傅程凌 孟召君 李傳錦

摘要：隨著我國城市化進(jìn)程的高速發(fā)展，新建商業(yè)用房數(shù)量不斷增加，人們對起居環(huán)境的要求越來越高，種種現(xiàn)象促使室內(nèi)空間設(shè)計(jì)行業(yè)高速發(fā)展，設(shè)計(jì)的風(fēng)格形式與工藝不斷豐富。與之相比，幾十年前建造的老舊住宅存在的問題日益突出。本文通過實(shí)地調(diào)研，了解老舊住宅的基本情況及存在的問題，提出舊房改造的設(shè)計(jì)原則和方法，旨在創(chuàng)造舒適安全的居住空間，為老舊住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)和改造提供參考。

關(guān)鍵詞：老舊住宅;舊房改造;室內(nèi)空間;設(shè)計(jì)原則;改造策略

中圖分類號：TU241 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號：1004-9436（2021）09-0-02

1 我國老舊住宅區(qū)現(xiàn)狀

1.1 歷史背景

“老舊住宅區(qū)”又稱“老舊小區(qū)”，主要指建設(shè)年代較早、使用時(shí)間較長的老小區(qū)。這類小區(qū)大多建于20世紀(jì)80年代，國家為解決居民住房緊缺問題，建造了大量的單位福利住房，并以區(qū)為單位進(jìn)行劃分[1]。2019年底住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國共有老舊小區(qū)近16萬個(gè)，涉及住戶超過4200萬，建筑面積約為40億平方米。這些小區(qū)現(xiàn)存于城市中心和城鄉(xiāng)接合部，樓層最高七層，每一層有兩戶或四戶，每戶30～100平方米不等。由于這些小區(qū)的房屋建造時(shí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不夠健全、建造成本較低，無論是房屋結(jié)構(gòu)還是社區(qū)環(huán)境都相對較差，房屋內(nèi)部空間狹小、光線昏暗、功能不全、裝飾簡單，以解決當(dāng)時(shí)住房緊缺問題為主。

1.2 老舊住宅現(xiàn)狀

本文涉及的老舊住宅是指20世紀(jì)90年代以前建造的舊小區(qū)老住宅，是經(jīng)鑒定與評估仍具有使用價(jià)值的房產(chǎn)。這類住宅大多存在年久失修、室內(nèi)設(shè)施老化腐朽、裝修風(fēng)格陳舊等問題。第一，房屋的室內(nèi)戶型規(guī)劃不合理，部分功能缺失，空間使用面積不足。第二，由于老式門窗的開洞面積較小、雜物堆疊等，室內(nèi)空間采光不足。第三，房屋的墻面、頂面、地面因長期使用，出現(xiàn)不同程度的開裂、發(fā)霉、卷皮、蟲蛀、脫落、粉塵化等現(xiàn)象，室內(nèi)環(huán)境已不利于人們長時(shí)間居住[2]。第四，老舊住宅配置的電線規(guī)格早已無法適應(yīng)現(xiàn)代家用電器的容量要求，房屋的電氣元件和線路老化，水管老化漏水，金屬件生銹腐蝕，安全系數(shù)降低。第五，房屋原有的裝飾簡陋、風(fēng)格過時(shí)，不符合當(dāng)代審美。由此可見，對老舊住宅的改造十分必要且迫切。

2 老舊住宅改造設(shè)計(jì)原則

老舊住宅改造與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步密切相關(guān)，同時(shí)受居住者性格、喜好、文化層次和經(jīng)濟(jì)水平等因素的影響。優(yōu)秀的住宅設(shè)計(jì)能夠讓居住者獲得安全感和歸屬感，對老舊住宅改造而言，安全耐用、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、美觀和舒適是當(dāng)代居民的首要需求，也是判斷設(shè)計(jì)與裝修質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，不斷更新的生活方式與多元的設(shè)計(jì)理念也刺激著舊房改造設(shè)計(jì)的發(fā)展。本文通過對相關(guān)理論研究的梳理，總結(jié)出城市老舊住宅改造的設(shè)計(jì)原則。

2.1 綠色可持續(xù)

作為科學(xué)發(fā)展觀的基本要求，可持續(xù)發(fā)展在人、社會(huì)和自然的協(xié)調(diào)發(fā)展中發(fā)揮著非常重要的作用。老舊住宅的更新改造設(shè)計(jì)也應(yīng)沿用這一理念，如設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)讓空間布局合理化，盡可能滿足室內(nèi)的通風(fēng)和采光需求;裝修過程中，應(yīng)選用綠色環(huán)保無污染的材料，循環(huán)利用住宅中已有的材料[3];在軟裝陳設(shè)上，可選擇適合擺放在室內(nèi)的綠色植物，通過植物的光合作用，使空氣中的碳氧平衡，以生態(tài)化的改造方式達(dá)到節(jié)能減排的目的，改善人們的居住環(huán)境，滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。

2.2 以人為本

人作為住宅空間中的主體，在設(shè)計(jì)過程中具有主導(dǎo)性作用，老舊住宅改造也應(yīng)圍繞人展開。設(shè)計(jì)方案需滿足居住者的實(shí)際需求，具有基本的居住功能、舒適的物理環(huán)境，在細(xì)節(jié)處充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，真正為居住者服務(wù)[4]。

2.3 地域性

由于老舊住宅為解決當(dāng)時(shí)住房緊缺的問題而建，從建筑結(jié)構(gòu)到室內(nèi)裝修，表現(xiàn)手法雷同。因此在更新改造設(shè)計(jì)的過程中，既要考慮現(xiàn)代化的裝修風(fēng)格，又要考慮住宅所在地域獨(dú)特的文化內(nèi)涵，讓歷史文化與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合，保證人居環(huán)境的多樣性[2]。設(shè)計(jì)師還需要主動(dòng)與住戶交流，了解居住者對住宅設(shè)計(jì)的期許，在設(shè)計(jì)的過程中，適當(dāng)保留主人喜愛的老舊家具或曾經(jīng)的生活痕跡，最大限度地迎合居住者的生活習(xí)慣，以此活化室內(nèi)空間的地域性特質(zhì)，給予居住者歸屬感。

2.4 美觀性

隨著社會(huì)的進(jìn)步，新的藝術(shù)思想不斷影響著人們的視覺和審美，室內(nèi)生活空間設(shè)計(jì)已經(jīng)出現(xiàn)多種風(fēng)格。設(shè)計(jì)師通過精心設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)色彩、明暗和虛實(shí)等關(guān)系，打造出美觀的居住環(huán)境。

2.5 智能化

智能家居指通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)滿足人們便捷化的生活需求，它為城市居民帶來了極大的便利。目前主要用于智能照明控制、智能家電控制、視頻聊天和智能安防等方面[5]。設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)之初，需要深入了解原有住宅空間的具體情況，為智能產(chǎn)品的導(dǎo)入預(yù)留合理的空間。

3 老舊住宅改造設(shè)計(jì)策略

舊房改造設(shè)計(jì)最基本的要求是充分發(fā)揮居住空間的使用功能，基于老舊住宅的特點(diǎn)，在充分考慮居住者使用需求的基礎(chǔ)上，人性化地設(shè)計(jì)空間布局，注重裝飾的實(shí)用性、美觀性和可持續(xù)性，將智能家居與住宅空間完美結(jié)合，為居住者創(chuàng)造高品質(zhì)的生活環(huán)境。

3.1 空間功能平面布局

3.1.1 平面功能整合

整合老舊住宅的平面功能首先要分清各個(gè)空間的功能和特性，將其按一定的空間順序進(jìn)行劃分。整體平面空間分為內(nèi)、外兩區(qū)，要將客廳、陽臺(tái)、廚房、餐廳等具有公共性的活動(dòng)空間安排在外區(qū)，使其與內(nèi)部私密的臥室與書房分開，并按照先外后內(nèi)、先開放后私密的空間順序進(jìn)行布置[6]。其次，要注重平面空間的動(dòng)靜分區(qū)，通常將“動(dòng)”的客廳安排在靠大門的位置，將“靜”的臥室安排在平面中比較偏僻、安靜的區(qū)域，使各空間具有自身的功能特性。最后，確定房屋朝向，將部分對舒適性要求較高的房間安排在采光和通風(fēng)條件較好的方位，盡量直接采光，讓家居空間有溫馨親切之感，滿足人們和諧、寧靜的心理需求。

3.1.2 復(fù)合型功能空間

舒適的居住空間有助于舒緩人們緊張的神經(jīng)，是人與空間融合的關(guān)鍵。一個(gè)居住空間要有適宜的空間尺度、良好的采光和通風(fēng)條件、適宜的溫度和濕度等，才能帶來舒適的居住體驗(yàn)。老舊住宅通常居住面積較小，功能不齊全，有些戶型甚至沒有單獨(dú)的客廳或臥室。因此在設(shè)計(jì)改造時(shí)，要充分考慮主要功能的設(shè)置，在滿足各個(gè)空間的功能需求后，適當(dāng)?shù)匕才排P室的面積，擴(kuò)展客廳和餐廳的面積，必要時(shí)客廳與餐廳可交叉使用，在保留各自功能的同時(shí)，使空間布置更加合理，視野更加開闊[7]。大多數(shù)老舊住宅缺乏儲(chǔ)藏區(qū)域，因此在新平面中應(yīng)靈活布置儲(chǔ)藏區(qū)域，可將其分散在空間中不同的位置，以便居住者存放和取用相應(yīng)物品。

3.2 施工過程與材料選擇

老舊住宅改造是一項(xiàng)復(fù)雜而煩瑣的工作，施工前需準(zhǔn)備相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙，預(yù)估裝飾裝修所需的材料及其使用數(shù)量，確定完整的裝修流程。為了保證居住空間在后續(xù)使用中安全可靠、環(huán)保健康，應(yīng)優(yōu)先選用安全、環(huán)保的建筑材料及節(jié)能型家電產(chǎn)品，選擇綠色、環(huán)保、無污染的裝修材料，避免對環(huán)境造成污染，也可對原住宅保留下來的裝修材料進(jìn)行循環(huán)再利用，以此降低裝修成本。在進(jìn)行舊房裝修時(shí)，不必替換所有的老舊家具，可充分利用保存狀態(tài)較好或質(zhì)量高但表面陳舊的家具，通過局部修補(bǔ)或表面涂刷油漆的方法翻新使用。

3.3 軟裝陳設(shè)設(shè)計(jì)

室內(nèi)空間環(huán)境美感對人的情感的影響較大，舒適的環(huán)境氛圍能使人產(chǎn)生正面的情緒狀態(tài)。軟裝陳設(shè)具有深化空間風(fēng)格的作用，在整體空間設(shè)計(jì)上要遵循“對比與均衡”“簡潔與重復(fù)”“尺度與比例”三大審美原則，打造人性化與時(shí)尚舒適兼具的空間環(huán)境[3]。具體可通過協(xié)調(diào)室內(nèi)燈光、色彩、材質(zhì)等元素，營造良好的空間環(huán)境。在燈光設(shè)計(jì)方面，室內(nèi)照明分為天然采光和人工照明兩種方式，除滿足日常照明需求以外，可適當(dāng)增加室內(nèi)輔助照明，如臺(tái)燈、天花板或?qū)影鍍?nèi)的回光，以此豐富室內(nèi)光影層次，起到美化室內(nèi)環(huán)境的作用。在軟裝設(shè)計(jì)上，堅(jiān)持“輕裝修，重裝飾”的設(shè)計(jì)原則，摒棄浮夸的陳設(shè)，注重地面、家具、軟織物、綠植等物品色彩的合理搭配，獲得視覺上的舒適感。在整體色彩搭配上，房間墻面采用淺色環(huán)保面漆或鏡面裝飾墻，提高室內(nèi)光線的反射率;房間內(nèi)隔斷可采用玻璃隔斷，增強(qiáng)空間通透感，從視覺上擴(kuò)展空間;家具和軟裝可選擇飽和度較高的色彩，增強(qiáng)色彩層次感。設(shè)計(jì)適宜的燈光、色彩和軟裝陳設(shè)可以營造輕松、溫馨的室內(nèi)環(huán)境，有效協(xié)調(diào)建筑物和活動(dòng)空間的關(guān)系，改善室內(nèi)環(huán)境，打造一處小而雅致的舒適空間。

3.4 智能家電使用

現(xiàn)代科技新產(chǎn)品已融入人們的生活，智能家電隨處可見，如網(wǎng)絡(luò)電視、電腦、電子防盜門鎖、可視監(jiān)控器，以及智能化的空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)和掃地機(jī)等。因?yàn)槔吓f住房大多缺乏相應(yīng)的家電區(qū)域，原有位置已經(jīng)與智能化新需求不匹配，所以設(shè)計(jì)師需要在舊房改造前，深入了解裝修中存在的問題，在設(shè)計(jì)方案中預(yù)留智能電器的空間位置，并為其設(shè)計(jì)相應(yīng)的電源插座。例如，將傳統(tǒng)的木門鎖改成指紋鎖或密碼鎖;將原燃?xì)鉄崴魈鎿Q成安全系數(shù)高的太陽能熱水器或電熱水器;相應(yīng)管道可在不破壞室內(nèi)整體裝修的基礎(chǔ)上，從建筑室外引入室內(nèi);利用智能掃地機(jī)打掃衛(wèi)生;使用可無線聯(lián)網(wǎng)的智能冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、監(jiān)控器等[3]。科技產(chǎn)品與日常生活完美融合，能為居住者帶來符合現(xiàn)代科技潮流的高品質(zhì)生活。

4 老舊住宅改造需要注意的問題

老舊住宅與新房相比，在設(shè)計(jì)與裝修上存在較大差異，遇到的問題更困難復(fù)雜。除上述設(shè)計(jì)要點(diǎn)外，設(shè)計(jì)與裝修過程中還應(yīng)注意四大問題。

第一，設(shè)計(jì)之初需準(zhǔn)確了解居住者的情況與需求，如年齡、職業(yè)、生活喜好和文化程度等，做好原有房屋材料和家具的取舍方案，有的放矢地對房屋進(jìn)行裝飾和裝修設(shè)計(jì)，這是保證作品效果和質(zhì)量的前提。

第二，在老舊住宅內(nèi)不能任意拆除自認(rèn)為的非承重墻以及任意增加樓地面荷載，這會(huì)使原建筑物整體受力結(jié)構(gòu)遭到破壞，降低房屋的安全性[8]?？梢赃x擇輕便的隔斷材料進(jìn)行隔擋，細(xì)分室內(nèi)功能空間。

第三，老舊住房年久失修，在舊房改造過程中，要將以往存在的問題一并解決。舊房裝修前，居住者可請專業(yè)人士對舊房進(jìn)行全面的檢查，明確需要整改的項(xiàng)目，如檢查水管、電線、燃?xì)夤艿啦季质欠窈侠恚潘苁欠駮惩?，屋?nèi)墻壁門窗的破損程度等。改造過程也是一次對老舊住宅查漏補(bǔ)缺的過程，可提高住宅的安全性。

第四，改造老舊住宅時(shí)，需要注意采光問題。可運(yùn)用靈活的設(shè)計(jì)手法將原本狹小而擁擠的空間改造得更加通透、明亮。首先要保證室內(nèi)空間的通暢;其次要選用明亮的顏色、淺色調(diào)、高透明度的材料來裝飾空間，讓光線在室內(nèi)產(chǎn)生一定程度的反射，確保室內(nèi)光源穿透整個(gè)房屋，確保房屋采光充足，使整體空間在視覺上有“擴(kuò)展”的效果。

5 結(jié)語

對于老舊住宅的室內(nèi)空間改造，首先要充分了解居住者的情況與房屋的實(shí)際情況，結(jié)合綠色可持續(xù)、以人為本、地域性、美觀性和智能化這四大原則，通過合理的空間布置，改善原住宅空間中不合理的布局，使空間功能最大化;選用綠色環(huán)保的裝修材料，獲得安全、健康的生活環(huán)境;采用節(jié)能的家電產(chǎn)品，減少能耗，節(jié)約生活成本;注重軟裝陳設(shè)，通過改變室內(nèi)空間的裝飾風(fēng)格，使舊房室內(nèi)空間煥然一新。適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的老舊住宅改造，可以改善人們的生活環(huán)境，增強(qiáng)居住者的幸福感，最終實(shí)現(xiàn)人、空間和時(shí)尚的共融與和諧，真正為居住者打造出心目中理想的家。

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作者簡介：傅程凌（1995—），女，江蘇無錫人，碩士在讀，研究方向：建筑環(huán)境設(shè)計(jì)。