臧建軍

時(shí)至11月，上海終于出臺(tái)了調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的政策，立刻引起了上海地產(chǎn)圈的刷屏。確實(shí)，普通住宅評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的提高，對(duì)高壓之下的上海樓市有很明顯的松綁作用。其政策利好歸納以下三個(gè)方面：

第一、讓今年9月30日央行房貸新政真正能夠落地，提高了改善性需求的購(gòu)買能力。由于之前二套房的首付比例和利率優(yōu)惠僅限于普通住宅，而上海一手房中符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的存貨僅占比29%，央行房貸新政在上海基本是可望而不可及。此次提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，將使更多購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，有機(jī)會(huì)享受首套房首付30%和優(yōu)惠利率，購(gòu)買力會(huì)有較大幅度提升。

第二、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的提高，能夠讓更多的二手房交易獲得營(yíng)業(yè)稅和所得稅的減免。之前賣家應(yīng)交的這些稅費(fèi)均轉(zhuǎn)嫁在買方頭上，此次調(diào)整降低了交易稅賦，能夠有效地活躍二手房的交易市場(chǎng)。

第三、一二手房的交易契稅都得以降低，雖然數(shù)值不大，對(duì)普通家庭也是幾萬(wàn)元的節(jié)省，同時(shí)也有利于提振消費(fèi)者交易信心。

當(dāng)然，這是一次“遲來(lái)的愛(ài)”式的松綁，因?yàn)橹暗钠胀ㄗ≌瑯?biāo)準(zhǔn)實(shí)在太不合理了。按照上海房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前上海住宅存量8.5萬(wàn)套，普通住宅僅占2.46萬(wàn)套，占比29%。其中改善性需求集中的內(nèi)外環(huán)間普通住宅占比僅為16%。在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下，全市70%的住宅被劃為高檔房和豪宅，簡(jiǎn)直是對(duì)市場(chǎng)的諷刺和笑話。所以本次調(diào)整可謂是遲到已久，過(guò)去兩年購(gòu)房者多交的稅費(fèi)，真不知找誰(shuí)評(píng)理去。也許，只能是無(wú)奈地付之東流啦。

上海樓市的這次政策松綁，毫無(wú)疑問(wèn)的能夠提高市場(chǎng)的活躍度，刺激一二手房交易量的回升。但能否出現(xiàn)大家所期待的暖冬，甚至翹尾行情？我的看法是，有機(jī)會(huì)，但不能盲目樂(lè)觀。原因有二：

第一、上海目前交易量主要集中在外環(huán)外的剛需市場(chǎng)，本次住宅標(biāo)準(zhǔn)提高也主要惠及外環(huán)外樓盤?？硕鸬臄?shù)據(jù)表明，住宅標(biāo)準(zhǔn)提高后，外環(huán)外符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，從52個(gè)提高到93個(gè)，而外環(huán)內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)的樓盤有限。這和上面提到的改善性需求房貸新政利好，并不充分吻合。

第二、造成本次市場(chǎng)調(diào)整的原因是多方面的，包括國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，市場(chǎng)對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的預(yù)期，房貸政策的調(diào)整落地情況，依然取決于整體的信貸環(huán)境和商業(yè)銀行自身的經(jīng)營(yíng)策略。政策讓市場(chǎng)降溫很容易，但讓市場(chǎng)升溫卻需要過(guò)程。北京在央行房貸新政后迅速提高了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，也并沒(méi)有換來(lái)市場(chǎng)的快速回升，上海也許也不會(huì)例外。從樓市一線的成交情況來(lái)看，在央行房貸新政之后全國(guó)樓市均迎來(lái)一波放量行情，但這波行情只維系了三周，10月的最后一周就呈現(xiàn)出了疲態(tài)，市場(chǎng)走出低谷可能還需要進(jìn)一步積蓄力量。

總體來(lái)說(shuō)，上海這次對(duì)樓市遲到的松綁，反映出政府穩(wěn)定樓市的真實(shí)期望，能夠進(jìn)一步提振市場(chǎng)的購(gòu)買信心，會(huì)讓本來(lái)就具有內(nèi)在充沛活力的上海樓市再添動(dòng)力。對(duì)市場(chǎng)而言意味著重大利好，為加大推盤去化量，提供了非常之好的市場(chǎng)環(huán)境。雖然未必會(huì)馬上出現(xiàn)翹尾行情，但政策的不斷優(yōu)化，正讓上海樓市逐步走向一個(gè)更加開(kāi)放自由的正常市場(chǎng)，有此政策利好環(huán)境，上海樓市還怕什么呢？

瑞安可持續(xù)發(fā)展論壇在滬舉行 綠色社區(qū)助推城市化健康發(fā)展

10月31日，由瑞安房地產(chǎn)公司主辦的第三屆瑞安房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展論壇在滬舉行。圍繞著“知識(shí)社區(qū)的綠色生活”主題，上海市綠色建筑協(xié)會(huì)、同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院的專家和學(xué)者，以及多位行業(yè)的知名人士聚集一堂，共同探討當(dāng)前國(guó)內(nèi)知識(shí)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展所面臨的挑戰(zhàn)，為創(chuàng)新型的城市發(fā)展模式提供更多的新思路。

本次論壇的主辦方以“打破圍墻”的論壇方式，在社區(qū)中設(shè)立多場(chǎng)開(kāi)放式的互動(dòng)交流環(huán)節(jié)，希望借助綠色智慧來(lái)推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。

瑞安房地產(chǎn)公司規(guī)劃發(fā)展及設(shè)計(jì)總監(jiān)、可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)主席陳建邦先生表示：“城市化進(jìn)程已經(jīng)深入到中國(guó)的腹地，怎樣才能真正在一個(gè)城市里享受便捷、舒適和環(huán)保的生活，把辦公、消費(fèi)和生活一次解決，享受一站式服務(wù)？瑞安希望以此次論壇為契機(jī)，共同推動(dòng)綠色城市和綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！?/p>

瑞安房地產(chǎn)公司執(zhí)行董事陳永明先生也為與會(huì)者分享了瑞安房地產(chǎn)踐行綠色知識(shí)社區(qū)理念的成功案例——?jiǎng)?chuàng)智天地。瑞安房地產(chǎn)公司堅(jiān)信，可持續(xù)發(fā)展是企業(yè)和社會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基石，并始終致力于打造集“生活、工作、休閑”于一體的世界級(jí)綜合多功能社區(qū)，為居住者提供綠色健康的生活方式，并持續(xù)在業(yè)內(nèi)推廣中國(guó)式綠色生活的理念。 （新地產(chǎn)記者蔡夢(mèng)婷）

高品質(zhì)休閑資源跨界整合 iGets掀起業(yè)界變革

2014年11月7日，iGets媒體見(jiàn)面會(huì)在上海巴富仕游艇會(huì)隆重舉行。本次發(fā)布會(huì)吸引了近百家媒體和iGets的度假服務(wù)商、渠道商，以及客戶共計(jì)200人參加。

iGets作為一個(gè)全新的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，從創(chuàng)建伊始就以互聯(lián)網(wǎng)思維為導(dǎo)向，首次提出了“可交換會(huì)籍”的概念。強(qiáng)大技術(shù)支持的iGets互動(dòng)交換平臺(tái)，將度假服務(wù)商及會(huì)員緊密相連。會(huì)員可隨時(shí)、隨地利用移動(dòng)客戶端進(jìn)行注冊(cè)、激活、預(yù)訂、資源置換等動(dòng)作，快速便捷地定制個(gè)人或家人的休閑計(jì)劃。

根據(jù)每個(gè)度假服務(wù)商的特點(diǎn)，iGets專門打造了“iGets定制會(huì)籍”的概念，如巴富仕游艇會(huì)iGets定制會(huì)籍、春城湖畔iGets定制會(huì)籍等，iGets會(huì)員均可通過(guò)iGets平臺(tái)自由置換其他度假服務(wù)商提供的權(quán)益。

當(dāng)天，上海巴富仕游艇會(huì)、上海保君汽車租賃公司、海寧尖山高爾夫俱樂(lè)部作為iGets度假服務(wù)商的代表，為與會(huì)嘉賓分享了加入iGets平臺(tái)的體會(huì)和未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃。中國(guó)平安保險(xiǎn)集團(tuán)也在會(huì)上介紹了“iGets創(chuàng)始會(huì)籍到期全額返本保障計(jì)劃”的具體內(nèi)容。

iGets不僅將全新的、超前的休閑生活理念傳播給更多人，幫助人們擁有高品質(zhì)、個(gè)性化、定制化的休閑生活方式，更期待攜手眾多的度假服務(wù)商，共同打造出完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，掀起一場(chǎng)業(yè)界的變革。

（新地產(chǎn)記者蔡夢(mèng)婷）endprint