普通住宅
- 陷阱二：把公寓當(dāng)成住宅買
地使用權(quán)，而普通住宅的土地使用權(quán)是70年。如果開(kāi)發(fā)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，或者由“爛尾樓”改造而來(lái)，酒店式公寓的使用權(quán)時(shí)間還會(huì)進(jìn)一步縮水。其次是使用費(fèi)用不同。公寓比普通住宅的使用費(fèi)貴很多，通常情況下，公寓水電費(fèi)比普通住宅貴30%以上。如果考慮居住，可能還得面臨無(wú)法接通煤氣的尷尬情況，只能用電磁爐做飯。第三是房貸政策不同。與住宅普遍采用首付三成、貸款七成的做法不同，屬于商辦性質(zhì)的公寓，貸款的話只能申請(qǐng)到五成按揭貸款。同時(shí)，貸款期限也較短，通常情況下只能貸10年，而不能像住
理財(cái)周刊 2023年9期2023-09-13
- 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)稅處理規(guī)范化的探究
同一樓盤存在普通住宅、辦公寫字樓或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等多種業(yè)態(tài)，且各類業(yè)態(tài)均需要針對(duì)性開(kāi)展土地使用權(quán)支付金額成本核算、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算等，因而成本核算具有一定的復(fù)雜性。（三）稅收處理特殊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種，且各稅種均需預(yù)繳，待清算條件滿足后再實(shí)施清算。因而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收處理也具有特殊性，各稅種計(jì)算過(guò)程的特殊性具體如下：1.增值稅房地產(chǎn)銷售后收取預(yù)售款時(shí)，所有類型的項(xiàng)目均要按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅，在房屋竣工驗(yàn)收且完成房屋
環(huán)球市場(chǎng) 2023年4期2023-03-11
- BJ房地產(chǎn)公司土地增值稅清算方式選擇的思考
可售業(yè)態(tài)劃分普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)后再選擇不同清算方式進(jìn)行計(jì)算。問(wèn)題2.征收安置房是否分?jǐn)偼恋爻鲎尳穑海?）安置房不含土地出讓金的單方成本為8091.2元/㎡，該地塊出讓時(shí)增值稅稅率為11%，經(jīng)計(jì)算不含稅回購(gòu)價(jià)格為8108.11元/㎡，說(shuō)明政府在確定回購(gòu)價(jià)格時(shí)僅考慮開(kāi)發(fā)商的代建成本，有理由認(rèn)為計(jì)算安置房土地增值稅時(shí)不分?jǐn)偼恋爻鲎尳?。?）若認(rèn)為與政府簽訂的安置房回購(gòu)協(xié)議實(shí)質(zhì)為銷售合同，則計(jì)算安置房土地增值稅時(shí)應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?。?wèn)題3.地下車位是
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅籌劃研究
司自建并出售普通住宅，可扣除金額400萬(wàn)元，周邊可比同類住宅的市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，若按500萬(wàn)元進(jìn)行銷售，增值率為25%（（500-400）/400），應(yīng)納土增稅30萬(wàn)元。忽略其他條件，獲利為70萬(wàn)元（500-400-30）。若按480萬(wàn)元銷售，增值率為20%（（480-400）/400）。根據(jù)政策，納稅人建造普通住宅進(jìn)行銷售，如果增值額不超過(guò)扣除金額的20%，則可免征土地增值稅，因此，在售價(jià)480萬(wàn)元的情況下，獲利為80萬(wàn)元（480-400），較前一種
環(huán)球市場(chǎng) 2022年29期2022-11-21
- 房地產(chǎn)企業(yè)可售車位成本不同分?jǐn)偡绞綄?shí)例分析
給車位業(yè)態(tài)，普通住宅和非普通住宅的成本相應(yīng)減少，在收入一定的情況下，分?jǐn)偨o普通住宅和非普通住宅的成本較少，導(dǎo)致應(yīng)交土地增值稅稅款增多。普通住宅業(yè)態(tài)為46088.63平方米，其收入總額為36870.9萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本12428.1萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為2060.44萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額合計(jì)28850.6萬(wàn)元，應(yīng)繳土地增值稅稅款為2406.09萬(wàn)元。非普通住宅可售面積13212.82平方米，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額13212.82萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本3562.92萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為5
陜西教育·高教版 2022年9期2022-09-01
- 新形勢(shì)下普通住宅開(kāi)發(fā)相關(guān)土地增值稅政策優(yōu)化的探析
情況，梳理了普通住宅、“兩分法”與“三分法”的稅法規(guī)定，并通過(guò)計(jì)算推導(dǎo)、圖表的方式，分析不同情況下，“兩分法”與合并計(jì)算對(duì)土增稅稅負(fù)的影響，且作了案例驗(yàn)證，從而揭示出普宅免稅對(duì)納稅人不一定有利，尤其是普宅負(fù)增值率時(shí)可能增加納稅人負(fù)擔(dān)，與鼓勵(lì)普宅建設(shè)的立法意圖存在矛盾的情況。文末建議允許普宅的負(fù)增值額抵減項(xiàng)目全盤，以鼓勵(lì)普宅建設(shè)，或者規(guī)定“兩分法”只用于檢驗(yàn)普宅是否滿足稅收優(yōu)惠條件，納稅人可以放棄普宅免稅的稅收優(yōu)惠政策，選用合并計(jì)算，從而使享受稅收優(yōu)惠真正成
國(guó)際商務(wù)財(cái)會(huì) 2022年9期2022-05-31
- 大都市普通住宅出行率指標(biāo)研究
——以北京為例
京市不同區(qū)域普通住宅的出行率數(shù)據(jù)，需要選取合適的普通住宅樣本. 選取樣本時(shí)，遵循以下原則：1) 小區(qū)封閉性較好. 選取出入口相對(duì)較少、封閉性較好的小區(qū)，保證調(diào)查數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，同時(shí)節(jié)省調(diào)查人力；2) 小區(qū)建筑性質(zhì)單一. 選取住宅類型單一的小區(qū)(不含保障性住房)，保證調(diào)查數(shù)據(jù)的可靠性；3) 住宅小區(qū)比較成熟. 入住時(shí)間和入住率對(duì)出行率的影響較大，為保證調(diào)查數(shù)據(jù)的可靠性，住宅小區(qū)入住時(shí)間最好在5 a及以上，入住率在85%以上；4) 住宅小區(qū)具有專門的停車區(qū)域，便
交通工程 2022年2期2022-05-18
- 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅管控及籌劃要點(diǎn)
清算對(duì)象分為普通住宅與非普通住宅，“三分法”就是將清算對(duì)象分為普通住宅、非普通住宅與其他類型房地產(chǎn)?！皟煞址ā敝饕罁?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）——開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額?！叭址ā敝饕鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報(bào)表的通知》（稅總函〔2016〕309號(hào)）中最新的土地增值稅清算納稅申報(bào)表（二）的填表說(shuō)明第16項(xiàng)——表中每欄按照“普通住宅、
上海房地 2021年11期2021-12-20
- 普通住宅交叉作業(yè)施工質(zhì)量控制研究
。本文也針對(duì)普通住宅交叉作業(yè)施工質(zhì)量控制展開(kāi)詳細(xì)探討，也提出幾點(diǎn)完善策略，僅供參考。關(guān)鍵詞：普通住宅;交叉作業(yè);施工;質(zhì)量控制;研究前言：國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)模也在逐步擴(kuò)大，在實(shí)際施工過(guò)程中仍舊面臨著一些問(wèn)題，特別是在施工質(zhì)量控制時(shí)所面臨的問(wèn)題比較多，其中交叉作業(yè)施工過(guò)程中所面臨的問(wèn)題較多，因?yàn)榇耸┕ぷ鳂I(yè)系統(tǒng)性比較強(qiáng)，只有制定詳細(xì)的施工方案，才能夠規(guī)避問(wèn)題的出現(xiàn)。所以筆者就目前普通住宅交叉對(duì)施工質(zhì)量控制展開(kāi)研究，針對(duì)交叉作業(yè)基本概念也進(jìn)行了探討，
家園·建筑與設(shè)計(jì) 2021年14期2021-11-27
- 躺平多好，炒房的交易成本能嚇著你
在兩年以上的普通住宅，是免個(gè)人所得稅的;產(chǎn)權(quán)在兩年以下的普通住宅按照1%來(lái)收取;非普通住宅按1.5%收取;拍賣房按3%收取。每個(gè)城市對(duì)于普通和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，要到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)站去查詢。營(yíng)業(yè)稅也是由賣方出。出售產(chǎn)權(quán)在兩年以上的普通住宅是免營(yíng)業(yè)稅的;產(chǎn)權(quán)在兩年以下的普通住宅按照5.6%來(lái)收取;非普住宅都按5.6%來(lái)收取。當(dāng)然最近有些城市將2年以上恢復(fù)為過(guò)去的5年以上，也就是說(shuō)你的出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在5年以上才是免營(yíng)業(yè)稅的。還有一些比較細(xì)小的、占比不高的
投資與理財(cái) 2021年9期2021-09-16
- 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃研究
土地增值稅;普通住宅;增值額房地產(chǎn)企業(yè)具有資金密集型、項(xiàng)目周期長(zhǎng)、資金回收速度慢等特點(diǎn)。由于許多款項(xiàng)難以及時(shí)收回，一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨著較大的資金周轉(zhuǎn)壓力。再加上房地產(chǎn)本身屬于高稅負(fù)行業(yè)，所涉及的主要稅種有企業(yè)所得稅、增值稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅等，其中土地增值稅占房地產(chǎn)企業(yè)納稅總額較大比重。因此，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合理的土地增值稅納稅籌劃，將極大減輕企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，促進(jìn)企業(yè)健康運(yùn)轉(zhuǎn)。一、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃方法1.巧用臨界點(diǎn)稅法規(guī)定不同的銷售額或增值額
行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù) 2020年13期2020-08-02
- 新稅制下居民個(gè)人出售二手住房涉稅問(wèn)題分析
、房屋性質(zhì)是普通住宅還是非普通住宅、是否是滿5年的唯一家庭生活用房等條件，因條件不同而適用不同的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅收優(yōu)惠政策。（二）對(duì)于普通住宅與非普通住宅的界定。國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)對(duì)普通住宅的界定，普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1。2倍以下。并授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，
經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作信息 2020年35期2020-02-28
- 深圳取消“豪宅稅”價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
月11日起，普通住宅不再設(shè)置價(jià)格線，只要小區(qū)容積率高于1.0的住宅、單套建筑面積在144平方米以下的均屬普通住宅，滿兩年可免征增值稅?！靶抡邔?shí)施后，增值稅這一塊能省下20萬(wàn)～30萬(wàn)元左右，很多之前猶豫的買家都出手了。” 深圳市南山區(qū)的房產(chǎn)中介孫先生自11日晚就接到多位業(yè)主和購(gòu)房者打來(lái)的咨詢電話。“豪宅稅”免征新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)意味著深圳樓市的“松綁”嗎？這將對(duì)深圳樓市產(chǎn)生什么樣的影響？深圳“豪宅”界定不再看總價(jià)，購(gòu)房成本降低所謂“豪宅稅”其實(shí)是“非普通住宅稅”，
中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 2019年22期2019-12-13
- 為何北京八成商品房是“豪宅”？
下的房子均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。隨后深圳住建委及稅務(wù)局公開(kāi)回應(yīng)，此消息屬實(shí)。此次調(diào)整官方暫時(shí)沒(méi)有發(fā)布文件。此前，按照深圳2015年出臺(tái)的政策，是否繳納“豪宅”稅除了設(shè)定面積、容積率之外，還要依據(jù)政府設(shè)定的價(jià)格判斷，例如羅湖超過(guò)390萬(wàn)、福田超過(guò)470萬(wàn)、南山超過(guò)490萬(wàn)等。“豪宅稅”一般指非普通住宅與普通住宅之間的稅收優(yōu)惠差異。二者之間的主要差異，是一項(xiàng)以“出售價(jià)”與“買入價(jià)”差額5.6%計(jì)算的增值附加稅。如果以一套買入價(jià)為300萬(wàn)，售價(jià)為500
南方周末 2019-11-212019-11-21
- 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅中普宅認(rèn)定對(duì)利潤(rùn)的影響
土地增值稅中普通住宅的認(rèn)定政策，認(rèn)真進(jìn)行稅收籌劃，合理享受普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征增值稅優(yōu)惠政策，達(dá)到減少企業(yè)土地增值稅稅負(fù)，增加企業(yè)利潤(rùn)的目的?！娟P(guān)鍵詞】土地增值稅；普通住宅；免稅【中圖分類號(hào)】F810.422019年我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控繼續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)一方面面臨各地銷售限價(jià)的制約，收入難以持續(xù)增長(zhǎng)，另一方面面臨土地的市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)利潤(rùn)空間持續(xù)收窄，因此房企需苦練內(nèi)功，加強(qiáng)內(nèi)控，嚴(yán)控成本費(fèi)用，關(guān)注稅務(wù)籌劃，為企業(yè)謀求利潤(rùn)增長(zhǎng)。一、土地增值稅對(duì)項(xiàng)目全周期的利
國(guó)際商務(wù)財(cái)會(huì) 2019年12期2019-02-19
- 中國(guó)普通住宅房?jī)r(jià)指數(shù)編制迷霧辨析
在我國(guó)，新建普通住宅占各大中城市房地產(chǎn)交易的主要部分，所以選擇我國(guó)新建普通住宅房?jī)r(jià)指數(shù)編制方法進(jìn)行研究具有現(xiàn)實(shí)意義。然而，我國(guó)新建住宅房?jī)r(jià)指數(shù)編制的理論與方法一直以來(lái)受到多方的詬病，其中的困難長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有得到解決，甚至連國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也說(shuō)所發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)僅供看房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。早在2010年，陳杰教授就感嘆“中國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)的迷霧何時(shí)能撥開(kāi)”[1]？經(jīng)過(guò)近幾年的系統(tǒng)研究，筆者認(rèn)為，是時(shí)候撥開(kāi)中國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)的迷霧了！1、區(qū)分新建房與二手房?jī)r(jià)格指數(shù)有必要目前我國(guó)的住房?jī)r(jià)格指數(shù)
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 2018年21期2018-11-27
- 居家老年人的家庭電氣化需求特點(diǎn)
倒。（3）與普通住宅不同，老年人住宅的插座應(yīng)安裝在明顯且容易插拔的位置。插座位置應(yīng)適當(dāng)抬高，不應(yīng)安裝在需要盡力彎腰才能操作的位置，過(guò)低而且隱蔽的位置可能導(dǎo)致老年人因前傾而摔倒。為避免頻繁插拔電源插座帶來(lái)的危險(xiǎn)，所有用電設(shè)備都應(yīng)設(shè)置專用電源插座，且電源插座宜采用自帶開(kāi)關(guān)型。主臥室床頭應(yīng)預(yù)留電動(dòng)床電源。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置電熱毛巾架電源插座，避免老人在連續(xù)陰雨天使用潮濕發(fā)霉的毛巾。2 照明需求老年人的視力普遍存在明暗適應(yīng)能力下降、色覺(jué)改變、對(duì)比敏感度下降、對(duì)眩光敏感
大眾用電 2018年11期2018-11-24
- 眾籌筑屋規(guī)劃方案數(shù)學(xué)模型設(shè)計(jì)
為：增值稅=普通住宅的增值額（L1）*稅率+非普通住宅的增值額（L2）*稅率，即：[普通住宅的收益（J 1）-普通住宅的成本（K1）+（其他住宅的收益-成本）*0.25]*稅率+[非普通住宅的收益（J2）-普通住宅的成本（K2）+（其他住宅的收益-成本）*0.75]*稅率。通過(guò)對(duì)各增值額的分析判斷所用的相對(duì)稅率，計(jì)算出所對(duì)應(yīng)的增值稅并求和,得到總增值稅。通過(guò)這些條件可以充分的知道增值稅的問(wèn)題，設(shè)：普通住宅的增值額（L1），非普通住宅的增值額（L2），總增值
新商務(wù)周刊 2018年8期2018-08-16
- 淺談土地增值稅清算鑒證中的成本分?jǐn)?/a>
庫(kù)又或者是非普通住宅合算土地增值稅，則增值小，稅額也少，其原因是車庫(kù)等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本正常需同普通開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一樣分?jǐn)偼恋亍⒔ò渤杀镜?，所以，成本很高，往往收入比較低，所以，與商鋪合并計(jì)算總體收益較低、增值額也不高。因此，在實(shí)踐工作中，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都要把這些概念標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用進(jìn)去，通過(guò)對(duì)自身實(shí)際發(fā)展情況以及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行分析，并考慮住宅區(qū)與非住宅區(qū)價(jià)格問(wèn)題，否則可能會(huì)出現(xiàn)適得其反的后果。3.根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算得出,房產(chǎn)的層高系數(shù)越大,分?jǐn)偹瞄_(kāi)發(fā)成本就越高,反之,
時(shí)代金融 2018年18期2018-07-15
- 土地增值稅稅收籌化及清算的思考
項(xiàng)目產(chǎn)品，按普通住宅、非普通住宅分兩大類，及按普通住宅、非普通住宅、其他住宅，三大類分類核算做土地增值稅清盤測(cè)算，最終土地增值稅清算測(cè)算結(jié)果不同。研究發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)品分的越細(xì)的，清算結(jié)果稅負(fù)更大。這里研究發(fā)現(xiàn)，粗分類，僅分為兩大類的，通過(guò)低增值產(chǎn)品拉低高增值產(chǎn)品的增值率，從而使非普通住宅產(chǎn)品的增值率下降，從而降低整盤土地增值稅稅負(fù)。2.籌化稅務(wù)部門認(rèn)可的成本計(jì)算方法分配產(chǎn)品成本房開(kāi)企業(yè)公共開(kāi)發(fā)成本部分，在核算上要分?jǐn)偟礁骺墒坶_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中。成本分?jǐn)偡椒ㄓ卸喾N，但
- 居住分異下成都公共服務(wù)設(shè)施空間布局研究
序?yàn)?，中高?span id="dnz5v5d" class="hl">普通住宅>中低端普通住宅>保障性住房>別墅。中圖分類號(hào)： F294.1文獻(xiàn)標(biāo)志碼： A文章編號(hào)： 1009-4474（2018）02-0068-10關(guān)鍵詞： 居住空間；中心城市；城市公共資源；公共設(shè)施；成都市；公共服務(wù)；住房改革；經(jīng)濟(jì)地理Key words： living space； central city； city public resources； public facilities； Chengdu city； public ser
- “三分法”下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅籌劃
由原來(lái)的 “普通住宅”、“非普通住宅”，增加了一列“其他類型房地產(chǎn)”。國(guó)家稅務(wù)總局2016年7月7日發(fā)布稅總函〔2016〕309號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報(bào)表的通知》中發(fā)布最新的土地增值稅清算納稅申報(bào)表中的填表說(shuō)明中，“其他類型房地產(chǎn)”主要?dú)w集車庫(kù)與商鋪、商業(yè)用房。這樣一來(lái)就會(huì)導(dǎo)致許多普通住宅項(xiàng)目，不能享受增值率達(dá)不到20%時(shí)的土地增值稅免稅政策。三、稅收籌劃方案土地增值稅清算時(shí)，地下設(shè)施究竟如何處理一直讓企業(yè)比較撓頭，賣與不賣，比較兩難。在
今日財(cái)富 2018年36期2018-06-11
- “另類”公司的風(fēng)險(xiǎn)投資
基本沒(méi)有太多普通住宅，目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司普通住宅項(xiàng)目占比較高，而泰禾集團(tuán)則是高端項(xiàng)目占主要部分。以其“北京院子”為例，房天下網(wǎng)站信息顯示，其小戶型品種每套的最低售價(jià)高達(dá)1.98億元，而該項(xiàng)目大戶型面積約為小戶型面積的3.37倍，售價(jià)可想而知?！都t周刊》：我很好奇這么高的價(jià)格，銷售情況如何？小徐：房天下網(wǎng)站的信息顯示所有戶型全部售完?！都t周刊》：泰禾集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多半如此嗎？小徐：當(dāng)然不是，“北京院子”算是泰禾集團(tuán)樓盤中最高端的品種，其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格遠(yuǎn)沒(méi)
證券市場(chǎng)紅周刊 2018年17期2018-05-14
- 居住分異下成都公共服務(wù)設(shè)施空間布局研究
保障性住房、普通住宅與公共服務(wù)設(shè)施數(shù)據(jù)的收集與選取均依此范圍而行，其中，住房樣本中別墅因其自身選址的特殊性大多位于成都四環(huán)路之外，本文作為特殊類別在六城區(qū)和天府新區(qū)之內(nèi)進(jìn)行樣本選取。(二)數(shù)據(jù)來(lái)源1.住房類(1)別墅和普通住宅的數(shù)據(jù)來(lái)源。本文住房交易數(shù)據(jù)來(lái)自成都鏈家網(wǎng)，鏈家是成都地區(qū)交易量最大的平臺(tái)，采用其交易數(shù)據(jù)具有代表性及權(quán)威性。本文使用各居住小區(qū)2016年12月的即時(shí)交易均價(jià)，包括別墅、中低端普通住宅、中高端普通住宅三類住宅樣本，并對(duì)收集數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)地
- 居家養(yǎng)老模式在普通住宅設(shè)計(jì)中的適應(yīng)性策略研究
家養(yǎng)老模式在普通住宅設(shè)計(jì)中的適應(yīng)性問(wèn)題并提出相關(guān)參考建議。關(guān)鍵詞：居家養(yǎng)老 普通住宅 對(duì)策中圖分類號(hào)：TU241.93 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2018）09（c）-0055-02就目前中國(guó)的國(guó)情而言，人口老齡化已經(jīng)成為社會(huì)各方關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，老年人由于自身的自然衰老和生理能力退化等原因，在住房的需求上與其他年齡層面的人會(huì)存在很大的偏差，因此，需要在普通住宅的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的改造，為老年人創(chuàng)造更為便捷、良好、優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，
科技資訊 2018年27期2018-03-26
- 算賬：買500萬(wàn)房子假離婚可省30多萬(wàn)
執(zhí)行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。某些投機(jī)者開(kāi)始鉆法律空子。通過(guò)先離婚，將名下房產(chǎn)劃歸至夫妻一方，另一方則以單身無(wú)房身份購(gòu)買房產(chǎn)，享受首套房3成首付政策。那么，除了取得買房資格，付更低的首付，假離婚買房到底可以省多少錢？不妨以一套100平米500萬(wàn)元的二手房來(lái)舉例。契稅 節(jié)省7.5萬(wàn)元二套房契稅一律按照3%計(jì)算，首套房如果房子在90平米以下，滿五年唯一，只需要繳1%的契稅，一般繳納1.5%。如果是一套500萬(wàn)元的房子，契稅就能省7.5萬(wàn)元
投資與理財(cái) 2017年6期2017-06-16
- 關(guān)于中國(guó)城鎮(zhèn)住宅免稅的政策探討
價(jià)格，打破了普通住宅與優(yōu)質(zhì)住宅的經(jīng)濟(jì)界限，從而使得城鎮(zhèn)住宅稅的豁免陷入困境。推進(jìn)城鎮(zhèn)土地財(cái)政轉(zhuǎn)型進(jìn)而理順城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)價(jià)格體系，是中國(guó)城鎮(zhèn)住宅稅豁免的最優(yōu)選擇。由于劣質(zhì)土地財(cái)政不能實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住宅稅對(duì)土地出讓收入的平穩(wěn)替代，所以，科學(xué)估算城鎮(zhèn)普通住宅的實(shí)際價(jià)格及其政策性價(jià)格泡沫，就成為中國(guó)城鎮(zhèn)住宅稅豁免的必要過(guò)渡性舉措。關(guān)鍵詞：勞動(dòng)力再生產(chǎn)；普通住宅；劣質(zhì)土地財(cái)政；政策性價(jià)格泡沫；住宅稅豁免中圖分類號(hào)：F810.42 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：伴隨著住宅稅征收條
西部學(xué)刊 2017年5期2017-06-06
- 普通住宅兒童戶外活動(dòng)場(chǎng)地模塊化設(shè)計(jì)研究
動(dòng)。關(guān)鍵詞：普通住宅、兒童戶外活動(dòng)、模塊化隨著房地產(chǎn)大力開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的居住區(qū)如雨后春筍拔地而起，而居住區(qū)的環(huán)境卻沒(méi)有跟上節(jié)奏，但近些年人們對(duì)居住環(huán)境要求越來(lái)越高，特別是對(duì)兒童活動(dòng)額外關(guān)注，兒童的生理身體健康備受關(guān)注。兒童的天性就是玩耍，那么在玩耍中獲得教育，掌握知識(shí)，感知世界則是兒童活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。那么如何平衡居住質(zhì)量、營(yíng)造效率和開(kāi)發(fā)成本是本文研究的目的。在此背景環(huán)境下，模塊化的活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)運(yùn)而生，文本為尋求一種高效率的，高質(zhì)量的戶外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)
中國(guó)綠色畫報(bào) 2016年10期2017-05-13
- 房地產(chǎn)企業(yè)利用稅率進(jìn)行納稅籌劃及實(shí)例解析
，納稅人建造普通住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。但稅法規(guī)定，納稅人既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又搞其他房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額；不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不享受免稅優(yōu)惠。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果既建造普通住宅，又搞其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，分別核算與不分別核算，其稅收負(fù)擔(dān)會(huì)有差異，這取決于兩種住宅的銷售額和可扣除項(xiàng)目金額。在分別核算的情況下，若能把普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額控制在可扣除項(xiàng)目金額的20%以內(nèi)，從而免繳土地增
稅收征納 2017年2期2017-04-11
- 基于分層序列法的眾籌筑屋模型
稅R增值稅=普通住宅增值稅+非普通住宅增值稅由于增值稅采用的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率，且納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅[4]，則在計(jì)算增值稅時(shí)，應(yīng)將普通住宅和非普通住宅的增值稅分開(kāi)計(jì)算。設(shè)①普通住宅增值稅稅額當(dāng)γ≤20%，R1=0當(dāng)γ≤50%，R1=T×30%當(dāng)50%≤γ≤100%，R1=T×40%-V×5%當(dāng)100%≤γ≤200%，R1=T×50%-V×15%當(dāng)γ≥200%，R1=T×60%-V×35%②非普通住宅
西安航空學(xué)院學(xué)報(bào) 2016年5期2016-11-02
- “營(yíng)改增”之后個(gè)人二手房買賣稅費(fèi)的變化
線城市現(xiàn)行的普通住宅增值稅征收方式為：2年以上（含2年）免征，不足2年為賣出價(jià)÷（1+5%）×5%。非普通住宅增值稅征收方式為：2年以上（含2年）為（賣出價(jià)-買入價(jià)）÷（1+5%）×5%。以前的普通住宅營(yíng)業(yè)稅征收方式為：2年以上（含2年）免征，不足2年為賣出價(jià)×5%。非普通住宅營(yíng)業(yè)稅征收方式為：2年以上（含2年）為（賣出價(jià)-買入價(jià)）×5%；不足2年為賣出價(jià)×5%。其他城市現(xiàn)行的普通住宅增值稅征收方式為：2年以上（含2年）免征，不足2年為賣出價(jià)÷（1+5%）
上海房地 2016年9期2016-10-28
- 黃景瑜看千萬(wàn)房產(chǎn)疑置業(yè)
際的房子分為普通住宅和獨(dú)棟別墅兩種房型，住宅均價(jià)今年3月還是11.5萬(wàn)一平方米，7月就漲到了12.5萬(wàn)一平方米，即使購(gòu)買一套普通住宅也要豪擲千萬(wàn)，別墅的天價(jià)就更別提了。然而黃景瑜大熱天專程前來(lái)，顯然并不是來(lái)打醬油逗悶子的，很快就被中介小哥領(lǐng)進(jìn)了小區(qū)。走進(jìn)小區(qū)后，黃景瑜一路不停在按手機(jī)，這是上網(wǎng)比價(jià)呢，還是將小區(qū)的信息發(fā)給父母親朋一塊給支支招呢？總之，看了房之后的黃景瑜心情進(jìn)一步爽爆了，和男女助理直接在小區(qū)里打鬧起來(lái)。莫非，終于圓了在京置業(yè)夢(mèng)，大家用這種獨(dú)特
南都娛樂(lè)周刊 2016年29期2016-08-25
- 基于享樂(lè)價(jià)格分析的長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)實(shí)證研究
將它們劃分為普通住宅和高級(jí)住宅。其中，有518家樓盤屬于普通住宅，另100家每平方米銷售均價(jià)大于等于一萬(wàn)元人民幣的樓盤則屬于高級(jí)住宅。四、數(shù)據(jù)采集與建模本文的數(shù)據(jù)主要來(lái)源于“搜房網(wǎng)房天下”網(wǎng)站，該網(wǎng)站更新及時(shí)，數(shù)據(jù)的真實(shí)性和有效性可以得到保證。部分該網(wǎng)站缺失的數(shù)據(jù)是通過(guò)百度地圖提供的電子地圖及測(cè)距工具得到。根據(jù)所得數(shù)據(jù)構(gòu)建長(zhǎng)沙市住房?jī)r(jià)格的享樂(lè)模型。假設(shè)Z1為樓盤距最近中學(xué)的距離，Z2為樓盤距最近公交站的距離，Z3為樓盤距最近地鐵口的距離，Z4為樓盤距最近醫(yī)
商 2016年10期2016-06-01
- 國(guó)內(nèi)普通住宅消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)給水方式研究
00)?國(guó)內(nèi)普通住宅消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)給水方式研究陳 振 霞(晉城市建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)二所，山西 晉城 048000)結(jié)合國(guó)內(nèi)普通住宅的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì)，從市政管網(wǎng)與蓄水池兩方面，計(jì)算了兩種供水方式的用水量，研究了不同供水方式對(duì)噴淋系統(tǒng)的適應(yīng)性，為低層、多層和高層住宅的噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì)提供了借鑒。普通住宅，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，供水方式，市政管網(wǎng)，蓄水池為抑制普通住宅內(nèi)火災(zāi)的蔓延，國(guó)內(nèi)通常在建筑內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)。但是，建筑內(nèi)消火栓往往與起火點(diǎn)存在一定距離，不能在起火初期進(jìn)行
山西建筑 2016年10期2016-04-08
- 中國(guó)城鎮(zhèn)住宅價(jià)格泡沫破滅機(jī)制研究
格泡沫，也有普通住宅的政策性價(jià)格泡沫。普通住宅的政策性價(jià)格泡沫源于劣質(zhì)土地財(cái)政，也是中國(guó)城鎮(zhèn)住宅價(jià)格泡沫消解的難點(diǎn)。由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的差異以及外部環(huán)境不同，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅價(jià)格泡沫消解的途徑也不同。實(shí)現(xiàn)中國(guó)城鎮(zhèn)住宅價(jià)格泡沫的自主破滅和變相消解是中國(guó)政府的最佳選擇。關(guān)鍵詞：普通住宅；劣質(zhì)土地財(cái)政；政策性價(jià)格泡沫中圖分類號(hào)：F062.6文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：：A文章編號(hào)：：1672－626X（2015）01-0044-09doi:10.3969/j.issn.1672-626x
- 武漢住宅新標(biāo)準(zhǔn)今實(shí)施高價(jià)房成交有望再升溫
武漢執(zhí)行新版普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由于不再考慮房產(chǎn)的價(jià)格因素，只要小區(qū)容積率高于1.0，面積低于144平方米，都是普通住宅，這讓不少總價(jià)較高的武漢市中心豪宅變“普通”，交易稅費(fèi)大幅降低將促使改善型購(gòu)房者出手。中心城區(qū)豪宅變普通住房小劉手上這套房源，位于解放大道三陽(yáng)路，面積120平方米左右，房東凈得價(jià)為280萬(wàn)?！鞍凑瘴錆h市場(chǎng)的慣例，二手房交易的稅費(fèi)成本都由買家支付。”小劉告訴記者，發(fā)布新標(biāo)準(zhǔn)前，交易契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅算下來(lái)總計(jì)14萬(wàn)余元，買家實(shí)際支付總計(jì)295
今日湖北 2015年21期2015-12-01
- 靜悄悄的朝青 羞答答的開(kāi)
漲，三年時(shí)間普通住宅漲約1萬(wàn)元/平米。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)較早，目前該區(qū)域的新房早已斷供，是一個(gè)以二手房成交為主的市場(chǎng)，高檔住宅如星河灣均價(jià)在5.3萬(wàn)元/平米，最便宜的石佛營(yíng)東里西里價(jià)格在3萬(wàn)元/平米?？梢哉f(shuō)是一個(gè)普通住宅、高檔住宅混居的區(qū)域。相比北京其他幾個(gè)同等區(qū)域的房?jī)r(jià)，該區(qū)域房?jī)r(jià)很有優(yōu)勢(shì)。不單住宅市場(chǎng)很成熟，區(qū)域內(nèi)商業(yè)體量也相當(dāng)巨大，幾乎小區(qū)都有底商，加上朝陽(yáng)大悅城的商業(yè)體量，商業(yè)規(guī)劃同質(zhì)化嚴(yán)重，也因?yàn)楹芏嗟咨潭际亲猿?，出現(xiàn)了商業(yè)開(kāi)發(fā)無(wú)序的狀況。如今，站在大悅城
房地產(chǎn)世界 2015年8期2015-10-14
- 土地增值稅不分別核算的稅政處理差異
目中同時(shí)存在普通住宅、非普通住宅、其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，房企項(xiàng)目土地增值稅清算，增值額分別核算還是合并核算，兩者計(jì)算結(jié)果稅負(fù)差異懸殊。一般情況下，匯總核算應(yīng)是房企的首選，皆因其稅負(fù)最低。國(guó)家層面沒(méi)有一個(gè)明確的可供操作的標(biāo)準(zhǔn)，各地征收管理也不盡一致，實(shí)踐中清算也是操作各異。普通住宅與非普通住宅分開(kāi)核算，是土地增值稅清算的一項(xiàng)基本要求，其結(jié)果是導(dǎo)致房企納稅人稅負(fù)顯著增加。納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，各級(jí)各地稅務(wù)機(jī)關(guān)普遍要求應(yīng)分別核算土地增值額，但對(duì)于不
審計(jì)與理財(cái) 2015年1期2015-03-10
- 分析師深度大摸底：揭秘上?！捌照毙抡澈蟮男C(jī)
3日，上海市普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬，一時(shí)間成為熱議話題。不管是打算購(gòu)置一手房，還是二手房的客戶，我認(rèn)為在兩個(gè)方面會(huì)惠及購(gòu)房者：一是契稅會(huì)減免；二是房貸利率優(yōu)惠準(zhǔn)入門檻降低。購(gòu)房環(huán)節(jié)中會(huì)涉及到各種稅費(fèi)，為什么我只談契稅，因?yàn)槠醵惒还苁且皇址?，還是二手房都必須繳納，而且契稅占到繳納稅額的絕大部分比例，動(dòng)輒幾萬(wàn)甚至十多萬(wàn)，而其他稅費(fèi)統(tǒng)共加起來(lái)也不過(guò)幾千元。下表是普通住宅和非普通住宅契稅的繳納稅率表格。通過(guò)表格對(duì)比我們可以看到，非普通住宅所繳納的契稅是普通住宅的2-
新民周刊 2014年46期2014-12-03
- 遲到的“救市”提振了市場(chǎng)購(gòu)買信心
于出臺(tái)了調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的政策，立刻引起了上海地產(chǎn)圈的刷屏。確實(shí)，普通住宅評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的提高，對(duì)高壓之下的上海樓市有很明顯的松綁作用。其政策利好歸納以下三個(gè)方面：第一、讓今年9月30日央行房貸新政真正能夠落地，提高了改善性需求的購(gòu)買能力。由于之前二套房的首付比例和利率優(yōu)惠僅限于普通住宅，而上海一手房中符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的存貨僅占比29%，央行房貸新政在上?；臼强赏豢杉?。此次提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，將使更多購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，有機(jī)會(huì)享受首套房首付30%和優(yōu)惠利率，
新民周刊 2014年46期2014-12-03
- 土地增值稅清算中的成本分?jǐn)偹悸?——以城市綜合體為例
分?jǐn)?，?jì)算出普通住宅銷售面積開(kāi)發(fā)成本、非普通住宅銷售面積開(kāi)發(fā)成本、非住宅銷售面積開(kāi)發(fā)成本。（四）計(jì)算已銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本按照各計(jì)稅成本對(duì)象中不同房地產(chǎn)類型的銷售比例計(jì)算已銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。已完工產(chǎn)品計(jì)稅成本對(duì)象分為自持物業(yè)以及銷售物業(yè)，對(duì)其計(jì)稅成本進(jìn)行決算。屬于銷售物業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按照不同房地產(chǎn)類型的銷售面積分別計(jì)算其單位成本，再分別計(jì)算已經(jīng)銷售和尚未銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本。銷售面積單位成本和已經(jīng)銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本計(jì)算公式如下：銷售面積單位成本=各
韶關(guān)學(xué)院學(xué)報(bào) 2014年11期2014-04-10
- 論中國(guó)城鎮(zhèn)住房自有率與住房保障的關(guān)系
質(zhì)住宅市場(chǎng)與普通住宅市場(chǎng)兩部分構(gòu)成。由于住宅供給主要取決于住宅地基的供給，在市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)的情況下，住宅價(jià)格的決定主要受住宅地基供給的影響。具體而言，優(yōu)質(zhì)住宅的供給彈性較小，優(yōu)質(zhì)住宅價(jià)格主要取決于市場(chǎng)競(jìng)購(gòu)能力的變化，市場(chǎng)競(jìng)購(gòu)能力越強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)住宅價(jià)格越高，反之則反是；普通住宅的供給彈性較大，普通住宅價(jià)格比較平穩(wěn)，且基本穩(wěn)定在生產(chǎn)價(jià)格的水平上。因此，不考慮其他因素，僅從價(jià)值增殖角度出發(fā)，具有投資價(jià)值的只能是優(yōu)質(zhì)住宅，普通住宅是沒(méi)有投資價(jià)值的，除非周邊自然環(huán)境和社會(huì)
- 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警技術(shù)在普通住宅中的應(yīng)用
15分鐘，在普通住宅中紙張、棉麻類織物等的燃點(diǎn)大都在200。C至300。C。所以，如果不及時(shí)的將煙頭弄滅的話，就會(huì)有潛在的危害。2.3 電線等導(dǎo)致的最近幾年，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，由于群眾的生活水平不斷的提升，像是電視空調(diào)等等的一些電器已經(jīng)成為了生活必備品，此時(shí)用電量就相應(yīng)的變大了許多，而一些群眾的線路線徑等并未提升，此時(shí)其面對(duì)的壓力就很大，而且易于出現(xiàn)短路等情況，除此之外，由于使用太久導(dǎo)致其老化，而且由于長(zhǎng)久的運(yùn)行，如果接觸到燃點(diǎn)不高的物質(zhì)的時(shí)候，必然會(huì)出
中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品 2013年5期2013-08-15
- 中國(guó)樓市被“點(diǎn)穴”
房過(guò)程。契稅普通住宅：總房款×1.5%（買方支付）非普通住宅：總房款×3%（買方支付）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的：減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。營(yíng)業(yè)稅普通住宅：5年內(nèi)總房款×5.65%5年以上 免征非普通住宅：5年內(nèi) 總房款×5.65%5年以上 差額×5.65%個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照
新民周刊 2013年9期2013-05-30
- 住宅市場(chǎng)運(yùn)行與政府有效干預(yù)
質(zhì)住宅市場(chǎng)和普通住宅市場(chǎng)兩部分構(gòu)成。優(yōu)質(zhì)住宅的供給則主要依賴于優(yōu)質(zhì)住宅地基的供給，而優(yōu)質(zhì)住宅地基的形成不僅存在資本和技術(shù)門檻，還存在時(shí)間門檻。因此，無(wú)論是長(zhǎng)期還是短期內(nèi)，優(yōu)質(zhì)住宅地基的供給都是相對(duì)穩(wěn)定的，這迫使優(yōu)質(zhì)住宅的供給不能不相對(duì)穩(wěn)定。供給相對(duì)穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)住宅市場(chǎng)價(jià)格要發(fā)生變化，只能依賴經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的市場(chǎng)購(gòu)買力變化。如果市場(chǎng)購(gòu)買力基本不變，優(yōu)質(zhì)住宅的市場(chǎng)價(jià)格也只能基本不變。普通住宅的供給主要依賴普通住宅地基的供給。盡管理論上普通住宅地基的形成，無(wú)論是
社會(huì)科學(xué)研究 2013年3期2013-04-11
- 論公租房的功能與住房保障對(duì)象——以上海公租房為例
場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下普通住宅商品價(jià)格超出一般消費(fèi)者市場(chǎng)支付能力的產(chǎn)物。在標(biāo)準(zhǔn)的住宅市場(chǎng)供給模型中，住宅供給分普通住宅供給和優(yōu)質(zhì)住宅供給。普通住宅供給彈性較大，市場(chǎng)價(jià)格基本穩(wěn)定在生產(chǎn)價(jià)格水平附近；優(yōu)質(zhì)住宅供給彈性較小，市場(chǎng)價(jià)格隨市場(chǎng)競(jìng)購(gòu)能力的變化而變化。這意味著：（1）在完全競(jìng)爭(zhēng)的住宅市場(chǎng)上，普通住宅而不是優(yōu)質(zhì)住宅構(gòu)成住房保障的物質(zhì)基礎(chǔ)，優(yōu)質(zhì)住宅數(shù)量有限，普通住宅供給量大，只有普通住宅才能滿足所有人的居住需求；（2）由于住房保障的時(shí)間與普通住宅的存續(xù)時(shí)間通常是不一致
- 論中國(guó)住宅稅的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)
質(zhì)住宅供給和普通住宅供給。 優(yōu)質(zhì)住宅供給取決于優(yōu)質(zhì)住宅建筑，更取決于優(yōu)質(zhì)住宅地基。與優(yōu)質(zhì)住宅建筑的可復(fù)制不同，優(yōu)質(zhì)住宅地基的復(fù)制難度要大得多。它不僅要面臨很高的技術(shù)門檻和資金門檻， 還要面臨更高的時(shí)間門檻。因此在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，優(yōu)質(zhì)住宅的地基供給是剛性的，不易變化的。優(yōu)質(zhì)住宅地基的供給剛性在很大程度上也決定著優(yōu)質(zhì)住宅的供給剛性。與優(yōu)質(zhì)住宅不同，普通住宅的供給具有明顯的彈性，這不僅是因?yàn)?span id="vdblvd3" class="hl">普通住宅建筑更容易復(fù)制，還因?yàn)?span id="b5dplrj" class="hl">普通住宅地基的復(fù)制也很容易。 只要土地的供
- 北京復(fù)位普通住宅標(biāo)準(zhǔn)用意深遠(yuǎn)
，通過(guò)“復(fù)位普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”，提高豪宅門檻，讓更多“被豪宅”的房子符合“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)，享受契稅優(yōu)惠在新標(biāo)準(zhǔn)下，不同區(qū)域內(nèi)，購(gòu)售雙方契稅和營(yíng)業(yè)稅的減免幅度最高能達(dá)到7萬(wàn)余元至12萬(wàn)余元不等；也讓鐘情于購(gòu)買普通住宅的中低收入家庭，在購(gòu)房中能享受到稅收優(yōu)惠，減輕了置業(yè)壓力。毫無(wú)疑問(wèn)，此次出臺(tái)的新政，對(duì)那些以“舊”換“新”、改善居住條件的人群，或者謀求一步到位的剛需購(gòu)房者是一個(gè)利好。北京市的這一“落實(shí)差別化稅收政策，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)”的樓市調(diào)控思路，無(wú)疑會(huì)對(duì)其它地
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 2012年1期2012-01-29
- 論以租代買的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)
——兼駁“買不如租”觀
分優(yōu)質(zhì)住宅和普通住宅，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的收入分配兩極分化并不足以確保中低收入者能夠支付普通住宅的市場(chǎng)價(jià)格。以租代買是針對(duì)公共租賃市場(chǎng)而非商業(yè)租賃市場(chǎng)而言的。中國(guó)住宅市場(chǎng)問(wèn)題的核心在于，土地財(cái)政將普通住宅的價(jià)格抬高到中低收入階層無(wú)法支付程度的同時(shí)，有意忽視公共租賃市場(chǎng)的建設(shè)和完善，普通住宅的剛性需求和社會(huì)屬性被人為忽視。買不如租是對(duì)土地財(cái)政的妥協(xié)，是偷換概念，也不可行。中國(guó)住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展必須建立在消費(fèi)者可支付普通住宅的基礎(chǔ)上。土地財(cái)政;買不如租;可支付20
- 關(guān)于地王和房?jī)r(jià)的辯證關(guān)系
質(zhì)住宅地基和普通住宅地基。優(yōu)質(zhì)住宅地基供給剛性，普通住宅地基供給彈性。地王一般是針對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅地基而言的，因此地王完全是一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象。普通住宅地基的價(jià)格高企并超出居民的承受能力是政府壟斷供給的結(jié)果。政府宏觀調(diào)控針對(duì)普通住宅市場(chǎng)，核心是使普通住宅地基的價(jià)格與消費(fèi)者的支付能力相適應(yīng)，而與真正的地王無(wú)關(guān)。打壓地王本質(zhì)上是對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅地基購(gòu)買者的利益輸送。解決中國(guó)住宅市場(chǎng)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵在于破除土地財(cái)政。地王;普通住宅;土地財(cái)政2010年中國(guó)住宅市場(chǎng)開(kāi)始轟轟烈烈的宏觀
- 住宅經(jīng)濟(jì)中的市場(chǎng)機(jī)制與政府干預(yù)
必需品屬性的普通住宅供給彈性大。供給剛性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)住宅價(jià)格應(yīng)由市場(chǎng)決定，供給彈性大的普通住宅價(jià)格應(yīng)取決于消費(fèi)者的有效需求。收入分配的兩極分化需要政府干預(yù)普通住宅市場(chǎng)，以確保普通住宅有效供求的平衡。土地財(cái)政是政府干預(yù)的異化，必然導(dǎo)致住宅投機(jī)，從而扭曲整個(gè)住宅市場(chǎng)的平衡。政府干預(yù)住宅市場(chǎng)的核心內(nèi)容是避免普通住宅的價(jià)格超出消費(fèi)者的支付能力，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷。投資品;生活必需品;優(yōu)質(zhì)住宅;普通住宅;政府干預(yù)研究住宅市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制，不論是在國(guó)內(nèi)還是在國(guó)外，都具有非常重要的
- 堵而抑之,不如疏而導(dǎo)之
商辦物業(yè)與非普通住宅所要繳納的稅費(fèi)大體一致，其中占購(gòu)買方支付稅費(fèi)總額比重最大的契稅均為房?jī)r(jià)的3%。作為投資產(chǎn)品的商辦物業(yè)，實(shí)現(xiàn)投資目的的一種方式就是出售。出售商辦物業(yè)與非普通住宅所要繳納的稅費(fèi)卻有著三處較大的區(qū)別。第一個(gè)區(qū)別在于商辦物業(yè)出售時(shí)需要按照增值額交納30%到60%不等的土地增值稅，土地增值稅按照增值額與扣除項(xiàng)目的比率征收，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%-100%的部分，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)
新民周刊 2011年12期2011-05-30