曾慧娟

翻開(kāi)北京地圖，找到橫列東四環(huán)間東西走向的朝陽(yáng)路，以此為接合線分布著朝陽(yáng)公園板塊、CBD板塊、朝青板塊等。朝青板塊的位置略向外圍伸出，西部緊鄰CBD東擴(kuò)區(qū)及朝陽(yáng)板塊，南邊側(cè)靠京通快速沿線，東部與管莊接壤，北面可達(dá)姚家園路。朝青板塊吸引人的地方在于它緊鄰CBD，在CBD核心區(qū)5公里生活圈內(nèi)。經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，已經(jīng)從一個(gè)單一的居住型社區(qū)發(fā)展成為商業(yè)住宅并重的綜合區(qū)域。

從2012年至今，朝青樓市一直比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)一直跟隨北京市整體房?jī)r(jià)起伏，沒(méi)有出現(xiàn)大漲，三年時(shí)間普通住宅漲約1萬(wàn)元/平米。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)較早，目前該區(qū)域的新房早已斷供，是一個(gè)以二手房成交為主的市場(chǎng)，高檔住宅如星河灣均價(jià)在5.3萬(wàn)元/平米，最便宜的石佛營(yíng)東里西里價(jià)格在3萬(wàn)元/平米。可以說(shuō)是一個(gè)普通住宅、高檔住宅混居的區(qū)域。相比北京其他幾個(gè)同等區(qū)域的房?jī)r(jià)，該區(qū)域房?jī)r(jià)很有優(yōu)勢(shì)。

不單住宅市場(chǎng)很成熟，區(qū)域內(nèi)商業(yè)體量也相當(dāng)巨大，幾乎小區(qū)都有底商，加上朝陽(yáng)大悅城的商業(yè)體量，商業(yè)規(guī)劃同質(zhì)化嚴(yán)重，也因?yàn)楹芏嗟咨潭际亲猿?，出現(xiàn)了商業(yè)開(kāi)發(fā)無(wú)序的狀況。

如今，站在大悅城西北門前，周圍高樓林立。大悅城身后是地鐵六號(hào)線。寬闊的青年路上，車水馬龍，很難想象在2000年前后，這里只有零星經(jīng)濟(jì)適用房和在建的村民回遷房，農(nóng)田早市讓人難以將之和CBD聯(lián)系起來(lái)。