龔小鋒

最近中西部二線(xiàn)城市很熱鬧。不管是融創(chuàng)在成都的收購(gòu)，還是恒大在成都、武漢、重慶等地的擴(kuò)張，這一輪并購(gòu)，有著鮮明的殺入二線(xiàn)城市，擴(kuò)張區(qū)域的特色，一些擅長(zhǎng)戰(zhàn)略的實(shí)力房企的動(dòng)作，似乎在進(jìn)行一場(chǎng)二線(xiàn)城市的預(yù)熱。

如果從恒大連續(xù)數(shù)次大手筆并購(gòu)的軌跡來(lái)看，其今年以來(lái)一直在加強(qiáng)中西部布局，在成都、武漢、鄭州、西安、昆明等中西部省會(huì)城市積極參與土地拍賣(mài)。以成都為核心的西南地區(qū)，以武漢、長(zhǎng)沙為核心的中南地區(qū)的區(qū)域市場(chǎng)戰(zhàn)略布局，再度受到了部分房企的認(rèn)可。

中西部二線(xiàn)城市的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)通常較小，而且往往被中小型地方房企盤(pán)踞，但目前這些區(qū)域性中小型房企日子并不好過(guò)，這也讓恒大等大型房企有了打開(kāi)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，有助于其獲得地理位置更稀缺、成本更低的土地儲(chǔ)備。

除了中西部，還有哪里？一直聚焦少數(shù)城市的融創(chuàng)，不但此次通過(guò)并購(gòu)進(jìn)入成都，也還進(jìn)入山東濟(jì)南。因?yàn)闈?jì)南樓市也是全國(guó)少有的十分健康的市場(chǎng)，沒(méi)有大起大落，一直平穩(wěn)上升。這或許也是重視城市擴(kuò)張質(zhì)量的融創(chuàng)，敢于選擇成都和濟(jì)南的原因。在房企紛紛回歸一線(xiàn)城市的潮流之后，融創(chuàng)和恒大等企業(yè)收購(gòu)似乎在側(cè)面佐證，當(dāng)一線(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)壓力日趨加大之后，二線(xiàn)城市的機(jī)會(huì)又開(kāi)始悄然出現(xiàn)了。甚至不只是二線(xiàn)城市，一些特殊區(qū)域，比如京津冀區(qū)域和海西區(qū)域的三四線(xiàn)城市都具備了發(fā)展的可能，也都陸續(xù)有房企搶占先機(jī)。

跟以往一塊塊土地拿下，然后攻城略地的模式不同，當(dāng)前企業(yè)要突破瓶頸，惟有采用超常規(guī)的并購(gòu)重組的發(fā)展模式。這一點(diǎn)，無(wú)論是萬(wàn)達(dá)還是恒大、融創(chuàng)，以至于如央企中交建，都已經(jīng)通過(guò)多次事實(shí)進(jìn)行了表態(tài)。

但也應(yīng)該注意的是，并非所有的二線(xiàn)城市都具備撿漏的機(jī)會(huì)，因此這樣的機(jī)會(huì)應(yīng)該屬于結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，需要房企結(jié)合自身的經(jīng)營(yíng)狀況和城市數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)。相信今后，會(huì)有更多實(shí)力房企重倉(cāng)部分二線(xiàn)城市，在好的城市，好的區(qū)域做好的項(xiàng)目，挖掘每個(gè)城市獨(dú)特的需求。