需開一組夜燈，便于節(jié)能。

（5）通風(fēng)設(shè)計。目前商業(yè)街設(shè)計普遍是，在臨窗的地方大都是設(shè)計成柜臺，這樣靠窗的公共的地方就做了柜臺，剩下空間是死角，呈全封閉整體設(shè)計情況。這樣就需要加大通風(fēng)設(shè)施，滿足通風(fēng)需要，可適當增設(shè)排風(fēng)扇。通風(fēng)設(shè)計的關(guān)鍵是要保證充足的氧氣供應(yīng)，特別是在商業(yè)街進行大型活動的時，人流巨多，氧氣的需求量就會極具加大，對通風(fēng)的要求就顯得極為重要了。

（6）消防設(shè)計。為了預(yù)防和處理各種災(zāi)情，在設(shè)計中一定要對消防方面進行嚴格的設(shè)計。特別是擁有餐飲的購物商城更要注意在此方面的設(shè)計，要對其使用的煤氣管道危險設(shè)施定期檢查。

（7）商業(yè)街的景觀設(shè)計。采用設(shè)計玻璃或者天窗以引入自然的光線，即可節(jié)能，又增加了空間的寬敞和明亮度，如此設(shè)計還可把消費者的注意力引到上面空間。還要保證室內(nèi)與室外的景觀設(shè)計的相互配合協(xié)調(diào)，注重生態(tài)景觀的設(shè)計。

（8）健康節(jié)能設(shè)計。商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計要有無害的節(jié)能設(shè)計，所以節(jié)能設(shè)計要從設(shè)備效率的提升和降低能源的消耗兩個方面進行實際的設(shè)計。實際設(shè)計中要嚴格按照設(shè)計規(guī)范，根據(jù)周圍各個環(huán)境對于健康的要求，進行健康的設(shè)計。

衛(wèi)生間設(shè)計

（9）在每一個樓層都要進行必要的衛(wèi)生間設(shè)計，且在現(xiàn)代化的商場中還要增加女性化妝等便利設(shè)施。給老人和殘疾人設(shè)置特定的衛(wèi)生間設(shè)備，采用紅外線感應(yīng)器完成自動沖水工作。此外，衛(wèi)生間應(yīng)該盡量的設(shè)置在人流量少的地方，使其不影響人流流動

（10）安全設(shè)計

對于所有設(shè)施進行安全性評估，對于危險的設(shè)施要進行警示標志。

2.3商業(yè)街設(shè)計

（1）尺度近人。對于商業(yè)街建筑外觀設(shè)計要注重設(shè)計處理三個層面：第一個層面在對建筑的宏觀的設(shè)計時要做好整體的輪廓；第二個層面要關(guān)注人對建筑的整體感覺，就是既要考慮建筑的外觀的所有的，中觀元素，就是開窗和實墻面的虛實對比，對立面橫豎線條進行劃分等；第三個層面是人在建筑的跟前，體現(xiàn)人與建筑面對面接觸的微觀層面。

（2）空間的限定

人來到商業(yè)街購物時，人感知的空間實質(zhì)上是三維度的，這就需要設(shè)計師按照商業(yè)街的實際環(huán)境對街道的設(shè)計上對其長寬高三個方向進行設(shè)計。對于商業(yè)街長度設(shè)計是按整體規(guī)模來確定，沒有統(tǒng)一標準的。商業(yè)街作為人們購物、休息的場所，因此要保證具有足夠的空間，具有舒適的環(huán)境，因此它需要采用建筑的手段，來設(shè)置休息放松的"積極空間"這就需要跟其他商業(yè)街兩端要有明顯的空間標志物以及設(shè)定限定物，便于看到商業(yè)街的起點與終點，同時可把行車的空間同步行的區(qū)域進行分隔。

3.結(jié)語

隨著當今商業(yè)活動的蓬勃發(fā)展，建筑單體和內(nèi)部空間設(shè)計已經(jīng)不再是首當其沖的工作了。當代的商業(yè)環(huán)境不應(yīng)局限在室內(nèi)空間和裝修，因此商業(yè)建筑的外觀設(shè)計必然得到重視和強調(diào)?，F(xiàn)代商業(yè)建筑外觀設(shè)計的本質(zhì)，已經(jīng)不是傳統(tǒng)概念上狹義的立面設(shè)計了，而是指建筑外部空間環(huán)境設(shè)計，或者說是建筑外部空間各要素之間的相關(guān)整體設(shè)計。

參考文獻：

[1]馮悅.對商業(yè)建筑設(shè)計原則的研究.科技創(chuàng)新導(dǎo)報.2011（12）

[2]羅健.商業(yè)建筑設(shè)計探討.建筑與設(shè)計園地.2010（9）.